سال رئیل اسٹیٹ کے انچارج Nihong بعد، رہائش اور شہری تعمیر بیورو کے رکن کے طور پر خدمات انجام دیں، نائب وزیر ہاؤسنگ کی وزارت کی طرف سے منعقد کانفرنس میں، تین سال کے لئے کیا گیا ہے. 12 جولائی دوپہر اور کو منعقد، انہوں نے تجویز پیش کی 'جذبات شیڈ کے ساتھ کیا کرنا چاہئے تبدیلی یا میں مشغول '. یہ "گھر" کہا جاتا ہے حقیقت تھیم کی طرف سے ایک ٹکڑا ہے، اور وہ چند روز قبل دیکھنے کے بعد بہت متاثر. تھا، انہوں نے کہا کہ، پرانی عمارت کے علاقے میں منہدم دیکھیں یہ مشکل مقامی حالات کو تلاش کرنے Heilongjiang کے لئے گئے تھے،' تبدیلی بہایا، لیکن عین مطابق ہو. واقعی پیسہ پھینک 'وہ بھی اس کے شکریہ وزارت خزانہ اور ترقی اور ریفارم کمیشن کے، ایک ٹریلین گزشتہ 10 سال میں تبدیل کر دیا، بہانے کے لئے ووٹ دیا'. '
Nihong ذکر، مئی 19، وزارت ہاؤسنگ کی، مزید ریگولیشن بہتر بنانے کے لیے نوٹس جاری خاص طور پر، کی فراہمی، مارکیٹ کی منصوبہ بندی، رئیل اسٹیٹ اور دیگر رئیل اسٹیٹ میں فنڈز کا کنٹرول کی تیاری ایڈجسٹ شامل ہیں، زمین کی قیمتوں کی قیمتوں میں استحکام کو مستحکم کرنے کے لئے مارکیٹ کی مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کی امید کر رہا. وہ ہمیں کچھ بنیادی تبدیلیاں بہانے سے بات کرتا ہے. کہنے لگے کہ ہم قوانین پر عمل کرنا ہے، مارکیٹ، افراتفری نہیں ہے یا الجھن خیالات اچھے پالیسی ہو گی. '
یہ سوائے عمارت ہاؤسنگ کی وزارت، تجارتی ہاؤسنگ انوینٹری کی کمی، رہائش کی قیمتوں پر زیادہ دباؤ رکھنے کے کہ اب بھی 2018 میں اہم مانیٹری دوبارہ آبادکاری کیمپ میں ایک نئی اصلاحات کے منصوبے، ترقیاتی بینک، زرعی ترقیاتی بینک خصوصی قرضوں کی تبدیلی نہیں بہایا جائے گی کھل جاتے ہیں کے قابل ہے سپورٹ.
ایسا لگتا ہے کہ ممالک کے اچھے پرانے دنوں اختتام پر پہنچ رہی کرنے لگتے ہیں، لہذا تا کہ لوگوں کو ایک گھر خریدنے کے پیسے بھیج دیا. کافی عرصہ پہلے نہیں، مارکیٹ بیرون ملک افتتاحی لائن خبر 'قرض کی منظوری کے لئے مقامی لکیر اقتدار میں چھتری کی تبدیلی کے منصوبوں کی وصولی کے لئے' پھیلانے کے فورا قومی املاک مارکیٹ کے ایک سلسلہ ردعمل کی وجہ سے جو خاص طور پر چار درجے کے شہروں میں سب سے زیادہ شدید کمپن، صدمے میں ہیں اور مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی قیادت. مانیٹری خبروں سخت کی شیڈ تبدیلی بعد میں CDB افواہ، لیکن سیکیورٹیز اداروں کی ایک بڑی تعداد تھی، مگر کہا مدریقرن کو فروغ دینے کے لئے موجودہ پالیسی ، رد رئیل اسٹیٹ سست روی کا رجحان بڑھانے میں کردار کو تبدیل کرنے کے بہانے آئے گا.
گزشتہ چار سال کے دوران، سٹوڈیو رئیل اسٹیٹ کی فروخت 'فورم کے پیچھے' مانیٹری دوبارہ آبادکاری براہ راست تر destocking ذریعے کارفرما مقامی فروخت، کو فروغ دینے کے کر سکتے ہیں، شیڈ تبدیلی انہدام کی تشکیل صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گروہوں کی خریداری کرنے کی ضرورت ہے کہا جاتا مدریقرن کو تبدیل کر دیا، تحریک ملے گی گھر کی قیمتوں میں اضافہ. ڈویلپرز کے علاوہ، بھرنے بالواسطہ طور پر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی، تاہم، تین یا چار لائنوں کے ساتھ کہ اس منافع کی پالیسی جیسے دھکیل دیا قیمتوں کے بارے میں متنازعہ مقامی قرضوں کے بحران مذاکرات، پتلا کیا جا رہا ہے پر زور دینا انوینٹری کو کم کرنے کے زیادہ کرنے کے لئے.
گرم، شہوت انگیز شیڈ تبدیلی مدریقرن، پنڈورا باکس کھول دیا ہے اور بند کر دیا گیا، پالیسی محکموں سے بھرا ہوا ہے جس رہا ہے اور لوگوں کو اچھی زندگی چاہتے ہیں، لیکن یہ بھی لالچ اسٹیک ہولڈرز اور مارکیٹ کے پاگل پن کو ذخیرہ کرنے کے لئے صرف کے طور پر. غیر متوقع مستقبل میں ، اس فورس میں کیا لے آئے گا بھی ہے؟
اوپن 'باکس'
دن کام کانفرنس، نی ہانگ، ڈائریکٹر کاو Jinbiao ہاؤسنگ سیکورٹی، ہاؤسنگ کی تعمیر وزارت کے ترجمان کن Haixiang، ترقی کے ڈائریکٹر اور ریفارم کمیشن انوسٹمنٹ ڈویژن Tancheng وین، وزارت خزانہ کی سربراہی کانفرنس کے شرکاء کے جنرل امور کے محکمے کے ڈائریکٹر کے علاوہ میں موجود تھے. ہاؤسنگ کے شعبہ نے کہا، جنوری سے جون تک، قومی کچی آبادی اپ گریڈنگ ڈسٹرکٹ، 3.63 ملین یونٹس شروع کر دیا ہے اس سال کے مقاصد اور کاموں کا 62.5 فی صد حصہ اگلا قدم، وزارت ہاؤسنگ کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کی حمایت کرنے گرین ہاوس کا اضافہ کر ایک ہی وقت میں تبدیل ہو جائے گی.، قواعد و ضوابط کے مطابق میں بدل جائیں گے بہانے کنٹرول بین، غیر قانونی اخراجات سختی سے ممنوعہ ہے.
Netease جائیداد رپورٹس کے مطابق، ہاؤسنگ کے شعبہ اور واضح طور پر مستقبل کے حوالے سے تین مطالبات رکھ دیا. سب سے پہلے، شیڈ، مانیٹری آباد کاری، تجارتی ہاؤسنگ انوینٹری کی کمی کو تبدیل ہاؤسنگ قیمتوں پر زیادہ دباؤ رکھنے کے فروغ کے لیے مقامی حالات کے مطابق، بروقت ایڈجسٹمنٹ آباد کاری پالیسی میں تبدیلی بہانے کے لئے ہدف بنایا جانا چاہئے، زیادہ نئے تعمیر ہاؤسنگ بہانے کی جگہ کا تعین کرنے کو تبدیل کرنے کے لئے زیادہ راہ لے؛ دوسرا، کمرشل ہاؤسنگ انوینٹری ایک بڑی جگہ ہے، آپ شیڈ تبدیلی مدریقرن تیسری فروغ دینے کے لئے جاری رکھ سکتے ہیں، مزید بورڈ بھر میں مشغول نہ تبدیلی بہانے اور دائرہ کار اور معیار کی مناسب تعریف پکڑ کرنے. اشارے کی کوئی تہوں کے تحت، آنکھ بند کر کے دکانیں قرض ترتیب نہیں.
تبدیلی بہایا، shantytowns کے مکمل نام. 'کٹیا شہر' عام طور پر سادہ شہری ڈھانچہ، آفت غریب زلزلے ہے کہ، آگ، سے مراد سیلاب غریب، بھیڑ، غریب تقریب، غریب حالات زندگی، کوئی سڑکوں، کوئی سبز، کوئی عوامی جگہوں، مانیٹری دوبارہ آبادکاری اور جسمانی دوبارہ آبادکاری کی آباد کاری قسم کی حکومت کے کرایہ داروں متبادل گھر سے گھر منہدم ہے، مدریقرن کو حکومت کے لئے کی ضرورت ہے: مقامی غریب روشنی اور گھروں کی وینٹیلیشن مرکزی چکے دوبارہ آبادکاری دو اہم اصلاحات ڈالی ایک گھر کے مالک کی اجازت دے دی فنڈز کے گھرانوں فراہمی کی آباد کاری. فنڈز مانیٹری آباد کاری کا بنیادی فراہم چین ترقیاتی بینک، زرعی ترقیاتی بینک اور کچھ تجارتی بینکوں ہے.
2005 میں صوبے لیاؤننگ، سب سے پہلے پرانے صنعتی علاقوں اور منصوبہ بندی کی کان کنی کٹیا شہروں کی تبدیلی، چین میں کٹیا شہروں کی تزئین و آرائش کے منصوبے کے آغاز مارکنگ. شروع کرنے کے لئے 2014 دہائی، 20 ملین کی کل قومی پیداوار میں تبدیلی، تبدیلی 1500000-200 سال کے بارے میں کے طور پر ملین، تاہم 'بہایا تبدیلی' رئیل اسٹیٹ صنعت کے تجارتی نوعیت کے ساتھ زیادہ سے روزی روٹی کے منصوبوں منسلک نہیں ہے کہ اس وقت ایسوسی ایٹ کے زیادہ ہے.
چین اس سال نیشنل پیپلز کانگریس میں حکومت کے کام کی رپورٹ کی عکاسی کرتی ہے، 2014 کے آغاز سے فطرت کے دوران تبدیل کرنے کے لئے منصوبہ بندی بہایا ہے، اور 2020 تک، جہاں 2014-2017 کی تبدیلی ہدف بہایا منصوبہ بندی شہری shantytowns کا بنیادی کام 4.7 ملین یونٹس، 5.8 ملین یونٹس اور مواد کے 6 ملین سیٹ تھے، "2018 میں نیشنل پیپلز کانگریس کی حکومت کے کام کی رپورٹ" ہے (پانچ سال) 26 ملین سے زائد یونٹس، سے زیادہ 17 ملین دیہی تعمیر نو، رہائش کچی بستیوں کی تبدیلی کروڑوں منتقل کر پتہ چلتا ہے نیا گھر. ایک ہی وقت میں، ایک نئی تین سالہ شروع، تبدیل اپشمن پروگرام بہانے اس سال 5.8 ملین یونٹس شروع کر دیا.
واضح رہے کہ 2014 میں، ریاستی کونسل رئیل اسٹیٹ پر سب سے زیادہ دور رس اثرات مرتب سب سے زیادہ بااثر علاوہ عمارت، جدید فنانسنگ میکانزم اور تین ضروریات، تنظیم اور قیادت، وغیرہ کے ادارہ مضبوط بنانے کو تبدیل کرنے کی کوششوں میں اضافہ کرنے ذکر ہے، پی ایس ایل فنانسنگ کے 'جدید فنانسنگ نظام' ہے.
مانیٹری آباد کاری میں جسمانی آباد کاری کے بعد، تبدیلی پھٹنے والا 'پنڈورا باکس' اس طرح مدریقرن شیڈ تبدیلی کے جوہر کھولنے ہٹا دیا، پھر CDB، مقامی حکومتوں کے ذریعے، مرکزی بینک کی طرف سے قرضے فراہم کی کچی بستیوں رہائش کی ایک بڑی تعداد کے لئے ہے بہایا مقامی رئیل اسٹیٹ خریدنے، اور اس طرح مختصر مدت میں ایک بڑی ہاؤسنگ مانگ کی تشکیل کرنے کی اجازت shantytowns کے رہائشیوں کو فراہم فنڈز. اس طرح، پی ایس ایل ایک بڑی حد تک کرنے کے لئے بہانے کی پالیسی کوششوں کو تبدیل کرنے کا فیصلہ کے ساتھ خدمت کی جائے گی.
پی ایس ایل کی تخلیق کے بعد، مرکزی بینک کے پیسے کی ایک بڑی رقم ہے، اور قرضے کی شرح اور سالوں کی تعداد پر بہت ادار میں ڈال کرنے کے لئے شروع کر دیا. میں 2014، 2015 اور 2016، مرکزی بینک نے مزید PSL 383،1 ارب یوآن، 698،1 ارب یوآن، 971،4 ارب یوآن تھے، پیچیدہ جنوری 2017 کے طور پر 59 فیصد کا اضافہ، کل پی ایس ایل 2.11 ٹریلین، 73 فیصد کا اضافہ ہوا، کے اعداد و شمار سی آر ای مائبھوتیوں کے مطابق، تک پہنچ گئی، سود کی شرح PSL 2014 میں 4.5 فیصد کی طرف سے تھا اس کے علاوہ نومبر 2015 میں 2.75 فیصد تک گر گئی سود کی شرح CDB اور زرعی ترقیاتی بینک کو 25 سال سے لے کر 20-- اوپر معیار سود کی شرح اور قرض کی مدت کے مقابلے میں 14.9 فیصد کم کی اوسط کے ساتھ، 4.14٪ -4،99٪ پر باقی خصوصی قرضوں کی تبدیلی بہایا.
میں قسم معاوضہ، مدریقرن معاوضہ ایک گھریلو رئیل اسٹیٹ صنعت کے تجزیہ کی ایک سے زیادہ فوائد ہیں کے مقابلے میں، ریسرچ فرم، 'پی ایس ایل کی جائیداد کی مارکیٹ، ایک بیعانہ اسٹاک تک پہنچنے کے لئے چار مقاصد کو فروغ دینے کے لئے مقامی قرض خطرہ، روزی روٹی کے منصوبوں کو حل کرنے کے لئے، مقامی جی ڈی پی ھیںچ.' کہا ایجنسی حکومت کے نقطہ نظر سے، مالی معاوضہ آباد کاری کی مدت قصر کیا جا سکتا ہے کہ، میکرو کنٹرول کے نقطہ نظر سے عبوری آباد کاری کے اخراجات کی بچت، مالی معاوضہ، سوشل ہاؤسنگ کے اسٹاک ہضم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انوینٹری کلیئرنگ اثر مدد کرنے کے لئے ہے.
اصل میں، سٹوڈیو، تبدیل کر رئیل اسٹیٹ کی فروخت سے رقم کمانے کے گزشتہ سال shantytowns سے رہائشی جائیدادوں کی مانگ میں 18.33٪ کمرشل ہاؤسنگ علاقے کی فروخت کے تناسب کے لئے اکاؤنٹنگ، 310،59 ملین مربع میٹر کے مدریقرن گاڑی چلانے کے لئے 2017 میں 'فورم کے پیچھے' نامی تین کے لئے حساب 28،50 فیصد کے چار شہر رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا تناسب.
چار درجے شہروں 'فوائد اور نقصانات'
یہ انوینٹری کے لئے آتا ہے، حالیہ برسوں میں پراپرٹی مارکیٹ، چار درجے کے شہروں کے موضوع اس کو موضوع کے طور پر جڑے ہوئے ہیں. 2014 کے بعد سے، چین کی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری 'ڈی ذخیرہ' کرنے کی پالیسیوں. انوینٹری بہانے اور پی ایس ایل کو تبدیل کرنے کی بھرپور طریقے سے مرکزی فائدہ کے لئے گزشتہ دو سال ، تیزی سے رہائی کے لیے اور مارکیٹ میں لسٹنگ کے سال کے بقایا. 2016 کے موسم بہار، وزیر انہوں ہاؤسنگ کے شعبہ تھا تو چن گاو پہلے 2016 250 ملین مربع میٹر کی سال رہائشی سیلز کے علاقے کے ذریعے کارفرما ملک گیر شیڈ تبدیلی مدریقرن میں، قومی ہاؤسنگ سیلز کے علاقے کے لئے اکاؤنٹنگ شائع کیا گیا تین یا چار لائنوں کے لئے 18٪، زیادہ سے زیادہ تناسب.
Yueyang سٹی، Hunan صوبہ ایک عام مڈل درجے کے شہروں کے طور پر، 2016--2017 74٪، 98٪ کی سالانہ منی آباد کاری کا تناسب، رہائشی سیلز کے ذریعے کارفرما بالترتیب شہر کے اندازے کے مطابق 36٪ اور 53٪ (کل رہائشی سیلز 4.77 ملین مربع میٹر کے علاقے کے لئے حساب اور 5.24 ملین مربع میٹر) ہے، جاؤ سائیکل پر، چند ماہ، ابتدائی 2015 میں 18 ماہ سے پگھلنا Yueyang وسطی شہر انوینٹری علاقے، 2015 کے اختتام پر 14 ماہ تک گر گئی پھر 2016. 2017 کے اختتام پر 11 ماہ سے کم فروری کے اختتام پر، اس کے اعداد و شمار 10 ماہ تک گر گئی.
اس زمین کی قیمتیں، ہاؤسنگ کی قیمتوں، اور اسٹاک میں کمی کی رفتار کو اٹھایا ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے. عوامی معلومات، 2016 میں Yueyang زمین کی قیمتوں کے مرکزی شہر، 21.9 فیصد اضافہ رہائشی قیمت فروخت گلاب 15.4٪. مرکزی اقتصادی طاقت اور آبادی کے بہاؤ نہ صرف یہ نسبتا قبضہ کر لیا ہے اسٹاک اور کرنسی کے لئے دباؤ کی طرف سے مشرقی درجے کے شہروں برتری بلند قیمتوں میں فوری طور پر پگھل کرنے کے لئے، محرک کے بعد 'توانائی' کی تبدیلی بہایا.
آبادی میں اضافہ اور صنعتی جگہ کی تبدیلی کی رفتار کم سے مشروط، Changzhou، جیانگ سو 'ماضی شہر' کہلاتا باہر کی دنیا، اس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گیا تھا ہائی فہرست، CITIC سیکورٹیز ڈیٹا، Changzhou کے مطابق اجناس ہاؤسنگ کی کل فروخت کے قابل علاقے (سونے کی قربان گاہ، Liyang چھوڑ کر) دیا گیا ہے سب سے زیادہ 21.4 ماہ کی مدت کے لیے 8.24 ملین مربع میٹر کی اگست 2014 میں چوٹی. مقامی حکومت انوینٹری کا مسئلہ حل کرنے کے لئے مختلف اسباب لیا ہے. پابندیوں کی فراہمی کے علاوہ میں، یہ بھی سستی رہائش، buyback کے کی تعمیر روکنے سے بھی کم کی جسمانی تعمیر لے یا کچھ طریقوں سے رہائش کی فراہمی کو کنٹرول کرنے کے لئے.
نسبتا استحکام کنٹرول قیمتوں، Changzhou میونسپل حکومت، عوام رینٹل کرتے 'کمرے ٹکٹ کا نظام' کے استعمال میں تبدیلی بہانے کے لئے سوشل رینٹل ہاؤسنگ اسٹاک کا استعمال کرتے ہوئے کی پالیسی کے معاملے میں بہت جدید ہے، چار درجے کے شہروں کا حصہ سستی رہائش کے مشترکہ فراہمی سے بچنے کے لئے رجحان زائد ہاؤسنگ مارکیٹ کے اثرات.
جامع شماریات کا مظاہرہ کیا 2016 کے بعد سے، ملک کے مختلف حصوں 'ڈی ذخیرہ' کی پالیسی کو متعارف کرانے، شیڈ سے متعلق تبدیلیوں کے سب سے زیادہ مثال کے طور پر مارچ 2016 میں، رہائش کی فراہمی کے تحفظ نسبتا سیر کر رہا ہے کے لئے، تجارتی اعلی انوینٹری کی اصل صورت حال، یوننان صوبے اس سال کرے گا کہ کوئی نئی عوامی ہاؤسنگ، اور اضافہ مدریقرن کوششوں shantytowns، سستی رہائش، ہاؤسنگ اور تجارتی تبادلوں تناسب کے تحفظ کو بہتر بنانے کی اسی مدت عمل انہضام کے تجارتی ذرائع سے حاصل کرنے کے لئے، سنکیانگ دفعات shantytowns مدریقرن تناسب میں اضافہ. اپریل 2016، کمیونیٹیز صوبے، کم 50٪ کے تمام شیڈ تبدیلی مدریقرن تناسب سے ملاقات کی.
اہم رد و بدل کی انوینٹری کے لئے تیز رفتار تین یا چار لائنوں کے اعداد و شمار Shenwan ہانگ ذریعے کے مطابق، مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لینے کے لئے مقامی مارکیٹ، ترقی اور رئیل اسٹیٹ کی مدد کے آپریشن میں تجربے کے ان کے مال میں داخل کرنے کے لئے مزید فرنٹ لائن ڈویلپرز مقامی ہاؤسنگ قیمتوں لایا ہے. جنوب مغرب نمونہ تیسرے درجے کے شہروں کے لئے، مثال کے طور پر 2015 سے پہلے، رہائش کی قیمتوں میں لائن میں واحد جگہ ہے، اور 2016 تین فرنٹ لائن ہاؤسنگ قیمتوں فہرست میں دس مقامی رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، مارکیٹ شیئر میں تیزی سے 2.3 فیصد سے 12.7 فیصد تک، گلاب مقامی رہائش کی قیمتوں ڈبل ہندسے کو تقریبا 300 پیمانے سے کمی واقع ہوئی.
توجہ کے قابل ملک کے معروف ہاؤسنگ قیمتوں آباد کے طور پر، کی صنعت کو مزید مارکیٹ پر مبنی عمل کو فروغ دیں گے، ہے. یہ ادارے سیکورٹیز تجزیہ وانگ شینگ نے کہا کہ حکومت مقامی ہاؤسنگ قیمتوں کو فروغ، زمین کی فروخت میں زمین گا، اچھی تین یا چار لائنوں معروف آپریشن کے کم بالغ تجارتی موڈ میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے ڈویلپرز 'پچھلے تین یا چار لائنوں، زمین کی منتقلی کے معاہدے کی ترقی کے لئے بلکہ نیلامی فارم، فروخت کے لیے اس زمین کو فنانس سے زیادہ، کی بنیاد پر زیادہ زمین کی بنیاد پر، کی بجائے ھیںچو اعلی زمین کی قیمتوں.
اسٹیک ہولڈرز کی متنازع لمحے
مارکیٹ ریگولیشن اور ایک مختلف دوسرے درجے کے شہروں کے اثرات رئیل اسٹیٹ کی فروخت، زیادہ وزن بہایا شہری رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی آباد کاری کے مانیٹری پالیسی کو چار درجے کی حمایت میں قیام، اسٹاک کرنے کے دباؤ کے ساتھ تبدیل. تاہم کم کرتا ہے، مالیاتی پالیسی میں تھوڑی سی تبدیلی ڈالی، بلکہ بہت سے تنازعات کے ساتھ درپیش
'کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے صرف بہانے رئیل اسٹیٹ میں داخل کرنے کے انہدام آمدنی کا اور ایک بڑی تعداد ہے جبکہ relocatees کی ایک بڑی تعداد متوسط طبقے کی تشکیل کے پیسے لیتے ہیں، انسان ساختہ، CDB پیسے سے چلنے والے، منافع بخش ریل اسٹیٹ کی ترقی ہے. CDB فنڈز رئیل اسٹیٹ پراپرٹی مارکیٹ کی طرف سے جاری خوف کے بغیر بند کر دیا ہے افراط زر کے بعد جی ڈی پی منافع کی رقم میں اضافہ کرنے اور مقامی ٹیکس منافع، تجارتی رہن بینکوں میں اضافہ اضافے کا باعث، قیمتوں فائدہ کے لئے جیت کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے، رئیل اسٹیٹ سٹیباجوں 'کی نمائش حالیہ کرنے کے لئے' مانیٹری اصلاحات 'سخت کی خبر سٹوڈیو میں اضافہ ہوا، اور ایک سینئر محققین اسٹیٹ میدان قدرے آزردہ. 'صرف صرف دباؤ میں اضافہ کی ضرورت ہے، حقیقی واپسی جب کٹ leeks کے لئے ہے.'
زمین زمین فنانس دور کرنے اور مقامی حکومتوں میں جانے کے لئے گھر سے بقایا کے تین یا چار لائنوں کے بعد، تجزیہ کاروں نے کہا ہے کہ، ایک پہلی لائن مارکیٹ نام ظاہر کرنے سے انکار کر دیا، زمین ٹیکس اور دوسرے ٹیکس آمدنی کی کافی رقم ہو جائے گا. VAT قانون کے حساب کے مطابق ' فروخت آمدنی مائنس کٹوتی اخراجات (کٹوتی کے اخراجات شامل ہیں: زمین کی تعمیر اور تنصیب کی لاگت + + + سیلز اخراجات مالی اخراجات ٹیوبیں گے)، حساب ویلیو ایڈڈ اور ویلیو ایڈیڈ کے تناسب، اور پھر ٹیکس کا حساب کرنے کے میلان مٹی 'ہاٹ پراپرٹی مارکیٹ، زمین کی منتقلی کو بڑھاتا ہے پر عمل کریں. مقدار اور قیمت کو بہتر بنانے کے، متعلقہ ٹیکس یقینی بڑھ گئی. '
تیز رفتار تر destocking کے شیڈ تبدیلی مدریقرن سازگار اثر کر کے، اسٹیک ہولڈرز تشویش کی زمین بونس حاصل کریں. ای ایوان ریسرچ ڈائریکٹر یان Yuejin انسٹیٹیوٹ ٹینک سینٹر زمین ویلیو ایڈیڈ ٹیکس، ٹیکس اور زمین کی قیمتوں کے نقطہ نظر سے دیکھ کر کہا لگتا ہے کہ رشتہ، کچھ حد تک زمین کی قیمتوں اور زمین فنانس، اور متعلقہ آمدنی توقعات کے ساتھ لائن میں اضافہ کے درمیان تعلقات کی عکاسی کرتا ہے.
رئیل اسٹیٹ میں کئی ابتدائی کام کرنے کے TOP20 ڈویلپرز صحافیوں کو بتایا کہ حاصل کرنے کے لئے، 'مقصد بہایا تبدیلی شہریکرن تیز کرنے قیمتوں میں اضافہ نہیں کرنا چاہتی ہے.' چند سال پہلے (مقامی حکومتوں) اسٹاک، گھر پر بہت اچھا دباؤ ہے فروخت کے لئے مشکل، قیمت انوینٹری کو حالیہ برسوں میں زیادہ طاقتور کم ہے.، رئیل اسٹیٹ سٹیباجوں میں آئے، قیمتوں کے طور پر 'کو فروغ دینے میں ایک کردار ادا کیا کرنسی کی تبدیلی کے بہانے.' اوپر جانا. 'انکم ٹیکس' سرکاری محکموں 'مرحلے کی طرف سے الزام بڑی زمین فنانس اصلاحات بہانے اور قرض کی ایک بڑی رقم خرچ کرنے کے بجائے، یہ رقم کچھ بھی نہیں ہے. '
چھتری سخت چیزوں میں کرنسی تبدیل CDB افواہ مل گیا. لیکن سیکیورٹیز اداروں کی ایک بڑی تعداد نے کہا کہ کمی کی رضامندی مدریقرن کو فروغ دینے کے لئے موجودہ پالیسی، رئیل اسٹیٹ سست روی کا رجحان بڑھانے میں کردار کو تبدیل کرنے کے بہانے. Haitong سیکورٹیز تجزیہ جیانگ چاو کہا سائیکل پر چار درجے شہروں رئیل اسٹیٹ انوینٹری کئی سالوں کے لئے ایک نئی کم رہ گئی ہے، مزید ڈی ذخیرہ کے لئے کی ضرورت ہے جبکہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں اضافہ کے اعلی درجے کی قیمت فوائد کو بڑھانے کے لئے جاری ذریعے کارفرما ہوں، کم کیا گیا ہے، نئے بلبلوں کے خطرات موجود ہیں.
'قرض کے پیمانے کو وسیع کرنے کی کوئی جگہ نہیں ہے، بیکابو قرضوں کے بحران کی تشکیل کرے گا؟ وقت کی ایک مدت کے مقابلے میں تر destocking تحریک، اور ایک نئی انوینٹری کی تشکیل، لیکن قیمتوں، کہ کس طرح جھیل پراپرٹی مارکیٹ کے قیام سے پہلے سے بھی کم ہیں، کو کم؟ 'سوئس اداروں سے Cui Xiu میں چینگ میں جی اور سینئر تجزیہ کار کا خیال ہے موجودہ اصلاحات مدریقرن ممکنہ بحران کے پیچھے بہانے کے لئے توجہ دینا چاہئے. اس کے علاوہ، مقامی حکومت زمین کی منتقلی آمدنی کے لئے کولنگ شیڈ تبدیلی کا منفی اثر ہو سکتا ہے، اور اس طرح بالواسطہ طور پر شہر کے پلیٹ فارم ووٹ کیا اثر پڑے ممکنہ آمدنی یا کیش فلو.
شہر کی کامیابی کی کلید ہے. ایک مخصوص ترقی کی شرح کو برقرار رکھنے کے اصلی شہری صنعتی اور اقتصادی ترقی کو بنانے کے لئے Changzhou پراپرٹی مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ کے باوجود ہے، لیکن ہمیشہ ایک متحرک شہر، 'نام ظاہر نہ کرنے کی شرط، CITIC سیکورٹیز کہا میں ایک تجزیہ ہے ریل اسٹیٹ کی پالیسی کے نقطہ نظر سے، سب سے اہم بات یہ ہے کہ '(مقامی حکومت) کو زمین کی فراہمی میں کمی کو برداشت کرنا چاہئے.' اقتصادی صحت کی وجہ سے، 40 بلین سے زائد مالی آمدنی والے ایک شہر مختصر طور پر زمین کی مارکیٹ کی آزمائش کو مسترد کرنے کی کافی صلاحیت رکھتا ہے. '
'کوئی اقتصادی بنیاد نہیں ہے، بلبلا بالآخر ایک بلبلا ہو جائے گا.' سے Cui Xiu میں چینگ نے کہا، 'مالیاتی نرمی تعصب کی طرف سے پیروی کی جانی چاہئے، لیکن شیڈ تبدیلی کرنے کی ہدایت فنڈز کم ہے، اصل ڈھیلے پیسہ رئیل اسٹیٹ میں بہہ جائے گا، لیکن کبھی نہیں ہو گا ترقی کی صلاحیت کے چار درجے کے شہروں کی کمی، یہ ایک دوسرے درجے کے شہروں ہونا چاہئے. '
فی الحال، Changzhou شہریکرن کی شرح قومی اوسط سے نمایاں طور پر زیادہ کس ہاؤسنگ علاقے فی، 70٪ تک پہنچ گیا ہے. یہاں تک کہ آج تر destocking زیادہ کامیاب، تجارتی ہاؤسنگ ٹرن اوور کے 600 ملین سے زائد مربع میٹر کی طویل مدتی دیکھ بھال مشکل رہتا ہے. اس کے علاوہ، تجارتی رئیل اسٹیٹ اب بھی خطرے کو نظر انداز نہیں کیا جا سکتا ہے. ' یہ مندرجہ بالا تجزیہ تر destocking نہ کرنے رئیل اسٹیٹ کی ترقی اور سرمایہ کاری، لیکن عمل انہضام کی تاریخ کے خطرے کا آغاز Changzhou میں پایا کیس سے واضح ہے. تر destocking بنیاد کے تحت کچھ کامیابی میں، اگلے اہم بات نئی اقتصادی ترقی کے نقطہ کاشت کرنا ہے. ' ڈویژن نے کہا.