سال پس از Nihong مسئول املاک و مستغلات، به عنوان مسکن و عضو شهری دفتر ساختمانی سرو، معاون وزیر به مدت سه سال بوده است. ژوئیه 12 بعد از ظهر، در کنفرانس سازماندهی شده توسط وزارت مسکن و در برگزار شد، به او پیشنهاد باید با احساسات ریخته انجام تغییر ". این قطعه از موضوع واقعیتی به نام" خانه "است، و او چند روز پیش پس از تماشای بسیار تحت تاثیر قرار بود، او را به هیلونگجیانگ رفت، برای دیدن ساختمان های قدیمی سقوط در منطقه، آن را پیدا شرایط سخت محلی، 'یا شرکت در ریخته تغییر است، اما به طور دقیق. او نیز به لطف وزارت مالیه و کمیسیون توسعه و اصلاحات، رای دادند را برای ریختن به یک تریلیون در 10 سال گذشته تغییر، 'واقعا پرتاب پول.
Nihong ذکر است، 19 مه، وزارت مسکن صادر توجه به بهبود بیشتر مقررات، به طور خاص شامل تنظیم عرضه، آماده سازی برنامه ریزی بازار، کنترل وجوه مالی به املاک و مستغلات و دیگر املاک و مستغلات، امید به ثبات قیمت زمین تثبیت قیمت، اطمینان از توسعه پایدار از بازار است. او گفت که ما صحبت برای ریختن به برخی تغییرات بنیادی. "ما باید به پیروی از قوانین، بازار هرج و مرج نیست، و یا ایده اشتباه خواهد بود سیاست خوب است. '
شایان ذکر است که ساخت مسکن وزارت، عدم موجودی مسکن تجاری، اعمال فشار بیشتر بر قیمت مسکن هنوز هم اصلی اردوگاه اسکان مجدد پولی در 2018 یک پروژه جدید اصلاحات، بانک توسعه، کشاورزی بانک توسعه وام های ویژه باید ریخته شود تغییر باز پشتیبانی
به نظر می رسد که کشورهای ارسال پول به طوری که مردم خرید یک خانه، به طوری که روزهای خوبی به نظر می رسد آینده به پایان است. چندی پیش، بازار گسترش خارج از کشور خط باز، برای بازیابی پروژه های تغییر تاج در خط قدرت محلی به تصویب وام اخبار بلافاصله باعث یک واکنش زنجیره ای از بازار املاک ملی که ، به خصوص در شهرستانها چهار لایه لرزش شدید ترین، شوک و منجر به کلی سهام املاک و مستغلات. اگر چه تغییر ریخته از محکم کردن اخبار پولی بعد CDB شایعه، اما تعدادی از موسسات اوراق بهادار بود، گفت: سیاست فعلی برای ترویج کسب درآمد تمایل به کاهش، اصلاحات فرو ریختن روند روند کشیدن املاک و مستغلات.
در طول چهار سال گذشته، استودیو تغییر کسب درآمد به نام املاک و مستغلات پشت صحنه، اسکان مجدد پولی فروش توانید به طور مستقیم افزایش فروش محلی، رانده شده توسط destocking، تشکیل ریخته تغییر تخریب فقط نیاز به خرید گروه به بازار املاک و مستغلات، تحریک خواهد کرد افزایش قیمت خانه، توسعه دهندگان بیشتر تهیه، به طور غیر مستقیم تحریک سرمایه گذاری املاک و مستغلات. با این حال، با سه یا چهار خط به کاهش موجودی به استرس است که این سیاست تقسیم سود است که رقیق، مانند تحت فشار قرار دادند تا قیمت ها، بحث برانگیز مذاکرات بحران بدهی های محلی در مورد هرچه بیشتر بیاید
داغ کسب درآمد تغییر ریخته، فقط به عنوان جعبه پاندورا باز و بسته است، که با بخش سیاست پر شده است و مردم می خواهند زندگی خوب است، اما همچنین برای ذخیره جنون از سهامداران حرص و آز و بازار در آینده پیش بینی نشده ، این نیرو نیز چیزی است که به ارمغان خواهد آورد؟
باز جعبه '
کنفرانس کار در روز، علاوه بر نیکل هنگ، مدیر کائو Jinbiao امنیتی مسکن، شین Haixiang سخنگوی مسکن وزارت ساخت و ساز، مدیر توسعه و اصلاحات کمیسیون سرمایه گذاری بخش Tancheng ون، مدیر امور عمومی وزارت وزارت مالیه شرکت کنندگان در نشست حضور داشتند. وزارت مسکن گفت: از ژانویه تا ژوئن، منطقه زاغه ارتقاء ملی 3630000 واحد را آغاز کرده است، حسابداری برای 62.5 درصد از اهداف و وظایف این سال است. مرحله بعد، وزارت مسکن در همان زمان اضافه کردن گلخانه حمایت از ساخت و ساز زیرساخت تغییر خواهد کرد، باید مطابق با مقررات تغییر کنترل ریخته بن، هزینه های غیرقانونی به شدت ممنوع است.
بر اساس گزارش اموال NetEase به، وزارت مسکن و وضوح را به جلو سه خواسته. اول، با توجه به شرایط محلی برای ترویج ریخته تغییر اسکان مجدد پولی، عدم موجودی مسکن تجاری، اعمال فشار بیشتر بر قیمت مسکن، تنظیم به موقع باید مورد هدف قرار را برای ریختن به تغییر سیاست اسکان مجدد، بیشتر را راه بیشتر برای تغییر محل قرارگیری ریخته تازه ساخته شده مسکن، دوم، موجودی مسکن تجاری یک محل بزرگ، شما می توانید همچنان به ترویج تغییر ریخته سوم کسب درآمد، برای ریختن بیشتر تغییر و درک تعریف منطقی از گستره و استانداردها، به تعامل در سراسر هیئت مدیره. تحت هیچ لایه های شاخص، نه کورکورانه راه اندازی مغازه بدهی.
ریخته تغییر، نام و نام خانوادگی زاغه. شهر کلبه: به طور کلی به ساختار ساده شهری، فقیر فاجعه آن است که زلزله، آتش سوزی، اشاره سیل فقیر، ازدحام بیش از حد، اختلال عملکرد، شرایط بد زندگی، هیچ جاده ها، رنگ سبز، هیچ مکانهای عمومی، اسکان مجدد نور کم محلی و تهویه از خانه های متمرکز ریخته دو اصلاحات اصلی: اسکان مجدد پولی و نوع اسکان مجدد از اسکان مجدد فیزیکی است که دولت خانه به خانه مستاجران جایگزین تخریب، کسب درآمد نیاز به دولت است اسکان مجدد از خانواده پرداخت وجوه اجازه برای داشتن یک خانه. ارائه دهنده اصلی بودجه اسکان مجدد پولی چین توسعه بانک، توسعه بانک کشاورزی و برخی از بانک های تجاری است.
در سال 2005، استان لیائونینگ در راه اندازی برنامه انباری شانتیتان برای مناطق معدنی و مناطق صنعتی قدیمی، نشان از آغاز پروژه شستشوی شانتیتان در چین است. در سال 2014، کشور 20 میلیون خانوار، حدود 1.5 میلیون تا 200 در سال تبدیل کرده است. Wanhu. با این حال، تغییر "ریخته شده" در آن زمان بیشتر با پروژه معیشت مردم ارتباط داشت و ارتباط کمی با صنعت املاک تجاری داشت.
چین برنامه ریزی ریخته است به تغییر مسیر از طبیعت از آغاز سال 2014، منعکس کننده گزارش کار دولت در کنگره ملی خلق در همان سال، و در سال 2020 وظیفه ی اصلی زاغه شهری، که در آن، برنامه ریزی ریخته تغییر هدف از 2014-2017 4.7 میلیون واحد، 5.8 میلیون واحد و 6 میلیون دستگاه از محتوای بودند، "2018 کنگره ملی خلق گزارش کار دولت" نشان می دهد که (پنج سال) تحول اسکان غیرقانونی مسکن بیش از 26 میلیون واحد، بیش از 17 میلیون بازسازی روستایی، صدها میلیون منتقل خانه جدید. در همان زمان، شروع جدید سه ساله ریخته تغییر برنامه کاهش، آغاز شده 5.8 میلیون واحد در سال جاری.
قابل توجه است که، در سال 2014، شورای دولتی به افزایش تلاش برای تبدیل ساختمان، مکانیزم های مالی نوآورانه و تقویت نهادی از سه مورد نیاز، سازماندهی و رهبری، و غیره در میان با نفوذ ترین، تاثیر وسیع ترین در املاک و مستغلات، سیستم های نوآورانه تامین مالی از تامین مالی PSL است.
پس از اسکان مجدد فیزیکی را به اسکان مجدد پولی، ریخته تغییر فوران چاه نفت را "جعبه پاندورا، در نتیجه باز کردن جوهر تغییر کسب درآمد ریخته است به تعداد زیادی از اسکان غیرقانونی مسکن حذف، و سپس وام از سوی بانک مرکزی ارائه شده، از طریق CDB، دولت های محلی بودجه ارائه شده به ساکنان حلبی آبادها، مجاز به خرید املاک و مستغلات محلی، و در نتیجه به صورت یک تقاضای مسکن بزرگ در کوتاه مدت است. به این ترتیب، PSL خواهد شد با تصمیم به تغییر سیاست تلاش برای ریختن حد زیادی خدمت کرده است.
پس از ایجاد PSL، بانک مرکزی شروع به در یک مقدار زیادی از پول، و بسیار ملایم در میزان وام دهی و تعداد سال قرار داده است. در سال 2014، 2015 و 2016، بانک مرکزی اضافه PSL 383100000000 یوان، 698،100،000،000 یوان، 971،400،000،000 یوان بود، پیچیده افزایش 59٪ در ژانویه سال 2017، PSL کل رسیده 2110000000000، افزایش 73 درصد، با توجه به اوراق بهادار آمار CRE، نرخ بهره PSL از 4.5 درصد در سال 2014 بود، به 2.75 درصد در ماه نوامبر سال 2015 در علاوه بر سقوط کرد، نرخ بهره CDB و بانک توسعه کشاورزی با میانگین 14.9 درصد کمتر از نرخ بهره و وام دوره معیار را در 20-- ریخته تغییر وام های ویژه باقی مانده در 4.14٪ -4.99٪، اعم از 25 سال است.
در مقایسه با در نوع جبران خسارت، جبران کسب درآمد دارای مزایای متعدد از یک تجزیه و تحلیل صنعت املاک و مستغلات داخلی، گفت: شرکت تحقیقاتی، 'بازار املاک PSL برای رسیدن به یک سهام اهرم، کشیدن GDP محلی، برای حل و فصل خطر بدهی های محلی، پروژه های امرار معاش به ترویج چهار هدف. آژانس که از دیدگاه دولت، دوره اسکان مجدد جبران پولی می تواند کوتاه، صرفه جویی در هزینه اسکان مجدد انتقالی از منظر کلان کنترل، جبران پولی است تا به هضم سهام مسکن اجتماعی، کمک به املاک و مستغلات موجودی بازار اثر پاکسازی.
در واقع، استودیو تغییر کسب درآمد از فروش املاک و مستغلات در سال گذشته به نام "پشت صحنه" در سال 2017، تقاضا برای املاک مسکونی واقعی از زاغه به درایو کسب درآمد از 310،590،000 متر مربع، حسابداری برای 18.33٪ سهم فروش از منطقه مسکونی تجاری، به مدت سه را به خود اختصاص چهار شهرستان املاک و مستغلات نسبت فروش 28.50٪.
چهار لایه، سود و زیان، شهرستانها
هنگامی که آن را به موجودی می آید، بازار املاک در سال های اخیر، موضوع از شهرستانها چهار لایه به این مربوط می شود. از سال 2014، سیاست های املاک و مستغلات چین نظارتی به 'د جوراب زنانه ساقه بلند به عنوان موضوع. در دو سال گذشته به نفع مرکزی با شور و نشاط را برای ریختن به موجودی و تغییر PSL ، جمع سال از لیست به انتشار سریع و به بازار است. 2016 بهار، وزیر وقتی که او وزارت مسکن بود، چن گائو برای اولین بار در 2016 در سراسر کشور کسب درآمد تغییر ریخته رانده شده توسط سال منطقه مسکونی فروش 250 میلیون متر مربع منتشر شد، حسابداری برای ملی منطقه فروش مسکن 18٪. برای شهرهای سوم و چهارم، این نسبت حتی بزرگتر است.
Yueyang شهر، استان هونان به عنوان یک شهرستانها ردیف وسط معمولی، 2016--2017 سالانه پول نسبت اسکان مجدد از 74٪، 98٪، رانده شده توسط فروش مسکونی برای حدود 36٪ و 53٪ (کل منطقه مسکونی فروش در شهرستان 4.77 میلیون متر مربع را به خود اختصاص ترتیب و 5240000 متر مربع). در چرخه بروید، Yueyang منطقه موجودی شهرستان مرکزی به ذوب شدن چند ماه، از 18 ماه در اوایل سال 2015، در پایان سال 2015 به 14 ماه سقوط کرد، سپس در پایان سال 2016. 2017-11 ماه کاهش در پایان ماه فوریه، این رقم کاهش یافت و به 10 ماه است.
شایان ذکر است که قیمت زمین، قیمت مسکن و کاهش ارزش سهام در بازارهای برداشت سرعت است. اطلاعات عمومی، در سال 2016 مرکزی شهرستان از قیمت Yueyang زمین افزایش یافت 21.9٪، مسکونی قیمت فروش افزایش یافت 15.4٪. نه تنها قدرت اقتصادی مرکزی و جریان جمعیت نسبتا اشغال شرق برتری شهرستانها لایه در با فشار به سهام و ارز ریخته تغییر "انرژی" پس از تحریک، به ذوب شدن به سرعت به قیمت های بالا.
موضوع به سرعت رشد جمعیت و جابجایی صنعتی، Changzhou، جیانگ سو تا جهان خارج به نام "شهر ارواح"، بازار املاک و مستغلات خود را شد موجودی بالا، با توجه به اوراق بهادار CITIC داده، Changzhou شرکت (به جز محراب طلا، Liyang) به مساحت قابل فروش مسکن کالا شده است بلندترین قله در اوت 2014 8.24 میلیون متر مربع، به دوره 21.4 ماه. دولت محلی وسایل مختلف برای حل مشکل موجودی گرفته شده است. علاوه بر عرضه محدودیت، همچنین ساخت فیزیکی کمتر و یا حتی جلوگیری از ساخت و ساز مسکن مقرون به صرفه، بیع متقابل برخی از روش های مسکن عرضه را کنترل می کنند.
نسبت قیمت کنترل پایداری، دولت شهری شانگزو در اجرای سیاست های استفاده از اجاره اجتماعی سهام مسکن به ارائه اجاره عمومی، ریخته تغییر در استفاده از 'اتاق سیستم بلیط کاملا نوآورانه است، بخشی از شهرستانها چهار لایه برای جلوگیری از عرضه مشترک مسکن مقرون به صرفه تاثیر بازار مسکن بیش از این پدیده است.
آمار جامع نشان داد که از سال 2016، بخش هایی از این کشور معرفی سیاست زدایی جوراب زنانه ساقه بلند، بسیاری از تغییرات مربوط به ریخته. به عنوان مثال، در مارس 2016، برای حفاظت از عرضه مسکن نسبتا اشباع شده، وضعیت واقعی موجودی بالا تجاری، استان یوننان در سال جاری خواهد هیچ مسکن جدید عمومی و افزایش کسب درآمد تلاش زاغه، مسکن ارزان قیمت را از طریق کانال های تجاری گوارش از همان دوره، مقررات سین کیانگ به بهبود حفاظت از مسکن و نسبت تبدیل تجاری، افزایش نسبت زاغه کسب درآمد. آوریل 2016، استان هوبی، از تمام تغییرات ریخته نسبت کسب درآمد و نه کمتر از 50٪ است.
به سرعت گام سه یا چهار خط به موجودی ترمیم عمده به ارمغان آورده است قیمت مسکن محلی است. بیشتر توسعه دهندگان خط مقدم برای ورود به بازار محلی، ثروت خود را از تجربه در توسعه و بهره برداری از کمک املاک و مستغلات انتخاب کنید تا به محلی بازار املاک و مستغلات، با توجه به آمار Shenwan هنگ منبع به شهرستانها سوم لایه نمونه جنوب غربی، به عنوان مثال، قبل از سال 2015، ده توسعه دهندگان محلی املاک و مستغلات در قیمت مسکن تنها جایی در خط، و در سال 2016 سه خط مقدم لیست قیمت مسکن، سهم بازار به سرعت از 2.3 درصد به 12.7 درصد افزایش یافته است، محلی شرکت های مسکن از حدود 300 تا دو رقم کاهش یافته است.
قابل توجه است، به عنوان پیشرو قیمت مسکن در کشور حل و فصل، صنعت بیشتر خواهد شد ترویج روند بازار گرا. این نهادها اوراق بهادار تحلیلگر وانگ شنگ گفت که دولت را به فروش زمین، به قیمت مسکن محلی زمین را تقویت کند، خوب سه یا چهار خط منجر توسعه دهندگان قبلی سه یا چهار خط توسعه املاک و مستغلات در حالت تجاری کمتر بالغ از عمل، به منظور توسعه توافق انتقال زمین بر اساس، به جای فرم حراج، این امور مالی زمین به فروش بیشتر زمینی، به جای جلو قیمت زمین بالا.
لحظه ای بحث برانگیز از سهامداران
تنظیم بازار و تاثیر شهرستانها مختلف ردیف دوم فروش املاک و مستغلات، ریخته اضافه وزن تغییر سیاست های پولی اسکان مجدد از شهری فروش املاک و مستغلات در پشتیبانی چهار لایه تشکیل. با این حال، با فشار به سهام کاهش می یابد، تغییر اندکی در سیاست های پولی ریخته، بلکه در مواجهه با بسیاری از اختلافات.
، ریخته فقط نیاز به تغییر انسان ساخته شده، CDB تامین می شود، سودآور توسعه املاک و مستغلات است، تعداد زیادی از relocatees پول شکل طبقه متوسط، در حالی که تعداد زیادی از درآمد تخریب و برای ورود به املاک و مستغلات. وجوه CDB صادر شده توسط املاک و مستغلات بازار املاک است بدون ترس قفل شده پس از تورم، افزایش تولید ناخالص داخلی افزایش سود مالیات های محلی، بانک ها وام مسکن تجاری برای افزایش مقدار سود، قیمت ها افزایش یافته دلالان املاک و مستغلات به سود، می تواند به عنوان برنده برنده توصیف می شوند. قرار گرفتن در معرض اخیر استودیو خبر سفت اصلاحات پولی، و یک ارشد رشته محققان املاک و کمی رنجش. "تنها فقط نیاز افزایش فشار، بازگشت واقعی که تره فرنگی برش است.
زمین نبود نامش فاش شود یک بازار خط اول، به گفته تحلیلگران، پس از سه یا چهار خط از جمع شدن از خانه برای رفتن به دولت های محلی به حذف امور مالی زمین، وجود خواهد داشت مقدار قابل توجهی از مالیات بر زمین و دیگر درآمد مالیاتی. با توجه به محاسبات قانون مالیات بر ارزش افزوده، درآمد فروش منهای هزینه کسر (کسر هزینه های عبارتند از: ساخت و ساز و نصب و راه اندازی هزینه زمین باید + + + هزینه فروش لوله هزینه های مالی)، محاسبه نسبت ارزش افزوده و ارزش افزوده، و پس از آن شیب به محاسبه مالیات را افزایش می دهد خاک، بازار املاک گرم، انتقال زمین دنبال کنید. مقدار و قیمت افزایش یافته است، و مالیات مربوط به آن قطعا افزایش می یابد.
یان یوجین، مدیر پژوهشی مرکز تحقیقات Yiju، با تأثیر منفی سود ناشی از تخریب سریع، تقسیم سود زمین های به دست آمده توسط ذینفعان را جلب می کند. وی گفت: از منظر مالیات بر ارزش افزوده، مالیات و قیمت زمین این رابطه تا حدی رابطه بین افزایش قیمت زمین و مالی زمین را نشان می دهد و درآمد مربوطه با توجه به انتظارات افزایش می یابد.
در بسیاری از املاک و مستغلات برای رسیدن به کار اولیه توسعه دهندگان TOP20 به خبرنگاران گفت، 'هدف تغییر ریخته است برای سرعت بخشیدن به شهرنشینی نمی خواهید به افزایش قیمت. چند سال پیش (دولت های محلی) دارای فشار زیادی بر روی سهام، خانه دشوار به فروش، قیمت در سال های اخیر به موجودی کم است. قدرتمند تر است، دلالان املاک و مستغلات در آمد، قیمت ها بالا برود. ریخته تغییر ارز نقش مهمی در سوخت رسانی ایفا کرده است. "را بعنوان" مالیات بر درآمد، به اتهام های فاز ادارات دولتی، این پول در مقایسه با مبلغ هنگفتی که هزینه های وام و هزینه های هنگفتی از زمین را تامین می کند، این چیزی نیست.
سایبان تغییر ارز از چیزهایی سفت کردم CDB شایعه. اما تعدادی از موسسات اوراق بهادار، گفت: سیاست فعلی برای ترویج کسب درآمد تمایل کاهش، ریخته تغییر نقش در تقویت روند کاهش رشد املاک و مستغلات. شرکت Haitong اوراق بهادار تحلیلگر جیانگ چائو گفت: شهرستانها چهار لایه موجودی املاک و مستغلات به چرخه به کم جدید برای سالهای زیادی کاهش یافته است، نیاز به بیشتر د-جوراب زنانه ساقه بلند است کاهش می یابد، در حالی که افزایش فروش املاک و مستغلات رانده شده توسط بالاتر ردیف قیمت دستاوردهای همچنان به گسترش، خطرات حباب های جدید وجود دارد.
، هیچ جایی برای گسترش مقیاس بدهی وجود دارد، بحران بدهی غیر قابل کنترل جنبش Destocking در طی یک دوره از زمان، و تشکیل یک موجودی جدید تشکیل می دهند؟، اما قیمت ها کمتر از قبل، تشکیل دریاچه بازار املاک، چگونه سهولت؟ g و تحلیلگر ارشد در موسسات سوئیس CUI زو چنگ معتقد است که اصلاحات در حال حاضر باید با توجه به ریخته در پشت کسب درآمد بحران بالقوه پرداخت. علاوه بر این، خنک کننده تغییر ریخته برای درآمد انتقال زمین دولت محلی ممکن است تاثیر منفی داشته، و در نتیجه به طور غیر مستقیم تحت تاثیر قرار شهرستان رای دادند پلت فرم درآمد بالقوه یا جریان نقدی.
موفقیت در شهرستان ها، مهم این است که توسعه صنعتی و اقتصادی شهری واقعی به حفظ نرخ رشد است. با وجود شانگزو تنظیم بازار املاک، اما همیشه یک شهرستان پر جنب و جوش، یک خواست نامش فاش نشود، یک تحلیلگر در اوراق بهادار CITIC گفت از املاک و مستغلات نقطه سیاسی، مهم ترین این است که (دولت محلی) به تحمل کاهش عرضه از زمین. '' با توجه به سلامت اقتصادی، شهرستان از بیش از 400 میلیارد دلار درآمد مالیاتی هنوز هم توانایی به اندازه کافی برای مقاومت در برابر وسوسه از بازار زمین در کوتاه مدت است. ،
"هیچ مبنای اقتصادی وجود دارد، حباب خواهد شد در نهایت یک حباب می شود. CUI زو چنگ گفت:" باید توسط تعصب سیاست های انبساطی پولی به دنبال، اما پولی که برای تغییر ریخته کاهش می یابد، پول شل اصلی را به املاک و مستغلات جریان است، اما هرگز هم نخواهد شد کمبود ظرفیت توسعه شهرستانها چهار لایه، آن را باید یک شهرستانها ردیف دوم باشد.
در حال حاضر، نرخ شهرنشینی شانگزو رسیده است 70٪، در هر منطقه مسکونی سرانه به طور قابل توجهی بیش از میانگین ملی است. حتی امروز destocking موفق تر، تعمیر و نگهداری طولانی مدت از بیش از 600 میلیون متر مربع از گردش مالی مسکن تجاری همچنان دشوار است. علاوه بر این، املاک و مستغلات تجاری است که هنوز هم در معرض خطر نمی توان نادیده گرفت. روشن است از مورد یافت در Changzhou، destocking به پا زدن شروع توسعه املاک و مستغلات و سرمایه گذاری، اما خطر از تاریخ گوارش. در destocking برخی از موفقیت تحت فرض، چیزی که مهم بعدی این است به پرورش نقطه جدید رشد اقتصادی. تجزیه و تحلیل بالا معلم گفت: