वर्ष अचल संपत्ति के आरोप में Nihong के बाद, आवास और शहरी निर्माण ब्यूरो सदस्य के रूप में सेवा, उप मंत्री आवास के मंत्रालय द्वारा आयोजित सम्मेलन में तीन साल के लिए किया गया है। जुलाई 12 दोपहर, और को आयोजित उन्होंने प्रस्ताव किया 'भावना शेड साथ क्या करना चाहिए परिवर्तन '। इस "घर" कहा जाता है वास्तविकता विषय से एक टुकड़ा है, और वह देखने के बाद बहुत प्रभावित। था कुछ दिन पहले, वह Heilongjiang के पास गया,, पुरानी इमारत क्षेत्र में ध्वस्त हो गई देखते हैं, यह मुश्किल स्थानीय परिस्थितियों को खोजने के लिए' या में संलग्न परिवर्तन बहाया है, लेकिन सटीक होना करने के लिए। वास्तव में पैसे फेंक 'वह भी धन्यवाद वित्त एवं विकास और सुधार आयोग के मंत्रालय, एक लाख करोड़ पिछले 10 वर्षों में बदल गया है, शेड के लिए मतदान किया'। '
Nihong उल्लेख, 19 मई, हाउसिंग मंत्रालय आगे विनियमन सुधार करने के लिए नोटिस जारी किया, विशेष रूप से, आपूर्ति, बाजार की योजना बना, अचल संपत्ति और अन्य अचल संपत्ति में धन के नियंत्रण की तैयारी का समायोजन भी शामिल है स्थिर करने के लिए जमीन की कीमतों की कीमतों को स्थिर, बाजार के स्थिर विकास को सुनिश्चित कर दिया। उन्होंने कहा कि हम कुछ क्रांतिकारी परिवर्तन शेड से बात करें। 'हम नियमों का पालन करने के लिए है, बाजार, अराजकता नहीं है या उलझन विचारों अच्छा नीति हो जाएगा।'
यह ध्यान देने योग्य है कि इमारत मंत्रालय आवास, वाणिज्यिक आवास सूची की कमी, अधिक से अधिक दबाव आवास की कीमतों पर जगह अभी भी 2018 में मुख्य मौद्रिक पुनर्वास शिविर एक नया सुधार परियोजना, विकास बैंक, विशेष ऋण के कृषि विकास बैंक परिवर्तन शेड नहीं किया जाएगा खोल रहे हैं लायक है समर्थन करते हैं।
ऐसा लगता है कि देशों पैसा भेजने ताकि लोगों को एक घर खरीदने, इसलिए अच्छे पुराने दिनों समाप्त होने वाली कर रहे हैं। बहुत पहले नहीं, बाजार विदेश में उद्घाटन लाइन खबर 'स्थानीय लाइन बिजली ऋण स्वीकृत करने के लिए पर चंदवा परिवर्तन परियोजनाओं ठीक करने के लिए' फैल तुरंत राष्ट्रीय संपत्ति बाजार की एक श्रृंखला प्रतिक्रिया का कारण बना है जो , विशेष रूप से चार स्तरीय शहरों सबसे गंभीर कंपन, सदमे में है और कुल मिलाकर अचल संपत्ति के शेयरों के लिए सीसा। हालांकि मौद्रिक खबर कस के शेड परिवर्तन बाद में CDB अफवाह है, लेकिन प्रतिभूतियों संस्थानों था, ने कहा कि मुद्रीकरण बढ़ावा देने के लिए मौजूदा नीति The, में कमी आएगी अचल संपत्ति मंदी की प्रवृत्ति को बढ़ावा देने में भूमिका बदल डाला।
पिछले चार वर्षों में, स्टूडियो अचल संपत्ति की बिक्री 'मंच के पीछे' मौद्रिक पुनर्वास सीधे स्थानीय बिक्री, destocking द्वारा संचालित बढ़ा सकते हैं, शेड परिवर्तन विध्वंस के गठन सिर्फ अचल संपत्ति के बाजार में खरीदारी करने की जरूरत है कहा जाता है मुद्रीकरण बदल गया है, को उत्तेजित करेगा घर कीमतें बढ़ रही, डेवलपर्स आगे रीस्टॉकिंग परोक्ष रूप से रियल एस्टेट निवेश उत्तेजक। हालांकि, तीन या चार लाइनों के साथ सूची को कम करने पर जोर देना है कि इस तरह के लाभांश नीति को धक्का दिया कीमतों, के बारे में विवादास्पद स्थानीय ऋण संकट वार्ता के रूप में पतला किया जा रहा है, अधिक करने के लिए।
गर्म शेड परिवर्तन मुद्रीकरण, भानुमती का पिटारा खोल दिया है और बंद कर दिया, नीति विभागों से भर जाता है और लोगों को अच्छा जीवन चाहते हैं, लेकिन यह भी लालच हितधारकों और बाजार के पागलपन स्टोर करने के लिए बस के रूप में। अप्रत्याशित भविष्य में , इस बल भी क्या लाएगा है?
ओपन 'बॉक्स'
दिन काम सम्मेलन, नी हाँग, निदेशक काओ Jinbiao आवास सुरक्षा, आवास निर्माण मंत्रालय के प्रवक्ता किन Haixiang, विकास के निदेशक एवं सुधार आयोग निवेश प्रभाग Tancheng वेन, वित्त मंत्रालय शिखर सम्मेलन में भाग लेने वालों के जनरल मामलों के विभाग के निदेशक के अलावा उपस्थित थे। हाउसिंग विभाग ने कहा, जनवरी से जून के लिए, राष्ट्रीय बस्ती उन्नयन जिले में 3.63 लाख इकाइयों शुरू कर दिया है इस साल के उद्देश्यों और कार्यों की 62.5% के लिए लेखांकन। अगले कदम, आवास मंत्रालय एक ही समय के बुनियादी ढांचे के निर्माण के समर्थन ग्रीनहाउस जोड़ने में बदल जाएगा, नियमों के अनुसार बदल दी जाएगी शेड नियंत्रण इस सख्ती से अवैध व्यय निषिद्ध है।
Netease संपत्ति रिपोर्टों के अनुसार, आवास विभाग और स्पष्ट रूप से आगे तीन मांगों को डाल दिया। सबसे पहले, शेड मौद्रिक पुनर्वास, वाणिज्यिक आवास सूची की कमी बदलने के लिए, आवास की कीमतों पर अधिक से अधिक दबाव जगह बढ़ावा देने के लिए स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार, समय पर समायोजन पुनर्वास नीति में बदलाव शेड के लिए लक्षित किया जाना चाहिए, और अधिक नव निर्मित आवास शेड का प्लेसमेंट बदलने का अधिक रास्ता लेते हैं, दूसरा, वाणिज्यिक आवास सूची एक बड़ी जगह है, आप शेड परिवर्तन मुद्रीकरण तीसरा बढ़ावा देने के लिए जारी रख सकते हैं, आगे परिवर्तन शेड और गुंजाइश और मानकों के उचित परिभाषा समझ, बोर्ड भर में संलग्न करने के लिए नहीं है। संकेतक का कोई परतों के नीचे, आँख बंद करके दुकानों ऋण की स्थापना नहीं।
परिवर्तन शेड, shantytowns का पूरा नाम। 'शैंटी टाउन' आम तौर पर साधारण शहरी संरचना, आपदा गरीब भूकंप है कि, आग, बाढ़ को संदर्भित करता है गरीब, भीड़भाड़, गरीब समारोह, गरीब रहने की स्थिति, कोई सड़क, हरा रंग, कोई सार्वजनिक स्थानों, मौद्रिक पुनर्वास और शारीरिक पुनर्वास के पुनर्वास तरह सरकार किरायेदारों प्रतिस्थापन घर के लिए घर को ध्वस्त कर दिया है, मुद्रीकरण के लिए सरकार के लिए की जरूरत है: स्थानीय गरीब प्रकाश व्यवस्था और घरों की वेंटिलेशन केंद्रीकृत है पुनर्वास दो मुख्य सुधार शेड एक घर खरीदने की अनुमति धन का घरों वितरण के पुनर्वास। धन मौद्रिक पुनर्वास के मुख्य प्रदाता चीन विकास बैंक, कृषि विकास बैंक और कुछ वाणिज्यिक बैंकों है।
2005 में, लिओनिंग प्रांत, पहले पुराने औद्योगिक क्षेत्रों और योजना बनाई खनन शैंटी शहरों के परिवर्तन शुरू करने के लिए, चीन में शैंटी शहरों में से नवीकरण परियोजना के शुरू होने से अंकन। 2014 दशक, 20 लाख की राष्ट्रीय कुल के परिवर्तन, परिवर्तन 1,500,000-200 साल के बारे में के रूप में दस लाख। फिर भी, 'शेड परिवर्तन' अधिक से आजीविका परियोजनाओं अचल संपत्ति उद्योग के वाणिज्यिक प्रकृति के साथ जुड़ा हुआ नहीं है कि समय सहयोगी के लिए काफी है।
चीन की योजना बना डाला गया है 2014 के शुरू से ही प्रकृति के पाठ्यक्रम को बदलने के लिए, उस वर्ष नेशनल पीपुल्स कांग्रेस में सरकार काम की रिपोर्ट दर्शाती है, और 2020 तक शहरी शांटिटाउन, जहां, 2014-2017 के परिवर्तन लक्ष्य शेड योजना का मूल कार्य 47 लाख इकाइयों, 5.8 लाख यूनिट और सामग्री के 6 लाख सेट थे, "2018 नेशनल पीपुल्स कांग्रेस सरकार काम की रिपोर्ट" पता चलता है कि (पांच वर्ष) से अधिक 26 मिलियन इकाइयों, अधिक से अधिक 17 लाख ग्रामीण पुनर्निर्माण, आवास बस्तियों के परिवर्तन करोड़ों ले जाया गया नए घर। इसी समय, शुरू एक नया तीन साल उपशमन कार्यक्रम बदल डाला, इस साल 5.8 लाख इकाइयों शुरू कर दिया।
यह उल्लेखनीय है कि 2014 में, राज्य परिषद भवन, अभिनव वित्तपोषण तंत्र और तीन आवश्यकताओं, संगठन और नेतृत्व, आदि की संस्थागत सुदृढ़ीकरण सबसे प्रभावशाली अलावा, अचल संपत्ति पर सबसे दूरगामी प्रभाव को बदलने के लिए प्रयासों को बढ़ाने के लिए है, पीएसएल वित्तपोषण के 'अभिनव वित्तपोषण प्रणाली' है।
मौद्रिक पुनर्वास में भौतिक पुनर्वास के बाद, परिवर्तन फटने 'भानुमती का बॉक्स' जिससे मुद्रीकरण शेड परिवर्तन का सार खोलने बस्तियों आवास की एक बड़ी संख्या को हटा दिया है, तो CDB, स्थानीय सरकारों के माध्यम से, केंद्रीय बैंक द्वारा ऋण उपलब्ध कराया जा सकता है शेड shantytowns के निवासियों, स्थानीय अचल संपत्ति खरीदने के लिए, और इस तरह अल्पावधि में एक विशाल आवास मांग के रूप में करने की अनुमति दी करने के लिए प्रदान धन। इस प्रकार, पीएसएल एक बड़ी हद तक कम करने के प्रयासों नीति बदलने के लिए निर्णय के साथ परोसा जाएगा।
पीएसएल के निर्माण के बाद, केंद्रीय बैंक मुद्रा की एक बड़ी राशि है, और उधार दरों और वर्षों की संख्या पर बहुत उदार में कर दिया था। 2014, 2015 से 2016 के में, केंद्रीय बैंक जोड़ा पीएसएल 383,1 बिलियन युआन, 698,1 बिलियन युआन, 971,4 बिलियन युआन थे, जटिल जनवरी 2017 के रूप में 59% की वृद्धि हुई है, कुल पीएसएल 2.11 ट्रिलियन 73 प्रतिशत की वृद्धि पर पहुंच गया, सांख्यिकी सीआरई प्रतिभूतियों के अनुसार, ब्याज दर पीएसएल 2014 में 4.5% से किया गया था, इसके अलावा में नवंबर 2015 में 2.75% तक गिर गया, ब्याज दरों में CDB और कृषि विकास बैंक 20-- पर विशेष 4.14% -4.99% पर शेष ऋण का परिवर्तन शेड, 14.9% बेंचमार्क ब्याज दर और ऋण की अवधि की तुलना में कम की औसत के साथ 25 साल से लेकर।
नि: स्वार्थ मुआवजा, मुद्रीकरण मुआवजा एक घरेलू अचल संपत्ति उद्योग विश्लेषण के कई फायदे हैं की तुलना में, कहा अनुसंधान फर्म, 'पीएसएल संपत्ति बाजार एक लाभ उठाने शेयरों तक पहुँचने के लिए, चार उद्देश्यों को बढ़ावा देने के स्थानीय ऋण जोखिम, आजीविका परियोजनाओं को हल करने के लिए स्थानीय सकल घरेलू उत्पाद खींच।' एजेंसी कि सरकार के नजरिए से, मौद्रिक क्षतिपूर्ति पुनर्वास अवधि को छोटा किया जा सकता है, स्थूल नियंत्रण के नजरिए से संक्रमणकालीन पुनर्वास लागत बचत, मौद्रिक क्षतिपूर्ति, सामाजिक आवास के शेयर को पचाने अचल संपत्ति के बाजार सूची समाशोधन प्रभाव मदद करने के लिए है।
वास्तव में, स्टूडियो, अचल संपत्ति की बिक्री से कमाई पिछले साल shantytowns से आवासीय अचल संपत्ति के लिए मांग 310,59 लाख वर्ग मीटर का मुद्रीकरण ड्राइव करने के लिए, 18.33% वाणिज्यिक आवास क्षेत्र की बिक्री का अनुपात के लिए लेखांकन 2017 में 'मंच के पीछे' नामक बदल तीन के लिए जिम्मेदार है चार शहर अचल संपत्ति की बिक्री 28.50% के अनुपात।
चार स्तरीय शहरों 'लाभ और हानि'
यह सूची की बात आती है, हाल के वर्षों में संपत्ति बाजार, चार स्तरीय शहरों की विषय यह करने के लिए विषय के रूप में जुड़े हुए हैं। 2014 से, चीन की अचल संपत्ति नियामक 'de-मोजा' करने के लिए नीतियों। केंद्रीय लाभ के लिए पिछले दो साल सख्ती सूची शेड और पीएसएल को बदलने के लिए , तेजी से रिलीज करने के लिए और बाजार में लिस्टिंग के वर्षों के बैकलॉग। 2016 वसंत, मंत्री जब वह आवास विभाग था, चेन गाओ पहले 2016 राष्ट्रव्यापी शेड परिवर्तन 250 मिलियन वर्ग मीटर का साल आवासीय बिक्री क्षेत्र द्वारा संचालित मुद्रीकरण में प्रकाशित हुआ था, राष्ट्रीय आवास बिक्री क्षेत्र के लिए लेखांकन तीन या चार लाइनों के लिए 18%, अधिक अंश।
Yueyang सिटी, एक ठेठ मध्यम स्तरीय शहर के रूप में हुनान प्रांत, 2016--2017 वार्षिक पैसा 74%, 98% के पुनर्वास अनुपात, आवासीय बिक्री के द्वारा संचालित क्रमशः शहर के अनुमान के अनुसार 36% और 53% (कुल आवासीय बिक्री 4.77 लाख वर्ग मीटर के क्षेत्र के लिए जिम्मेदार है और 5.24 लाख वर्ग मीटर)। जाने चक्र पर, Yueyang केंद्रीय शहर सूची क्षेत्र के कुछ ही महीनों, 2015 की शुरुआत में 18 महीने से, पिघल 2015 के अंत में 14 महीने तक गिर गया तो 2016 तक 2017 के अंत में 11 महीने तक की कमी फरवरी के अंत, यह आंकड़ा 10 महीने के लिए गिर गया।
यह ध्यान देने योग्य है कि जमीन की कीमतों, आवास की कीमतों, और शेयरों में गिरावट गति आई लायक है। सार्वजनिक जानकारी, 2016 में Yueyang जमीन की कीमतों के केंद्रीय शहर 21.9% गुलाब, आवासीय बिक्री मूल्य 15.4% की वृद्धि हुई। इतना ही नहीं केंद्रीय आर्थिक शक्ति और जनसंख्या प्रवाह अपेक्षाकृत कब्जे में है शेयर और मुद्रा के लिए दबाव से में पूर्वी स्तरीय शहरों श्रेष्ठता उत्तेजना के बाद 'ऊर्जा' के परिवर्तन शेड, ऊंची कीमतों में जल्दी से पिघल।
जनसंख्या वृद्धि और औद्योगिक स्थानांतरण धीमी गति के अधीन रहते हुए, Changzhou, Jiangsu बाहर की दुनिया 'भूत शहर' कहा जाता है, अपने रियल एस्टेट बाजार गया था उच्च माल, सिटिक सिक्योरिटीज डाटा, Changzhou के अनुसार वस्तु आवास की कुल बिक्री योग्य क्षेत्र (सोना वेदी, Liyang को छोड़कर) कर दिया गया है स्कोर 8.24 लाख वर्ग मीटर का अगस्त 2014 में सबसे ऊंची चोटी, 21.4 महीने की अवधि के लिए। स्थानीय सरकार सूची समस्या को हल करने के लिए विभिन्न साधन ले लिया है। इसके अलावा प्रतिबंध की आपूर्ति करने में, यह भी कम शारीरिक निर्माण लेने के लिए या यहां तक कि किफायती आवास, पुनर्खरीद के निर्माण को रोकने आवास की आपूर्ति को नियंत्रित करने के कुछ तरीके।
सापेक्ष स्थिरता नियंत्रण की कीमतें, Changzhou नगरपालिका सरकार सामाजिक किराये आवास स्टॉक का उपयोग करना, सार्वजनिक किराये प्रदान 'कमरे टिकट प्रणाली' के उपयोग में परिवर्तन डाला नीति के मामले में काफी अभिनव है, चार स्तरीय शहरों का हिस्सा किफायती आवास के आम की आपूर्ति से बचने के लिए घटना से अधिक आवास बाजार के प्रभाव।
व्यापक आंकड़े से पता चला कि वर्ष 2016 के बाद से, देश के कुछ हिस्सों 'डी-मोजा' नीति का परिचय, शेड से संबंधित परिवर्तन के सबसे। उदाहरण के लिए, मार्च 2016 में, के लिए आवास की आपूर्ति की सुरक्षा अपेक्षाकृत संतृप्त, वाणिज्यिक उच्च सूची का वास्तविक स्थिति, युन्नान प्रांत में इस वर्ष होगा कोई नया सरकारी आवास, और वृद्धि मुद्रीकरण प्रयासों शांटिटाउन, किफायती आवास पाचन वाणिज्यिक चैनलों के माध्यम से इसी अवधि,, आवास और वाणिज्यिक रूपांतरण अनुपात की सुरक्षा को बेहतर बनाने के लिए प्राप्त करने झिंजियांग प्रावधानों shantytowns मुद्रीकरण अनुपात में वृद्धि। अप्रैल 2016 हुबेई प्रांत, 50 से कम नहीं% के सभी शेड परिवर्तन मुद्रीकरण अनुपात पर कहा जाता है।
प्रमुख फेरबदल की सूची के लिए तेजी से गति की तीन या चार लाइनों, स्थानीय बाजार, विकास और अचल संपत्ति मदद के संचालन में अनुभव के अपने धन में प्रवेश के लिए स्थानीय अचल संपत्ति के बाजार को लेने के लिए स्थानीय आवास की कीमतों लाया गया है। अधिक अग्रिम पंक्ति डेवलपर्स आँकड़े Shenwan हाँग स्रोत के अनुसार दक्षिण पश्चिम नमूना तीसरे स्तरीय शहरों के लिए, उदाहरण के लिए, 2015 से पहले, आवास की कीमतों में दस स्थानीय रियल एस्टेट डेवलपरों लाइन में एकमात्र ऐसी जगह है, से 2016 के तीन फ्रंट-लाइन आवास की कीमतों की सूची में, बाजार में हिस्सेदारी तेजी से 2.3% से 12.7% करने के लिए, गुलाब स्थानीय आवास की कीमतों दोहरे अंक के लिए लगभग 300 पैमाने से कमी आई है।
ध्यान के योग्य के रूप में देश के प्रमुख आवास की कीमतों में समझौता कर लिया उद्योग आगे बाजार उन्मुख प्रक्रिया को बढ़ावा देंगे, है। इन संस्थानों प्रतिभूति विश्लेषक वांग शेंग ने कहा कि सरकार भूमि की बिक्री में स्थानीय आवास की कीमतों को बढ़ावा गिरेगा,, अच्छा तीन या चार लाइनों प्रमुख डेवलपर्स 'पिछले तीन या चार आपरेशन के कम परिपक्व वाणिज्यिक मोड में अचल संपत्ति के विकास की तर्ज, ताकि भूमि हस्तांतरण समझौते को विकसित करने में आधारित है, न कि नीलामी रूप है, इस भूमि बेचने के लिए वित्त की तुलना में अधिक भूमि आधारित है, बजाय खींच उच्च जमीन की कीमतों। '
हितधारकों की विवादास्पद पल
बाजार विनियमन और एक अलग दूसरी स्तरीय शहरों के प्रभाव अचल संपत्ति की बिक्री, अधिक वजन शेड शहरी अचल संपत्ति की बिक्री के पुनर्वास के मौद्रिक नीति चार स्तरीय समर्थन में गठन बदल जाते हैं। हालांकि, शेयर करने के लिए दबाव के साथ कम हो जाती है, मौद्रिक नीति में थोड़ा परिवर्तन शेड, लेकिन यह भी विवाद का एक बहुत कुछ के साथ सामना करना पड़ा।
सिर्फ बदलने की जरूरत है शेड मानव निर्मित, CDB वित्त पोषित, लाभदायक अचल संपत्ति के विकास है, relocatees की एक बड़ी संख्या में पैसे लेने के मध्यम वर्ग के लिए फार्म, जबकि विध्वंस राजस्व का और एक बड़ी संख्या में अचल संपत्ति में प्रवेश करने की। अचल संपत्ति संपत्ति बाजार द्वारा जारी किए गए CDB धन डर के बिना लॉक किया गया है मुद्रास्फीति के बाद, बढ़ाने के सकल घरेलू उत्पाद स्थानीय कर लाभ, वाणिज्यिक बंधक बैंकों को बढ़ाने के लाभ की राशि में वृद्धि करने के लिए, कीमतों लाभ के लिए फायदे का सौदा के रूप में वर्णित किया जा सकता है, अचल संपत्ति सट्टेबाजों के प्रदर्शन के हाल ही में करने के लिए 'मौद्रिक सुधार कस' की खबर के स्टूडियो में वृद्धि हुई।, और एक अचल संपत्ति क्षेत्र के वरिष्ठ शोधकर्ता थोड़ा नाराज हैं। 'केवल दबाव की आवश्यकता है, यह वास्तव में कट लीक पर वापस आ गया है।'
एक प्रथम श्रेणी के भूमि बाजार विश्लेषक जो नाम नहीं लेना चाहते थे, ने कहा कि जब घर तीसरी और चौथी पंक्तियों पर ध्वस्त कर दिया गया था, तो स्थानीय सरकार के पास भूमि वित्त के अतिरिक्त भूमि मूल्य वर्धित कर और अन्य कर और फीस होगी। वैट गणना नियम के अनुसार, ' बिक्री आय घटा कटौती (कटौती योग्य व्यय में शामिल हैं: भूमि भुगतान + निर्माण लागत + बिक्री प्रबंधन शुल्क + वित्तीय व्यय, आदि), मूल्य वर्धित राशि और मूल्य वर्धित अनुपात की गणना करें, और उसके बाद ढाल के अनुसार कर वृद्धि की गणना करें। 'संपत्ति बाजार गर्म है, भूमि हस्तांतरण मात्रा और कीमत में वृद्धि हुई है, और संबंधित कर निश्चित रूप से बढ़ रहे हैं। '
तेजी से नष्ट होने पर मुद्रीकरण के अनुकूल प्रभाव के साथ, हितधारकों द्वारा प्राप्त भूमि लाभांश ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। यिजू रिसर्च सेंटर के शोध निदेशक यान यूजिन ने कहा कि भूमि मूल्य वर्धित कर, कर और भूमि की कीमतों के परिप्रेक्ष्य से संबंध, कुछ हद तक, भूमि मूल्य वृद्धि और भूमि वित्त के बीच संबंधों को दर्शाता है, और संबंधित आय अपेक्षाओं के अनुरूप बढ़ जाती है।
अचल संपत्ति में कई प्रारंभिक काम करने के लिए TOP20 डेवलपर्स ने संवाददाताओं से कहा प्राप्त करने के लिए, 'उद्देश्य शेड परिवर्तन शहरीकरण में तेजी लाने के लिए कीमतें बढ़ा नहीं करना चाहता है।' कुछ साल पहले (स्थानीय सरकारों) स्टॉक, घर पर काफी दबाव है बेचने के लिए मुश्किल है, मूल्य सूची के हाल के वर्षों में और अधिक शक्तिशाली कम है।, अचल संपत्ति सट्टेबाजों में आया, कीमतों के रूप में बढ़ जाती हैं। 'मुद्रा के परिवर्तन शेड ईंधन भरने में एक भूमिका निभाई है।' 'आय करों' सरकारी विभागों 'चरण द्वारा चार्ज विशाल भूमि वित्त सुधार शेड और ऋण की एक बड़ी राशि खर्च करने के लिए की तुलना में, इस पैसे कुछ नहीं है। '
चंदवा कस चीजों की मुद्रा बदलने CDB अफवाह मिला है। लेकिन प्रतिभूतियों संस्थानों ने कहा कि गिरावट की इच्छा मुद्रीकरण बढ़ावा देने के लिए मौजूदा नीति, अचल संपत्ति मंदी की प्रवृत्ति को बढ़ावा देने में भूमिका बदल डाला। Haitong प्रतिभूति विश्लेषक जियांग चाओ कहा चार स्तरीय शहरों चक्र करने के लिए अचल संपत्ति सूची कई वर्षों के लिए एक नया कम करने के लिए आ गया है और आगे de-मोजा के लिए की जरूरत, कम हो गया है, जबकि उच्च स्तरीय कीमत लाभ का विस्तार जारी द्वारा संचालित अचल संपत्ति की बिक्री में वृद्धि, नई बुलबुले के जोखिम हैं।
'कर्ज के पैमाने का विस्तार करने के लिए कोई जगह नहीं है, बेकाबू ऋण संकट बनेगी? समय की अवधि में में destocking आंदोलन, और एक नया सूची के गठन, लेकिन कीमतों, झील संपत्ति बाजार के गठन, कैसे पहले की तुलना में कम कर रहे हैं कम? 'जी और स्विस संस्थानों कुई क्ज़िउ चेंग में वरिष्ठ विश्लेषक का मानना है कि वर्तमान सुधार मुद्रीकरण संभावित संकट के पीछे शेड के लिए ध्यान देना चाहिए। इसके अलावा, स्थानीय सरकार भूमि हस्तांतरण आय के लिए ठंडा शेड परिवर्तन एक नकारात्मक प्रभाव हो सकता है और इस तरह परोक्ष रूप से शहर मतदान मंच को प्रभावित संभावित आय या नकदी प्रवाह।
शहर की सफलता, कुंजी असली शहरी औद्योगिक और आर्थिक विकास के लिए एक निश्चित विकास दर बनाए रखने के लिए बनाने के लिए। Changzhou संपत्ति बाजार समायोजन के बावजूद है, लेकिन हमेशा एक जीवंत शहर, 'गुमनामी की एक शर्त है, कम से CITIC प्रतिभूति कहा एक विश्लेषक है देखने की अचल संपत्ति नीति बिंदु से, सबसे महत्वपूर्ण '(स्थानीय सरकार) भूमि की आपूर्ति को कम करने को सहन करने की।' वह यह है कि 'आर्थिक सेहत की वजह से, कर राजस्व में 400 से अधिक अरब का शहर अभी भी अल्पावधि में भूमि बाजार के प्रलोभन का विरोध करने के लिए पर्याप्त क्षमता है। '
'आर्थिक नींव के बिना, बुलबुला अंततः एक बुलबुला होगा।' कुई शीउचेंग ने कहा, 'अगली मुद्रा ढीली होनी चाहिए, लेकिन शेड परिवर्तन के लिए निर्देशित धन कम हो जाने के बाद, मूल रूप से ढीला धन अचल संपत्ति में बह जाएगा, लेकिन यह कभी नहीं होगा अपर्याप्त विकास क्षमता वाला तीसरा- और चौथा स्तरीय शहर पहला और दूसरा-स्तरीय शहर होना चाहिए।
वर्तमान में, Changzhou शहरीकरण दर व्यक्ति आवास क्षेत्र राष्ट्रीय औसत से काफी अधिक प्रति, 70% तक पहुँच गया है। यहां तक कि आज destocking अधिक सफल, वाणिज्यिक आवास कारोबार से अधिक 600 मिलियन वर्ग मीटर के लिए लंबी अवधि के रखरखाव मुश्किल बनी हुई है। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति अभी भी जोखिम को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। ' यह मामला Changzhou में पाया से स्पष्ट है, destocking नहीं करने के लिए अचल संपत्ति विकास और निवेश, लेकिन पाचन इतिहास का खतरा लात-शुरू करते हैं। destocking आधार के तहत कुछ सफलता में, अगले महत्वपूर्ण बात यह खेती के लिए नई आर्थिक विकास बिंदु है। 'उपरोक्त विश्लेषण विभाजन कहा।