位於東四環邊上的樂視大廈, 也算地標性建築, 見證了樂視擴張時期的輝煌. 而如今, 隨著樂視系危機發酵, 其或被整體出售.
《證券日報》記者了解到, 目前樂視大廈確正在尋找買家, 但出售人或並非樂視控股. 且由於該資產被抵押且尚未解押, 出售存在極大難度, 難尋接盤人.
作為樂視的總部大廈, 目前樂視系大部分公司若要繼續在這裡辦公, 均需要向物業租用. 自2016年樂視大廈被抵押出去之後, 在樂視大廈辦公的樂視系公司, 都要租用大廈的場地, 定期支付租金, 且每家公司自己承擔相關費用.
不過, 目前樂視大廈內部的樂視系公司也在挪騰. 隨著兩大體系加速分割, 樂視上市體系的大部分公司已經搬離樂視大廈, 而樂視非上市體系在樂視大廈外部的公司正在陸續回歸.
14億元尋買家 售賣人並非樂視控股
日前, 有消息稱, 位於東四環朝陽公園橋東北角佔地面積2萬平方米的樂視大廈或將被整體出售, 報價14億元.
一位房地產經紀人告訴記者: '確實有人向中介委託出售樂視大廈, 且是急售, 不過房屋還需核驗, 目前出售人要求中介對其資訊保密. '
據了解, 樂視大廈是樂視控股的資產, 此前曾被抵押, 目前尚未解押.
樂視大廈原名為宏城鑫泰大廈, 2014年賈躍亭購入後, 宏城鑫泰大廈正式更名為樂視大廈. 彼時, 高速擴張的樂視員工大規模增長, 原有辦公大樓已無法與樂視擴張和招聘員工的速度相匹配, 故賈躍亭旗下樂視控股購置了宏城鑫泰大廈, 樂視系公司整體搬入該大樓中. 此後, 樂視大廈成為樂視集團的總部大樓, 隸屬於樂視控股.
但由於資金緊張, 樂視大廈曾被賈躍亭抵押, 不過其目前或陷入多筆債務糾紛之中, 亦可能面臨被法院查封的風險.
2016年11月份, 鑒於易到貸款困難, 樂視控股以名下樂視大廈作為抵押物, 以樂視汽車生態內的易到為主體取得的一筆14億元聯合貸款, 這筆資金, 僅有1億元用於易到, 其餘13億元都流入了樂視汽車生態之中.
有報道顯示, 樂視以南京銀行(8.070, -0.09, -1.10%)為通道將樂視大廈進行了抵押, 這筆14億元貸款資金來自於中泰創展控股有限公司, 期限為兩年, 年利率為8%, 總利息為2.24億元. 此外, 私募基金恒天財富也曾表示, 樂視系列基金不是賈躍亭個人提供的連帶保證, 而是樂視大廈作為抵押.
不過, 《證券日報》記者了解到, 隨著樂視系資金鏈問題爆發, 有多名債權人都瞄準了樂視控股旗下為數不多的資產之一——樂視大廈, 該大廈或已陷入多起債務糾紛之中.
'實際上, 此次有意出售樂視大廈的也並非是樂視控股, 之前樂視控股聯合易到以樂視大廈作為抵押物向一家公司貸款了14億元, 目前這家公司認為樂視控股無法償還這筆貸款, 就準備將抵押物(樂視大廈)出售. 且因擔心樂視大廈陷入其他糾紛中, 該公司出售得非常著急. ' 一位接近樂視人士向《證券日報》記者透露.
不過, 樂視大廈要被出售, 難度非常大.
一位業內律師表示, 抵押期間, 抵押人未經抵押權人同意, 不得轉讓抵押財產, 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外.
'樂視大廈目前仍處在被抵押狀態, 且尚未解押. 抵押期間, 抵押人擅自轉讓抵押物的, 轉讓行為被視為無效. 如果該部分資產要被出售, 賣方需自行還清貸款, 解除抵押後再交易. 或買方以首付款的方式替賣方還清貸款, 解除抵押後再交易. 取得抵押物所有權的受讓人, 可以代替債務人清償全部債務, 使抵押權消滅. 受讓人清償債務後可以向抵押人追償. 不過, 目前看來賈躍亭已經沒有資金償還這筆款項. ' 該律師稱.
樂視系公司租用樂視大廈 被售後員工如何安置?
目前, 樂視上市體系多家公司仍在樂視大廈內辦公, 而樂視非上市體系大部分公司已經搬離樂視大廈僅有樂視移動, 樂視控股猶在. 樂視上市體系(新樂視)公司包括樂視網(15.330, 0.00, 0.00%), 樂視視頻, 樂視致新, 樂視影業, 樂視金融, 樂視雲. 樂視非上市體系的公司有樂視控股, 樂視移動, 樂視體育, 樂視汽車等.
據悉, 隨著樂視上市體系和非上市體系的分割, 樂視非上市體系的樂視汽車早已搬離樂視大廈, 單獨租了辦公地方, 僅有樂視移動, 樂視控股尚有為數不多的辦公人員在樂視大廈之中. 而樂視上市體系的部門正在慢慢回歸樂視大廈, 其中樂視終端的客服體系在兩周前剛剛回到樂視大廈.
《證券日報》記者了解到, 雖然樂視大廈已被抵押出去, 但日常管理還是由樂視控股負責. 樂視系的大部分公司要使用樂視大廈的場地和在大廈辦公, 均需要向宏城鑫泰物業租用. 而如若樂視大廈被出售, 那麼樂視系公司員工的安置也將成為問題.
一位樂視網內部人士向《證券日報》記者透露: '目前樂視大廈的產權隸屬控股, 不過2016年就被抵押出去了, 事實上現在我們只是租用樂視大廈, 租金交給宏城鑫泰物業. ' 對於樂視大廈的出售, 其表示: '大廈賣不賣我們不受不影響, 我們要麼搬家, 要麼換一個 '房東' 續租, 主要看租金等因素. '