En primer lugar, la finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario
2018 1--6 meses, los bienes inmuebles de inversión nacional 5.5531 billones de yuanes, un aumento de la tasa de crecimiento nominal del 9,7% de 1 - 0,5 puntos porcentuales más bajos en mayo, en el que la inversión 3.899 billones de yuanes, un 13,6 por ciento, la tasa de crecimiento de un 0,6 residencial. Porcentaje: la inversión residencial representa el 70.2% de la inversión en desarrollo inmobiliario.
1--6 meses, el desarrollo de bienes raíces y la inversión en la región oriental 3.0194 billones de yuanes, un aumento del 10,8%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,5 puntos porcentuales más bajos en mayo; la región central de inversión 1.1839 billones de yuanes, un aumento del 11,4%, la tasa de crecimiento hasta 1,9 puntos porcentuales, al oeste inversión regional 1.1454 billones de yuanes, un aumento de 4,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 1,4 puntos porcentuales; Northeast china invirtió 204,4 mil millones de yuanes, un aumento de 17,7%, la tasa de crecimiento hacia abajo de 2,2 puntos porcentuales.
1--6 meses, bienes raíces empresas de desarrollo de vivienda área de construcción 7096490000 metros cuadrados, un 2,5%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,5 puntos porcentuales en mayo, en la que el área de la construcción residencial 4,879,330,000 metros cuadrados, hasta un 3,2 por ciento, construcción de viviendas nuevas. un área de 958.17 millones de metros cuadrados, un incremento del 11,8%, la tasa de crecimiento aumentó en 1 punto porcentual. entre ellos, la zona residencial nueva construcción de 706.11 millones de metros cuadrados, un incremento del 15,0%. área de vivienda 371.310.000 metros cuadrados, abajo 10,6%, la disminución de 0,5 puntos porcentuales en la expansión. Entre ellos, el área completa de edificios residenciales fue de 259,62 millones de metros cuadrados, un 12,8% menos.
1--6 meses, empresa de desarrollo inmobiliario compraron la extensión territorial de 110,85 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,2%, la tasa de crecimiento de 1 - aumentó en 5,1 puntos porcentuales en mayo; precio de la transacción tierra de 526,5 mil millones de yuanes, un aumento del 20,3%, la tasa de crecimiento se incrementó 4,3 puntos porcentuales .
En segundo lugar, las ventas de viviendas comerciales y para la venta
1--6 meses, área de ventas de vivienda comercial de 771.43 millones de metros cuadrados, un aumento del 3,3%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,4 puntos porcentuales en mayo, en la que el área de ventas residenciales creció un 3,2%, edificios de oficinas vendidas cayeron 6.1%, el uso del negocio comercial. área de ventas de vivienda se incrementó en las ventas comerciales 2.4% de 6.6945 billones de yuanes, un aumento del 13,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 1,4 puntos porcentuales. entre ellos, las ventas de viviendas aumentaron un 14,8 por ciento, las ventas de edificios de oficinas cayeron 3.2%, las ventas del negocio de satélites comerciales aumentaron un 5,7 %
1--6 meses, la zona oriental de 315.96 millones de metros cuadrados de venta de viviendas comerciales, un 5,4%, un descenso del 1 - estrecharon 1,3 puntos porcentuales en mayo; ventas de 3.6034 billones de yuanes, un aumento del 3,9%, la tasa de crecimiento aumentó en 1,8 puntos porcentuales con respecto a la media. bienes raíces área área de ventas de 215.88 millones de metros cuadrados, un incremento del 12,8%, la tasa de crecimiento baja de 0,5 puntos porcentuales; ventas de 1.4476 billones de yuanes, un aumento del 27,0%, la tasa de crecimiento se incrementó 0,1 puntos porcentuales de las ventas región occidental de la zona comercial de 206.21 millones de metros cuadrados, un aumento del 10,0%. , la tasa de crecimiento se incrementó en 0,1 puntos porcentuales, las ventas de 1.4008 billones de yuanes, un aumento del 28,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 1,4 puntos porcentuales con respecto a la zona noreste de 33,38 millones de metros cuadrados de ventas comerciales de viviendas, un 1,1%, 1--5 meses es un aumento del 3,3% ;. ventas 242.8 millones de yuanes, un aumento del 14,1%, la tasa de crecimiento se redujo en 4,8 puntos porcentuales.
A finales de junio, área de venta de la vivienda comercial de 550.83 millones de metros cuadrados, lo que reduce los 9,27 millones de metros cuadrados más tardar a fines de mayo. Entre ellos, la zona residencial en venta para reducir el 6,42 millones de metros cuadrados, área de construcción de oficinas de 470.000 metros cuadrados para la venta para reducir el espacio de negocios comerciales a la venta El área se reduce en 1.68 millones de metros cuadrados.
En tercer lugar, la situación de los fondos en marcha para las empresas de desarrollo inmobiliario
1--6 meses, bienes raíces de capital desarrollo de la empresa en lugar de 7.9287 billones de yuanes, un aumento del 4,6%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,5 puntos porcentuales más baja en mayo, que, préstamos internos 1.2292 billones de yuanes, un descenso del 7,9%, la inversión extranjera 2.8 mil millones de yuanes, un descenso. 73,1%; autofinanciación 2.5541 billones de yuanes, un aumento del 9,7 por ciento; depósitos y anticipos recibidos 2.6123 billones de yuanes, un aumento del 12,5%, préstamos hipotecarios individuales 1.1524 billones de yuanes, un descenso del 4,0%.
En cuarto lugar, el índice de prosperidad de desarrollo inmobiliario
En junio, el índice de clima de desarrollo inmobiliario (denominado 'índice nacional de auge de la vivienda') fue de 101.68, un aumento de 0.09 puntos desde mayo.
Cuadro 1 Desarrollo y venta de bienes raíces nacionales de enero a junio de 2018
| Indicador | Cantidad absoluta | Crecimiento interanual (%) |
| Inversión en desarrollo inmobiliario (100 millones de yuanes) | 55531 | 9.7 |
| Del cual: residencial | 38990 | 13.6 |
| Edificio de oficinas | 2834 | -10.3 |
| Locales comerciales comerciales | 6854 | -9.7 |
| Área de construcción de la casa (10,000 metros cuadrados) | 709649 | 2.5 |
| Del cual: residencial | 487933 | 3.2 |
| Edificio de oficinas | 32525 | -0.6 |
| Locales comerciales comerciales | 92534 | -3.3 |
| Nueva área de construcción de la casa (10,000 metros cuadrados) | 95817 | 11.8 |
| Del cual: residencial | 70611 | 15.0 |
| Edificio de oficinas | 2738 | -7.4 |
| Locales comerciales comerciales | 9218 | -8.4 |
| Área de terminación de la vivienda (10,000 metros cuadrados) | 37131 | -10.6 |
| Del cual: residencial | 25962 | -12.8 |
| Edificio de oficinas | 1495 | -6.0 |
| Locales comerciales comerciales | 4753 | -8.1 |
| Área de adquisición de tierra (10,000 metros cuadrados) | 11085 | 7.2 |
| Precio de transacción de la tierra (100 millones de yuanes) | 5265 | 20.3 |
| Área de venta de viviendas comerciales (10,000 metros cuadrados) | 77143 | 3.3 |
| Del cual: residencial | 66852 | 3.2 |
| Edificio de oficinas | 1949 | -6.1 |
| Locales comerciales comerciales | 5257 | 2.4 |
| Ventas de viviendas comerciales (100 millones de yuanes) | 66945 | 13.2 |
| Del cual: residencial | 56604 | 14.8 |
| Edificio de oficinas | 2837 | -3.2 |
| Locales comerciales comerciales | 5772 | 5.7 |
| Viviendas comerciales en venta (10,000 metros cuadrados) | 55083 | -14.7 |
| Del cual: residencial | 27414 | -22.1 |
| Edificio de oficinas | 3598 | -1.3 |
| Locales comerciales comerciales | 14351 | -9.1 |
| Empresas de desarrollo inmobiliario en fondos locales (100 millones de yuanes) | 79287 | 4.6 |
| Del cual: préstamos nacionales | 12292 | -7.9 |
| Uso de capital extranjero | 28 | -73.1 |
| Autofinanciamiento | 25541 | 9.7 |
| Depósito y recibo anticipado | 26123 | 12.5 |
| Préstamo hipotecario personal | 11524 | -4.0 |
Cuadro 2 Inversión en el desarrollo inmobiliario en las regiones oriental, central y occidental y la región noreste de enero a junio de 2018
| Area | Cantidad de inversión |
| Crecimiento interanual |
|
| Residencia | Residencia | |||
| Total nacional | 55531 | 38990 | 9.7 | 13.6 |
| Región oriental | 30194 | 21207 | 10.8 | 14.2 |
| Región central | 11839 | 8686 | 11.4 | 16.9 |
| Región occidental | 11454 | 7631 | 4.2 | 7.8 |
| Región noreste | 2044 | 1465 | 17.7 | 17.5 |
Tabla 3 Ventas de bienes raíces en las regiones del este, centro y oeste y la región noreste de enero a junio de 2018
| Area | Área de venta de vivienda comercial | Venta de viviendas comerciales | ||
| Número absoluto | Crecimiento interanual | Número absoluto | Crecimiento interanual | |
| Total nacional | 77143 | 3.3 | 66945 | 13.2 |
| Región oriental | 31596 | -5.4 | 36034 | 3.9 |
| Región central | 21588 | 12.8 | 14476 | 27.0 |
| Región occidental | 20621 | 10.0 | 14008 | 28.2 |
| Región noreste | 3338 | -1.1 | 2428 | 14.1 |
Nota
1. Explicación de los indicadores
La empresa de desarrollo inmobiliario completó la inversión este año: se refiere a toda la inversión completada en el período de construcción, el monto de inversión del proyecto de desarrollo de tierras, el edificio de bienestar público y la tarifa de adquisición de tierras. El indicador es la información acumulada.
Las ventas inmobiliarias: se refiere a la superficie total del contrato (es decir, las dos partes firmaron un contrato formal para la venta identificado en el área de la construcción) de vivienda comercial de nueva construcción vendidas durante el período de referencia es el índice de datos acumulados.
Las ventas inmobiliarias: se refiere al precio total del contrato de la vivienda nueva mercancía vendida durante el período de referencia (es decir, las dos partes firmaron un contrato formal para la venta identificado en el precio total del contrato) índice y las ventas de bienes raíces del mismo calibre, sino también los datos acumulados.
Propiedades inmobiliarias a la zona de venta: se refiere al período que se examina se ha completado y disponible para la venta o alquiler en el área de la construcción de viviendas de los productos básicos, aún no vendidos o arrendados superficie construida de la vivienda de los productos básicos, incluyendo el área de viviendas terminadas en años anteriores y el actual período de finalización, pero no incluye el período del informe también ha completado la demolición de la construcción, el sistema fue construido en nombre de la construcción, construcción de instalaciones públicas, compañías de bienes raíces y otros usos no personales, y zona de giro para la venta o alquiler de viviendas.
Bienes raíces fondos de desarrollo de la empresa en lugar de este año: se refiere a la actividad de promoción inmobiliaria durante el período de información se pueden utilizar para una variedad de fondos de dinero real y fuentes de desarrollo de bienes raíces, desglosados en los préstamos internos específicos, inversión extranjera, la auto-financiación, el pago del depósito y por adelantado, hipotecas personales. Préstamos y otros fondos. Este indicador es información acumulada.
área de construcción de viviendas: se refiere a la construcción de área de construcción empresas de desarrollo de vivienda bienes raíces durante el período del informe incluyen todo el área de la construcción nueva corriente, el área de la casa en el tema de la continuación de la construcción, suspendido en el período de referencia en la construcción de viviendas en el área de recuperación actual. Este problema completó área de la cubierta y después se suspendió en el período de referencia de la construcción de área de vivienda. zona de construcción de edificios de varios pisos capas de superficie y se refiere a.
Nueva área de la construcción de viviendas: se refiere a la construcción de la nueva área de vivienda de las empresas de desarrollo de bienes raíces durante el período del informe, con la unidad trabaja para el objeto de la contabilidad no continuará en el inicio de la construcción, incluyendo el área de la construcción de viviendas y el periodo de informe anterior en el período anterior, mientras suspendido en el período de referencia. fecha de regreso al trabajo área de construcción. la construcción de viviendas vivienda comenzó a romper la especulación del suelo (tratamiento cimentación permanente o superar) prevalecerá. nueva área de la construcción de viviendas se refiere a la superficie total de toda la casa, no cálculo de división.
área de vivienda: se refiere a la construcción de viviendas durante el periodo contable, de acuerdo con los requisitos de diseño se ha completado, para vivir y las condiciones de uso, la experiencia, la acreditación de ingresos o alcanzar los criterios de aceptación final, la suma puede ser formalmente puesto en cada área de la construcción de viviendas.
Área de compra de tierra: se refiere al área de tierra donde las empresas de desarrollo inmobiliario obtienen los derechos de uso de la tierra a través de diversos medios durante el año.
Tierra precio de la transacción: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el importe final de la actividad de comercio de derechos de uso del suelo en el mercado de la tierra, se refiere al último párrafo de la asignación de la tierra, 'subasta' precio y el precio de venta; la tierra se refiere a la tierra el mercado secundario. El precio final del contrato de la transferencia, el arrendamiento, la hipoteca, etc. El precio de la transacción de la tierra es el mismo que el del área de compra de la tierra, y se puede calcular el precio de compra promedio del terreno.
2. Rango estadístico
Existen todas las entidades legales de desarrollo y administración de bienes raíces que desarrollan actividades comerciales.
3. Método de encuesta
Realice una encuesta completa mensualmente (excepto enero).
4. Breve descripción del índice de prosperidad del desarrollo inmobiliario nacional
Índice Nacional clima de bienes raíces (denominado 'índice de clima nacional de vivienda') sigue la teoría de las fluctuaciones del ciclo económico a la teoría del ciclo económico y análisis del ciclo económico como base, el uso de series de tiempo, estadística multivariante, el análisis econométrico, la inversión de desarrollo inmobiliario puntos de referencia, seleccionada de bienes raíces de inversión, el capital, el área, las ventas relacionadas con el índice, con exclusión de los factores estacionales, entre ellos los factores aleatorios, el uso del método de ciclo de crecimiento compilado a partir de datos históricos mensuales se revisarán de acuerdo con los datos que acaba de agregar. Estado índice Inmobiliaria elegir 2012 como año base, su tasa de crecimiento se ha fijado en 100. por lo general, el índice de clima nacional de vivienda 100 puntos es el nivel más adecuado de la economía, entre 95-105 puntos a un nivel moderado de la prosperidad, es inferior a 95 Bajo nivel de prosperidad, por encima de 105 es un alto nivel de prosperidad.
5. División Este, Central, Occidental y Nordeste
La región oriental incluye las provincias (ciudades) de Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong, Hainan, y la región central incluye las provincias de Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan 6; Mongolia interior, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tíbet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 provincias (municipios, regiones autónomas), China del noreste, incluida Liaoning, Jilin, provincia de Heilongjiang.