不動産の担当Nihong年後には、副大臣は3年前からされている。7月12日午後、住宅との開催省主催の会議で、住宅都市建設局のメンバーを務め、彼は「提案された感情の小屋で行う必要があります変更は「これは、 『ホーム』と呼ばれる現実のテーマから作品です、と彼は見た後に非常に感銘を受けました。数日前、彼は、それが難しい地域の状況を見つけ、地域で倒れ古い建物を見るために、黒龍江省に行ってきました」または従事する変更を当てるが、正確には。本当にお金を投げる「彼はまた、おかげで金融と発展改革委員会の省は、過去10年間に変更1000000000000を流すために投票し」。 '
Nihong言及し、5月19日は、住宅省は具体的には、土地の価格が物価を安定させる安定化市場の安定的な発展を確保することを望んで、供給、市場計画、不動産やその他の不動産への資金の管理の準備を調整することを含む、さらなる規制を改善するための通知を発行しました。彼は、我々はいくつかの根本的な変化を流すために話していると述べた。私たちがルールを遵守する必要があり、市場が良い政策になる混沌、あるいは混乱しアイデアではありません。 "
それはまだ2018年の主な金銭的再定住キャンプは、変更を流してはならない、新たな改革プロジェクト、開発銀行、特別融資の農業開発銀行を開設している省を収容する建物は、商業住宅在庫の欠如は、住宅価格に大きな圧力を置くことは注目に値しますサポート。
人々が家を買うように国が古き良き時代は終わりに近づいているように見えるので、お金を送っているようです。少し前までは、海外のニュース「ローン承認するローカルラインパワーでキャノピー変更プロジェクトを回復する」をオープニングラインに広がる市場はすぐに全国不動産市場の連鎖反応を引き起こしています、特に4層の都市で最も激しい振動、衝撃で、全体的な不動産株につながる。金銭的なニュースを締めるの小屋の変更は、後でCDBの噂だったが、有価証券の機関の数は、収益化を促進するための現在の方針を述べますが衰退の意欲、流しの改革は不動産の引っ張りの傾向を減速させた。
過去4年間で、スタジオは収益化が不動産販売「楽屋」金銭的再定住が直接在庫調整により駆動され、現地の販売を後押しすることができますと呼ばれる変更、小屋変更解体の形成はちょうど刺激し、不動産市場にグループを購入する必要があります開発者は、さらに間接的に不動産投資を刺激し、補充。しかし、3つのまたは4行で、この配当政策は、このような押し上げ価格は約論争のローカル債務危機の会談として、希釈されていることを強調するために、在庫を減らすために住宅価格の上昇、あなたがもっと来る。
ホット小屋の変更の収益化、パンドラの箱が開かれ、政策部門で満たされ、人々は良い生活をしたい、だけでなく、貪欲の利害関係者と市場の狂気を保存するためにされ、閉じただけのよう。不測の将来、この力は何をもたらすもありますか？
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デイ作業会議は、ニッケル香港、ディレクター曹操Jinbiaoハウジングセキュリティ、住宅建設省のスポークスマン秦Haixiang、開発ディレクター改革委員会投資部門Tancheng温家宝首相、財務省のサミット参加の総務部長に加えて存在していた。住宅省は、言いました1月から6月まで、全国スラムアップグレード地区が今年の目標とタスクの62.5％を占め、363万台を開始しました。次のステップは、住宅省はインフラ建設を支援する温室を追加すると同時に変更されます、小屋制御規則に従って変更されなければなりませんベン、違法な支出は厳しく禁止されています。
網易プロパティの報道によると、はっきり住宅・省は、前方3つの要求を入れた。第一には、住宅価格に大きな圧力を置き、小屋の変更金銭的再定住、商業住宅在庫の不足を促進するために地域の状況に応じて、タイムリーな調整が再定住政策の変更を当てるために標的にされなければならない、より多くの住宅を当てる新しく建ての配置を変更するために多くの方法を取る;第二に、商業住宅の在庫の大場所は、あなたが軒並み従事しないように、さらなる変化を当てると範囲や基準の合理的な定義を把握するために、小屋変更収益化サードを促進し続けることができます。指標の無い層の下に、盲目的にお店の借金を設定していません。
、スラム街の完全な名前を変更を流した。「シャンティの町は、」一般的に、地震、火災、貧しい、過密、貧困層の機能をあふれさせる、貧しい生活条件、無道路、ノー緑、ない公共の場で簡単な都市構造、災害貧しい人々を指し、家の地元暗い照明や換気は、集中再定住は、2つの主要な改革を流している：物理的再定住の金銭的な移住や定住種類を政府がテナント交換の家に家を取り壊され、収益化は、政府がへの必要性であります家を所有するために許可された資金の世帯支出の再定住。資金金銭的移住の主なプロバイダは、中国開発銀行、農業発展銀行、一部の商業銀行です。
2005年、遼寧省、中国でのスラム街のリノベーションプロジェクトの開始を記念して、古い工業地帯と計画鉱山のスラム街の転換を始めよ。2014年代のよう20百万円の国家全体の変換、変換1500000から200年程度しかし、当時の「流域変更」は住民の生活プロジェクトに結びついており、商業用不動産業界とはほとんど関係がありませんでした。
中国はその年全国人民代表大会の政府の作業報告を反映し、2014年の初めから自然のコースを変更する計画を当てる、としている2020年までに2014年から2017年の変更対象を当てる計画、都市部のスラム街、の基本的なタスク470万台、580万台と、コンテンツを6万セットだった、「2018年全国人民代表大会の政府の作業報告書は、」（5年）26以上の万台以上1700万農村復興を収容不法占拠集落の変換は、何百万、数百を移動することを示しています新しい家。同時に、新しい3年間のスタートが緩和プログラムを変更小屋、今年580万台を開始しました。
それは2014年に、国務院が不動産で、最も影響力の中で最も遠大な影響を3つの要件、組織とリーダーシップなどの建物、革新的な資金調達メカニズムと組織強化を変換するための努力を高めるために、ことは注目に値する、PSLの資金調達の革新的な資金調達システム」です。
金銭的な再定住への物理的な再定住した後、変更吹き出し「パンドラの箱」それによって、その後、CDB、地方政府を通じて、中央銀行による融資を提供取り外し不法入植地の住宅の数が多いためである収益化小屋変化の本質を開くを当てますスラム街の住民に提供した資金は、地元の不動産を購入するため、短期的には巨大な住宅需要を形成することができました。このように、PSLはかなりの程度を当てるための政策努力を変更する決定で提供されます。
2014年に2015年と2016年に中央銀行はPSLを3,831億元、6981億元、9,914億元に増やしている中国証券証券によると、PSLの金利は2014年の4.5％から2015年の11月の2.75％に低下しています。 CDBと農業用倉庫の特別貸付金利は基準金利14.9％を下回る4.14％-4.99％のままであり、貸付期間は20〜25年の範囲である。
現物補償、収益化の補償は国内の不動産業界分析の多くの利点を持っていると比較すると、調査会社、「PSL不動産市場は、4つの目標を促進するために、生活のプロジェクトのローカル債務のリスクを解決するために、地元のGDPを引っ張って、レバレッジ株式に到達するために。」と述べ機関政府の観点から、金銭的補償再定住期間を短縮することができることを、マクロコントロールの観点から移行移住コストを節約、金銭的な補償は、社会住宅の株式を消化する不動産市場の在庫清算効果を助けるために持っています。
実際には、スタジオは、18.33パーセントのための商業住宅エリアの売上高の割合を占め、310590000平方メートルの収益化を推進するためのスラム街から住宅用不動産の需要、2017年の「舞台裏」を呼ばれる3つを占め、昨年不動産販売の収益化を変更しました第4層都市における商業用住宅の販売面積は28.50％である。
第3、第4層の都市で「取得して失う」
それが近年の在庫、不動産市場になると、4層の都市のテーマはこれに関連している。2014年以来、中国の不動産規制政策をテーマとして、「デストッキング」へ。過去2年間の在庫を当てるとPSLを変更するために積極的に中央の利益のために、迅速な放出へと市場への上場の年のバックログ。2016年春、彼は住宅の学部だったとき、大臣は、陳ガオは初の全国住宅販売面積を占め、2016年に2.5億平方メートルの年間住宅販売エリアによって駆動全国小屋変更の収益化を発表しました。 3つのまたは4つのラインのために18％より大きな割合。
住宅販売によって駆動岳陽市、代表的な中間層の都市として湖南省、74％、98％の2016--2017年間マネー移住率は、それぞれ477万平方メートルの都市の推定36％と53％（総住宅販売面積を占め、初期の2015年には18ヶ月から、数ヶ月を溶融する524万平方メートル）。ゴーサイクルに、岳陽中心都市の在庫エリア、2016 2017年の終わりに11ヶ月まで減少し、その後、2015年の終わりに14ヶ月に落ちました2月の終わりに、この数字は10ヶ月になりました。
これは、地価、住宅価格、および銘柄の下落がペースを拾ったことは注目に値する。公開情報、2016年に岳陽の地価の中心都市は、住宅の販売価格は15.4％上昇し、21.9％の増加となりました。中央の経済力と人口の流れだけではなく、比較的占有されています株式や通貨への圧力によって、東部の層の都市の優位性が高価格に急速に溶融し、刺激後のエネルギー "の変更を流しました。
人口増加や産業移転を遅らせるの対象に、常州、江蘇省は、その不動産市場が高い在庫、中信証券・データによると、常州（除く金の祭壇、溧陽市）の商品住宅の総販売可能なエリアだった、「ゴーストタウン」と呼ばれる外の世界となっています21.4ヶ月の期間に824万平方メートルの2014年8月で最も高いピークは、。地方政府は、在庫の問題を解決するために様々な手段をとっている。加えて、制限を供給も少ない物理的なビルドを取るかさえも手頃な価格の住宅の建設を停止するために、買い戻しいくつかの住宅方法は供給を制御する。
相対的な安定性制御価格、常州市政府は、公的賃貸を提供の部屋チケットシステム」の使用の変化を当てるために社会的な賃貸住宅ストックを使用した政策の面で非常に革新的であるが、4層の都市の一部は、手頃な価格の住宅の共通の供給を避けるために商業用住宅の市場への過度の影響。
包括的な統計は、今年の商業高在庫の2016年以来、国の部品「デ・ストッキング」ポリシーの導入は、小屋に関連した変化のほとんどは。例えば、2016年3月に、住宅供給の保護のために比較的飽和していることを、実際の状況、雲南省をします示しました。新たな公共住宅、および増加の収益化努力のスラム街、手頃な価格の住宅は、住宅や商業の変換率の保護を改善するために、消化器、商業チャネルを通じて新疆の規定を同期間を取得していない貧民街の収益化の割合を増加させます。湖北省は2016年4月に、現地での貨幣化再定住の割合が50％以上になるよう要請した。
主要な改造の在庫に速いペースで3つのまたは4行は、ローカル住宅価格をもたらしています。その他のフロントラインの開発を地元の不動産市場をピックアップして地元の市場、発展と不動産ヘルプの運転の経験の彼らの富を入力して、統計Shenwan香港のソースに応じて南西サンプル第3層の都市へ、例えば、2015年前に、10の地域の不動産開発住宅価格にラインで唯一の場所、および2016年3第一線住宅価格の一覧で、市場シェアは、12.7％に2.3％から急速に上昇したローカル住宅会社は、ほぼ300から2桁に減少しました。
同国有数の住宅価格は、業界がさらに市場志向のプロセスを促進する、定住として注目に値するが、ある。これらの機関証券のアナリスト、王盛は、政府は、土地の販売に現地有力住宅価格、優れた3つのまたは4つのラインへの後押しを着陸する予定と述べました操作の成熟度の低い商業用モードでの不動産開発の開発者の過去3か4行は、むしろ、オークション形式よりも、ベースの土地譲渡契約を開発するために、この土地の財政はより陸上を売るのではなく、引っ張ります高地価」。
利害関係者の論争の瞬間
市場の規制とは異なる第二層の都市の影響は、不動産販売、太りすぎ小屋4階層のサポートに都市部不動産販売の再定住の金融政策を変更形成が。しかし、株式への圧力と金融政策にはほとんど変化を流し、減少するだけでなく、論争の多くに直面しました。
「シェッドはちょうどrelocateesの多数はお金解体収入の大多数が、中産階級を形成し、不動産に入ることを取る、人造、CDB-資金を提供し、収益性の高い不動産開発で変更する必要があります。不動産の不動産市場によって発行されたCDBの資金がロックされている恐れなしインフレの後、GDPは、商業用モーゲージ銀行が利益の量を増やすために、地方税の利益を増やす高め、価格は、利益を不動産投機を増加ウィンウィンのように記述することができる。金銭的な改革を引き締めのニューススタジオ」「最近の暴露」、およびA不動産分野の上級研究者は、ちょうど必要な圧力だけが増えていて、それは本当にカットニラに戻っています。
土地は、「VAT法の計算による。土地税およびその他の税収入のかなりの量があるだろう土地の財政を削除するには自治体に行くために家のバックログの3つのまたは4つの行の後、アナリストは言った、最初の行の市場名前を付けることを拒否しました売上高マイナス控除費用（損金算入の費用が含まれます：土地の建設や設置コストはなら+ + +営業費用は、金融費用を管）。、付加価値と付加価値の割合を計算し、その後税が土壌「ホット不動産市場を大きく算出するために勾配をたどる、土地譲渡関連税は確かに上がって、数量と価格を向上させます。 "
急激な在庫調整の小屋変更収益化好影響により、利害関係者は懸念の土地のボーナスを得る。E-ハウスリサーチディレクターヤン躍進研究所タンクセンターは、土地の付加価値税、税と地価の観点から見て、言ったと思います地価上昇と土地調達の関係をある程度反映しており、関連する所得は期待通りに増加している。
仕事を得るために、不動産の多くの初期のTOP20の開発者は、「変更を当てる目的は価格を上げるしたくない都市化を加速することです。」、記者団に語った数年前に（自治体）、家を株式に大きな圧力を持っています販売することは困難で、価格は低いです。より強力な在庫に近年では、不動産投機が来た、価格が上がる。「通貨の変更を当てる燃料補給する役割を果たしてきました。」との所得税政府部門相で充電巨大な土地財政改革を当てると、ローンの膨大な量を費やすことよりも、このお金は何もありません。 "
キャノピー締め付け物事の通貨を変更CDBの噂を得ました。しかし、証券機関の数は、減少の意欲の収益化を促進するための現行の政策は、不動産の減速傾向を後押しする役割を変更当てると述べた。海通証券のアナリスト、ジャン・チャオ不動産売却の増加により、第3層および第4層の住宅価格が引き続き上昇し、新たなバブルが発生する危険性がありました。
「債務の規模を拡大する場所はありませんが、？在庫調整時間の期間にわたっての動き、そして新しいインベントリの形成を制御不能な債務危機を形成することになるが、価格は、どのように、湖の不動産市場を形成する前よりも少ないですスイス機関のCUI秀チェンのグラムとシニアアナリストは、現在の改革は収益化の潜在的な危機の背後にある小屋に注意を払う必要があると考えている」？和らげるだけでなく、地方政府の土地譲渡所得の冷却小屋の変更が悪影響を及ぼし、ひいては間接的に市がプラットフォームに選ば影響を及ぼす可能性潜在的な収入または現金流入。
都市の成功、キーが「、匿名を条件常州不動産市場の調整にもかかわらず。一定の成長率を維持するために、実際の都市の産業・経済の発展を作ることですが、常に活気に満ちた街で、中信証券のアナリストは語りますビューの不動産政策の観点から、最も重要なは、「土地の供給を減らす許容する（地方自治体）。」ということである「景気の健康に、税収で400以上の億街はまだ短期的には土地市場の誘惑に抵抗するのに十分な能力を持っています。 "
「経済的な根拠はありませんが、バブルが最終的にバブルになります。」秀チェンが言っCUIは、「金融緩和バイアスが続くべきであるが、小屋の変更に向けた資金は、オリジナルの緩いお金が不動産に流れ込む低減されますが、なることはありません十分な開発能力を持たない第三層と第四層の都市は、第一層と第二層の都市でなければなりません。
現在、常州都市化率は全国平均よりもはるかに多くの70％、一人当たりの住宅面積に達しました。今日も商業住宅の売上高以上の6億平方メートルの在庫調整より成功、長期的なメンテナンスが困難なまま。また、商業用不動産は依然として危険で無視することはできません。 "それは、不動産開発や投資が、消化歴史のリスクをキックスタートしていない在庫調整、常州で見つかったケースから明らかである。在庫調整前提の下で、いくつかの成功には、次の重要なことは、新たな経済成長ポイントを育成することである。「上記の解析部門は言いました。