7月10日, 正值广州建博会之际, 中国建筑装饰设计界迎来一大盛事. 中国建筑装饰行业设计发展趋势论坛暨【中国设计品牌计划】媒体见面会于广交会威斯汀酒店三层会议厅隆重举行, 吸引来自宏观经济界, 房地产界, 建筑装饰界, 工业设计界, 家居建材界, 民族实业界以及媒体等300余位嘉宾, 共同见证盛况. 本次活动由中国建筑装饰协会, 中国建博会主办; 中国设计品牌推荐组委会, 中装协设计委承办; 广东东鹏控股股份有限公司给予战略支持. 奥维云网 (AVC) 地产事业部常务副总经理陈仁梁先生在活动上发表了主题为《地产 '新时代, 新机遇' 》的报告, 就精装修市场现状与趋势做了深度分析.
政策支持力度逐步加强, 产业链整合加速, 中国' 精装修' 处于爆发期: 中国对全装修和装配式建筑的支持力度逐渐加强, 截至目前已累计发布28次相关政策, 实施涉及19个省市, 2017年精装修市场新增36城, 精装修政策已蔓延到三四线城市. 未来, 将加强房地产长效机制建设, 区域措施等继续突破前行, 为行业长期发展积极构建良好环境. 据奥维云网 (AVC) 监测数据显示, 2018年第一季度房地产精装修总规模34.4万套, 同比增长93.4%, 精装修市场渗透率为20%, 远低于发达国家, 有着巨大的发展空间, 2018年新增精装住宅项目持续增长, 预计超170万套. 从精装修市场重点部品配置率来看, 建材, 厨电, 橱柜, 卫浴产品为一级配套产品, 配置率均在95%以上, 厨电三件套高于二件套产品, 热水器配置率下滑, 空调配置率提升, 其他大家电产品主要针对高端楼盘, 规模较小. 从用户规模分布来看, 华南, 华东大区规模较大, 二三四线城市需求增长较快. 受楼市大环境影响, 精装开发商队伍开始洗牌, 品牌博弈正当时, 房地产50强企业成为精装修市场 '领头羊' .
橱柜, 卫浴, 建材规模增长, 配置率均超过90%: 2018' Q1精装修市场橱柜配套规模34.0万, 配置率99.4%, 规模同比增长92.8%, 开发商订制份额较大, 配套品牌跨界布局精装橱柜市场居多; 卫浴成为标配产品, Q1配套量为68.8万套, 配置率达100%, 规模同比增长93.4%, 卫浴市场集中度进一步增强; 建材部品配置率均超过90%, 油漆, 开关插座仍为标配产品, 配置率在100%, 瓷砖, 户内门配置率超过99%, 木地板配置率在94.6%, 接近标配, 开关品牌外资占优势, 其他建材部品内资品牌份额较高.
传统家电新增用户被截留, 精装有望成为厨电第一渠道: 精装是机遇, 也是挑战. 开发商直采模式下, 传统家电新增用户被精装市场截留, 地产直采有望成为继线下零售和线上销售之后, 新的重要营销模式, 对部分配套率高的厨电产品有望成为第一渠道. 全装修和精装修趋势下, 地产商将会直接和品牌商发生采购供应关系, 开发商和品牌企业合作会更加密切, 直采模式将为家电企业组织变革提供强大的推动力. 同时, 消费升级推动精装修配套向高端化, 品质化方向发展. 高端消费者追求新科技, 新技术, 趋向于选择全屋定制的智能化, 科技化产品. 此外, 长租公寓逐渐成为新的风口, 目前TOP30房企已有三分之一切入长租公寓市场, 龙头房企将长租公寓提升为重点战略方向, 长租公寓布局规划规模体量惊人, '家电' 在长租公寓配套的市场规模也是相当可观. 围绕精装市场, 品牌企业需要在产品定位, 价格定位, 推广定位, 服务定位等方面构建全面系统的管理能力.
