Anno dopo Nihong responsabile del settore immobiliare, servito come alloggio e membro urbano costruzione di presidenza, vice ministro è stato per tre anni. 12 luglio pomeriggio, in occasione della conferenza organizzata dal Ministero delle Housing and tenutasi il, ha proposto 'dovrebbe fare con emozione capannone cambiamento 'questo è un pezzo dal tema realtà chiamata 'casa', e lui era molto impressionato dopo aver visto. qualche giorno fa, è andato a Heilongjiang, per vedere il vecchio edificio è crollato nella zona, trovano difficile condizioni locali,' o impegnarsi in spargere il cambiamento, ma per essere precisi. 'ha anche grazie al Ministero delle Finanze e per lo sviluppo e la riforma della Commissione, ha votato a versare 1000 miliardi cambiato negli ultimi 10 anni,' davvero buttare soldi. '
Nihong parlare, il 19 maggio, il Ministero degli alloggi pubblicato l'avviso per migliorare ulteriormente la regolamentazione, in particolare comprende la regolazione fornitura, preparazione di pianificazione di mercato, controllo dei fondi in immobili e altri beni immobili, nella speranza di stabilizzare i prezzi dei terreni stabilizzare i prezzi, garantire lo sviluppo stabile del mercato. Ha detto che al momento tutti hanno alcune argomentazioni parziali sulla riforma del capannone. "Tutti devono comportarsi in una disciplina, il mercato non può essere caotico, o una buona politica sarà cantata".
Vale la pena notare che l'edificio che ospita il Ministero, la mancanza di inventario abitazioni commerciale, mettere maggiore pressione sui prezzi delle case sono ancora il principale campo di reinsediamento monetaria nel 2018 ha aperto un nuovo progetto di riforma, la Banca per lo sviluppo, lo sviluppo agricolo Banca d'prestiti speciali non deve essere versato il cambiamento supporto.
Sembra che i paesi inviare denaro in modo che la gente compra una casa, così i bei vecchi tempi sembrano volgere al termine. Non molto tempo fa, il mercato diffondere all'estero la linea di apertura 'a recuperare i progetti di cambiamento baldacchino al potere linea locale di approvare i prestiti' notizia ha subito provocato una reazione a catena del mercato immobiliare nazionale che , in particolare nella città quattro livelli più forti vibrazioni, urti e portare a titoli immobiliari globali. Sebbene il cambiamento capannone di serraggio notizie monetaria è stata in seguito CDB voce, ma un certo numero di imprese di valori mobiliari, ha detto che l'attuale politica di promozione monetizzazione la si ridurrà, far cambiare ruolo nel promuovere la tendenza rallentamento immobiliare.
Nel corso degli ultimi quattro anni, lo studio ha cambiato monetizzazione chiamato immobiliare 'dietro le quinte' di reinsediamento monetaria vendite possono aumentare direttamente le vendite locali, guidati da Smaltimento in questo, la formazione del cambiamento di demolizione capannone solo bisogno di acquistare gruppi nel mercato immobiliare, stimolerà l'aumento dei prezzi delle case, gli sviluppatori ulteriormente ripopolamento, indirettamente, stimolando investimenti immobiliari. Tuttavia, con tre o quattro righe per ridurre le scorte a sottolineare che tale politica dei dividendi viene diluito, come spinto verso l'alto i prezzi, le controverse locali colloqui di crisi del debito di circa per di più.
Il caldo capannone è cambiato in un reinsediamento monetario, proprio come Pandora ha aperto e chiuso la scatola, che è piena della speranza del dipartimento politico e della buona vita della gente, e immagazzina anche l'avidità degli stakeholder e la follia del mercato. Cosa porterà questo potere?
Apri 'Magic Box'
conferenza di lavoro al giorno, oltre a Ni Hong, direttore Cao Jinbiao sicurezza abitativa, portavoce abitazioni ministero costruzione Qin Haixiang, Direttore dello Sviluppo e riforma della Commissione per gli investimenti Divisione Tancheng Wen, Direttore Generale Dipartimento per gli Affari del ministero delle Finanze Summit partecipanti erano presenti. Department of Housing ha detto, da gennaio a giugno, il distretto nazionale slum upgrading ha iniziato a 3,63 milioni di unità, pari al 62,5% degli obiettivi e dei compiti di quest'anno. il passo successivo, il Ministero degli alloggi cambierà allo stesso tempo l'aggiunta di serre che sostengono la costruzione di infrastrutture, devono essere modificati in conformità con le normative di controllo capannone Ben, la spesa illegale è severamente vietata.
Secondo i rapporti di proprietà Netease, Dipartimento di Housing e chiaramente formulate tre richieste. In primo luogo, in base alle condizioni locali per promuovere il capannone cambiare reinsediamento monetaria, la mancanza di inventario abitazioni commerciale, mettere maggiore pressione sui prezzi delle case, la regolazione puntuale deve essere mirata a far cambiare la politica di reinsediamento, più prendere più modo per cambiare il posizionamento di nuova costruzione abitazioni sparso, in secondo luogo, l'inventario abitazioni commerciale un grande luogo, è possibile continuare a promuovere la monetizzazione Terzo cambio del passo, a gettare ulteriore cambiamento e cogliere ragionevole definizione del campo di applicazione e gli standard, non impegnarsi su tutta la linea. in nessun strati di indicatori, non impostando ciecamente fino negozi di debito.
Capannone cambiamento, il nome completo della baraccopoli. 'Shanty Town' si riferisce generalmente a semplice struttura urbana, disastro povero che è terremoti, incendi, inondazioni poveri, il sovraffollamento, la funzione poveri, cattive condizioni di vita, senza strade, senza verde, nessun luoghi aperti al pubblico, reinsediamento scarsa illuminazione locale e la ventilazione delle case sono centralizzati versato due riforme principali: il reinsediamento monetaria e tipo reinsediamento di reinsediamento fisica è il governo ha demolito la casa in casa gli inquilini la sostituzione, monetizzazione è la necessità per il governo di reinsediamento delle famiglie erogazione dei fondi ha permesso di possedere una casa. il principale fornitore di fondi di reinsediamento monetaria è China Development Bank, lo sviluppo agricolo Bank e alcune banche commerciali.
Nel 2005, la Provincia di Liaoning ha preso il comando del lancio del piano di ristrutturazione delle baracche per le aree minerarie e le vecchie aree industriali, segnando l'inizio del progetto di ristrutturazione della baraccopoli in Cina.A 2014, il paese ha trasformato 20 milioni di famiglie, circa 1,5 milioni a 200 l'anno. Wanhu. Tuttavia, il "cambiamento del capannone" a quel tempo era più legato al progetto di sussistenza della gente e aveva poco a che fare con il settore immobiliare commerciale.
La Cina ha messo in programmazione per cambiare il corso della natura a partire dall'inizio del 2014, che riflette il rapporto di lavoro del governo al congresso nazionale del popolo stesso anno, ed entro il 2020 il compito fondamentale di baraccopoli urbane, dove, la pianificazione gettano bersaglio cambio di 2014-2017 erano 4,7 milioni di unità, 5,8 milioni di unità e 6 milioni di apparecchi di contenuti, "2018 rapporto di lavoro del governo del Congresso nazionale del Popolo" dimostra che (cinque anni), la trasformazione di insediamenti abusivi che ospitano più di 26 milioni di unità, più di 17 milioni di ricostruzione rurale, mosso centinaia di milioni nuova casa. Allo stesso tempo, avviare un nuovo tre anni capannone cambiare Alleviazione programma, iniziato 5,8 milioni di unità quest'anno.
È interessante notare che, nel 2014, il Consiglio di Stato per aumentare gli sforzi per trasformare l'edificio, meccanismi di finanziamento innovativi e rafforzamento istituzionale dei tre requisiti, l'organizzazione e la leadership, ecc Tra i più influenti, l'impatto più ampio respiro sul settore immobiliare, è 'sistema di finanziamento innovativo' del finanziamento PSL.
Dopo il reinsediamento fisico in reinsediamento monetaria, gettare change scoppio di 's Pandora Box' aprendo così l'essenza del cambiamento monetizzazione capannone è quello di un gran numero di abitazioni insediamenti abusivi rimossi, quindi fornito prestiti dalla banca centrale, attraverso i CDB, i governi locali i fondi forniti ai residenti della baraccopoli, ha permesso di acquistare immobiliare locale, e quindi formare una enorme domanda di abitazioni a breve termine. così, il PSL saranno serviti con la decisione di cambiare gli sforzi politici per perdere in larga misura.
Dopo la creazione del PSL, la banca centrale ha cominciato a mettere in una quantità enorme di denaro, e molto indulgente sui tassi attivi e il numero di anni. Nel 2014, 2015 e 2016, la banca centrale ha aggiunto PSL erano 383.1 miliardi di yuan, 698.1 miliardi di yuan, 971.4 miliardi di yuan, complesso un incremento del 59% da gennaio 2017, il PSL totale ha raggiunto 2.11 trilioni, con un aumento del 73 percento, in base ai titoli statistiche CRE, tasso PSL era di 4,5% nel 2014, è sceso al 2,75% a novembre 2015 a inoltre, i tassi di interesse CDB e la Banca di sviluppo agricolo capannone cambio di prestiti speciali rimanenti al 4,14% -4,99%, con una media del 14,9% inferiore al tasso di interesse e di prestito periodo di riferimento al 20-- che vanno da 25 anni.
Rispetto a in natura di compensazione, compensazione monetizzazione ha molteplici vantaggi di una domestica analisi del settore immobiliare, ha detto che la società di ricerca, 'mercato immobiliare PSL per raggiungere uno stock di leva, tirando il PIL locale, per risolvere il rischio debito locale, progetti di sostentamento per promuovere i quattro obiettivi.' L'agenzia che dal punto di vista del governo, il periodo di reinsediamento compensazione monetaria può essere abbreviato, risparmiando i costi di transizione di reinsediamento dal punto di vista macro-controllo, compensazione monetaria deve digerire lo stock di edilizia sociale, aiutare l'inventario mercato effetto compensazione immobiliare.
In effetti, lo studio ha cambiato monetizzazione della vendita di immobili l'anno scorso chiamato il 'dietro le quinte' nel 2017, la domanda di immobili residenziali dalle baraccopoli di guidare monetizzazione di 310.59 milioni di metri quadrati, pari al 18,33% la percentuale delle vendite di zona residenziale commerciale, rappresentato per tre L'area di vendita degli alloggi commerciali nelle città di quarto livello è pari al 28,50%.
'Get and lose' nelle città di terzo e quarto livello
Quando si tratta di l'inventario, il mercato immobiliare negli ultimi anni, il tema delle città quattro livelli sono correlati a questo. Dal 2014, le politiche immobiliare cinese di regolamentazione alla 'de-stocking' come tema. Gli ultimi due anni di beneficiare centrale con forza di far l'inventario e cambiare PSL , l'arretrato di anni di quotazione per il rapido rilascio e nel mercato. 2016 primavera, il Ministro quando era il Dipartimento delle abitazioni, Chen Gao è stato pubblicato nel 2016 a livello nazionale monetizzazione cambiamento capannone guidato per anno residenziale superficie di vendita di 250 milioni di metri quadrati, che rappresentano il territorio nazionale vendite di case 18% per tre o quattro linee, maggiore è la percentuale.
Yueyang Città, Provincia di Hunan come una tipica città di livello intermedio, 2016--2017 annuo Denaro rapporto di reinsediamento del 74%, 98%, trainato dalle vendite residenziali rappresentato stimato 36% e il 53% (totale superficie di vendita residenziale della città di 4,77 milioni di metri quadrati, rispettivamente, e 5,24 milioni di metri quadrati). sui cicli go, Yueyang città centrale zona di inventario per sciogliere un paio di mesi, da 18 mesi nei primi mesi del 2015, è sceso a 14 mesi, alla fine del 2015, per poi diminuire a 11 mesi alla fine del 2016. 2017 Alla fine di febbraio, questa cifra è scesa a 10 mesi.
Vale la pena notare che i prezzi dei terreni, i prezzi delle case, e il declino degli stock preso il ritmo. L'informazione pubblica, nel 2016 la città centrale di Yueyang prezzi dei terreni è aumentato del 21,9%, residenziale prezzo di vendita è aumentato del 15,4%. Non solo la forza economica centrale e il flusso di popolazione è relativamente occupato orientale tier città superiorità dalla pressione allo stock e la valuta capannone cambio di 'energia' dopo la stimolazione, a sciogliersi rapidamente nei prezzi elevati.
Limitata dalla lenta crescita della popolazione e dalla migrazione industriale, Changzhou, nella provincia di Jiangsu era conosciuta come la "città fantasma", e il suo mercato immobiliare era una volta alto nell'inventario. Secondo i dati della CITIC Securities, la città di Changzhou (escludendo Jintan, Fuyang) accumulava un'area di vendita di abitazioni popolari Il picco è di 8,24 milioni di metri quadrati nell'agosto 2014 e il periodo di decontaminazione è di 21,4 mesi Il governo locale ha adottato vari mezzi per risolvere il problema dell'inventario, oltre a limitare l'offerta, adotta meno costruzioni o addirittura interrompe la costruzione di alloggi per la sicurezza fisica. Alcuni metodi di alloggiamento controllano l'offerta.
I prezzi di controllo relativa stabilità, il governo municipale di Changzhou è abbastanza innovativo in termini di politica Uso noleggio sociale abitativo per fornire noleggio pubblico, sparso cambiamento nell'uso del 'sistema di ticket stanza', che fa parte delle città quattro livelli per evitare riserva comune di alloggi a prezzi accessibili Eccessivo impatto sul mercato degli alloggi commerciali.
statistiche complete hanno mostrato che dal 2016, le parti del paese l'introduzione della politica 'de-stocking', la maggior parte delle modifiche relative al capannone. Ad esempio, nel marzo 2016, per la protezione della disponibilità di alloggi è relativamente saturo, la situazione attuale di inventario alto commerciale, Yunnan quest'anno nessuna nuova edilizia residenziale pubblica, e l'aumento di monetizzazione sforzi baraccopoli, alloggi a prezzi accessibili per ottenere attraverso i canali commerciali digestivi nello stesso periodo, le disposizioni Xinjiang per migliorare la protezione delle abitazioni e rapporto di conversione commerciale, aumentare la percentuale baraccopoli monetizzazione. aprile 2016, provincia di Hubei, ha invitato tutti rapporto di monetizzazione cambiamento capannone non inferiore al 50%.
Frenetico tre o quattro righe al inventario di grande rimpasto ha portato i prezzi delle case locali. Più gli sviluppatori front-line per entrare nel mercato locale, la loro ricchezza di esperienza nello sviluppo e nella gestione di un aiuto concreto estate per prendere il mercato immobiliare locale, secondo le statistiche Shenwan Hong sorgente a sud-ovest città di terzo livello del campione, ad esempio, prima del 2015, dieci sviluppatori immobiliari locali dei prezzi delle abitazioni unico posto in fila, e nel 2016 a tre front-line l'elenco dei prezzi delle case, la quota di mercato è salita rapidamente dal 2,3% al 12,7%, locale prezzi delle case sono diminuiti da quasi 300 scala a due cifre.
Degno di attenzione è, come leader prezzi delle case del paese si stabilirono, l'industria continuerà a promuovere processi orientata al mercato. Queste istituzioni Securities analista Wang Sheng detto che il governo atterrerà in vendite di terreni, una spinta ai prezzi delle case locali, ben tre o quattro linee principali sviluppatori precedenti tre o quattro linee di sviluppo immobiliare in modalità commerciale meno maturo di funzionamento, al fine di sviluppare il contratto di cessione di terra, piuttosto che la forma delle aste, questa finanza terra per vendere di più a terra, piuttosto che tirare Alto prezzo del terreno. '
Controversie di interesse
regolamentazione del mercato e l'impatto di una diversa città di secondo livello di vendite immobiliari, casetta in sovrappeso cambiare la politica monetaria del reinsediamento della vendita di immobili urbani nel supporto quattro livelli la formazione. Tuttavia, con la pressione al magazzino diminuisce, capannone piccolo cambiamento nella politica monetaria, ma anche Di fronte a molte controversie.
'Capannone solo bisogno di cambiare è artificiale, CDB-finanziato, proficuo sviluppo immobiliare, un gran numero di relocatees prendere i soldi formare la classe media, mentre un gran numero di entrate demolizione e di entrare nel settore immobiliare. Fondi CDB emessi dal mercato immobiliare è bloccato senza paura dopo che l'inflazione, aumentando il PIL aumentare i profitti fiscali locali, banche ipotecarie commerciali per aumentare la quantità di profitto, i prezzi sono aumentati speculatori immobiliari di trarre profitto, può essere descritto come win-win. 'esposizione al recente' notizia in studio di serraggio riforma monetaria', e un anziano campo ricercatori tenuta un po 'risentita. 'solo solo bisogno la pressione aumenta, il rendimento reale è quando i porri tagliati.'
Terra non vuole essere nominato un mercato di prima linea, dicono gli analisti, dopo tre o quattro linee del portafoglio ordini di casa per andare ai governi locali per rimuovere finanza terra, ci sarà una notevole quantità di imposte fondiarie e altre entrate fiscali. Secondo il calcolo del diritto IVA ' ricavi di vendita meno le spese deducibili (spese deducibili includono: costruzione e installazione costo del terreno deve + + + spese di vendita provette oneri finanziari), calcolata la percentuale di valore aggiunto e di valore aggiunto, e quindi seguire il gradiente per calcolare l'imposta aumenta terreno mercato immobiliare a caldo', trasferimento di terra. La quantità e il prezzo sono aumentati e le relative tasse stanno sicuramente aumentando. "
Con l'impatto favorevole della monetizzazione sul rapido destoccaggio, i dividendi sulla terra ottenuti dalle parti interessate attirano l'attenzione: Yan Yuejin, direttore della ricerca del Centro di ricerca Yiju, ha affermato che dal punto di vista dell'imposta sul valore aggiunto, delle tasse e dei prezzi dei terreni La relazione, in una certa misura, riflette la relazione tra gli aumenti dei prezzi della terra e il finanziamento della terra, e il relativo reddito aumenta in linea con le aspettative.
Molti nel settore immobiliare per arrivare a lavorare presto gli sviluppatori Top20 ha detto ai giornalisti, 'Lo scopo cambiamento versato è quello di accelerare l'urbanizzazione non vuole aumentare i prezzi.' Qualche anno fa (governi locali) hanno una forte pressione sul titolo, casa difficile da vendere, il prezzo è basso. più potente negli ultimi anni per l'inventario, speculatori immobiliari è venuto in, i prezzi salgono. 'versato cambio della valuta ha svolto un ruolo nel rifornimento.' nome imposte sul reddito praticati da fase dipartimenti governativi oltre a spargere enorme riforma agraria finanza e spendere una quantità enorme di prestito, questo denaro è nulla '.
Canopy cambiare la valuta delle cose di serraggio ottenuto CDB voce. Ma un certo numero di imprese di valori mobiliari, ha detto che l'attuale politica per promuovere la volontà monetizzazione di declino, capannone cambiando ruolo nel promuovere la tendenza rallentamento immobiliare. Haitong Securities analista Jiang Chao ha detto l'inventario immobiliare città quattro livelli di ciclo è sceso a un nuovo minimo da molti anni, la necessità di un'ulteriore de-stocking è stato ridotto, mentre l'incremento delle vendite immobiliari guidata dal più alto utili di fila continuano ad espandersi, ci sono rischi di nuove bolle.
'Non c'è posto per espandere la scala del debito, formeranno crisi del debito incontrollabile? Movimento Smaltimento in corso di un periodo di tempo, e la formazione di un nuovo inventario, ma i prezzi sono meno di prima, la formazione di mercato immobiliare lago, come la facilità? 'g e analista senior presso istituzioni svizzere cUI Xiu Cheng ritiene che l'attuale riforma dovrebbe prestare attenzione al capannone dietro la monetizzazione potenziale crisi. Inoltre, il raffreddamento cambiamento capannone per trasferimento di reddito terra del governo locale può avere un impatto negativo, e quindi, indirettamente, influenzare la città piattaforma votato reddito potenziale o dei flussi di cassa.
Il successo della città, la chiave è quello di rendere lo sviluppo industriale ed economico urbano vero e proprio per mantenere un certo tasso di crescita. Nonostante il ridimensionamento del mercato immobiliare Changzhou, ma è sempre una città vivace, 'una condizione di anonimato, analista di Citic Securities ha detto dal immobiliare punto di vista politico, il più critico è che '(governo locale) a tollerare ridurre l'offerta di terreni.' 'per motivi di salute economica, una città di oltre 400 miliardi di dollari di entrate fiscali hanno ancora capacità sufficiente per resistere alla tentazione del mercato fondiario nel breve termine. '
"Senza le fondamenta economiche, la bolla alla fine sarà una bolla." Cui Xiucheng ha detto: "La prossima valuta dovrebbe essere allentata, ma dopo che i fondi diretti al capannone saranno diminuiti, i soldi originariamente sfusi entreranno nel settore immobiliare, ma non sarà mai Le città di terzo e quarto livello con capacità di sviluppo insufficiente dovrebbero essere città di primo e secondo livello.
Attualmente, Changzhou tasso di urbanizzazione ha raggiunto il 70%, pro capite zona residenziale molto di più della media nazionale. Ancora oggi Smaltimento più successo, mantenimento a lungo termine di oltre 600 milioni di metri quadrati di fatturato commerciale degli alloggi rimane difficile. Inoltre, commerciale immobiliare è ancora il rischio non può essere ignorato. ' è chiaro dal caso trovato in Changzhou, riduzione delle scorte di non rilanciare lo sviluppo immobiliare e degli investimenti, ma il rischio della storia digestivo. nel Smaltimento un certo successo con la premessa, la prossima cosa importante è quello di coltivare nuovo punto di crescita economica. 'l'analisi di cui sopra L'insegnante ha detto.