本已 '危機四伏' 的老牌房產電商, 在面臨京東正式走向房地產電商的創新之路上, 是墨守成規還是借鑒效仿?由於房地產有不同於其他行業的 '實物' 屬性, 線下也是房企和房產中介的制勝關鍵.
分切萬億租賃房屋這塊大蛋糕, 電商的租房模式能分到多少?儘管阿里已率先在8城試點推出 '信用租房' , 但多數房產中介的態度依然樂觀.
當前, 房地產市場面臨調控重壓, 有的房企 '變賣' 資產轉型輕資產, 有的則把目光瞄向海外, 試圖在全球進行資源配置. 有不看好的, 自然也有看好的. 今年8月, 阿里巴巴與杭州市政府簽訂協議, 共同打造全國首個 '智慧房屋租賃平台' . 而京東也緊隨其後, 於10月中標北京租房監管平台項目, 並在其電商平台 '賣房' .
梳理髮現, 阿里, 京東其實早在數年前就已在房地產領域有過試水. 但在當前樓市調控升級之下, 兩大電商巨頭不謀而合相繼 '觸' 房, 加速布局房地產市場, 是來攪局?亦或是創新?
阿里, 京東紛紛 '觸' 房
儘管調控重壓下的樓市已進入 '青銅時代' , 但在 '房住不炒' 的背景下, 房屋租賃市場卻迎來紅利, 兩大電商巨頭順應形勢先後切入房屋租賃領域.
記者梳理後發現, 阿里, 京東兩大巨頭在切入房屋租賃市場前, 就已通過布局產業地產, 商業地產等方式, 涉足房地產市場.
如阿里, 2014年8月, 淘寶攜手萬科, 宣稱 '淘寶用戶全年花了多少錢, 就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款, 最高可抵扣200萬元' ;2017年4月, 阿里宣布在北京市延慶區打造總佔地18萬平方米的天貓小鎮, 此舉也一度被外界解讀為阿里進軍商業地產;2017年8月, 阿里與杭州市政府簽訂合作協議, 打造全國首個 '智慧房屋租賃平台' ;2017年10月, 旗下支付寶宣布在北京, 上海等8座城市推廣信用租房, 免押金, 租金月付的口號引起市場不小震動.
如京東, 2014年 '雙11' 期間, 聯手遠洋集團首次嘗試互聯網營銷;2015年6月, 聯手萬科等43家開發商推出千套特價房;2017年8月, 以38.9億元拿下北京亦莊經濟開發區一商業用地;同年9月又與東莞市政府簽署戰略合作協議, 將投資300億元建設人工智慧產業新城. 而截至2016年底, 京東已在全國15個城市拿下近6000畝土地.
近日, 京東又加速了其在房地產業務上的布局. 先是於9月成立房產事業部, 後又於10月公布房地產戰略, 宣稱要在5年內成流量, 線上交易量 '雙料冠軍' .
'阿里, 京東各自電商平台每天數億人次的流量, 這是任何一家房企都不會忽視的資源. ' 易居研究院研究員賴勤在接受記者採訪時表示, '特別是在當前一些城市樓市成交低迷的情況下, 通過阿里, 京東流量的導入, 線上線下結合, 既能幫助開發商以更高效, 低成本的方式定向獲得目標客戶資源, 還能幫助購房者更便捷地獲取房源資訊, 而阿里, 京東還能實現流量變現, 這是一種三贏的局面. '
電商巨頭的流量變現
記者在京東商城APP上發現, 其房產頻道提供 '普通住宅' '別墅' '商業辦公' 3類產品, 提供全國22個城市的房屋購買等服務. 而京東方面透露, 目前其房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐, 涉及項目2027個.
而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業務, 目前該業務覆蓋全國8個城市, 提供 '整租' '合租' '免押金' 服務. 不過記者也注意到, 在阿里旗下淘寶網上還有一個名為 '極有家' 的家裝O2O平台, 該平台不僅提供 '裝修' '居家' 等產品, 還覆蓋了全國97個城市的樓盤.
其實, 從京東, 阿里目前提供的房地產業務來看, 不管是賣房, 還是租房, 都與傳統開發商或房產中介的模式有著明顯區別.
'阿里, 京東目前做的更像是在開發商和購房者, 房東和租客之間搭建一個平台, 可以讓雙方更高效, 快捷地對接, 並輔以大數據, 人工智慧等技術手段, 極大地減少各方的時間等成本. ' 賴勤告訴記者.
阿里巴巴於8月17日發布的2018財年第一季度財報顯示, 其中國零售平台上年度活躍消費者達到4.66億, 移動月度活躍用戶更高達5.29億. 而京東於8月14日發布的2017財年第二季度財報也顯示, 其過去12個月活躍用戶數為2.583億.
'每年新房市場十幾萬億的交易額, 電商平台最大的資源就是流量和消費者的消費習慣等數據. 電商平台如果能從新房市場分杯羹, 在資本市場又是一個很好地將流量變現的 故事 了. ' 賴勤說.
創新還是攪局?
阿里, 京東這些電商巨頭布局房地產業務, 是創新?還是攪局?
多位業內人士在接受記者採訪時均表示, 阿里, 京東更多還是以 '新零售' 或 '無界零售' 的思維, 依託自身在大數據, 人工智慧, 特別是在流量導入等方面的優勢, 在開發商和購房者間搭建某種溝通的 '平台' , 並將電商平台的流量導入到地產板塊. 阿里, 京東並不會與開發商在傳統開發領域產生業務競爭.
中科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒也向記者表示, 像阿里巴巴這樣有巨大平台和海量數據的互聯網巨頭, 其介入房屋租賃市場是有天然優勢的. 但如果產品和服務做不好, 附加值做不上去, 很有可能剛開始熱鬧, 但到最後平台流量很難導入到地產業務板塊, 難以形成有效需求.
而京東房產業務相關負責人在房地產業務上線發布會上也明確表示, 其房地產業務不會涉及房地產開發, 主要扮演服務商與平台商的角色, 即線上上吸引開發商入駐京東平台進行售房. 而京東此前搭建的家裝等資源, 也可直接嫁接到房地產業務中, 形成賣房到裝修的全鏈條.
上述業內人士也認為, 房地產交易大額, 低頻的特點, 決定了電商僅能實現 '線上拓客和下定' 的功能, 購房流程依然只能通過線下解決. 大額交易一直都是電商難以突破的瓶頸, 目前來看, 房產電商只能起到 '線上引流, 線下導流' 的作用.
在 '房住不炒' 的大背景和調控重壓之下, 阿里, 京東等電商巨頭在房地產領域的探索, 又會給房地產行業的發展帶來什麼影響?會不會重新定義房地產市場現有的 '遊戲規則' ?顯然這些都應該引起房地產從業者的關注和重視.