올해 부동산 담당 Nihong 후, 주택 도시 건설국의 일원으로 봉사 차관은 주택 자원부가 주최 컨퍼런스에서 7 월 12 일 오후. 3 년 동안 왔으며에서 개최했다, 그는 감정 창고로해야한다 '제안 변경 또는 참여 '.이'집 '이라는 현실 테마에서 조각, 그리고 그가 며칠 전 시청 후 매우 감명.이었고, 그는 오래된 건물이 지역에서 붕괴 볼이 어려운 지역의 조건을 찾고,하기, 헤이룽장에 가서' 변화를 흘리지 만, 정확하게 할 수 있습니다. 정말 돈을 던져 '그는 또한 덕분에 금융 및 개발 및 개혁위원회의 교육부는 지난 10 년 동안 변경 일조를 흘리는 투표'. '
Nihong 언급 월 19 일, 주택 장관은 특히, 토지 가격은 가격 안정 안정 시장의 안정적인 발전을 보장하기 위해 희망, 공급, 시장 계획, 부동산 및 기타 부동산에 자금 관리의 준비를 조정하는 것을 포함하고 더 규제 개선을 위해 예고를 발표했다. 그는 우리가. 일부 급진적 인 변화를 흘린 얘기했다 ', 시장이 혼돈하지 우리가 규칙을 준수해야하거나 혼란 아이디어가 좋은 정책이 될 것이다.'
아직 2018 년 주요 통화 재 정착 캠프는 변화를 흘릴 수 없다 새로운 개혁 프로젝트, 산업 은행, 특수 대출의 농업 개발 은행을 개설하고있는 교육부 주택 건물이, 상업 주택 재고의 부족, 주택 가격에 더 큰 압력을 배치하는 것이 주목할 가치가있다 지원.
사람들이 집을 살 수 있도록 국가가 좋은 옛 시절이 끝나고 것 같다, 그래서 돈을 보낼 것 같다. 얼마 전 해외 뉴스 '대출 승인 해당 지역의 전력에 캐노피 변화 프로젝트를 복구'를 오프닝 라인 확산 시장이 바로 전국 부동산 시장의 연쇄 반응을 일으킨 특히 네 개의 선 도시에서 가장 심한 진동, 충격 및 전반적인 부동산 주식으로 이어질. 통화 뉴스를 강화의 창고 변화 나중에 CDB 소문하지만, 증권 기관의 수 있었지만 말했다 수익 창출을 촉진하기위한 현재의 정책 감소하려는 의지, 창고 개혁은 부동산 추세의 추세를 늦추었다.
지난 4 년 동안 스튜디오를 직접 재고 조정에 의해 구동 현지 판매를 높일 수 있습니다 판매 '무대'통화 재 정착이, 창고 변화 철거의 형성이 바로 부동산 시장에 그룹을 구입해야 부동산라는 수익 창출을 변경, 자극 개발자가 추가로 부동산 투자를 자극 간접적으로 재입고, 주택 가격 상승. 그러나 서너 라인은이 배당 정책 등을 추진 가격에 대한 논란이 지역의 부채 위기 회담으로 희석되고 있음을 강조하고 재고를 줄이기 위해 더 많이 올수록.
Pandora가 정책 부서와 사람들의 좋은 삶의 희망으로 가득 찬 상자를 열고 닫았을뿐만 아니라 이해 관계자의 탐욕과 시장의 광기를 저장하는 것처럼 뜨거운 창고는 화폐 재 정착 국으로 변경됩니다. 이 힘은 무엇을 가져올 것입니까?
'Magic Box'열기
일 작업 회의, 니 홍 이사 카오 Jinbiao 주택 보안, 주택 건설 사역 대변인 진 Haixiang, 개발 이사 개혁위원회 투자 부문 Tancheng 총리, 내각 금융 정상 회의 참가자의 총무 국장에 추가로 참석했다. 주택학과는 말했다 월부터 6 월, 전국 빈민 업그레이드 지구는 올해의 목표 및 작업의 62.5 %를 차지, 3,630,000 단위를 시작했다. 다음 단계는, 주택의 정부가 인프라 건설을 지원하는 온실을 추가하는 동시에 변경됩니다 흘려을 제어 규정에 따라 변경된다 벤, 불법 지출은 엄격히 금지됩니다.
NetEase는 속성 보도에 따르면, 주택학과 분명히 앞으로 세 가지 요구를했습니다. 첫째, 지역의 조건에 따라 창고가, 통화 정착, 상업 주택 재고의 부족을 변경 주택 가격에 더 큰 압력을 배치 촉진하기 위해, 적시에 조정이 재 정착 정책 변화 창고를 목표로해야한다, 더 주택 창고 신축의 위치를 변경하는 많은 방법을, 둘째, 상업 주택 재고 큰 장소, 당신은 창고 변화 수익 창출 셋째을 촉진하기 위해 계속 더 전면적으로 참여하지 않는, 변화를 버리고 범위와 기준의 합리적인 정의를 파악. 지표의 어떤 층에서, 맹목적으로 가게 부채를 설정하지.
변화를 뿌리 자, 판자촌의 전체 이름. '뱃노래 마을'은 일반적으로 단순한 도시 구조, 재해 가난한 지진이다, 불을 말한다 가난한, 인구 과잉, 가난한 기능, 열악한 생활 조건, 아니 도로, 아니 녹색, 아니 공공 장소 홍수, 통화 재 정착 및 물리적 정착의 정착 종류의 정부가 세입자 교체 집에 집을 철거하고, 수익 창출은 정부에 대한 필요성은 다음과 같습니다 지역의 가난한 조명과 주택의 환기가 집중 한 재 정착은 두 가지 주요 개혁을 흘리다 집을 소유 할 수 자금의 가계 지출의 정착. 펀드 통화 재 정착의 주요 공급 업체는 중국 개발 은행, 농업 발전 은행과 일부 상업 은행이다.
2005 년 랴오닝 성은 광산 지역과 오래된 산업 지역에 대한 shantytown 혁신 계획을 시작하여 중국에서 shantytown 혁신 프로젝트의 시작을 알렸으며 2014 년 현재 연간 약 150 만에서 200 만 2 천만 세대로 변했습니다. 그러나 당시의 '창고 변화'는 민중의 생계 사업과 밀접한 관계가 있었으며 상업용 부동산 산업과 관련이 거의 없었다.
중국은 그 해 전국 인민 대표 대회에서 정부 업무보고를 반영, 2014 년 처음부터 자연의 과정을 변경하는 계획을 흘리다하고있다 2020 년 2,014에서 2,017 사이의 변경 대상을 흘렸다 계획, 도시 판자촌의 기본 작업 470 만 개 단위, 580 만 개 단위 및 콘텐츠의 600 만 개 세트가 있었다 "2018 전국 인민 대표 대회 정부 업무 보고서는"26 개 이상의 만대 이상 1,700 만 농촌 재건, 주택 무허가 정착지의 변화가 수억 이동 (오년) 것을 보여준다 새로운 가정합니다. 동시에, 새로운 3 년의 시작은 완화 프로그램을 변경 창고 580 만 개 단위 올해를 시작했다.
그것은 2014 년, 국무원이 부동산에, 가장 영향력있는 중 가장 광범위한 영향을 세 가지 요구 사항, 조직과 리더십 등의 건물, 혁신적인 금융 메커니즘과 제도적 강화를 변환하기위한 노력을 높이기 위해 주목할 만하다의 PSL 금융의 '혁신적인 금융 시스템'입니다.
통화 재 정착에 물리적 정착 한 후, 변경 폭발 '판도라의 상자'하여, 다음 CDB, 지방 정부를 통해, 중앙 은행이 대출을 제공 제거 무허가 정착촌 주택의 다수 인 수익 창출 창고 변화의 본질을 열고 창고 지역 부동산을 구입, 따라서 단기적으로 큰 주택 수요를 형성 할 수 판자촌의 주민에 제공되는 자금은. 따라서, PSL 큰 범위를 흘리는 정책 노력을 변경하기로 결정와 함께 제공됩니다.
PSL의 생성 후, 중앙 은행이 엄청난 금액과 대출 금리 및 연수에 매우 관대에 넣어하기 시작했다. 2014 년 2015 년 2016 년, 중앙 은행이 PSL이 383,100,000,000위안, 698,100,000,000위안, 9천7백14억위안이었다 추가, 복잡한 년 1 월 2017로서 59 %의 증가는 총 PSL은, 이자율 PSL은 2014 년에 4.5 %에서였다 통계 CRE 증권에있어서 2.11 조 73 퍼센트의 증가에 도달 또한 년 11 2015 2.75 %로 하락 금리 CDB와 농업 개발 은행 25 년에 이르기까지 20--에서 기준 금리 및 대출 기간보다 14.9 % 감소, 평균 4.14 % -4.99 %로 나머지 특별 대출의 변화를 흘렸다.
국내 부동산 산업 연구 기관은 PSL이 부동산 시장에 진출하여 지방 GDP를 자극하고 지역 부채 위험을 해결하며 국민 생활 프로젝트의 네 가지 목적을 촉진하기 위해 부동산 시장에 접근 할 수있는 지렛대를 달성했다고 분석했다. 정부의 관점에서 볼 때 재정적 보상은 재 정착 기간을 단축시키고 과도기 재 정착 비용을 절감 할 수 있다고 생각된다. 거시 경제 규제 및 통제의 관점에서 보면, 금전적 보상은 사회 주식 주택을 소화하고 부동산 시장 재고를 분명히하는 기능을한다.
사실, 스튜디오, 부동산 판매의 수익 창출은 작년의 판자촌에서 주거용 부동산에 대한 수요가 18.33 %, 상업 주거 지역의 매출 비중을 차지하고 3억1천59만m2의 수익 창출을 유도하기 위해 2017 년 '무대를'이라는 변화 세를 차지 4 층 도시의 상업용 주택 판매 면적은 28.50 %입니다.
3 ~ 4 층 도시에서 '얻고 잃어라'
이 재고에 관해서, 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 네 개의 선 도시의 테마는 테마로. 여기에 '드 스타킹'에 2014 년 이후, 중국의 부동산 규제 정책을 관련이 있습니다. 지난 2 년 PSL을 재고 창고 및 변경 적극적으로 중앙 혜택을 그는 하우징의 부서 때, 빠른 릴리스와 시장에 상장 년간의 백 로그. 2016 스프링, 장관은 첸 가오 먼저 국민 주택 판매 지역을 차지하고 2억5천만m2의 올해 주택 판매 지역에 의해 구동 2016 전국 창고 변화 수익 창출에 출판되었다 18 %. 3 층 및 4 층 도시의 경우이 비율이 훨씬 더 높습니다.
주택 판매에 의해 구동 웨시, 전형적인 중간 계층의 도시로 호남 지방, 74 %, 98 %의 2016--2017 매년 돈 정착 비율이 각각 4,770,000m2의 도시의 약 36 %와 53 % (총 주택 판매 지역을 차지하고 5,240,000m2)., 이동주기에, 웨양 중심 도시의 재고 지역, 몇 달 녹아 2015 년 초 18 개월 후, 2015 년 말에 14개월로 떨어졌다 2016 년 2017 년 말에 11개월 감소 2 월 말에이 숫자는 10 개월로 떨어졌습니다.
그것은 토지 가격, 주택 가격 및 주가 하락이 속도를 주워 것을 주목할 필요가있다. 홍보, 2016 년 웨양 토지 가격의 중심 도시 주택 판매 가격은 15.4 % 증가, 21.9 % 증가했다. 중앙 경제력과 인구 흐름뿐만 아니라 상대적으로 점유 주식 및 통화에 압력에 의해 동부 선 도시의 우수성은 높은 가격에 빠르게 녹아 자극 후 '에너지'의 변화를 흘렸다.
인구 증가 및 산업 재배치 느린 주제, 창 저우는 강소은 '유령 도시'라는 외부 세계의 부동산 시장은 높은 재고, 중신 증권 데이터, 창 저우에 따라 상품 주택의 총 판매 가능한 영역 (금 제단, Liyang의 제외)하고있다 21.4 개월의 기간에 8,240,000m2의 2014 년 8 월 가장 높은 봉우리. 지방 정부는 재고 문제를 해결하기 위해 다양한 방법을 촬영하고있다. 제한을 공급뿐만 아니라, 또한 적은 물리적 구축을 또는 저렴한 주택, 매입의 건설을 중지 일부 주거 방식은 공급을 제어합니다.
상대적 안정성 제어 가격, 상주시시 정부가 공공 임대를 제공하는 '룸 티켓 시스템'의 사용에 변화를 흘리는 사회 임대 주택의 재고를 사용하여 정책의 측면에서 매우 혁신적인는 네 개의 선 도시의 일부는 저렴한 주택의 일반 공급을 피하기 위해 상업용 주택 시장에 과도한 영향.
종합 통계는 보여 주었다 주택 공급의 보호가 상대적으로 포화을 위해 2016 년부터 국가의 부분이 '해제 스타킹'정책의 도입, 창고에 관련된 대부분의 변경. 예를 들어 월 2016 년, 상업 높은 재고의 실제 상황, 운남성 올해 것이다 새로운 공공 주택 및 증가 수익 창출 노력의 판자촌, 저렴한 주택은 주택 및 상업 변환 비율의 보호를 개선하기 위해, 소화 상업 채널을 통해 신장 조항을 같은 기간를 얻을 수없는 판자촌 수익 창출 비율을 증가시킵니다. 2016년 4월, 50 % 이상의 모든 창고 변화 수익 창출 비율이라고 후베이 성.
주요 개편의 재고에 빠른 속도로 진행 서너 줄이 지역의 주택 가격을 가져왔다. 더 많은 일선 개발자 지역 부동산 시장을 데리러 현지 시장, 개발 및 부동산 도움의 운영 경험을 자신의 재산을 입력, 통계 Shenwan 홍콩 소스에 따라 남서 샘플 세 번째 계층의 도시로, 예를 들어 2015 년 이전에 10 개 지역의 부동산 개발 주택 가격에 줄 유일한 곳, 2016 년 세 일선 주택 가격 목록에서 시장 점유율은 12.7 %로 2.3 %에서 빠르게 상승 지역 주택 회사는 거의 300 자에서 2 자릿수로 감소했습니다.
관심의 가치는 국가의 주요 주택 가격이 정착으로, 업계가 더 시장 지향적 인 과정을 촉진한다. 증권 애널리스트 왕 모리는 정부가 지역의 주택 가격에 토지 판매에 후원을 착륙 것이라고 말했다 이러한 기관, 선도 좋은 서너 라인 작업의 덜 성숙 된 상업 모드에서 부동산 개발의 개발자의 이전 서너 라인이, 토지 양도 계약을 개발하기 위해 오히려 경매 형태로 판매하는이 땅의 금융보다, 기반보다 육지보다는 당겨 높은 토지 가격. '
이해 관계자의 논란
시장 규제와 다른 두 번째 계층 도시의 영향은 부동산 판매, 과체중 창고는 또한 통화 정책에 변화가 거의 창고 감소 주식에 압력, 그러나. 네 계층 지원 형성을 도시 부동산 판매의 재 정착의 통화 정책을 변경할 수 있지만, 많은 논란에 직면했다.
'변경해야하는 단지 창고 것은 철거 수익의 많은 수의 부동산을 체결하면서 relocatees 많은 수의 중산층을 형성 돈을, 인간이 만든, CDB 투자, 수익성 부동산 개발이다. 부동산 부동산 시장에서 발행 CDB 펀드는 두려움없이 잠겨 인플레이션 후, GDP 이익의 양을 증가 지방세 수익, 상업 모기지 은행을 증가 강화, 가격은 '화폐 개혁을 강화의 뉴스 스튜디오'최근 노출을. '윈 - 윈이라고 할 수, 이익을 부동산 투기가 증가하고, 수석 연구원 부동산 필드 약간 분개. '단지 압력 증가를 필요는 실제 반환 할 때 컷 파이다.'
1 등 선거 시장 분석가는 3, 4 선에서 철거되면 토지 부가가치세와 기타 세금 및 수수료가 상당 부분 감액 될 것이라고 밝혔다. VAT 계산 규칙에 따르면 ' 매출액에서 공제액 (공제 가능 비용 : 토지 분양 + 건설비 + 판매 관리비 + 금융 비용 등)을 차감 한 후 부가가치와 부가가치를 계산 한 다음 그 기울기에 따라 세금 인상분을 계산하십시오. 수량과 가격이 증가했으며 관련 세금도 확실히 상승했다. '
빠른 재고 조정의 창고 변화 수익 창출 유리한 영향으로 이해 관계자들은 우려의 토지 보너스를 얻을. E-하우스 연구 책임자 얀 Yuejin 연구소 탱크 센터는 토지 부가가치세, 세금 및 토지 가격의 관점에서보고했다 생각 관계는 어느 정도 토지 가격 및 토지 금융, 기대에 부합 증가 관련 소득 사이의 관계를 반영한다.
부동산의 많은이 TOP20 개발자가 기자들에게 말했다 일찍 일하러 가야, '목적 창고 변화는 가격을 인상하지 도시화를 가속화하는 것입니다.'몇 년 전 (지방 자치 단체) 주식, 집에 큰 압력을가 판매하기 어려운, 가격이 낮습니다. 더 강력한 재고에 최근 몇 년 동안, 부동산업자가 와서, 가격은 간다. '통화의 변화를 창고에 연료를 공급하는 역할을했다.'으로 '소득세'정부 기관 '상 청구 거대한 토지 금융 개혁을 흘리고 대출의 엄청난 금액을 지출하는 것보다,이 돈은 아무것도 아니다. '
캐노피 체결 사물의 통화를 변경 CDB 소문을 얻었다. 그러나 증권 기관의 수는 감소의 의지 수익 창출을 촉진하기위한 현재의 정책, 부동산 둔화 추세를 강화에 역할을 변경 창고 말했다. 하이 통 증권 애널리스트 지앙 차오 부동산 판매 증가는 계층 가격 상승이 계속 확장 할 이상에 의해 구동하면서 순환 네 개의 선 도시 부동산 재고가 몇 년 동안 새로운 낮은에 떨어졌다 말했다, 더 드 스타킹에 대한 필요성이 감소되어, 새로운 거품의 위험이 있습니다.
'부채의 규모를 확장 할 곳이 없다? 재고 조정 시간의 기간 동안의 운동, 새로운 재고의 형성을 제어 할 수없는 부채 위기를 형성하지만, 가격은, 어떻게, 호수 부동산 시장의 형성 이전보다 작은 . 스위스 기관 CUI 수수 쳉에서 g와 수석 애널리스트는 현재의 개혁이 수익 창출 잠재적 인 위기 뒤에 창고에주의를 기울여야한다고 생각합니다 '? 완화뿐만 아니라, 지방 정부 토지 이전 소득에 대한 냉각 창고 변화는 부정적인 영향을, 따라서 간접적으로 도시가 플랫폼을 투표에 영향을 줄 수 있습니다 잠재적 소득 또는 현금 유입.
도시의 성공은, 키는 상주시 부동산 시장 조정에도 불구하고. 특정 성장 속도를 유지하기 위해 실제 도시의 산업 및 경제 발전을 만드는 것입니다,하지만 항상 역동적 인 도시, '익명의 조건, CITIC 증권 말했다의 분석가 인 보기의 부동산 정책의 관점에서 가장 중요한 '은 (지방 정부)은 토지의 공급을 감소 용납 할 수 있습니다.'이다 '로 인해 경제 건강, 세금 이상의 매출 4000 억의 도시는 여전히 단기적으로 토지 시장의 유혹에 저항 할 수있는 충분한 능력을 가지고있다. '
'경제 기반이 없다면 거품은 결국 거품이 될 것'이라고 Cui Xiucheng은 말했다. '다음 화폐는 느슨해야하지만, 창고 개혁에 할당 된 자금이 줄어들면 원래의 느슨한 돈은 부동산으로 흘러 들어갈 것이지만 절대 그렇지 않을 것이다. 부족한 개발 역량을 갖춘 3, 4 층 도시는 1 층 및 2 층 도시 여야합니다.
현재 창 저우의 도시화 율은 70 %에 이르렀고 1 인당 주택 면적은 전국 평균을 크게 상회하고 있으며, 재고가 더 성공적 일지라도 600 만 평방 미터 이상의 상업용 주택을 장시간 유지하기는 여전히 어렵고 상업용 부동산 위험도 무시할 수 없다. 창 저우의 사례에서 보면 부동산 개발 투자에 재투자하는 것이 아니라 역사적 위험을 소화하는 것이 분명하다. 저축의 성공을 전제로 다음 단계는 새로운 경제 성장 포인트를 육성하는 것이다. 선생님이 말했다.