Во-первых, завершение инвестиций в развитие недвижимости
С января по июнь 2018 года инвестиции в развитие национальной недвижимости составили 555,3 млрд. Юаней, номинальное увеличение на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по май прирост снизился на 0,5 процентных пункта, из них инвестиции в жилищном секторе составили 389,90 млрд. Юаней, что на 13,6% больше, а темпы роста снизились на 0,6. Процентная доля инвестиций в жилищное строительство составляет 70,2% инвестиций в развитие недвижимости.
С января по июнь инвестиции в развитие недвижимости в восточном регионе составили 3,0194 млрд. Юаней, что на 10,8% больше, чем в предыдущем году, а темпы роста на 0,5 процентных пункта ниже, чем в первые пять месяцев. Инвестиции в центральный регион составили 1113,9 млрд. Юаней, что на 11,4%, а темпы роста снизились на 1,9 процентного пункта. Региональные инвестиции составили 1 145,4 млрд. Юаней, увеличившись на 4,2%, а темпы роста были увеличены на 1,4 процентных пункта, а инвестиции в северо-восточном регионе составили 204,4 млрд. Юаней, увеличившись на 17,7%, а темпы роста снизились на 2,2 процентных пункта.
С января по июнь строительная площадь предприятий по развитию недвижимости составляла 709,649 млн. Кв. М, что на 2,5% больше, чем в январе-мае, а темпы роста на 0,5 процентных пункта выше, чем в январе-мае. Площадь жилой застройки составила 487,933 млн. Кв. М, что на 3,2% больше. Площадь составила 958,17 млн. Кв. М, что на 11,8% больше, а темпы роста выросли на 1 процентный пункт, в том числе новообретенный жилой район составил 70,6110,000 квадратных метров, увеличившись на 15,0%. Завершенная площадь жилья составила 371,31 миллиона квадратных метров, что на 10,6 процента меньше, а снижение составило 0,5 процентных пункта. Среди них завершенная площадь жилых зданий составила 259,62 миллиона квадратных метров, что на 12,8 процента меньше.
С января по июнь площадь приобретения земли предприятий по развитию недвижимости составила 110,85 млн. Кв. М, что на 7,2% больше, чем в январе-мае, что на 5,1% выше, чем в январе-мае, а цена сделки составила 526,5 млрд. Юаней, что на 20,3% больше, а темпы роста увеличились на 4,3 процентных пункта. ,
Во-вторых, продажа коммерческого жилья и продажа
С января по июнь объем продаж коммерческого жилья составил 77,143 млн. Кв. М, что на 3,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В январе-мае рост составил 0,4 процентных пункта, из них площадь продаж жилых помещений увеличилась на 3,2%, площадь офисных площадей снизилась на 6,1%, коммерческого бизнеса Продажи торгового дома увеличились на 2,4%. Объем продаж коммерческого жилья увеличился на 66,45 млрд. Юаней, увеличившись на 13,2%, а темпы роста выросли на 1,4 процентных пункта, в том числе продажи жилья выросли на 14,8%, продажи офисных помещений - на 3,2%, а продажи коммерческих предприятий - на 5,7. %.
С января по июнь объем продаж коммерческого жилья в восточном регионе составил 315,96 млн. Кв. М, что на 5,4% меньше, чем в январе-мае, что на 1,3 процентного пункта меньше, чем в январе-мае. Объем продаж составил 360,34 млрд. Юаней, увеличившись на 3,9%, а темпы роста увеличились на 1,8 процентного пункта. Объем продаж коммерческого жилья в регионе составил 215,88 млн. Кв. М, что на 12,8% больше, а темпы роста снизились на 0,5 процентных пункта, объем продаж составил 1 447,6 млрд. Юаней, что на 27,0% больше, а темпы роста увеличились на 0,1 процентного пункта. Площадь торгового коммерческого жилья в западном регионе составила 206,21 млн. Кв. М, что на 10,0% больше. Темпы роста увеличились на 0,1 процентных пункта, объем продаж составил 1400,8 млрд. Юаней, увеличившись на 28,2%, а темпы роста увеличились на 1,4 процентных пункта. Площадь продаж коммерческого жилья в Северо-Восточном Китае составила 33,38 млн. Кв. М, что на 1,1% меньше, а в январе-мае рост составил 3,3%; 242,8 млрд. Юаней, увеличившись на 14,1%, темпы роста снизились на 4,8 процентных пункта.
В конце июня объем коммерческой недвижимости составил 55,083 миллиона квадратных метров, что на 9,27 миллиона квадратных метров меньше по сравнению с концом мая, а площадь для продажи жилых зданий уменьшилась на 6,42 миллиона квадратных метров, а площадь для продажи офисных зданий уменьшилась на 470 тысяч квадратных метров. Площадь сокращена на 1,68 миллиона квадратных метров.
В-третьих, ситуация с фондами для предприятий по развитию недвижимости
С января по июнь предприятия по развитию недвижимости имели капитал в размере 792,37 млрд. Юаней, увеличившись за год на 4,6%. Темпы роста с января по май снизились на 0,5 процентных пункта, среди них внутренние кредиты составили 122,9 млрд. Юаней, что на 7,9%, иностранный капитал составил 2,8 млрд. Юаней, 73,1%, собственные средства в размере 2,5541 трлн юаней, увеличившись на 9,7%, депозиты и авансовые поступления в размере 2612,3 млрд юаней, увеличившись на 12,5%, а личные ипотечные кредиты составили 115,24 млрд. Юаней, что на 4,0% меньше.
В-четвертых, индекс благосостояния развития недвижимости
В июне индекс климатических изменений в сфере недвижимости (называемый «индексом бумажного индекса жилья») составил 101,68, что на 0,09 балла больше, чем в мае.
Таблица 1 Развитие и продажа национальной недвижимости с января по июнь 2018 года
| индекс | Абсолютное количество | Рост в годовом исчислении (%) |
| Инвестиции в развитие недвижимости (100 миллионов юаней) | 55531 | 9.7 |
| Из них: жилые | 38990 | 13.6 |
| Офисное здание | 2834 | -10.3 |
| Коммерческие помещения | 6854 | -9.7 |
| Площадь застройки дома (10 000 квадратных метров) | 709649 | 2.5 |
| Из них: жилые | 487933 | 3.2 |
| Офисное здание | 32525 | -0.6 |
| Коммерческие помещения | 92534 | -3.3 |
| Новая площадь застройки дома (10 000 квадратных метров) | 95817 | 11.8 |
| Из них: жилые | 70611 | 15.0 |
| Офисное здание | 2738 | -7.4 |
| Коммерческие помещения | 9218 | -8.4 |
| Площадь застройки жилья (10 000 квадратных метров) | 37131 | -10.6 |
| Из них: жилые | 25962 | -12.8 |
| Офисное здание | 1495 | -6.0 |
| Коммерческие помещения | 4753 | -8.1 |
| Земельный участок (10 000 квадратных метров) | 11085 | 7.2 |
| Цена сделки на землю (100 миллионов юаней) | 5265 | 20.3 |
| Площадь продаж коммерческого жилья (10 000 квадратных метров) | 77143 | 3.3 |
| Из них: жилые | 66852 | 3.2 |
| Офисное здание | 1949 | -6.1 |
| Коммерческие помещения | 5257 | 2.4 |
| Коммерческие продажи жилья (100 миллионов юаней) | 66945 | 13.2 |
| Из них: жилые | 56604 | 14.8 |
| Офисное здание | 2837 | -3.2 |
| Коммерческие помещения | 5772 | 5.7 |
| Коммерческое жилье для продажи (10 000 квадратных метров) | 55083 | -14.7 |
| Из них: жилые | 27414 | -22.1 |
| Офисное здание | 3598 | -1.3 |
| Коммерческие помещения | 14351 | -9.1 |
| Предприятия по развитию недвижимости на месте фондов (100 миллионов юаней) | 79287 | 4.6 |
| Из них: внутренние займы | 12292 | -7.9 |
| Использование иностранного капитала | 28 | -73.1 |
| Самофинансирование | 25541 | 9.7 |
| Депозит и авансовый платеж | 26123 | 12.5 |
| Личный ипотечный кредит | 11524 | -4.0 |
Таблица 2 Инвестиции в развитие недвижимости в восточном, центральном и западном регионах и северо-восточном регионе с января по июнь 2018 года
| районы | Сумма инвестиций |
| Рост в годовом исчислении |
|
| жилой | жилой | |||
| Национальный итог | 55531 | 38990 | 9.7 | 13.6 |
| Восточный регион | 30194 | 21207 | 10.8 | 14.2 |
| Центральный регион | 11839 | 8686 | 11.4 | 16.9 |
| Западный регион | 11454 | 7631 | 4.2 | 7.8 |
| Северо-восточный регион | 2044 | 1465 | 17.7 | 17.5 |
Таблица 3 Продажа недвижимости в восточных, центральных и западных регионах и северо-восточном регионе с января по июнь 2018 года
| районы | Коммерческая площадь продаж жилья | Продажа коммерческого жилья | ||
| Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | |
| Национальный итог | 77143 | 3.3 | 66945 | 13.2 |
| Восточный регион | 31596 | -5.4 | 36034 | 3.9 |
| Центральный регион | 21588 | 12.8 | 14476 | 27.0 |
| Западный регион | 20621 | 10.0 | 14008 | 28.2 |
| Северо-восточный регион | 3338 | -1.1 | 2428 | 14.1 |
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Объяснение показателей
В этом году предприятие по развитию недвижимости завершило инвестиции: оно относится ко всем инвестициям, завершенным в период строительства, инвестиционной сумме проекта развития земли, здания общественного благосостояния и платы за приобретение земли. Показателем является накопленная информация.
Коммерческая площадь продажи жилья: относится к общей площади контракта на продажу нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Площадь пола, подтвержденная в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Этот показатель является совокупным.
Продажа недвижимости: относится к общей стоимости контракта нового товарного жилья, проданных в течение отчетного периода (то есть, обе стороны подписали формальный договор купли-продажи, указанного в общей стоимости контракта) индекса и продажи недвижимости того же калибра, но и накопленных данных.
Недвижимость на продажу площадь: относится к отчетный период был завершен и доступен для продажи или аренды в области товарного жилищного строительства, еще не проданы или сданы в аренду площадью товарного жилья, в том числе жилищного строительства завершена в предыдущие годы и текущий период завершения, но не включает в отчетный период Завершено снос и переселение, строительство, строительство, общественные здания поддержки, самообслуживание и оборотное имущество компании недвижимости и т. Д.
Недвижимость развития предприятия средства на месте в этом год: относится к развитию бизнесу недвижимости за отчетный период может быть использованы для различных реальных денежных средств и источников развития недвижимости, разбитых на конкретные внутренние кредиты, иностранные инвестиции, самофинансирование, депозит и предоплаты, личные ипотеки. Кредиты и другие средства. Этот показатель является совокупным.
Жилищное строительство Площадь: относится к строительству недвижимости предприятия по развитию жилищного строительство района строительства за отчетный период включает всю текущую новую область строительства, площадь дома в вопрос о продолжении строительства, подвешенном в отчетный период на строительстве жилья в текущей области восстановления. Площадь завершенного здания в этот период и площадь здания, которая была приостановлена после строительства текущего периода. Площадь застройки многоэтажного здания относится к сумме площадей зданий каждого этажа.
Новая площадь жилищного строительства: относится к строительству нового жилого района компаний по развитию недвижимости в течение отчетного периода, блок работает для объекта учета не продолжается в начало строительства, в том числе жилищного строительства области и предыдущий отчетный период в предыдущем период, тогда приостановлены в базисный период. дата возвращения на работу, площадь застройки. корпус начинает корпус начал раскапывать строжки (лечение фундамента постоянная ворса или бить) преимущественную силу. новая область жилищного строительства относится к общей площади всего дома, а не расчет деления.
Площадь завершения строительства: относится к общей площади строительства каждого здания в отчетный период, которая была завершена в соответствии с требованиями к проектированию, достигла условий жизни и использования, а также приняла условия принятия опыта или критерии приемки.
Зона покупки земли: относится к земельному участку, где предприятия по развитию недвижимости получают права пользования землей различными способами в течение года.
Цена земельной сделки: относится к конечной сумме прав на торговлю правами на землю предприятиями по развитию недвижимости. На первичном рынке земли речь идет о конечном распределении земли, цене и цене передачи и аукционах, на вторичном рынке земли говорится о земле Окончательная цена контракта на передачу, аренду, ипотеку и т. Д. Цена сделки на землю совпадает с ценой покупки земли, и можно рассчитать среднюю цену покупки земли.
2. Статистический диапазон
Есть все юридические лица по развитию недвижимости и управлению, которые развивают бизнес-деятельность.
3. Метод опроса
Проводите полный опрос ежемесячно (кроме января).
4. Краткое описание национального индекса благосостояния развития недвижимости
Национальный индекс изменения климата в области недвижимости (называемый «индекс внутреннего жилищного климата») следует теории колебаний экономического цикла, основанной на теории экономического цикла и анализе цикла экономики, с использованием временных рядов, многомерных статистических данных, методов эконометрического анализа и инвестиций в развитие недвижимости. Контрольные показатели, выбранные инвестиции в недвижимость, капитал, площадь, показатели, связанные с продажами, устраняющие влияние сезонных факторов, включая случайные факторы, скомпилированные с использованием циклического метода роста, ежемесячный пересмотр исторических данных на основе вновь добавленных данных. Индекс жилищного бум выбирается в качестве базового года в 2012 году, а его уровень роста устанавливается равным 100. Как правило, индекс национального бума в размере 100 пунктов является наиболее подходящим уровнем благосостояния, с умеренным уровнем благосостояния между 95 и 105 точками и ниже 95. Низкий уровень благосостояния, выше 105, является высоким уровнем благосостояния.
5. Восточный, Центральный, Западный и Северо-Восточный дивизии
Восточный регион включает в себя Пекин, Тяньцзинь, Хэбэй, Шанхай, Цзянсу, Чжэцзян, Фуцзянь, Шаньдун, Гуандун, провинцию Хайнань 10 городов (центральных районов), провинция Шаньси, Аньхой, Цзянси, Хэнань, Хубэй, провинция Хунань 6; Внутренняя Монголия, Гуанси, Чунцин, Сычуань, Гуйчжоу, Юньнань, Тибет, Шэньси, Ганьсу, Цинхай, Нинся, Синьцзян, 12 провинций (муниципалитеты, автономные области), северо-восточный Китай, включая Ляонин, Цзилинь, провинцию Хэйлунцзян.