位于东四环边上的乐视大厦, 也算地标性建筑, 见证了乐视扩张时期的辉煌. 而如今, 随着乐视系危机发酵, 其或被整体出售.
《证券日报》记者了解到, 目前乐视大厦确正在寻找买家, 但出售人或并非乐视控股. 且由于该资产被抵押且尚未解押, 出售存在极大难度, 难寻接盘人.
作为乐视的总部大厦, 目前乐视系大部分公司若要继续在这里办公, 均需要向物业租用. 自2016年乐视大厦被抵押出去之后, 在乐视大厦办公的乐视系公司, 都要租用大厦的场地, 定期支付租金, 且每家公司自己承担相关费用.
不过, 目前乐视大厦内部的乐视系公司也在挪腾. 随着两大体系加速分割, 乐视上市体系的大部分公司已经搬离乐视大厦, 而乐视非上市体系在乐视大厦外部的公司正在陆续回归.
14亿元寻买家 售卖人并非乐视控股
日前, 有消息称, 位于东四环朝阳公园桥东北角占地面积2万平方米的乐视大厦或将被整体出售, 报价14亿元.
一位房地产经纪人告诉记者: '确实有人向中介委托出售乐视大厦, 且是急售, 不过房屋还需核验, 目前出售人要求中介对其信息保密. '
据了解, 乐视大厦是乐视控股的资产, 此前曾被抵押, 目前尚未解押.
乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦, 2014年贾跃亭购入后, 宏城鑫泰大厦正式更名为乐视大厦. 彼时, 高速扩张的乐视员工大规模增长, 原有办公大楼已无法与乐视扩张和招聘员工的速度相匹配, 故贾跃亭旗下乐视控股购置了宏城鑫泰大厦, 乐视系公司整体搬入该大楼中. 此后, 乐视大厦成为乐视集团的总部大楼, 隶属于乐视控股.
但由于资金紧张, 乐视大厦曾被贾跃亭抵押, 不过其目前或陷入多笔债务纠纷之中, 亦可能面临被法院查封的风险.
2016年11月份, 鉴于易到贷款困难, 乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物, 以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款, 这笔资金, 仅有1亿元用于易到, 其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中.
有报道显示, 乐视以南京银行(8.070, -0.09, -1.10%)为通道将乐视大厦进行了抵押, 这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司, 期限为两年, 年利率为8%, 总利息为2.24亿元. 此外, 私募基金恒天财富也曾表示, 乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证, 而是乐视大厦作为抵押.
不过, 《证券日报》记者了解到, 随着乐视系资金链问题爆发, 有多名债权人都瞄准了乐视控股旗下为数不多的资产之一——乐视大厦, 该大厦或已陷入多起债务纠纷之中.
'实际上, 此次有意出售乐视大厦的也并非是乐视控股, 之前乐视控股联合易到以乐视大厦作为抵押物向一家公司贷款了14亿元, 目前这家公司认为乐视控股无法偿还这笔贷款, 就准备将抵押物(乐视大厦)出售. 且因担心乐视大厦陷入其他纠纷中, 该公司出售得非常着急. ' 一位接近乐视人士向《证券日报》记者透露.
不过, 乐视大厦要被出售, 难度非常大.
一位业内律师表示, 抵押期间, 抵押人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.
'乐视大厦目前仍处在被抵押状态, 且尚未解押. 抵押期间, 抵押人擅自转让抵押物的, 转让行为被视为无效. 如果该部分资产要被出售, 卖方需自行还清贷款, 解除抵押后再交易. 或买方以首付款的方式替卖方还清贷款, 解除抵押后再交易. 取得抵押物所有权的受让人, 可以代替债务人清偿全部债务, 使抵押权消灭. 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿. 不过, 目前看来贾跃亭已经没有资金偿还这笔款项. ' 该律师称.
乐视系公司租用乐视大厦 被售后员工如何安置?
目前, 乐视上市体系多家公司仍在乐视大厦内办公, 而乐视非上市体系大部分公司已经搬离乐视大厦仅有乐视移动, 乐视控股犹在. 乐视上市体系(新乐视)公司包括乐视网(15.330, 0.00, 0.00%), 乐视视频, 乐视致新, 乐视影业, 乐视金融, 乐视云. 乐视非上市体系的公司有乐视控股, 乐视移动, 乐视体育, 乐视汽车等.
据悉, 随着乐视上市体系和非上市体系的分割, 乐视非上市体系的乐视汽车早已搬离乐视大厦, 单独租了办公地方, 仅有乐视移动, 乐视控股尚有为数不多的办公人员在乐视大厦之中. 而乐视上市体系的部门正在慢慢回归乐视大厦, 其中乐视终端的客服体系在两周前刚刚回到乐视大厦.
《证券日报》记者了解到, 虽然乐视大厦已被抵押出去, 但日常管理还是由乐视控股负责. 乐视系的大部分公司要使用乐视大厦的场地和在大厦办公, 均需要向宏城鑫泰物业租用. 而如若乐视大厦被出售, 那么乐视系公司员工的安置也将成为问题.
一位乐视网内部人士向《证券日报》记者透露: '目前乐视大厦的产权隶属控股, 不过2016年就被抵押出去了, 事实上现在我们只是租用乐视大厦, 租金交给宏城鑫泰物业. ' 对于乐视大厦的出售, 其表示: '大厦卖不卖我们不受不影响, 我们要么搬家, 要么换一个 '房东' 续租, 主要看租金等因素. '