7月10日, 正值廣州建博會之際, 中國建築裝飾設計界迎來一大盛事. 中國建築裝飾行業設計發展趨勢論壇暨【中國設計品牌計劃】媒體見面會於廣交會威斯汀酒店三層會議廳隆重舉行, 吸引來自宏觀經濟界, 房地產界, 建築裝飾界, 工業設計界, 家居建材界, 民族實業界以及媒體等300餘位嘉賓, 共同見證盛況. 本次活動由中國建築裝飾協會, 中國建博會主辦; 中國設計品牌推薦組委會, 中裝協設計委承辦; 廣東東鵬控股股份有限公司給予戰略支援. 奧維雲網 (AVC) 地產事業部常務副總經理陳仁梁先生在活動上發表了主題為《地產 '新時代, 新機遇' 》的報告, 就精裝修市場現狀與趨勢做了深度分析.
政策支援力度逐步加強, 產業鏈整合加速, 中國' 精裝修' 處於爆發期: 中國對全裝修和裝配式建築的支援力度逐漸加強, 截至目前已累計發布28次相關政策, 實施涉及19個省市, 2017年精裝修市場新增36城, 精裝修政策已蔓延到三四線城市. 未來, 將加強房地產長效機制建設, 區域措施等繼續突破前行, 為行業長期發展積極構建良好環境. 據奧維雲網 (AVC) 監測數據顯示, 2018年第一季度房地產精裝修總規模34.4萬套, 同比增長93.4%, 精裝修市場滲透率為20%, 遠低於發達國家, 有著巨大的發展空間, 2018年新增精裝住宅項目持續增長, 預計超170萬套. 從精裝修市場重點部品配置率來看, 建材, 廚電, 櫥櫃, 衛浴產品為一級配套產品, 配置率均在95%以上, 廚電三件套高於二件套產品, 熱水器配置率下滑, 空調配置率提升, 其他大家電產品主要針對高端樓盤, 規模較小. 從用戶規模分布來看, 華南, 華東大區規模較大, 二三四線城市需求增長較快. 受樓市大環境影響, 精裝開發商隊伍開始洗牌, 品牌博弈正當時, 房地產50強企業成為精裝修市場 '領頭羊' .
櫥櫃, 衛浴, 建材規模增長, 配置率均超過90%: 2018' Q1精裝修市場櫥櫃配套規模34.0萬, 配置率99.4%, 規模同比增長92.8%, 開發商訂製份額較大, 配套品牌跨界布局精裝櫥櫃市場居多; 衛浴成為標配產品, Q1配套量為68.8萬套, 配置率達100%, 規模同比增長93.4%, 衛浴市場集中度進一步增強; 建材部品配置率均超過90%, 油漆, 開關插座仍為標配產品, 配置率在100%, 瓷磚, 戶內門配置率超過99%, 木地板配置率在94.6%, 接近標配, 開關品牌外資佔優勢, 其他建材部品內資品牌份額較高.
傳統家電新增用戶被截留, 精裝有望成為廚電第一渠道: 精裝是機遇, 也是挑戰. 開發商直采模式下, 傳統家電新增用戶被精裝市場截留, 地產直采有望成為繼線下零售和線上銷售之後, 新的重要營銷模式, 對部分配套率高的廚電產品有望成為第一渠道. 全裝修和精裝修趨勢下, 地產商將會直接和品牌商發生採購供應關係, 開發商和品牌企業合作會更加密切, 直采模式將為家電企業組織變革提供強大的推動力. 同時, 消費升級推動精裝修配套向高端化, 品質化方向發展. 高端消費者追求新科技, 新技術, 趨向於選擇全屋定製的智能化, 科技化產品. 此外, 長租公寓逐漸成為新的風口, 目前TOP30房企已有三分之一切入長租公寓市場, 龍頭房企將長租公寓提升為重點戰略方向, 長租公寓布局規劃規模體量驚人, '家電' 在長租公寓配套的市場規模也是相當可觀. 圍繞精裝市場, 品牌企業需要在產品定位, 價格定位, 推廣定位, 服務定位等方面構建全面系統的管理能力.
