就在王健林, 潘石屹等大佬在房地產市場 '賣賣賣' 的同時, 阿里, 京東卻繼續加碼房地產市場. 今年阿里, 京東各自的租房平台相繼上線, 並在其電商平台 '賣房' . 這是一種資本的攪局還是行業的創新?
當前, 國內的房地產市場面臨調控重壓, 王健林, 潘石屹等大佬 '變賣' 資產轉型輕資產, 有的則如李嘉誠一樣, 把目光瞄向海外, 試圖在全球進行資源配置.
有不看好的, 自然也有看好的. 今年8月, 阿里巴巴與杭州市政府簽訂協議, 共同打造全國首個 '智慧房屋租賃平台' . 而京東也緊隨其後, 於10月中標北京租房監管平台項目, 並在其電商平台 '賣房' .
事實上, 阿里, 京東早在數年前就已在房地產領域有過試水. 而如今, 兩大電商巨頭不謀而合相繼 '觸' 房, 加速布局房地產市場, 是來攪局? 亦或是創新?
阿里, 京東紛紛 '觸' 房
儘管調控重壓下的樓市已進入 '青銅時代' , 但在 '房住不炒' 的背景下, 房屋租賃市場卻迎來紅利, 兩大電商巨頭順應形勢先後切入房屋租賃領域.
每日經濟新聞記者梳理後發現, 阿里, 京東兩大巨頭在切入房屋租賃市場前, 就已通過布局產業地產, 商業地產等方式, 涉足房地產市場.
如阿里, 2014年8月, 淘寶攜手萬科, 宣稱 '淘寶用戶全年花了多少錢, 就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款, 最高可抵扣200萬元' ; 2017年4月, 阿里宣布在北京市延慶區打造總佔地18萬平方米的天貓小鎮, 此舉也一度被外界解讀為阿里進軍商業地產; 2017年8月, 阿里與杭州市政府簽訂合作協議, 打造全國首個 '智慧房屋租賃平台' ; 2017年10月, 旗下支付寶宣布在北京, 上海等8座城市推廣信用租房, 免押金, 租金月付的口號引起市場不小震動.
如京東, 2014年 '雙11' 期間, 聯手遠洋集團首次嘗試互聯網營銷; 2015年6月, 聯手萬科等43家開發商推出千套特價房; 2017年8月, 以38.9億元拿下北京亦莊經濟開發區一商業用地; 同年9月又與東莞市政府簽署戰略合作協議, 將投資300億元建設人工智慧產業新城. 而截至2016年底, 京東已在全國15個城市拿下近6000畝土地.
近日, 京東又加速了其在房地產業務上的布局. 先是於9月成立房產事業部, 後又於10月公布房地產戰略, 宣稱要在5年內成流量, 線上交易量 '雙料冠軍' .
'阿里, 京東各自電商平台每天數億人次的流量, 這是任何一家房企都不會忽視的資源. ' 易居研究院研究員賴勤在接受每日經濟新聞記者採訪時表示, '特別是在當前一些城市樓市成交低迷的情況下, 通過阿里, 京東流量的導入, 線上線下結合, 既能幫助開發商以更高效, 低成本的方式定向獲得目標客戶資源, 還能幫助購房者更便捷地獲取房源資訊, 而阿里, 京東還能實現流量變現, 這是一種三贏的局面. '
電商巨頭的流量變現
每日經濟新聞記者在京東商城APP上發現, 其房產頻道提供 '普通住宅' '別墅' '商業辦公' 3類產品, 提供全國22個城市的房屋購買等服務. 而京東方面透露, 目前其房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐, 涉及項目2027個.
李嘉誠王健林在賣 阿里京東卻殺入:這行業要巨變?
而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業務, 目前該業務覆蓋全國8個城市, 提供 '整租' '合租' '免押金' 服務. 不過, 記者也注意到, 在阿里旗下淘寶網上還有一個名為 '極有家' 的家裝O2O平台, 該平台不僅提供 '裝修' '居家' 等產品, 還覆蓋了全國97個城市的樓盤.
其實, 從京東, 阿里目前提供的房地產業務來看, 不管是賣房, 還是租房, 都與傳統開發商或房產中介的模式有著明顯區別.
'阿里, 京東目前做的更像是在開發商和購房者, 房東和租客之間搭建一個平台, 可以讓雙方更高效, 快捷地對接, 並輔以大數據, 人工智慧等技術手段, 極大地減少各方的時間等成本. ' 賴勤告訴記者.
阿里巴巴於8月17日發布的2018財年第一季度財報顯示, 其中國零售平台上年度活躍消費者達到4.66億, 移動月度活躍用戶更高達5.29億. 而京東於8月14日發布的2017財年第二季度財報也顯示, 其過去12個月活躍用戶數為2.583億.
'每年新房市場十幾萬億的交易額, 電商平台最大的資源就是流量和消費者的消費習慣等數據. 電商平台如果能從新房市場分杯羹, 在資本市場又是一個很好地將流量變現的 '故事' 了. ' 賴勤說.
創新還是攪局?
阿里, 京東這些電商巨頭布局房地產業務, 是創新? 還是攪局?
多位業內人士在接受每日經濟新聞記者採訪時均表示, 阿里, 京東更多還是以 '新零售' 或 '無界零售' 的思維, 依託自身在大數據, 人工智慧, 特別是在流量導入等方面的優勢, 在開發商和購房者間搭建某種溝通的 '平台' , 並將電商平台的流量導入到地產板塊. 阿里, 京東並不會與開發商在傳統開發領域產生業務競爭.
中科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒也向記者表示, 像阿里巴巴這樣有巨大平台和海量數據的互聯網巨頭, 其介入房屋租賃市場是有天然優勢的. 但如果產品和服務做不好, 附加值做不上去, 很有可能剛開始熱鬧, 但到最後平台流量很難導入到地產業務板塊, 難以形成有效需求.
而京東房產業務相關負責人在房地產業務上線發布會上也明確表示, 其房地產業務不會涉及房地產開發, 主要扮演服務商與平台商的角色, 即線上上吸引開發商入駐京東平台進行售房. 而京東此前搭建的家裝等資源, 也可直接嫁接到房地產業務中, 形成賣房到裝修的全鏈條.
上述業內人士也認為, 房地產交易大額, 低頻的特點, 決定了電商僅能實現 '線上拓客和下定' 的功能, 購房流程依然只能通過線下解決. 大額交易一直都是電商難以突破的瓶頸, 目前來看, 房產電商只能起到 '線上引流, 線下導流' 的作用.
在 '房住不炒' 的大背景和調控重壓之下, 阿里, 京東等電商巨頭在房地產領域的探索, 又會給房地產行業的發展帶來什麼影響? 會不會重新定義房地產市場現有的 '遊戲規則' ? 顯然這些都應該引起房地產從業者的關注和重視.