2017年, 我國多個城市房地產政策頻出, 可以看到房地產市場已進入實質性調整階段. 市場的增長繼續放緩, 也給建築塗料行業帶來了重大影響. 同時, 在國家相關環保政策的號召下, 全國各地省市也相繼出台了VOC排放限量標準, 鼓勵使用環保型塗料, 這也給建築塗料帶來了新的機遇和挑戰. 在全新政策環境的調控, 引導和刺激之下, 建築塗料市場會發生什麼變化?是否會迎來一個拐點?
已經吹起的環保之風
2017年9月1日起, 京津冀三地將開始同步實施《建築類塗料與膠粘劑揮發性有機化合物含量限值標準》. 該標準主要管控對象是建築類塗料和膠粘劑, 目標是對標準適用範圍內的建築類塗料和膠粘劑產品中的揮發性有機化合物含量進行管控, 對於建築類塗料來說, 該標準將主要管控使用量大的幾類建築類塗料, 包括內牆塗料, 外牆塗料, 防水塗料, 地坪塗料和建築防腐塗料, 不在標準適用範圍內的建築類塗料不在管控範圍內, 但與內牆塗料, 外牆塗料, 防水塗料, 地坪塗料和建築防腐塗料配套使用的塗料類產品(牆體加固劑, 牆體中層漆等)需要參照對應產品, 納入管控.
可以看出, 國家正在大力推進建築裝飾行業的VOCs綜合治理, 推廣使用符合環保要求的建築塗料, 木器塗料, 膠粘劑等產品. 按照《室內裝飾裝修材料有害物質限量》要求, 嚴格控制裝飾材料市場准入, 逐步淘汰溶劑型塗料和膠粘劑. 環境友好型塗料產品有望得到越來越寬廣的增長空間. 完善裝修標準合同, 增加環保條款, 培育扶持綠色裝修企業, 很可能成為接下來政府的推動方向.
不可忽視的房地產政策
環保之風以外, 房地產相關政策的動向同樣引人關注. 2016年, 房地產行業 '刺激與抑制' 兩條主線貫穿始終, 全國去庫存的刺激性政策與部分熱點城市調控樓價緊縮政策相併行. 基調上, 上半年以刺激, 寬鬆為主, 下半年開始轉向抑制 '資產泡沫' 和 '防範金融風險' , 多城重啟 '限購, 限貸' . 整體呈現先揚後抑, 寬嚴相濟的特徵.
可以看到, 從2016年四季度開始, 全國房地產政策以 '去庫存' 為主基調, 中央層面接連落地一系列刺激政策, 包括調首付, 降稅負, 寬信貸等. 接著緊隨中央, 30多個省市先後出台刺激方案. 主要集中在鼓勵農民進城買房;調減乃至暫停土地供應;給予購房貨幣補貼等方面. 再結合此前, 從3月份上海, 深圳限購加強, 到熱點城市陸續限制土地拍賣價格, 到10月初多城市重啟 '限購, 限貸' 以及嚴查土地拍賣資金來源的情況, 整體來看, 房地產市場調控的主基調已改變, 接下來將主要採取 '一城一策' 方針, 主體思想仍延續 '控一線, 穩二線, 搞活三四線' .
重塗市場潛力巨大
對於建築塗料市場而言, 隨著房地產新政的調整, 政府強調房屋的居住屬性, 嚴禁炒房行為, 未來很可能會有效遏制了房地產的爆髮式增長, 逐步回歸理性, 增速回落. 特別是隨著國家大力提倡公租房建設, 二次重塗市場將增速. 目前, 據專業認識統計估算, 重塗市場的建築塗料用量年增速約為12%, 接近建築塗料產量增速的2倍, 2016年重塗用內牆塗料約為33.7萬噸. 即相當於2016年有423萬套房子重塗, 約佔即有住宅套數的1%. 外牆重塗, 工業和商業重裝修沒有計算在內.
我國的住宅建築總面積已超過500億平方米, 存量房近3億套. 一般來講, 普通房屋室內牆體裝飾材料的重塗周期為8—10年. 如果以10年為一個重塗周期, 我國年均新增需要重塗的房屋面積最少在10億平方米以上, 重塗市場規模接近千億元. 但實際上, 目前開發的重塗市場還不足存量市場的10%, 市場潛力之巨, 不言而喻.
豐富需求創造未來趨勢
除了上文提及的環保監督以及房地產調控兩大方向以外, 近年多台的其它政策還對塗料產品的豐富性提出了更全面, 更豐富的要求. 據不完全統計, 2016年, 我國頒布的建築塗料及其相關標準就有13部, 其中, 《建築防水行業 '十三五' 發展規劃綱要》將建築防水行業定義為一個關係國計民生的重要產業. 再看今年, 3月, 《綠色設計產品評價技術規範水性建築塗料》徵求意見稿發布;4月, 京津翼三地聯合發布《建築類塗料與膠粘劑揮發性有機化合物含量限值標準》......
這也就意味建築塗料產品必須做出更多的革新, 以滿足愈發多樣化的需求. 因此, 在產品方面, 未來有望增加更多產品功能, 如反射隔熱塗料;有望提高產品性能, 如水性多彩塗料;有望實現更加的環境友好, 如去除有毒有害物質塗料;有望不斷降低成本, 如提高產品性價比. 而在營銷模式方面, 未來的趨勢很可能是傳統營銷和採購模式向互聯網和物聯網營銷和採購模式轉變;賣產品向賣塗裝轉變(效果);賣塗裝向提供整體解決方案轉變(服務).
結語
建築塗料曆經多年發展, 到了今天, 在我國國民經濟顯著提高的背景下, 社會環境也通過政策的出台來體現新需求, 引導新發展. 把握好相關政策法規的精神, 將成為判斷建塗市場發展趨勢及拐點的關鍵.