Jahr für Nihong verantwortlich für Immobilien, wie Housing and Urban Construction Bureau Mitglied diente, stellvertretender Minister für drei Jahre gewesen ist. 12 Juli am Nachmittag, auf der Konferenz vom Ministerium für Wohnungsbau organisiert und hielt, schlug er vor Rührung Schuppen tun sollte Änderung ‚dies ein Stück von der Realität Thema‚Heimat‘genannt, und er war sehr beeindruckt, nachdem ich. vor ein paar Tagen ging er nach Heilongjiang, das alte Gebäude in der Gegend zusammenbrach, um zu sehen, was es schwierig örtlichen Gegebenheiten finden‘, oder sich in Schuppen ändern, aber um genau zu sein. ‚dankt er auch das Ministerium für Finanzen und Entwicklung und Reform Kommission stimmte eine Billion zu vergießen in den letzten 10 Jahren verändert‘, wirklich Geld werfen. "
Nihong erwähnen, 19. Mai gab das Ministerium für Wohnungs-Mitteilung Regelung weiter zu verbessern, beinhaltet speziell Anpassung des Angebots, die Vorbereitung der Marktplanung, Kontrolle der Mittel in Immobilien und andere Immobilien, Grundstückspreise die Preise zu stabilisieren Stabilisierung der Hoffnung, sorgen für die stabile Entwicklung des Marktes. er sagte, dass wir eine radikale Veränderung zu vergießen reden. ‚wir an die Regeln halten müssen, der Markt ist nicht Chaos, oder verwirrt Ideen gute Politik sein.‘
Es ist erwähnenswert, dass das Gebäude, das Ministeriums Gehäuse, das Fehlen von kommerziellem Wohnungsbestand, legt größeren Druck auf den Immobilienpreise sind immer noch die Hauptwährungsumsiedlungslager im Jahr 2018 ein neues Reform-Projekt eröffnet, Development Bank, Agricultural Development Bank des Sonderdarlehens wird nicht ändern vergossen werden Unterstützung.
Es scheint, dass die Länder Geld schicken, damit die Menschen ein Haus kaufen, so die guten alten Zeiten scheinen zu Ende zu kommen. Vor nicht langer Zeit, der Markt im Ausland der Öffnungslinie verteilt ‚um die Überdachung Change-Projekte auf der lokale Netzspannung zu erholen Darlehen zu genehmigen‘ Nachrichten sofort verursachte eine Kettenreaktion des nationalen Immobilienmarkt der , vor allem in den vier-Tier-Städte schwersten Vibrations-, Schock- und Immobilienaktien zu insgesamt führen. Obwohl die Fachwechsel Geld Nachrichten des Anziehens später CDB Gerücht war, aber eine Reihe von Wertpapieren Institutionen, die die derzeitige Politik für die Monetarisierung der Förderung die sinken, Schuppen bei der Stärkung der Immobilien Verlangsamung Trend wandelnde Rolle.
In den letzten vier Jahren änderte sich das Studio Monetisierung Immobilienverkäufen ‚hinter den Kulissen‘ Währungs Umsiedlung genannt können lokale Verkäufe direkt steigern, durch Lagerabbau angetrieben, die Bildung des Fachwechsel Abriss brauchen nur Gruppen in den Immobilienmarkt zu kaufen, stimulieren Immobilienpreise steigen, Entwickler weitere Besatzmaßnahmen, indirekt Immobilien-Investment zu stimulieren. Doch mit drei oder vier Linien Inventar zu reduzieren zu betonen, dass diese Dividendenpolitik wird verdünnt, wie nach oben gedrückt Preise, kontroverse lokale Schuldenkrise spricht über mehr.
Hot Fachwechsel Monetisierung, ebenso wie die Büchse der Pandora geöffnet und geschlossen werden, die mit den politischen Abteilungen gefüllt ist und die Leute wollen das gute Leben, sondern auch um den Wahnsinn der Gier Akteure zu speichern und den Markt. In der Zukunft unvorhergesehenen diese Kraft ist auch das, was bringen?
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Day Arbeit Konferenz, zusätzlich zu Ni Hong, Direktor Cao Jinbiao Gehäuse Sicherheit, Wohnungsbau Sprecher Bauministerium Qin Haixiang, Leiter der Entwicklungs- und Reformkommission Investmentsparte Tancheng Wen, Direktor der Abteilung Allgemeine Angelegenheiten des Ministeriums für Finance Summit Teilnehmer anwesend waren. Department of Housing sagte, von Januar bis Juni hat die nationale Slumsanierung Bezirk 3.630.000 Einheiten begonnen, für 62,5% der diesjährigen Ziele und Aufgaben Buchhaltung. der nächste Schritt, das Ministerium für Wohnungs zur gleichen Zeit ändern wird das Hinzufügen Gewächshäusern Infrastrukturbau unterstützt, wird in Übereinstimmung mit den Vorschriften geändert werden, um Steuer vergießen Ben, illegale Ausgaben sind strengstens untersagt.
Nach Netease Eigenschaft Berichte, Department of Housing und klar auf drei Forderungen gestellt. Zunächst nach den örtlichen Bedingungen der Schuppen ändern Geld Umsiedlung, der Mangel an kommerziellen Wohnungsbestand zu fördern, setzen mehr Druck auf die Immobilienpreise, sollte rechtzeitige Anpassung gezielt Umsiedlungspolitik ändern zu vergießen, mehr nehmen mehr Weg, um die Platzierung der neu zu ändern Gehäuse Schuppen gebaut, zweitens, ein großer Ort der kommerziellen Wohnungsbestand, können Sie weiterhin den Fachwechsel Monetisierung Dritte zu fördern, weiter zu ändern Schuppen und vernünftige Definition des Umfangs und der Normen zu erfassen, nicht auf der ganzen Linie zu engagieren. Keine Schicht von Indikatoren, nicht blind verteilt Schulden.
Shed Wechsel, der volle Name des Slums. ‚Shanty Stadt‘ bezieht sich im Allgemeinen auf einfache städtische Struktur, Katastrophe Armer, Erdbeben, Feuer, Überschwemmung schlecht, Überbelegung, schlechte Funktion, schlechte Lebensbedingungen, keine Straßen, kein Grün, keine öffentlichen Plätzen, lokale schlechte Beleuchtung und Belüftung von Häusern haben zentralisiert Umsiedlung Schuppen zwei Haupt Reform: Geld Umsiedlung und Neuansiedlung Art von körperlicher Umsiedlung ist die Regierung das Haus an Mieter Ersatz Haus abgerissen, Monetisierung ist die Notwendigkeit für die Regierung Umsiedlung der Haushalte Geldauszahlung erlaubt, ein Haus zu besitzen. ist der wichtigste Anbieter von Fonds Währungs Umsiedlung China Development Bank, Agricultural Development Bank und einige Geschäftsbanken.
Im Jahr 2005, Provinz Liaoning, um die ersten, die Transformation der alten Industriegebiete und geplante Bergbau Elendsviertel zu beginnen, den Beginn der Renovierung von Elendsvierteln in China markiert. Ab 2014 Jahrzehnt der Transformation der nationalen insgesamt 20 Millionen, um die Transformation 1.500.000-200 Jahr Millionen. Doch die ‚Schuppen ändern‘ mehr und Auskommen mit dem kommerziellen Charakter der Immobilienbranche verbundenen Projekten sind nicht viel von dieser Zeit assoziieren.
China hat die Planung vergoss den Lauf der Natur von Anfang 2014 zu ändern, was die Arbeit der Regierung Bericht an dem Nationalen Volkskongress in diesem Jahr, und bis zum Jahr 2020 die grundlegende Aufgabe der städtischen Elendsviertel, wo, ändert Ziel von 2014-2017 Schuppen Planung die Transformation von Squattersiedlungen waren 4,7 Millionen Einheiten, 5,8 Millionen Einheiten und 6 Millionen Sätze von Inhalten „2018 Arbeitsbericht Kongress Regierung des nationalen Volkes“ zeigt, dass (fünf Jahre) mehr als 26 Millionen Einheiten Gehäuse, mehr als 17 Millionen ländlichen Wiederaufbau, Hunderte von Millionen bewegte neues Zuhause. Zur gleichen Zeit, ein neues drei-Jahres starten vergießen Alleviation Programm ändern, begann 5,8 Millionen Einheiten in diesem Jahr.
Es ist erwähnenswert, dass der Staatsrat im Jahr 2014 drei wesentliche Anforderungen vorgeschlagen hat: Stärkung der Transformation und des Baus, Erneuerung des Finanzierungssystems und Stärkung der Organisation und Führung Die einflussreichste und weitreichendste Auswirkung auf Immobilien ist die PSL-Finanzierung des "innovativen Finanzierungssystems".
Nachdem die physische Umsiedlung in eine finanzielle Umsiedlung umgewandelt worden war, wurde die "Pandora Box" des Schuppens geöffnet. Der Kern des Schuppenwechsels bestand darin, eine große Anzahl von Slums zu zerstören und dann Kredite über die Zentralbank über die CDB, lokale Regierung, bereitzustellen. Durch die Bereitstellung von Mitteln für Shantytown-Bewohner zum Kauf von lokalen kommerziellen Wohnungen, die kurzfristig eine große Nachfrage nach Hauskäufen darstellen, wird die Platzierung der PSL weitgehend die Politik der Shed-Reform bestimmen.
Nach der Gründung von PSL, begann die Zentralbank in einer riesigen Menge an Geld zu setzen, und sehr nachsichtig auf den Kreditzinsen und die Anzahl der Jahre. Im Jahr 2014, 2015 und 2016 waren die Zentralbank hinzugefügt PSL 383.100.000.000 Yuan, 698,1 Milliarden Yuan, 971,4 Mrd. Yuan, einen Komplex eine Steigerung von 59% zum Januar 2017 erreichte der Gesamt PSL 2110000000000, was eine Steigerung von 73 Prozent, laut Statistik CRE Wertpapiere, Zins PSL war von 4,5% im Jahr 2014, fiel auf 2,75% im November 2015 hinaus Zinsen CDB und der Agricultural Development Bank Schuppen Änderung der Sonderdarlehen bei 4,14% -4,99% verbleiben, mit einem Durchschnitt von 14,9% niedriger als das Benchmark-Zinssatz und Leihfrist bei 20-- ab 25 Jahren.
Im Vergleich zu in Sachbezügen, Monetisierung Ausgleich mehr Vorteile einer inländischen Immobilienbranche Analyse hat, sagte die Forschungsfirma, ‚PSL Immobilienmarkt einen Hebel Bestände zu erreichen, das lokale BIP ziehen, das lokale Schuldenrisiko, Projekte der Existenzsicherung zu lösen, um die vier Ziele zu fördern.‘ Die Agentur dass aus der Sicht der Regierung kann die finanzielle Entschädigung Umsiedlung Zeitraum verkürzt werden, hat Übergangsumsiedlungskosten aus der Sicht der Makro-Steuerung, eine finanzielle Entschädigung Spar den Bestand an Sozialwohnungen zu verdauen, den Immobilienmarkt Inventar Clearing Wirkung helfen.
Tatsächlich änderte sich das Studio Monetisierung von Immobilienverkäufen im letzten Jahr die ‚hinter den Kulissen‘ im Jahr 2017 genannt, die Nachfrage nach Wohnimmobilien aus den Elendsvierteln Monetisierung von 310.590.000 Quadratmeter zu fahren, einem Anteil von 18,33% der Anteil der Verkäufe von kommerziellen Wohnungsbereich, entfielen drei vier-Stadt Immobilien-Umsatz-Verhältnis von 28,50%.
Vier-Tier-Städte ‚Gewinne und Verluste‘
Wenn es um das Inventar kommt, der Immobilienmarkt in der letzten Jahren ist das Thema der vier-Tier-Städte im Zusammenhang mit diesem. Seit 2014, Immobilienregulierungspolitik in China zu ‚de-Strumpf‘ als Thema. In den letzten zwei Jahre Zentral profitieren kräftig Inventar zu vergießen und PSL ändern der Rückstand von Jahren die raschen Freisetzung Liste und in den Markt. 2016 Frühling, der Minister, als er die Abteilung des Gehäuses war, Chen Gao wurde zuerst von Jahr Wohn-Verkaufsfläche von 250 Millionen Quadratmetern, Buchhaltung für die nationale Wohnungsverkaufsfläche angetrieben im Jahr 2016 bundesweit Fachwechsel Monetisierung veröffentlicht Für Städte der dritten und vierten Stufe ist dieser Anteil sogar noch größer.
Stadt Yueyang, Provinz Hunan als typische mittlere Ebene Städte, 2016--2017 Jahr Geld Umsiedlung Verhältnis von 74%, 98%, getrieben von Wohn-Umsatz entfielen die geschätzte Stadt 36% und 53% (insgesamt Wohn-Verkaufsfläche von 4.770.000 Quadratmetern jeweils und 5.240.000 Quadratmeter). auf dem Sprung Zyklen, Yueyang Bereich zentrale Stadt Inventar ein paar Monate zu schmelzen, ab 18 Monate im Frühjahr 2015 fiel bis 14 Monate auf Ende 2015, dann bis 11 Monate verringerte sich zum Ende 2016 2017 Ende Februar, diese Zahl fiel auf 10 Monate.
Es ist erwähnenswert, dass die Grundstückspreise, die Immobilienpreise und der Rückgang der Bestände das Tempo Information der Öffentlichkeit, im Jahr 2016 aufgenommen. Die zentrale Stadt Yueyang Grundstückspreise stieg 21,9%, Wohn-Verkaufspreis 15,4% stieg. Nicht nur die zentrale Wirtschaftskraft und Bevölkerungsstrom relativ besetzt östliche Tier-Städte Überlegenheit in durch Druck auf die Aktien- und Devisen Schuppen Änderung der ‚Energie‘ nach der Stimulation, um schnell in die hohen Preise zu schmelzen.
Aufgrund des langsamen Bevölkerungswachstums und der industriellen Migration war Changzhou in der Provinz Jiangsu früher als "Geisterstadt" bekannt, und der Immobilienmarkt war einmal hoch. Nach Angaben von CITIC Securities steigerte die Stadt Changzhou (ohne Jintan, Fuyang) die Verkaufsfläche von Warenhäusern Der Höhepunkt ist 8,24 Millionen Quadratmeter im August 2014, und die Dekontaminationsperiode beträgt 21,4 Monate.Die lokale Regierung hat verschiedene Mittel zur Lösung des Inventurproblems angenommen.Zusätzlich zur Beschränkung der Versorgung, nimmt sie auch weniger Bau an oder stoppt sogar den Bau physischer Sicherheitsunterkünfte. Einige Wohnformen kontrollieren die Versorgung.
Die relative Stabilität Kontrolle von Preisen, die Changzhou Stadtverwaltung ist sehr innovativ in Bezug auf der Politik Lager sozialer Mietwohnungsbau Mit öffentlichem Verleih zur Verfügung zu stellen, Schuppen Änderung der Verwendung von ‚Raum Ticket-System‘, einen Teil der vier-Tier-Städte die gemeinsame Versorgung mit erschwinglichem Wohnraum zu vermeiden die Auswirkungen des Wohnungsmarkt über das Phänomen.
Umfassende Statistiken zeigten, dass seit 2016 Teile des Landes die Einführung von ‚De-Strumpf‘ Politik, die meisten der in den Schuppen bedingten Veränderungen. Zum Beispiel im März 2016 für den Schutz der Wohnungsversorgung ist relativ gesättigt ist, die tatsächliche Situation der kommerziellen hohen Lagerbeständen, Provinz Yunnan in diesem Jahr wird keine neue Sozialwohnungen, und die Bemühungen Erhöhung Monetisierung Elendsviertel, bezahlbarer Wohnraum durch die Verdauungs kommerziellen Kanäle den gleichen Zeitraum, Xinjiang Bestimmungen zu erhalten, den Schutz von Wohn- und Gewerbewandlungsverhältnis, erhöhen Sie die Elendsviertel Monetisierung Verhältnis zu verbessern. 2016 April, Provinz Hubei, auf alle Fachwechsel Monetisierung-Verhältnis von nicht weniger als 50% genannt.
Rasante drei oder vier Linien zum Inventar der großen Kabinettsumbildung haben lokale Immobilienpreise gebracht. Mehr Front-Line-Entwickler den lokalen Markt, ihren Erfahrungsschatz in der Entwicklung und den Betrieb von Immobilien Hilfe geben, um den lokalen Immobilienmarkt abholen, laut Statistik Shenwan Hong Quelle im Südwesten Proben Städte drittklassigen zum Beispiel vor 2015, zehn lokale Immobilienentwickler in den Immobilienpreise in Linie nur Platz, und im Jahr 2016 drei Immobilienpreise Listen Front-Line, stieg den Marktanteil schnell von 2,3% auf 12,7%, Ort Immobilienpreise von fast 300 Skala auf zweistellige Werte verringert.
Aufmerksamkeit verdient, als die führenden Immobilienpreise des Landes angesiedelt, die Industrie wird weiter marktorientierten Prozess fördern. Diese Institutionen Securities Analyst Wang Sheng sagte, die Regierung in Landverkäufe, einen Schub für den lokalen Immobilienpreise, gute drei oder vier Linien landen führende Entwickler letzten drei oder vier Linien der Immobilien-Entwicklung in den weniger reifen kommerziellen Betriebsmodus, um das Land zu übertragen Vereinbarung basiert, anstatt Auktionsform, dieses Land zu finanzieren zu entwickeln, mehr Land-basierte, eher zu verkaufen, als ziehen Hoher Grundstückspreis. "
Streitigkeiten von Interesse
Marktregulierung und die Auswirkungen einer anderen Second-Tier-Städte Verkauf von Immobilien, Übergewicht Schuppen Geldpolitik der Umsiedlung der städtischen Immobilienverkäufe ändern in der vierstufigen Unterstützung die Bildung. Doch mit dem Druck auf die Lager abnehmen, Schuppen wenig Änderung der Geldpolitik, sondern auch Mit vielen Kontroversen konfrontiert.
‚Shed müssen nur ist ändern von Menschen gemacht, CDB-finanzierte, profitable Immobilien-Entwicklung, eine große Anzahl von Umsiedler nimmt Geld, um die Mittelschicht bilden, während eine große Anzahl von Abbrucheinnahmen und in Immobilien zu betreten. CDB Fonds von Immobilien Immobilienmarkt ausgegeben wird, ohne Angst gesperrt nach Abzug der Inflation, Steigerung des BIP der Höhe des Gewinns zu erhöhen lokale Steuer Gewinne, kommerzielle Hypothekenbanken erhöhen, stiegen die Preise Immobilienspekulanten, profitieren kann als Win-Win beschrieben. Exposition des jüngsten "Nachrichtenstudio Münzreform der Verschärfung‘ und ein Senior Immobilien Forscher Feld leicht verärgert. ‚nur gerade der Druck steigt brauchen, ist die reale Rendite, wenn die geschnittenen Lauch.‘
Ein Landmark-Analyst der ersten Reihe, der nicht genannt werden wollte, sagte, dass die lokale Regierung, wenn das Haus auf der 3. und 4. Linie abgerissen würde, neben der Landfinanzierung eine beträchtliche Menge an Grundumsatzsteuer und anderen Steuern und Gebühren hätte. Verkaufserlöse minus Abzüge (abzugsfähige Aufwendungen beinhalten: Grundstückszahlung + Baukosten + Verkaufsmanagementgebühr + Finanzierungskosten, etc.), berechnen die Wertschöpfung und die Wertschöpfungsquote, und berechnen dann die Steuererhöhung entsprechend der Steigung. "Der Immobilienmarkt ist heiß, Landtransfer Die Menge und der Preis haben zugenommen, und die damit verbundenen Steuern steigen definitiv. '
Angesichts der günstigen Auswirkungen der Monetarisierung auf den rapiden Lagerabbau ziehen die von den Stakeholdern erzielten Grundstücksdividenden Aufmerksamkeit auf sich, wie Yan Yuejin, Forschungsdirektor des Yiju Research Center, aus der Perspektive der Bodenmehrwertsteuer, Steuern und Grundstückspreise erklärt Die Beziehung spiegelt in gewissem Maße das Verhältnis zwischen Bodenpreiserhöhungen und Landfinanzierung wider, und die damit verbundenen Einkommen steigen im Einklang mit den Erwartungen.
Viele in den Immobilien früh der TOP20-Entwickler sagte Reportern zur Arbeit zu kommen, ‚Der Zweck ist, Schuppen Änderung Urbanisierung beschleunigen nicht die Preise erhöhen will.‘ Vor ein paar Jahren (lokale Regierungen) haben großen Druck auf dem Lager, Haus schwer zu verkaufen, der Preis ist niedrig. mächtigeren in den letzten Jahren zum Inventar, in Immobilienspekulanten kamen, gehen die Preise nach oben. ‚Änderung der Währung Schuppen eine Rolle bei der Betankung. gespielt hat‘ Ministerien als Ertragssteuern durch Phase belastet Verglichen mit den riesigen Ausgaben für die Reformkredite und der riesigen Menge an Landfinanzierungen ist dieses Geld nichts. "
Canopy ändern die Währung des Anziehen Dinge bekamen CDB Gerücht. Aber eine Reihe von Wertpapierinstituten, die die derzeitige Politik zur Förderung der Bereitschaft Monetisierung des Rückgangs, Schuppen Rolle bei der Veränderung der Immobilien Verlangsamung Trend steigern. Haitong Securities Analyst Jiang Chao Es wird gesagt, dass der Lagerabbauzyklus von Immobilien in den Städten der dritten und vierten Reihe seit vielen Jahren auf ein neues Tief gefallen ist und der Bedarf an weiterem Lagerabbau reduziert wurde Der Anstieg der Immobilienverkäufe hat zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise auf der dritten und vierten Ebene geführt.
‚Es gibt keinen Ort, um den Umfang der Schulden zu erweitern, wird unkontrollierbar Schuldenkrise bilden? Destocking Bewegung über einen Zeitraum von Zeit, und die Bildung eines neuen Inventar, aber die Preise sind weniger als zuvor, die Bildung von See Immobilienmarkt, wie erleichtern? g und Senior Analyst bei Schweizer Institutionen CUI Xiu Cheng glaubt, dass die aktuelle Reform auf die Schuppen hinter der Monetisierung potenzielle Krise zu zahlen. zusätzlich einen negativen Einfluss der Kühlfachwechsel für die lokale Regierung Land Transfereinkommen haben, und damit indirekt Einfluss auf die Stadt stimmten Plattform potenzielle Einkommen oder Cash-Flow.
Der Erfolg der Stadt, ist der Schlüssel urbane industrielle und wirtschaftliche Entwicklung, um eine bestimmte Wachstumsrate zu halten. Trotz der Changzhou Immobilienmarkt Einstellung, aber es ist immer eine lebendige Stadt, ‚eine Bedingung der Anonymität, Analyst bei CITIC Securities sagte, von Immobilienpolitischer Sicht ist die kritischste, dass ‚(Gemeindeverwaltung), um die Versorgung des Landes zu tolerieren zu reduzieren.‘ ‚aufgrund der wirtschaftlichen Gesundheit, eine Stadt von mehr als 400 Milliarden an Steuereinnahmen haben noch genug Fähigkeit, die Versuchung des Landes Markt auf kurze Sicht zu widerstehen. '
"Ohne die wirtschaftliche Grundlage wird die Blase schließlich eine Blase sein." Cui Xiucheng sagte: "Die nächste Währung sollte locker sein, aber nachdem die Mittel für den Schuppenwechsel weniger geworden sind, wird das ursprünglich lockere Geld in die Immobilien fließen, aber es wird nie sein Städte der dritten und vierten Ebene mit unzureichender Entwicklungskapazität sollten Städte der ersten und zweiten Ebene sein.
Gegenwärtig hat die Urbanisierungsrate in Changzhou 70% erreicht, und die Pro-Kopf-Wohnfläche hat den nationalen Durchschnitt deutlich überschritten.Wenn das Inventar heute erfolgreicher ist, ist es immer noch schwierig, mehr als 6 Millionen Quadratmeter kommerziellen Wohnraum zu erhalten. Aus dem Fall von Changzhou ist klar, dass der Lagerabbau nicht in Immobilienentwicklungsinvestitionen re-investieren soll, sondern um historische Risiken zu verdauen. Unter der Prämisse einiger Erfolge im Lagerabbau ist der nächste Schritt, neue wirtschaftliche Wachstumspunkte zu kultivieren. Der Lehrer sagte.