位於北京市朝陽區姚家園路的樂視大廈 ?視覺中國 資料圖
北京晚報11月30日報道, 久久等不到賈躍亭回國的樂視, 似乎終於走上了變賣物業資產以換取資金的 '末路' . 昨天, 記者從房地產市場獲悉, 樂視已委託北京的多家中介公司出售位於東四環的總部大樓——樂視大廈, 報價14億元. 物業被認為是樂視剩餘的為數不多的有價值的資產, 可即便這樣, 多家公司都向記者透露賣樓難度巨大.
14億元掛盤總部大樓
'朝陽公園橋東, 樂視大廈整棟大樓出售, 面積2萬平方米, 售價14億元, 看房隨時! ' 昨天, 多家中介公司的經紀人在朋友圈中掛出了整售樂視大廈的消息. 隨後, 經紀人向記者證實, 這棟正是樂視總部大樓. '樓裡好像還有人辦公, 但房源確實委託給幾家中介公司掛出來了. ' 一位了解內情的門店店長告訴記者.
位於東四環的樂視大廈, 原名宏城鑫泰大廈. 2013年, 蒙眼狂奔的樂視隨著業務的發展, 原有辦公大樓已無法容納員工人數, 遂於當年整體搬入宏城鑫泰大廈. 2014年, 樂視買下宏城鑫泰大廈, 更名為樂視大廈, 成為樂視集團的總部大樓, 隸屬於樂視控股的資產.
'儘管總部大樓的產權不在樂視網, 但通過整棟出售的行為可以看出, 樂視的資金鏈條依然很緊張. ' 一位人士告訴記者, 物業資產已經是樂視剩餘的為數不多, 易於脫手的資產了.
樂視大廈曾被抵押
雖然是北京核心地段商業樓宇, 但在記者採訪中, 所有地產圈人士對樂視大廈脫手都很悲觀. '大家都知道, 樂視大廈處於抵押之中, 樂視又有債務糾紛, 這對買家來說猶如一個燙手山芋. ' 一位店長這樣告訴記者.
今年4月份, 易到創始人周航怒斥樂視, 稱樂視控股以名下樂視大廈作為抵押, 以易到為主體, 獲得了一筆14億元的聯合貸款. 周航的這一言論, 將易到推入輿論旋渦, 也將樂視大廈的金融操作公之於世.
對照周航的表述, 此次14億元的報價, 和當年的貸款額度一致. '這麼大額的標的, 誰想當買家都得先搞明白深藏於內的債務糾紛. ' 中介公司表示, 目前樂視只是委託代理, 還沒有進行房源核驗, '目前還不知道誰是真正做主的人. '
債權人可要求財產保全
處於抵押中的資產, 購買起來究竟有何風險? 記者就此諮詢了房地產業內人士. '如果只是單純抵押沒有債務糾紛, 其實只要辦理解抵押即可, 但樂視是深處債務旋渦的. ' 資深人士告訴記者, 樂視欠債多, 債權人有權要求財產保全, 也許在樂視賣樓的同時, 法律程序已經走在前面, 那就很可能出現過戶之前資產被法院查封的風險. '也許, 對樂視來說, 最可能的還是走司法拍賣途徑. '
入夜時分的樂視大廈, 仍舊有員工在樓裡辦公. 樂視大廈售賣的消息令他們本就緊張的神經又繃緊了一些. 也許, 不知哪一天, 大廈就不再屬於樂視.