就在王健林, 潘石屹等大佬在房地产市场 '卖卖卖' 的同时, 阿里, 京东却继续加码房地产市场. 今年阿里, 京东各自的租房平台相继上线, 并在其电商平台 '卖房' . 这是一种资本的搅局还是行业的创新?
当前, 国内的房地产市场面临调控重压, 王健林, 潘石屹等大佬 '变卖' 资产转型轻资产, 有的则如李嘉诚一样, 把目光瞄向海外, 试图在全球进行资源配置.
有不看好的, 自然也有看好的. 今年8月, 阿里巴巴与杭州市政府签订协议, 共同打造全国首个 '智慧住房租赁平台' . 而京东也紧随其后, 于10月中标北京租房监管平台项目, 并在其电商平台 '卖房' .
事实上, 阿里, 京东早在数年前就已在房地产领域有过试水. 而如今, 两大电商巨头不谋而合相继 '触' 房, 加速布局房地产市场, 是来搅局? 亦或是创新?
阿里, 京东纷纷 '触' 房
尽管调控重压下的楼市已进入 '青铜时代' , 但在 '房住不炒' 的背景下, 住房租赁市场却迎来红利, 两大电商巨头顺应形势先后切入住房租赁领域.
每日经济新闻记者梳理后发现, 阿里, 京东两大巨头在切入住房租赁市场前, 就已通过布局产业地产, 商业地产等方式, 涉足房地产市场.
如阿里, 2014年8月, 淘宝携手万科, 宣称 '淘宝用户全年花了多少钱, 就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款, 最高可抵扣200万元' ; 2017年4月, 阿里宣布在北京市延庆区打造总占地18万平方米的天猫小镇, 此举也一度被外界解读为阿里进军商业地产; 2017年8月, 阿里与杭州市政府签订合作协议, 打造全国首个 '智慧住房租赁平台' ; 2017年10月, 旗下支付宝宣布在北京, 上海等8座城市推广信用租房, 免押金, 租金月付的口号引起市场不小震动.
如京东, 2014年 '双11' 期间, 联手远洋集团首次尝试互联网营销; 2015年6月, 联手万科等43家开发商推出千套特价房; 2017年8月, 以38.9亿元拿下北京亦庄经济开发区一商业用地; 同年9月又与东莞市政府签署战略合作协议, 将投资300亿元建设人工智能产业新城. 而截至2016年底, 京东已在全国15个城市拿下近6000亩土地.
近日, 京东又加速了其在房地产业务上的布局. 先是于9月成立房产事业部, 后又于10月公布房地产战略, 宣称要在5年内成流量, 线上交易量 '双料冠军' .
'阿里, 京东各自电商平台每天数亿人次的流量, 这是任何一家房企都不会忽视的资源. ' 易居研究院研究员赖勤在接受每日经济新闻记者采访时表示, '特别是在当前一些城市楼市成交低迷的情况下, 通过阿里, 京东流量的导入, 线上线下结合, 既能帮助开发商以更高效, 低成本的方式定向获得目标客户资源, 还能帮助购房者更便捷地获取房源信息, 而阿里, 京东还能实现流量变现, 这是一种三赢的局面. '
电商巨头的流量变现
每日经济新闻记者在京东商城APP上发现, 其房产频道提供 '普通住宅' '别墅' '商业办公' 3类产品, 提供全国22个城市的房屋购买等服务. 而京东方面透露, 目前其房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻, 涉及项目2027个.
李嘉诚王健林在卖 阿里京东却杀入:这行业要巨变?
而阿里旗下的支付宝则主要提供租房业务, 目前该业务覆盖全国8个城市, 提供 '整租' '合租' '免押金' 服务. 不过, 记者也注意到, 在阿里旗下淘宝网上还有一个名为 '极有家' 的家装O2O平台, 该平台不仅提供 '装修' '居家' 等产品, 还覆盖了全国97个城市的楼盘.
其实, 从京东, 阿里目前提供的房地产业务来看, 不管是卖房, 还是租房, 都与传统开发商或房产中介的模式有着明显区别.
'阿里, 京东目前做的更像是在开发商和购房者, 房东和租客之间搭建一个平台, 可以让双方更高效, 快捷地对接, 并辅以大数据, 人工智能等技术手段, 极大地减少各方的时间等成本. ' 赖勤告诉记者.
阿里巴巴于8月17日发布的2018财年第一季度财报显示, 其中国零售平台上年度活跃消费者达到4.66亿, 移动月度活跃用户更高达5.29亿. 而京东于8月14日发布的2017财年第二季度财报也显示, 其过去12个月活跃用户数为2.583亿.
'每年新房市场十几万亿的交易额, 电商平台最大的资源就是流量和消费者的消费习惯等数据. 电商平台如果能从新房市场分杯羹, 在资本市场又是一个很好地将流量变现的 '故事' 了. ' 赖勤说.
创新还是搅局?
阿里, 京东这些电商巨头布局房地产业务, 是创新? 还是搅局?
多位业内人士在接受每日经济新闻记者采访时均表示, 阿里, 京东更多还是以 '新零售' 或 '无界零售' 的思维, 依托自身在大数据, 人工智能, 特别是在流量导入等方面的优势, 在开发商和购房者间搭建某种沟通的 '平台' , 并将电商平台的流量导入到地产板块. 阿里, 京东并不会与开发商在传统开发领域产生业务竞争.
中科院城市发展与环境研究所所长助理李学锋也向记者表示, 像阿里巴巴这样有巨大平台和海量数据的互联网巨头, 其介入住房租赁市场是有天然优势的. 但如果产品和服务做不好, 附加值做不上去, 很有可能刚开始热闹, 但到最后平台流量很难导入到地产业务板块, 难以形成有效需求.
而京东房产业务相关负责人在房地产业务上线发布会上也明确表示, 其房地产业务不会涉及房地产开发, 主要扮演服务商与平台商的角色, 即在线上吸引开发商入驻京东平台进行售房. 而京东此前搭建的家装等资源, 也可直接嫁接到房地产业务中, 形成卖房到装修的全链条.
上述业内人士也认为, 房地产交易大额, 低频的特点, 决定了电商仅能实现 '线上拓客和下定' 的功能, 购房流程依然只能通过线下解决. 大额交易一直都是电商难以突破的瓶颈, 目前来看, 房产电商只能起到 '线上引流, 线下导流' 的作用.
在 '房住不炒' 的大背景和调控重压之下, 阿里, 京东等电商巨头在房地产领域的探索, 又会给房地产行业的发展带来什么影响? 会不会重新定义房地产市场现有的 '游戏规则' ? 显然这些都应该引起房地产从业者的关注和重视.