中興通訊2月9日公告披露, 公司與深圳市萬科房地產有限公司 (以下簡稱 '萬科' ) 就深圳灣超級總部基地編號為T208-0049的地塊簽訂的《委託開發建設, 銷售, 運營框架協議》及其附件《委託開發建設, 銷售合同》, 《委託運營合同》達成一致意見.
拿到地塊, 但不是房地產行業的中興通訊要跟萬科一起消化這一地塊產生的利潤了. 中興通訊預估, 與萬科今次的交易結束後 (預計在2021年度結束) , 將會給集團帶來稅前利潤27.23億元.
據中興通訊的規劃, 這一地塊將融合辦公, 酒店和商業用途, 由萬科開發建設將近19萬平方米的物業. 建成後, 萬科將交付給中興通訊7.7萬平方米的辦公物業和2660平方米的文化設施用房; 無償移交4200平方米的公交末站給政府; 留出390平方米的物業用房歸全體業主所有. 剩餘部分, 3.5萬平方米的商業物業和2萬平方米酒店物業, 由萬科銷售; 4.42萬平方米辦公物業和0.61萬平方米文化設施用房物業, 由萬科運營.
中興通訊樂於跟萬科攜手.
據戴德梁行方面評估, 這一項目的開發建設成本為19.44億元, 而萬科方面承諾, 該項目整體開發建設資金不低於17億元但不高於19億元.
戴德梁行方面評估, 項目建成後, 商業物業市場單價為每平方米10.9萬元, 酒店物業市場單價為每平方米3.5萬元. 按照戴德梁行的數據, 這一項目的可銷售物業的銷售金額在45.15億元. 但萬科承諾, 可銷售物業銷售金額不低於47.5億元, 如果低於這一數字, 萬科要給中興通訊補足. 如果高於這一數字, 超出部分用於中興通訊給萬科支付委託開發建設和銷售的服務費.
萬科承包了這一項目, 履約過程中產生的費用全部由萬科承擔, 項目結束後, 根據檔案約定進行最終價款的結算. 萬科及其關聯方有權優先購買這一項目的可銷售物業.
目前, 萬科已向中興通訊轉賬17.71億元作為萬科獲取項目中運營物業運營權的誠意金, 該項目運營物業運營權的交易對價為25.15億元.