Ano após Nihong encarregado de imóveis, serviu como o alojamento e membro Construção Urbana Bureau, vice-ministro tem sido por três anos. 12 de julho à tarde, na conferência organizada pelo Ministério de Habitação e realizada em, ele propôs 'deve fazer com emoção galpão mudança 'esta é uma peça a partir do tema da realidade chamada 'casa', e ele foi muito impressionado depois de assistir. há poucos dias, ele foi para Heilongjiang, para ver o antigo prédio desabou na área, acham difícil condições locais', ou se envolver em derramado mudança, mas para ser mais preciso. 'ele também agradece ao Ministério das Finanças e Desenvolvimento e reforma da Comissão, votou para lançar um trilhão mudou nos últimos 10 anos,' realmente jogar dinheiro. '
Nihong mencionar, 19 de maio, o Ministério da Habitação emitiu aviso para melhorar ainda mais regulamentação, especificamente inclui ajustamento da oferta, elaboração de planejamento de mercado, o controlo dos fundos em imóveis e outros bens imóveis, na esperança de estabilizar os preços da terra estabilizar os preços, garantir o desenvolvimento estável do mercado. Ele disse que no momento todos têm alguns argumentos parciais sobre a reforma do galpão: "Todo mundo tem que se comportar em uma disciplina, o mercado não pode ser caótico, ou uma boa política será cantada".
Vale a pena notar que o edifício que abriga o Ministério, a falta de habitação inventário comercial, colocar maior pressão sobre os preços da habitação ainda são o principal campo de reassentamento monetária em 2018 abriu um novo projeto de reforma, Development Bank, Banco Agrícola de Desenvolvimento de empréstimos especiais não será derramado mudança Suporte.
Parece que países enviam dinheiro para que as pessoas compram uma casa, de modo que os bons velhos tempos parecem estar chegando ao fim. Não muito tempo atrás, o mercado estendeu a linha de abertura 'para recuperar os projectos de mudança dossel no poder linha local para aprovar empréstimos' notícia imediatamente causou uma reação em cadeia do mercado imobiliário nacional que , especialmente nas cidades de quatro camadas mais grave vibração, choque e levar a ações globais imobiliários. Embora a mudança derramado de aperto notícias monetária foi mais tarde rumor CDB, mas uma série de instituições de valores mobiliários, disse que a atual política para a promoção da monetização o vai diminuir, derramou mudando papel no reforço da tendência de abrandamento imobiliário.
Nos últimos quatro anos, o estúdio mudou monetização chamado imobiliário 'bastidores' reassentamento monetária vendas pode impulsionar diretamente as vendas locais, impulsionada pela desestocagem, a formação da mudança demolição galpão só precisa comprar grupos no mercado imobiliário, irá estimular o aumento dos preços das casas, os desenvolvedores repovoamento ainda, indiretamente, estimulando o investimento imobiliário. No entanto, com três ou quatro linhas para reduzir o estoque de sublinhar que esta política de dividendos está sendo diluído, como empurrado para cima os preços, controversas locais conversações sobre a crise da dívida sobre Quanto mais você vem.
Hot mudança galpão monetização, assim como a caixa de Pandora aberta e fechada, que é preenchido com os departamentos de política e as pessoas querem uma vida boa, mas também para armazenar a loucura das partes interessadas ganância e do mercado. No futuro imprevisto , esta força é também o que vai trazer?
Open 'Box'
conferência de trabalho do dia, além de Ni Hong, a segurança habitacional diretor Cao Jinbiao, porta-voz da habitação construção ministério Qin Haixiang, Diretor de Desenvolvimento e Reforma da Comissão de Investimento Divisão Tancheng Wen, diretor do Departamento Geral dos participantes da Cúpula Ministério das Finanças Assuntos estavam presentes. Departamento de Habitação disse, de janeiro a junho, o distrito nacional de urbanização de favelas começou 3,63 milhões de unidades, representando 62,5% dos objectivos e tarefas deste ano. o próximo passo, o Ministério da Habitação vai mudar, ao mesmo tempo, adicionando estufas de apoio construção de infra-estrutura, deve ser alterado de acordo com regulamentos de controle de lançar este é estritamente proibido despesas ilegais.
De acordo com Netease relatórios de propriedade, Departamento de Habitação e claramente apresentou três exigências. Primeiro, de acordo com as condições locais para promover o galpão mudar reassentamento monetária, a falta de habitação inventário comercial, colocar maior pressão sobre os preços da habitação, adaptação atempada deve ser orientada para lançar a mudança política de reassentamento, mais levar mais maneira de mudar a colocação de recém-construído galpão habitação, em segundo lugar, o inventário de habitação comercial um grande lugar, você pode continuar a promover a monetização terceira mudança galpão, para lançar novas mudanças e agarrar definição razoável do escopo e padrões, não se envolver em toda a linha. sob nenhuma camadas de indicadores, não cegamente a criação de dívida lojas.
Shed mudança, o nome completo de favelas. 'Favela' geralmente se refere a estrutura simples urbana, pobre desastre que é terremoto, incêndio, inundação pobres, superlotação, má função, más condições de vida, sem estradas, sem verde, há locais públicos, reassentamento má iluminação local e ventilação de casas centralizamos lançar dois reforma principal: reassentamento monetária e tipo reassentamento de reassentamento físico é o governo demoliu a casa em casa substituição inquilinos, monetização é a necessidade do governo reassentamento de famílias desembolso de fundos autorizados a possuir uma casa. o principal fornecedor de fundos de reassentamento monetária é a China o desenvolvimento do Banco, o desenvolvimento agrícola Banco e alguns bancos comerciais.
Em 2005, a província de Liaoning assumiu a liderança no plano de renovação de favelas para áreas de mineração e antigas áreas industriais, marcando o início do projeto de renovação da favela na China.A partir de 2014, o país transformou 20 milhões de residências, cerca de 1,5 a 200 por ano. No entanto, a "mudança de galpão" na época estava mais ligada ao projeto de subsistência do povo e tinha pouco a ver com o setor imobiliário comercial.
China tem a vertente de planeamento para mudar o curso da natureza, desde o início de 2014, refletindo o relatório de trabalho do governo no Congresso Nacional do Povo daquele ano, e em 2020 a tarefa básica de favelas urbanas, onde, planejamento derramado alvo mudança de 2014-2017 foram 4,7 milhões de unidades, 5,8 milhões de unidades e 6 milhões de conjuntos de conteúdo, "2018 relatório de trabalho do governo do Congresso Nacional do Povo" mostra que (cinco anos) a transformação de favelas que abrigam mais de 26 milhões de unidades, mais de 17 milhões de reconstrução rural, mudou-se centenas de milhões nova casa. ao mesmo tempo, iniciar um novo de três anos derramou alterar Programa de Alívio, começou a 5,8 milhões de unidades este ano.
Vale ressaltar que, em 2014, o Conselho de Estado para aumentar os esforços para transformar o prédio, mecanismos inovadores de financiamento e fortalecimento institucional dos três requisitos, organização e liderança, etc. entre os mais influentes, o impacto de maior alcance sobre o setor imobiliário, é 'sistema de financiamento inovador' do financiamento PSL.
Após o reassentamento físico no reassentamento monetária, derramou mudança blowout 'caixa de Pandora' abrindo assim a essência da mudança monetização galpão é um grande número de posseiros habitação assentamentos removido, em seguida, concedeu empréstimos pelo banco central, através dos CDB, governos locais os fundos disponibilizados para os moradores de favelas, autorizados a comprar imobiliário local, e, assim, formar uma demanda habitacional enorme no curto prazo. assim, o PSL será servido com a decisão de mudar os esforços políticos para lançar em grande medida.
Após a criação do PSL, o banco central começou a colocar em uma enorme quantidade de dinheiro, e muito leniente com taxas de empréstimo eo número de anos. Em 2014, 2015 e 2016, o banco central acrescentou PSL foram 383.1 bilhões de yuans, 698,1 bilhões de yuans, 971,4 bilhões de yuans, complexo um aumento de 59% a partir de janeiro de 2017, o PSL total atingiu 2110000000000, um aumento de 73 por cento, de acordo com as estatísticas títulos CRE, PSL taxa de interesse foi de 4,5% em 2014, caiu para 2,75%, em Novembro de 2015, em adição, as taxas de juros CDB eo Banco de Desenvolvimento Agrícola derramado mudança de empréstimos especiais remanescentes em 4,14% -4,99%, com uma média de 14,9% menor do que o período de taxa de juros e empréstimo de referência a 20-- variando de 25 anos.
Comparado com a compensação física, a compensação monetária tem múltiplas vantagens: uma organização nacional de pesquisa do setor imobiliário analisou que o PSL conseguiu alavancar o mercado imobiliário para desestocá-lo, estimular o PIB local, resolver os riscos da dívida local e promover os quatro propósitos do projeto de subsistência do povo. Acredita-se que, do ponto de vista do governo, a compensação monetária pode encurtar o período de reassentamento e economizar os custos transitórios de reassentamento.Do ponto de vista da regulação e controle macroeconômico, a compensação monetária tem a função de digerir habitações sociais e ajudar o inventário do mercado imobiliário.
Na verdade, o estúdio mudou monetização de vendas de imóveis no ano passado chamado de 'bastidores' em 2017, a demanda por imóveis residenciais das favelas para conduzir monetização de 310.59 milhões de metros quadrados, representando 18,33% a proporção de vendas de área de habitação comercial, responsável por três quatro cidades relação de vendas de imóveis de 28,50%.
Quatro níveis 'ganhos e perdas' cidades
Quando se trata do inventário, o mercado imobiliário nos últimos anos, o tema das cidades de quatro camadas estão relacionados com isso. Desde 2014, as políticas da China imobiliário reguladoras para 'de-meia' como tema. Os últimos dois anos para beneficiar Central vigorosamente para lançar inventário e mudar PSL , o acúmulo de anos de listagem para a libertação rápida e para o mercado. 2016 primavera, o ministro quando ele era o Departamento de habitação, Chen Gao foi publicado pela primeira vez em 2016 monetização nacional mudança galpão impulsionado por ano vendas área residencial de 250 milhões de metros quadrados, representando a área de vendas nacional de habitação 18% para três ou quatro linhas, quanto maior for a proporção.
Yueyang City, Província de Hunan como um típico tier cidades médias, 2016--2017 anual relação reassentamento dinheiro de 74%, 98%, impulsionado pelas vendas residenciais representaram (total da área de vendas da cidade cerca de 36% e 53% residencial de 4,77 milhões de metros quadrados, respectivamente, e 5,24 milhões de metros quadrados). nos ciclos go, Yueyang cidade central área de inventário para derreter alguns meses, de 18 meses no início de 2015, caiu para 14 meses no final de 2015, em seguida, diminuiu para 11 meses no final de 2016. 2017 No final de fevereiro, esse número caiu para 10 meses.
Vale a pena notar que os preços da terra, os preços da habitação, eo declínio nos estoques pegou o ritmo. A informação pública, em 2016 a cidade central de preços da terra Yueyang subiu 21,9%, preço de venda residencial subiu 15,4%. Não só a força econômica central e fluxo populacional é relativamente ocupada leste cidades camada superioridade por pressão para o estoque e moeda lançar a mudança da 'energia' após a estimulação, a derreter rapidamente para os preços elevados.
Assunto para retardar o crescimento da população e deslocalização industrial, Changzhou, Jiangsu tem sido o mundo exterior chamado de 'cidade fantasma', o seu mercado imobiliário estava estoques elevados, de acordo com a Citic Securities Data, Changzhou (excluindo altar de ouro, Liyang) uma área de venda total de habitação commodity o pico mais alto em agosto de 2014, 8,24 milhões de metros quadrados, para o período de 21,4 meses. governo local tomou vários meios para resolver o problema de inventário. além de fornecer restrições, também tomar construir menos físico ou mesmo parar a construção de habitação a preços acessíveis, de recompra Alguns métodos de alojamento controlam a oferta.
Os preços de controle de estabilidade relativa, o governo municipal Changzhou é bastante inovador em termos de política usando o estoque de habitação social para fornecer arrendamento público, lançar a mudança no uso do 'sistema de bilhete quarto', parte das cidades de quatro camadas para evitar o fornecimento comum de habitação a preços acessíveis o impacto do mercado imobiliário sobre o fenômeno.
estatísticas abrangentes mostraram que, desde 2016, as partes do país a introdução da política de 'meia de', a maioria das mudanças relacionadas ao galpão. Por exemplo, em março de 2016, para a proteção da oferta de habitação é relativamente saturados, a situação real do estoque elevado comercial, Província de Yunnan este ano nenhuma nova habitação pública, e aumento de monetização esforços favelas, habitação acessível para obter através dos canais comerciais digestivos no mesmo período, disposições Xinjiang para melhorar a protecção da habitação e relação de conversão comercial, aumentar a proporção favelas monetização. abril de 2016 Província de Hubei, apelou a todos os relação monetização mudança galpão não inferior a 50%.
Fast-paced três ou quatro linhas para o inventário de grande remodelação trouxe os preços da habitação locais. Mais desenvolvedores da linha de frente para entrar no mercado local, a sua riqueza de experiência no desenvolvimento e operação de ajuda imobiliário para pegar o mercado imobiliário local, de acordo com estatísticas da origem Shenwan Hong para as cidades do terceiro nível da amostra do sudoeste, por exemplo, antes de 2015, dez promotores imobiliários locais nos preços das casas único lugar na fila, e em 2016 três da linha de frente lista de preços da habitação, participação de mercado subiu rapidamente de 2,3% para 12,7%, locais os preços da habitação diminuiu de cerca de 300 escala de dois dígitos.
Digno de atenção é, como principais preços da habitação do país assente, a indústria continuará a promover processo orientado para o mercado. Essas instituições Securities analista Wang Sheng disse que o governo vai pousar em vendas de terras, um impulso para os preços da habitação locais, bons três ou quatro linhas principais dos desenvolvedores últimos três ou quatro linhas de desenvolvimento imobiliário no modo comercial menos maduros de operação, a fim de desenvolver o acordo de transferência de terras com base, em vez de forma leilão, este financiamento terra para vender mais baseados em terra, em vez de puxar preços elevados terra.
momento controverso das partes interessadas
regulação do mercado eo impacto de um diferentes cidades de segunda linha vendas de imóveis, galpão excesso de peso mudar a política monetária do reassentamento de vendas de imóveis urbanos no apoio a quatro níveis a formação. No entanto, com a pressão para o estoque diminui, galpão pouca mudança na política monetária, mas também confrontados com uma série de controvérsias.
'Ela tinha só precisa mudar é feita pelo homem, CDB-financiado, desenvolvimento imobiliário rentável, um grande número de realocados tirar dinheiro formam a classe média, enquanto um grande número de receitas demolição e para entrar no mercado imobiliário. Fundos de CDB emitidos pelo mercado de imóveis está bloqueado sem medo após a inflação, aumentando o PIB aumentar os lucros fiscais locais, bancos hipotecários comerciais para aumentar a quantidade de lucro, os preços aumentaram especuladores imobiliários para o lucro, pode ser descrita como ganha-ganha. 'exposição ao recente estúdio notícias de aperto reforma monetária', e uma Pesquisadores experientes no setor imobiliário estão um pouco ressentidos: "Só a pressão necessária agora está aumentando, e está de volta aos alhos-porós cortados."
Terra não quis ser identificado um mercado de primeira linha, segundo analistas, após três ou quatro linhas do backlog da casa para ir para os governos locais para remover finanças terra, haverá uma quantidade considerável de imposto sobre a terra e outras receitas fiscais. De acordo com o cálculo do direito IVA » receita de vendas menos as despesas dedutíveis (despesas dedutíveis incluem: construção e instalação custo da terra o + + + despesas com vendas tubos despesas financeiras), calculado a proporção de valor acrescentado e de valor acrescentado, e siga o gradiente para calcular o imposto aumenta solo 'mercado imobiliário quente, transferência de terras. melhorar a quantidade e preço, os impostos relacionados certamente subido.
Com o impacto favorável da monetização sobre o rápido desabastecimento, os dividendos de terra obtidos pelas partes interessadas estão atraindo atenção, Yan Yuejin, diretor de pesquisas do Centro de Pesquisa Yiju, disse que, do ponto de vista do imposto sobre valor agregado, impostos e preços da terra O relacionamento, até certo ponto, reflete a relação entre o aumento do preço da terra e o financiamento da terra, e a renda relacionada aumenta de acordo com as expectativas.
Muitos no mercado imobiliário para começar a trabalhar cedo os desenvolvedores TOP20 disse a repórteres: 'O propósito mudança derramado é acelerar a urbanização não quer aumentar os preços.' Há alguns anos (governos locais) têm grande pressão sobre o estoque, casa difícil de vender, o preço é baixo. mais poderoso nos últimos anos para o inventário, especuladores imobiliários entrou, os preços sobem. derramado mudança de moeda tem desempenhado um papel no abastecimento. 'As' imposto de renda cobrado pela fase de departamentos do governo do que para lançar enorme reforma do financiamento de terra e gastar uma enorme quantidade do empréstimo, esse dinheiro não é nada. "
Canopy alterar a moeda de coisas de aperto tem CDB rumor. Mas um número de instituições de valores mobiliários, disse que a atual política para a promoção da monetização vontade de declínio, derramou mudando papel no reforço da tendência de abrandamento imobiliário. Analista Haitong Securities Jiang Chao disse a cidades de quatro camadas de inventário imobiliário para ciclo caiu para uma nova baixa por muitos anos, a necessidade de mais de-meia foi reduzido, enquanto o aumento de vendas de imóveis impulsionada pelo maior ganho de preços níveis continuar a expandir, há riscos de novas bolhas.
'Não há lugar para expandir a escala da dívida, formarão crise da dívida incontrolável? Movimento de desestocagem durante um período de tempo, ea formação de um novo inventário, mas os preços são menos do que antes, a formação de mercado imobiliário lago, como facilidade? g e analista sênior em instituições suíço CUI Xiu Cheng acredita que a actual reforma deve prestar atenção para o galpão atrás da crise potencial monetização. além disso, a mudança galpão arrefecimento para a renda de transferência de terras do governo local pode ter um impacto negativo e, assim, indiretamente, afetam a cidade votou plataforma Renda potencial ou entradas de caixa.
Sucesso da cidade, a chave é fazer com que o desenvolvimento industrial e econômico urbano real para manter uma certa taxa de crescimento. Apesar do ajuste do mercado imobiliário Changzhou, mas é sempre uma cidade vibrante, 'a condição de anonimato, um analista do CITIC Securities disse do ponto de política imobiliário de vista, o mais crítico é que '(governo local) de tolerar reduzir a oferta de terra.' 'devido à saúde econômica, uma cidade de mais de 400 bilhões em receitas fiscais ainda têm capacidade suficiente para resistir à tentação do mercado de terras no curto prazo. '
"Sem a base econômica, a bolha acabará por ser uma bolha." Cui Xiucheng disse: "A próxima moeda deve ser solta, mas depois que os fundos direcionados para a mudança de galpão se tornarem menores, o dinheiro originalmente solto irá fluir para o mercado imobiliário, mas nunca será Cidades de terceiro e quarto níveis com capacidade de desenvolvimento insuficiente devem ser cidades de primeiro e segundo níveis.
Atualmente, Changzhou taxa de urbanização atingiu 70%, área de habitação capita significativamente mais do que a média nacional per. Ainda hoje desestocagem mais bem sucedido, manutenção a longo prazo de mais de 600 milhões de metros quadrados de volume de negócios de habitação comercial continua difícil. Além disso, imóveis comerciais é ainda o risco não pode ser ignorado. " é claro a partir do caso encontrado em Changzhou, desestocagem não para relançar o desenvolvimento imobiliário e de investimento, mas o risco de história digestivo. na desestocagem algum sucesso sob a premissa, a próxima coisa importante é cultivar novo ponto de crescimento econômico. 'a análise acima A professora disse.