Año tras Nihong a cargo de los bienes raíces, sirvió como vivienda y miembro Urbano Oficina de construcción, viceministro ha sido durante tres años. De julio de 12 por la tarde, en la conferencia organizada por el Ministerio de Vivienda y celebrada el, propuso 'debe hacer con la vertiente emoción cambio 'este es un pedazo de tema de realidad llamada 'casa', y que estaba muy impresionado después de ver. hace unos días, se fue a Heilongjiang, para ver el viejo edificio se derrumbó en la zona, les resulta difíciles condiciones locales,' o participar en arrojar el cambio, pero para ser precisos. 'también agradece al Ministerio de Finanzas y Desarrollo y reforma, votó a arrojar un billón cambiado en los últimos 10 años,' realmente tirar el dinero. '
Nihong mencionar 19 de mayo, el Ministerio de Vivienda emitió aviso para mejorar aún más la regulación, específicamente incluye el ajuste de la oferta, la preparación de la planificación del mercado, el control de los fondos en bienes raíces y otros bienes inmuebles, con la esperanza de estabilizar el precio del suelo se estabilicen los precios, garantizar el desarrollo estable del mercado. dijo que hablar de arrojar algo de cambio radical. 'tenemos que acatar las normas, el mercado no es el caos, o ideas confusas a ser una buena política.'
Vale la pena señalar que el edificio que alberga el Ministerio, la falta de inventario de viviendas comerciales, ponen mayor presión sobre los precios de la vivienda siguen siendo el principal campo de reasentamiento monetaria en 2018 abrió un nuevo proyecto de reforma, Banco de Desarrollo, Banco de Desarrollo Agrícola de préstamos especiales no deberán ser derramada cambio apoyo.
Parece que los países envían dinero para que la gente compra una casa, por lo que los buenos tiempos parecen estar llegando a su fin. No hace mucho tiempo, el mercado extenderás la línea de apertura 'para recuperar los proyectos de cambio de dosel en la línea de alimentación local para aprobar los préstamos' noticia causó inmediatamente una reacción en cadena en el mercado inmobiliario nacional que , especialmente en las ciudades de cuatro niveles más grave vibraciones, golpes y dar lugar a las acciones globales de bienes raíces. Aunque el cambio de calada de apriete noticias monetaria fue más tarde rumor CDB, pero una serie de instituciones de valores, dijo que la política actual para la promoción de la monetización la disminuirá, verter el cambio de papel en el impulso de la tendencia a la desaceleración inmobiliaria.
En los últimos cuatro años, el estudio cambió la monetización de bienes raíces llamada 'backstage' reasentamiento monetaria ventas puede impulsar directamente las ventas locales, impulsados por liquidación de existencias, la formación del cambio demolición cobertizo sólo tiene que comprar los grupos en el mercado de bienes raíces, estimulará encarecimiento de la vivienda, los desarrolladores de repoblación más, indirectamente, estimulando la inversión de bienes raíces. Sin embargo, con tres o cuatro líneas para reducir el inventario destacar que esta política de dividendos se está diluyendo, como hizo subir los precios, polémicas conversaciones sobre la crisis de deuda locales sobre Cuanto más vienes
El cobertizo caliente se cambia a un reasentamiento monetario, al igual que Pandora abrió y cerró la caja, que está llena de la esperanza del departamento de política y la buena vida de la gente, y también almacena la codicia de los interesados y la locura del mercado. En el futuro imprevisto ¿Qué traerá este poder?
Abre 'Magic Box'
conferencia de trabajo el día, además de Ni Hong, seguridad de la vivienda director Cao Jinbiao, portavoz del Ministerio de la construcción de viviendas Qin Haixiang, Director de Desarrollo y Reforma de Inversión División Tancheng Wen, Director del Departamento de Asuntos Generales de la Secretaría de Hacienda participantes de la cumbre estaban presentes. Departamento de Vivienda, dijo, de enero a junio, el distrito nacional mejorar los barrios marginales ha comenzado a 3,63 millones de unidades, lo que representa el 62,5% de los objetivos y tareas de este año. el siguiente paso, el Ministerio de Vivienda va a cambiar al mismo tiempo, la adición de invernaderos que apoyan la construcción de infraestructura, se cambia de acuerdo con la normativa de control de arrojar esto está estrictamente prohibido gastos ilegales.
De acuerdo con informes de propiedad Netease, Departamento de Vivienda y claramente presentadas tres demandas. En primer lugar, de acuerdo a las condiciones locales para promover el cobertizo cambiar el reasentamiento monetaria, la falta de inventario de viviendas comerciales, ponen mayor presión sobre los precios de la vivienda, el ajuste oportuno debe dirigirse a arrojar el cambio de política de reasentamiento, más tomar más forma de cambiar la colocación de nueva construcción arrojar la vivienda, en segundo lugar, el inventario de viviendas comerciales un lugar grande, se puede seguir promoviendo la monetización Tercer cambio de calada, para arrojar más cambios y captar definición razonable del alcance y normas, de no participar en todos los ámbitos. en ningún capas de indicadores, no a ciegas la creación de la deuda tiendas.
Shed cambio, el nombre completo de barrios pobres. 'Shanty Town' se refiere generalmente a la simple estructura urbana, la mala desastre que es el terremoto, incendio, inundación pobres, el hacinamiento, la función deficiente, malas condiciones de vida, no hay carreteras, ni verdes, ni lugares públicos, reasentamiento escasa iluminación y ventilación de las casas locales han centralizado derramó dos principal reforma: reasentamiento monetaria y tipo reasentamiento de reasentamiento físico es el gobierno demolió la casa en casa reemplazo de los inquilinos, la monetización es la necesidad de que el gobierno reasentamiento de hogares desembolso de los fondos pueden ser propietarios de una casa. el principal proveedor de fondos de reasentamiento monetaria es china el desarrollo del Banco, Banco de desarrollo Agrícola y algunos bancos comerciales.
En 2005, la provincia de Liaoning, la primera para iniciar la transformación de las antiguas zonas industriales y barrios pobres minera previstas, marcando el inicio del proyecto de renovación de barrios pobres en China. A partir de 2014 década, la transformación del total nacional de 20 millones, la transformación 1500000-200 años millones de dólares. sin embargo, el 'cambio arrojar' más y proyectos de vida ligada a la naturaleza comercial de la industria de bienes raíces no es mucho de ese tiempo asociado.
China ha derramado la planificación para cambiar el curso de la naturaleza desde el comienzo de 2014, lo que refleja el informe de trabajo del gobierno en el Congreso Nacional del Pueblo de ese año, y en 2020 la tarea básica de barrios pobres urbanos, donde, planificación arrojan objetivo de cambio de 2014 a 2017 eran 4,7 millones de unidades, 5,8 millones de unidades y 6 millones de juegos de contenido "2018 Congreso informe de trabajo gubernamental Popular Nacional" muestra que (cinco años) la transformación de los asentamientos que albergan a más de 26 millones de unidades, más de 17 millones de reconstrucción rural, se trasladó a cientos de millones Nuevo hogar. Al mismo tiempo, el lanzamiento del nuevo plan de reforma de cobertizo de tres años, que comienza con 5.8 millones de parcelas este año.
Es de destacar que, en 2014, el Consejo de Estado para aumentar los esfuerzos para transformar el edificio, los mecanismos innovadores de financiación y el fortalecimiento institucional de los tres requisitos, la organización y el liderazgo, etc. Entre los más influyentes, el impacto de mayor alcance sobre los bienes inmuebles, es 'innovador sistema de financiación' de la financiación PSL.
Después de la reubicación física en el reasentamiento monetaria, verter el cambio reventón 'caja de Pandora' abriendo con ello la esencia del cambio de calada monetización es a un gran número de viviendas asentamientos eliminado, entonces concedido préstamos por el Banco Central, a través de los CDB, los gobiernos locales Proporcionar fondos a los residentes de barrios marginales para comprar viviendas comerciales locales, formando así una gran demanda de compras de viviendas en el corto plazo. Por lo tanto, la ubicación del PSL determinará en gran medida la política de reforma de cobertizos.
Después de la creación del PSL, el banco central comenzó a poner en una gran cantidad de dinero, y muy indulgente con las tasas activas y el número de años. En 2014, 2015 y 2016, el banco central añadió PSL fueron 383,1 mil millones de yuanes, 698,1 mil millones de yuanes, 971,4 mil millones de yuanes, complejo un aumento del 59% a partir de enero de 2017, el PSL total alcanzó los 2,11 billones de dólares, un aumento del 73 por ciento, de acuerdo con valores estadísticas CRE, PSL tasa de interés era de 4,5% en 2014, se redujo a 2,75% en noviembre de 2015, de adición, las tasas de interés BDC y el Banco de Desarrollo Agrícola arrojan cambio de préstamos especiales restantes a 4,14% -4,99%, con un promedio de 14,9% menor que el período de tasa de interés y de préstamo de referencia en 20-- que van desde 25 años.
En comparación con retribuciones en especie, la compensación de monetización tiene múltiples ventajas de un análisis interno de la industria de bienes raíces, dijo la firma de investigación, 'mercado inmobiliario PSL para llegar a una las acciones de apalancamiento, tirando del PIB local, para resolver el riesgo de la deuda local, proyectos de medios de vida para promover los cuatro objetivos.' La agencia que desde la perspectiva del gobierno, el período de reasentamiento de compensación monetaria puede ser acortado, ahorrando costos de reasentamiento de transición desde la perspectiva de macro-control, la compensación monetaria tiene que digerir el stock de viviendas sociales, ayudar al inventario de mercado efecto de compensación de bienes raíces.
De hecho, el estudio cambió la monetización de las ventas de bienes raíces el año pasado llamado el 'backstage' en el año 2017, la demanda de bienes raíces residenciales de los barrios pobres para impulsar la monetización de 310.59 millones de metros cuadrados, que representan el 18,33% la proporción de ventas de área de vivienda comercial, responsable de tres proporción de ventas de bienes raíces por cuatro ciudades de 28,50%.
'Obtener y perder' en las ciudades de tercer y cuarto nivel
Cuando se trata de las existencias, el mercado inmobiliario en los últimos años, el tema de las ciudades de cuatro niveles están relacionados con esto. Desde 2014, las políticas de bienes raíces de China reguladoras a 'de las existencias' como tema. Los últimos dos años se beneficien central vigorosamente para arrojar inventario y cambiar PSL , la acumulación de años de lista a la rápida liberación y en el mercado. 2016 primavera, el Ministro cuando era el Departamento de vivienda, Chen Gao fue publicado por primera vez en 2016 en todo el país cambio de calada monetización impulsado por área de ventas residenciales año de 250 millones de metros cuadrados, lo que representa el área de ventas nacionales de vivienda 18%. Para las ciudades de tercer y cuarto nivel, esta proporción es aún mayor.
La ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, como una típica ciudades de nivel medio, 2016--2017 relación reasentamiento dinero anual del 74%, 98%, impulsado por las ventas residenciales representó estimado (área de mercado de la ciudad el 36% y el 53% del total de viviendas de 4,77 millones de metros cuadrados, respectivamente, y 5,24 millones de metros cuadrados). en los ciclos go, Yueyang ciudad central área de inventario para derretir algunos meses, a partir de 18 meses a principios de 2015, se redujo a 14 meses a finales de 2015, luego disminuyó a 11 meses a finales de 2016. 2017 A fines de febrero, esta cifra se redujo a 10 meses.
Vale la pena señalar que los precios de la tierra, los precios de la vivienda, y la disminución de las existencias aceleró el ritmo. La información pública, en el año 2016 la ciudad central de precios de la tierra Yueyang aumentó un 21,9%, precio de venta de viviendas aumentó un 15,4%. No sólo la fuerza económica central y el flujo de población es relativamente ocupados oriental ciudades de nivel superioridad en por la presión a la acción y la moneda derramó el cambio de la 'energía' después de la estimulación, a derretirse rápidamente en los altos precios.
Sujetas a un lento crecimiento de la población y la deslocalización industrial, Changzhou, Jiangsu ha sido el mundo exterior llamada 'ciudad fantasma', su mercado inmobiliario fue altos inventarios, de acuerdo con Citic Securities Data, Changzhou (excluyendo altar de oro, de Liyang) una superficie vendible total de la vivienda de los productos básicos el pico más alto en agosto de 2014 de 8.24 millones de metros cuadrados, para el período de 21,4 meses. gobierno local ha tomado diversos medios para resolver el problema de inventario. Además de suministrar restricciones, también toman acumulación menos físico o incluso detener la construcción de viviendas asequibles, recompra Algunos métodos de vivienda controlan el suministro.
Los precios de control de la estabilidad relativa, el gobierno municipal de Changzhou es bastante innovador en términos de política Uso social de alquiler de viviendas para proporcionar pública de alquiler, verter el cambio en el uso de 'sistema de tickets habitación', parte de las ciudades de cuatro niveles para evitar el suministro común de vivienda asequible el impacto del mercado de la vivienda sobre el fenómeno.
estadísticas globales muestran que desde 2016, las partes del país la introducción de la política 'de existencias de', la mayor parte de los cambios relacionados con el cobertizo. Por ejemplo, en marzo de 2016, para la protección de la oferta de vivienda es relativamente saturado, la situación real del inventario de alta comercial, provincia de Yunnan este año se sin nuevas viviendas públicas, y el aumento de monetización esfuerzos barrios pobres, la vivienda asequible para llegar a través de los canales comerciales digestivos el mismo período, Xinjiang disposiciones para mejorar la protección de la vivienda y la tasa de conversión comercial, aumentar la proporción barrios monetización. de abril de 2016, la provincia de Hubei, pidió a todos los monetización relación de cambio de calada de no menos del 50%.
trepidante tres o cuatro líneas en el inventario de gran reorganización ha traído precios de la vivienda locales. Más desarrolladores de primera línea para entrar en el mercado local, su riqueza de experiencia en el desarrollo y operación de ayuda de bienes raíces para recoger el mercado inmobiliario local, de acuerdo con estadísticas de fuente Shenwan Hong a las ciudades de tercer nivel de la muestra del sudoeste, por ejemplo, antes de 2015, diez promotores inmobiliarios locales en el precio de la vivienda único lugar en la fila, y en 2016 tres de primera línea la lista de precios de la vivienda, la cuota de mercado aumentó rápidamente desde el 2,3% hasta el 12,7%, locales Las compañías de vivienda se han reducido de casi 300 a dos dígitos.
Digno de atención es, como los principales precios de la vivienda del país se establecieron, la industria promoverá aún más el proceso orientado hacia el mercado. Estas instituciones analista de Valores Wang Sheng se dice que el gobierno va a aterrizar en la venta de tierras, un impulso a los precios de la vivienda locales, buenos tres o cuatro líneas principales desarrolladores anteriores tres o cuatro líneas de desarrollo de bienes raíces comerciales en el modo menos maduro de la operación, con el fin de desarrollar el acuerdo de transferencia de tierras basan, en lugar de la forma de subasta, esto finanzas de la tierra para vender más con base en tierra, en lugar de tirar Alto precio de la tierra.
Disputas de interés
la regulación del mercado y el impacto de un diferentes ciudades de segundo nivel de ventas de bienes raíces, caseta de sobrepeso cambio de política monetaria del reasentamiento de la venta de inmuebles urbanos en el apoyo de cuatro niveles de la formación. Sin embargo, con la presión de la población disminuye, cobertizo pequeño cambio en la política monetaria, sino también frente a una gran controversia.
Derramada sólo hay que cambiar es el hombre, financiado por el CDB, el desarrollo inmobiliario rentable, un gran número de personas reubicadas dinero de la toma formar la clase media, mientras que un gran número de ingresos de demolición y que entrara en el sector inmobiliario. Fondos de CDB emitidas por el mercado de bienes raíces están bloqueados sin miedo después de la inflación, aumentar el PIB aumentar los beneficios fiscales locales, los bancos hipotecarios comerciales para aumentar la cantidad de beneficios, los precios aumentaron los especuladores de bienes raíces para obtener ganancias, puede ser descrito como ganar-ganar. 'exposición a la reciente' estudio de las noticias de apriete reforma monetaria', y una alto campo de los investigadores raíces poco resentido. 'apenas necesita la presión aumenta, el rendimiento real es cuando los puerros cortados.'
Un analista de primera línea del mercado de la tierra que no quiso ser identificado dijo que cuando la casa fue demolida en la tercera y cuarta líneas, el gobierno local tendría una considerable cantidad de impuesto sobre el valor agregado y otros impuestos y tasas además de la financiación de la tierra. Ingresos por ventas menos deducciones (gastos deducibles incluyen: pago de tierras + costo de construcción + cargo por administración de ventas + gastos financieros, etc.), calcule el valor agregado y la relación valor agregado, y luego calcule el aumento de impuestos de acuerdo con el gradiente. La cantidad y el precio han aumentado, y los impuestos relacionados definitivamente están aumentando ".
Por cambio de calada monetización impacto favorable de la rápida liquidación de existencias, los interesados reciben el bono de tierra de preocupación. E-Casa Investigación director Yan Yuejin Instituto pensar Centro tanque dijo, mirando desde la perspectiva de los de valor añadido de tierras fiscales, impuestos y precios de la tierra relación, en cierta medida refleja la relación entre el precio del suelo y de finanzas de la tierra, y los ingresos relacionados con el aumento en línea con las expectativas.
Muchos en el sector inmobiliario para llegar al trabajo temprano los desarrolladores TOP20 dijo a la prensa, 'El propósito cambio de calada es acelerar la urbanización no quieren subir los precios.' Hace algunos años (gobiernos locales) tienen una gran presión sobre la población, casa difícil de vender, el precio es bajo. más potente en los últimos años en el inventario, los especuladores de bienes raíces entraron, los precios suben. derramada de cambio de la moneda ha jugado un papel en el abastecimiento de combustible. "como impuestos sobre la renta cobra fase departamentos gubernamentales que a arrojar gran reforma de las finanzas de la tierra y gastar una enorme cantidad del préstamo, este dinero no es nada '.
Dosel de cambiar la moneda de las cosas de apriete tiene BDC rumor. Pero una serie de instituciones de valores, dijo que la política actual para promover la monetización disposición de declive, derramó el cambio de papel en el impulso de la tendencia a la desaceleración inmobiliaria. Analista de Haitong Securities Jiang Chao dijo que la ciudades de cuatro niveles de inventario de bienes raíces para el ciclo ha caído a un nuevo mínimo desde hace muchos años, la necesidad de una mayor reducción de existencias se ha reducido, mientras que aumentan las ventas de bienes raíces impulsada por mayores aumentos de precios nivel continúan expandiéndose, existen riesgos de nuevas burbujas.
'No hay lugar para ampliar la escala de la deuda, se formará crisis de la deuda incontrolable? Movimiento Mayoristas en más de un período de tiempo, y la formación de un nuevo inventario, pero los precios son menos que antes, la formación del mercado inmobiliario lago, cómo la facilidad? g y analista senior de instituciones suizo CUI Xiu Cheng cree que la actual reforma debe prestar atención al cobertizo detrás del potencial de monetización crisis. Además, el cambio de calada de refrigeración para los ingresos de transferencia de tierras del gobierno local puede tener un impacto negativo, y por lo tanto afectan indirectamente a la ciudad votó plataforma Ingresos potenciales o entradas de efectivo.
"El éxito de la ciudad, lo más importante es que la industria de la ciudad es sólida, la economía mantiene una cierta tasa de crecimiento. Changzhou siempre ha sido una ciudad dinámica a pesar del ajuste del mercado inmobiliario", dijo CITIC Securities, analista que prefirió no ser nombrado. Desde la perspectiva de la política inmobiliaria, lo más importante es que "el gobierno local debería tolerar la reducción del suministro de tierra". Debido a la salud económica, una ciudad con más de 40 mil millones de ingresos fiscales todavía tiene capacidad suficiente para rechazar la tentación del mercado de tierras en el corto plazo. '
"Sin la base económica, la burbuja eventualmente será una burbuja". Cui Xiucheng dijo: "La próxima moneda debería estar suelta, pero después de que los fondos dirigidos al cambio del cobertizo se vuelvan menos, el dinero originalmente perdido fluirá hacia el inmueble, pero nunca será Las ciudades de tercer y cuarto nivel con capacidad de desarrollo insuficiente deberían ser ciudades de primer y segundo nivel.
Actualmente, la tasa de urbanización de Changzhou ha alcanzado el 70%, el área de vivienda cápita significativamente más que la media nacional por habitante. Incluso hoy en día liquidación de existencias más éxito, el mantenimiento a largo plazo de más de 600 millones de metros cuadrados de rotación de la vivienda comercial sigue siendo difícil. Además, los bienes raíces comerciales sigue siendo el riesgo no puede ser ignorada. ' se desprende de la caja que se encuentra en Changzhou, liquidación de existencias no para poner en marcha el desarrollo de bienes raíces y la inversión, pero el riesgo de la historia digestivo. en la liquidación de existencias cierto éxito bajo la premisa, la siguiente cosa importante es cultivar nuevo punto de crecimiento económico. 'el análisis anterior dijo división.