Année après Nihong en charge de l'immobilier, a servi de logement et membre du Bureau de la construction urbaine, sous-ministre a été pendant trois ans. Après-midi Juillet 12, lors de la conférence organisée par le Ministère du logement et tenu sur, il a proposé « doit faire avec abri de l'émotion le changement. C'est un morceau de thème de la réalité appelée « maison », et il a été très impressionné après avoir vu. il y a quelques jours, il est allé au Heilongjiang, pour voir l'ancien bâtiment effondré dans la région, il trouve des conditions locales difficiles, »ou se livrer à apporter le changement, mais pour être précis. « il remercie également le ministère des finances et du développement et de la Commission de réforme, a voté pour jeter un billion changé au cours des 10 dernières années, » jeter vraiment de l'argent ».
Nihong mentionner, le 19 mai, le ministère du Logement a publié un avis afin d'améliorer la réglementation, comprend en particulier, ajustement de l'offre, la préparation de la planification du marché, le contrôle des fonds dans l'immobilier et d'autres biens immobiliers, dans l'espoir de stabiliser les prix des terrains stabilisent les prix, assurer le développement stable du marché. Il a dit qu'à l'heure actuelle tout le monde a des arguments partiels sur la réforme de la réforme: «Tout le monde doit se comporter dans une discipline, le marché ne peut pas être chaotique, ou une bonne politique sera scandée.
Il convient de noter que le bâtiment abritant le ministère, le manque d'inventaire des logements commerciaux, placer une plus grande pression sur les prix du logement sont toujours le principal camp de réinstallation monétaire en 2018 a ouvert un nouveau projet de réforme, Banque de développement, Banque de développement agricole des prêts spéciaux ne doit pas être versé changement Soutien
Il semble que les pays envoient de l'argent pour que les gens achètent une maison, de sorte que les bons vieux jours semblent être à sa fin. Il n'y a pas longtemps, le marché se répandit la ligne d'ouverture »pour récupérer les changements du couvert des projets à la puissance de la ligne locale d'approuver les prêts de la nouvelles a immédiatement provoqué une réaction en chaîne du marché immobilier national , en particulier dans les villes à quatre niveaux de vibrations les plus graves, choc et conduire à l'ensemble des stocks de l'immobilier. Bien que le changement de hangar de resserrement nouvelles monétaire a été plus tard rumeur PEH, mais un certain nombre d'institutions de valeurs mobilières, a déclaré la politique actuelle de promotion de la monétisation la va diminuer, jeter l'évolution du rôle dans la stimulation de la tendance de ralentissement de l'immobilier.
Au cours des quatre dernières années, le studio a changé monétarisation appelé les ventes réelles peuvent stimuler directement la réinstallation monétaire dans les coulisses "ventes immobilier local, tirée par destockage, la formation de la démolition de changement de hangar juste besoin d'acheter des groupes sur le marché immobilier, stimulera la hausse des prix de l'immobilier, les développeurs plus repeuplement, stimulant indirectement l'investissement immobilier. Cependant, avec trois ou quatre lignes pour réduire les stocks de souligner que cette politique de dividende est dilué, comme les prix poussé à la hausse, la crise de la dette locale controversées parle de à plus.
Le hangar chaud est transformé en une réinstallation monétaire, tout comme Pandora a ouvert et fermé la boîte, qui est remplie de l'espoir du département des politiques et de la bonne vie des gens, et stocke aussi la cupidité des parties prenantes et la folie du marché. Qu'est-ce que ce pouvoir va apporter?
Ouvrez 'Magic Box'
Conférence de travail de jour, en plus de Ni Hong, directeur Cao Jinbiao sécurité du logement, porte-parole du ministère de la construction de logements Qin Haixiang, directeur du développement et de la Division Commission de réforme investissement Tancheng Wen, Directeur des Affaires générales Département du ministère des Finances participants au Sommet étaient présents. ministère du Logement a déclaré: de Janvier à Juin, le district national de réhabilitation des bidonvilles a commencé à 3,63 millions d'unités, ce qui représente 62,5% des objectifs et des tâches de cette année. l'étape suivante, le ministère du logement va changer en même temps en ajoutant des serres de soutien la construction des infrastructures, est modifiée conformément aux réglementations de contrôle versé cela est strictement interdit les dépenses illégales.
Selon les rapports de propriété Netease, ministère du Logement et clairement mis en avant trois exigences. Tout d'abord, en fonction des conditions locales pour promouvoir le hangar changement réinstallation monétaire, le manque d'inventaire des logements commerciaux, placer une plus grande pression sur les prix des logements, l'ajustement en temps opportun devrait être ciblé pour jeter un changement de politique de réinstallation, plus prendre plus moyen de changer la mise en place de construction récente remise logement, en deuxième lieu, l'inventaire des logements commerciaux une grande place, vous pouvez continuer à promouvoir le changement de hangar monétarisation Troisièmement, pour éclairer davantage le changement et saisir la définition raisonnable de la portée et des normes, de ne pas engager dans tous les domaines. Aucune couche d'indicateurs, pas étaler les dettes aveuglément.
Shed changement, le nom complet de favelas. « Bidonville » se réfère généralement à la structure urbaine simple, catastrophe pauvre qui est tremblement de terre, incendie, inondation pauvre, le surpeuplement, une mauvaise fonction, les mauvaises conditions de vie, pas de routes, pas de vert, pas de lieux publics, un mauvais éclairage local et la ventilation des maisons ont centralisé la réinstallation versé deux réformes principales: type réinstallation monétaire et à la réinstallation de la réinstallation physique est le gouvernement a démoli la maison aux locataires maison de remplacement, est monétarisation la nécessité pour le gouvernement la réinstallation des ménages décaissement des fonds autorisés à posséder une maison. le principal fournisseur de fonds de réinstallation monétaire est la Chine le développement de la Banque, le développement agricole et la Banque des banques commerciales.
En 2005, la province du Liaoning a lancé le plan de rénovation des bidonvilles pour les zones minières et les anciennes zones industrielles, marquant le début du projet de rénovation des bidonvilles en Chine et transformant 20 millions de foyers en 2014, soit environ 1,5 à 200 par an. Wanhu Cependant, le «changement de hangar» à cette époque était plus lié au projet de subsistance des gens et avait peu à voir avec l'industrie de l'immobilier commercial.
La Chine a versé la planification de changer le cours de la nature dès le début de 2014, ce qui reflète le travail du gouvernement au rapport du Congrès national du peuple cette année, et d'ici 2020 la tâche de base, où les bidonvilles urbains, planification jettent cible de changement de 2014-2017 étaient 4,7 millions d'unités, 5,8 millions d'unités et 6 millions d'ensembles de contenu, « 2018 de travail du gouvernement du Congrès national populaire rapport » montre que (cinq ans), la transformation des colonies de squatters abritant plus de 26 millions d'unités, plus de 17 millions de reconstruction rurale, déplacé des centaines de millions nouvelle maison. en même temps, commencer un nouveau hangar de changement de programme de lutte contre la trois ans, a commencé à 5,8 millions d'unités cette année.
Il est à noter que, en 2014, le Conseil d'Etat à redoubler d'efforts pour transformer le bâtiment, les mécanismes de financement innovants et le renforcement institutionnel des trois exigences, l'organisation et le leadership, etc. Parmi les plus influents, l'impact le plus considérable sur l'immobilier, est « système de financement innovant » du financement de PSL.
Après la réinstallation physique dans la réinstallation monétaire, remise blowout changement boîte de Pandore », ouvrant ainsi l'essence du changement de hangar de monétarisation est d'un grand nombre de logements de colonies de squatters retiré, puis consenti des prêts par la banque centrale, à travers les CDB, les gouvernements locaux les fonds fournis aux résidents de bidonvilles, a permis d'acheter l'immobilier local, et forment ainsi une énorme demande de logements à court terme. par conséquent, le PSL sera servi avec la décision de changer les efforts politiques pour répandre dans une large mesure.
Après la création de PSL, la banque centrale a commencé à mettre dans une énorme somme d'argent, et très indulgents sur les taux de prêt et le nombre d'années. En 2014, 2015 et 2016, la banque centrale a ajouté PSL étaient 383,1 milliards de yuans, soit 698,1 milliards de yuans, soit 971,4 milliards de yuans, complexe soit une augmentation de 59% à partir de Janvier 2017, le PSL total a atteint 2110000000000, soit une augmentation de 73 pour cent, selon les statistiques des titres de la CRE, le taux d'intérêt PSL était de 4,5% en 2014, est tombé à 2,75% en Novembre 2015 outre, Les taux d'intérêt des prêts spéciaux pour CDB et hangars agricoles sont restés à 4,14% -4,99%, ce qui est inférieur au taux d'intérêt de référence de 14,9%, et la durée du prêt varie de 20 à 25 ans.
Par rapport à compensation en nature, la compensation de monétisation présente de multiples avantages d'une analyse de l'industrie de l'immobilier domestique, a déclaré la firme de recherche, « marché immobilier PSL pour atteindre un des stocks de levier, en tirant le PIB local, pour résoudre le risque de la dette locale, des projets de subsistance pour promouvoir les quatre objectifs. » L'agence que du point de vue du gouvernement, la période de réinstallation de compensation monétaire peut être réduite, en réduisant les coûts de réinstallation de transition dans la perspective de macro-contrôle, compensation monétaire doit digérer le stock de logements sociaux, aider l'effet réel de compensation d'inventaire du marché immobilier.
En fait, le studio a changé monétarisation des ventes de biens immobiliers l'an dernier a appelé le « coulisses » en 2017, la demande pour l'immobilier résidentiel des favelas pour conduire monétarisation de 310.59 millions de mètres carrés, ce qui représente 18,33% la proportion des ventes de la zone de logements commerciaux, ont représenté trois quatre villes ratio réel des ventes de biens de 28,50%.
des gains et des pertes "villes à quatre niveaux
En ce qui concerne l'inventaire, le marché immobilier au cours des dernières années, le thème des villes à quatre niveaux sont liés à cela. Depuis 2014, les biens immobiliers de la Chine politiques de réglementation à « déstockage » comme thème. Les deux dernières années de bénéficier vigoureusement centrale de jeter l'inventaire et changer PSL , l'arriéré des années de l'inscription à la libération rapide et sur le marché. printemps 2016, le ministre quand il était au ministère du logement, Chen Gao a été publié en 2016 monétarisation nationale de changement de hangar tirée par année surface de vente résidentiel de 250 millions de mètres carrés, ce qui représente la surface de vente de logement national 18% pour les trois ou quatre lignes, plus la proportion.
Yueyang, province du Hunan en tant que villes de niveau intermédiaire typique, 2016--2017 annuel rapport de réinstallation argent de 74%, 98%, tirée par les ventes résidentielles ont représenté environ 36% de la ville et 53% (surface de vente résidentiel total de 4,77 millions de mètres carrés, respectivement, et 5,24 millions de mètres carrés). sur les cycles de go, zone d'inventaire de centre-ville Yueyang à fondre quelques mois, de 18 mois au début de 2015, est tombé à 14 mois à la fin de 2015, puis a diminué à 11 mois à la fin de 2016. 2017 la fin de Février, ce chiffre est tombé à 10 mois.
Il convient de noter que les prix des terrains, les prix des logements et la baisse des stocks a accéléré le rythme. L'information du public, en 2016 la ville centrale des prix des terrains Yueyang a augmenté de 21,9%, le prix des ventes résidentielles a augmenté de 15,4%. Non seulement la force économique centrale et la circulation de la population est relativement occupée la supériorité des villes de niveau orientale par une pression sur le stock et la monnaie versé changement de la « énergie » après stimulation, pour faire fondre rapidement dans les prix élevés.
Contraint par la croissance démographique lente et la migration industrielle, Changzhou, province du Jiangsu était autrefois connue comme la «ville fantôme» et son marché immobilier était autrefois haut dans l'inventaire.Ces données de CITIC Securities, Changzhou City (excluant Jintan, Fuyang) Le sommet est de 8,24 millions de mètres carrés en août 2014 et la période de décontamination est de 21,4 mois.L'administration locale a adopté divers moyens pour résoudre le problème de l'inventaire.En plus de restreindre l'approvisionnement, elle adopte moins de construction ou cesse même de construire des logements de sécurité physique. Certaines méthodes de logement contrôlent l'approvisionnement.
Les prix de contrôle de la stabilité relative, le gouvernement municipal de Changzhou est tout à fait innovante en matière de politique à l'aide locatif social parc de logements pour fournir la location publique, remise changement dans l'utilisation du « système de billets de chambre », une partie des villes à quatre niveaux pour éviter l'offre commune de logements abordables Impact excessif sur le marché du logement commercial.
Des statistiques détaillées montrent que, depuis 2016, les régions du pays l'introduction de la politique « déstockage », la plupart des changements liés à la remise. Par exemple, en Mars 2016, pour la protection de l'offre de logements est relativement saturé, la situation réelle de l'inventaire commercial élevé, la province du Yunnan cette année aucun nouveau logement social, et les efforts de monétisation augmentation des bidonvilles, des logements abordables pour passer à travers les canaux commerciaux digestifs de la même période, les dispositions du Xinjiang pour améliorer la protection du logement et taux de conversion commerciale, augmenter la proportion de la monétisation des favelas. avril 2016, la province du Hubei, a appelé tous les taux de changement de hangar de monétisation d'au moins 50%.
Trépidant trois ou quatre lignes à l'inventaire des remaniement a fait baisser les prix des logements locaux. Les développeurs Plus de première ligne pour entrer dans le marché local, leur richesse d'expérience dans le développement et l'exploitation d'aide immobilier pour ramasser le marché immobilier local, selon les statistiques source Shenwan Hong au sud-ouest échantillons villes de troisième rang, par exemple, avant 2015, dix promoteurs immobiliers locaux des prix des logements que dans la ligne, et en 2016 trois liste des prix des logements en première ligne, la part de marché a augmenté rapidement, passant de 2,3% à 12,7%, locale les prix des logements ont diminué de près de 300 à l'échelle à deux chiffres.
Digne d'attention est, comme principaux prix des logements installés, l'industrie va promouvoir davantage processus axé sur le marché du pays. Ces institutions analyste en valeurs mobilières Wang Sheng dit que le gouvernement va atterrir dans la vente de terrains, un coup de pouce aux prix des logements locaux, bons trois ou quatre lignes principales précédent trois ou quatre lignes de développement immobilier de développeurs dans le mode commercial moins mature de fonctionnement, afin de développer l'accord de transfert des terres en fonction, plutôt que sous forme d'enchères, ce financement de terres à vendre plus sur terre, plutôt que de tirer prix élevés des terrains ».
Actuellement des acteurs controversés
Régulation du marché et l'impact d'une des villes différentes de deuxième niveau des ventes de l'immobilier, abri surpoids changer la politique monétaire de la réinstallation des ventes de biens immobiliers urbains dans le soutien à quatre niveaux de la formation. Cependant, avec la pression du stock diminue, versé peu de changement dans la politique monétaire, mais aussi face à beaucoup de controverse.
« Shed juste besoin de changer est l'homme, PEH-financé, le développement immobilier rentable, un grand nombre de personnes réinstallées prendre de l'argent forment la classe moyenne, alors qu'un grand nombre de recettes de démolition et d'entrer dans l'immobilier. Les fonds PEH émis par le marché des biens immobiliers est verrouillé sans crainte après l'inflation, augmenter le PIB augmenter les bénéfices fiscaux locaux, les banques hypothécaires commerciales pour augmenter le montant des bénéfices, les prix ont augmenté les spéculateurs immobiliers à profit, peut être décrit comme gagnant-gagnant. « exposition à la récente » studio nouvelles de resserrement réforme monétaire », et domaine des chercheurs principaux immobilier peu rancunier. « juste besoin la pression augmente, le rendement réel est quand les poireaux coupés. »
Terre a refusé d'être nommé un marché de première ligne, selon les analystes, au bout de trois ou quatre lignes du carnet de commandes de la maison pour aller aux gouvernements locaux pour éliminer le financement des terres, il y aura une quantité considérable d'impôts et d'autres recettes fiscales des terres. Selon le calcul du droit de la TVA » le chiffre d'affaires moins les charges déductibles (frais déductibles comprennent: le coût de la construction et l'installation du terrain doit + + + frais les tubes frais financiers de vente), a calculé la proportion de la valeur ajoutée et la valeur ajoutée, puis suivre le gradient pour calculer la taxe augmente le sol « marché immobilier chaud, le transfert des terres. améliorer la quantité et le prix, les impôts liés certainement augmenté.
Par abri changement monétarisation impact favorable de destockage rapide, les parties prenantes obtenir le bonus de terre de préoccupation. E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Centre dit, en regardant du point de vue de la taxe sur la valeur ajoutée des terres, les taxes et les prix des terrains relation, dans une certaine mesure reflète la relation entre les prix des terrains et des finances des terres et des revenus connexes a augmenté conformément aux attentes.
Un certain nombre de promoteurs du TOP20 qui travaillaient dans l'immobilier au début de la propriété ont déclaré aux journalistes: «Le but de la réforme est d'accélérer la construction de l'urbanisation, et non d'augmenter les prix du logement. Difficile de vendre, le prix est bas, ces dernières années, l'inventaire a été assez puissant, l'immobilier est entré, et le prix a augmenté: «La monétisation du hangar a contribué à alimenter l'économie.» Quant aux «recettes fiscales» collectées par le département gouvernemental, Comparé aux énormes dépenses de prêt de réforme de hangar et à l'énorme quantité de finances de terre, cet argent n'est rien.
Canopy changer la devise des choses de serrage obtenu rumeur PEH. Mais un certain nombre d'institutions de valeurs mobilières, a déclaré la politique actuelle de promotion de la monétisation de la volonté de déclin, a versé l'évolution du rôle dans la stimulation de la tendance de ralentissement de l'immobilier. Haitong Securities analyste Jiang Chao a déclaré l'inventaire immobilier villes quatre de niveau pour le cycle a chuté à un nouveau plus bas depuis de nombreuses années, la nécessité de poursuivre le déstockage a été réduite, alors que l'augmentation des ventes de biens immobiliers entraînée par la hausse des gains de prix de niveau continuent de se développer, il y a des risques de nouvelles bulles.
« Il n'y a pas de place pour élargir l'échelle de la dette, formeront la crise de la dette incontrôlable? Mouvement destockage sur une période de temps, et la formation d'un nouvel inventaire, mais les prix sont moins qu'auparavant, la formation du marché immobilier du lac, comment la facilité? g et analyste senior chez les institutions suisses CUI Xiu Cheng estime que la réforme en cours devrait prêter attention à la remise derrière la monétarisation crise potentielle. en outre, le changement de hangar de refroidissement pour les revenus de transfert des terres du gouvernement local peut avoir un impact négatif, et donc affecter indirectement la ville a voté plate-forme revenu potentiel ou des flux de trésorerie.
Le succès de la ville, la clé est de faire un véritable développement industriel et économique urbain pour maintenir un certain taux de croissance. En dépit de l'ajustement du marché immobilier Changzhou, mais est toujours une ville dynamique, « une condition d'anonymat, un analyste chez CITIC Securities a déclaré du point de la politique immobilière de vue, le plus critique est que « (gouvernement local) pour tolérait réduire l'offre de terrains. » « en raison de la santé économique, une ville de plus de 400 milliards de recettes fiscales ont encore assez de capacité à résister à la tentation du marché foncier à court terme. '
"Sans la base économique, la bulle sera finalement une bulle." Cui Xiucheng a dit, "La prochaine monnaie devrait être lâche, mais après que les fonds alloués à la réforme de hangar deviennent moins, l'argent à l'origine coulera dans l'immobilier, mais il ne sera jamais Les villes de troisième et quatrième niveaux ayant une capacité de développement insuffisante devraient être des villes de premier et de second rang.
Actuellement, le taux d'urbanisation de Changzhou atteint 70% et la zone d'habitation par habitant dépasse largement la moyenne nationale.Même si les stocks sont plus performants aujourd'hui, il est encore difficile d'entretenir plus de 6 millions de mètres carrés de logements commerciaux. Dans le cas de Changzhou, il est clair que le déstockage ne consiste pas à réinvestir dans l'investissement immobilier, mais à digérer les risques historiques, et que la prochaine étape consiste à cultiver de nouveaux points de croissance économique. L'enseignant a dit.