I. Завершение инвестиций в развитие недвижимости
2018. 1--5 месяцев, национальный недвижимости инвестиционные 4.142 трлн юаней, увеличившись на 10,2% номинальной скорости роста 1 - 0,1 процентных пункта ниже, в апреле, в которых инвестиции в жилье 2.9037 трлн юаней, увеличение скорости роста 14,2% с 1. В апреле это было ровно. На инвестиции в жилищное строительство приходилось 70,1% инвестиций в развитие недвижимости.
1--5 месяцев, реальное развитие недвижимости и инвестиции в восточном регионе 2.2992 трлн юаней, увеличившись на 11,3%, темпы роста и 1--4 были неизменными; центральная область инвестировать 889,5 млрд юаней, увеличившись на 13,3%, темп роста снизился на 1,5 процентных пункта, западный регион инвестировать 8136 Миллиард юаней, увеличившись на 2,8%, темпы роста снизились на 0,4%, инвестиции в Северо-Восток составили 139,7 млрд. Юаней, увеличившись на 19,9%, а темпы роста увеличились на 9,2%.
1--5 месяцев, недвижимость предприятия по развитию жилищного строительства площадь 6849910000 квадратных метров, что на 2,0%, темп роста в 1 - 0,4 процентных пункта в апреле, в котором жилищное строительство площадью 4,697,700,000 квадратных метров, что на 2,5 процента, новое жилищное строительство. площадью 721,9 миллиона квадратных метров, увеличившись на 10,8%, темп роста увеличился в 3,5 процентных пункта. среди них, жилой новое строительство площадью 530.98 миллиона квадратных метров, увеличившись на 13,2%. жилья площадью 304.84 миллиона квадратных метров, что на 10,1%, снижение суженный на 0,6 процентных пункта При этом завершенный жилой район составил 21 138 квадратных метров, что на 12,8% меньше.
1--5 месяцев, девелоперская компания приобрела земельный участок площадью 77,42 миллиона квадратных метров, увеличившись на 2,1%, январь - апрель, после падения на 2,1%, земли цена сделки 352,2 млрд юаней, увеличившись на 16,0%, темп роста увеличился в 2,4 процентных пункта.
Во-вторых, продажи коммерческого жилья и продаж
1--5 месяцев, коммерческая площадь 564.09 миллиона квадратных метров, увеличившись на 2,9% продаж жилья, темпы роста 1 - 1,6 процентных пункта в апреле, в котором площадь жилых продажи выросли на 2,3%, офисных зданий, проданных упали на 3,5%, коммерческое использование бизнес. Объем продаж жилого помещения составил 4 487,8 млрд. Юаней, увеличившись на 11,8%, а темпы роста увеличились на 2,8 процентных пункта, в том числе продажи жилья выросли на 12,8%, продажи офисных зданий - на 1,1%, а продажи коммерческих зданий - на 6,5. %.
1--5 мая, восточная площадь 233.75 миллиона квадратных метров коммерческих продаж жилья, на 6,7%, снижение на 1 - сократился на 2,7 процентных пункта в апреле, продажи на 2.657 трлн юаней, увеличившись на 2,1%, январь - апрель, после падения на 1,5% средняя область коммерческой площади 154.02 миллионов квадратных метров, увеличение на 13,3% продажах жилья, темп роста увеличилась на 0,2 процентный пункт; продажи 1.0239 юаней, увеличение на 26,9%, темп роста увеличилась на 0,9 процентный пункт из западных продаж области коммерческой площади 152.15 миллионов квадратных метров, увеличения. 9,9%, темп роста увеличился на 0,6 процентных пункта; продажи 1.0214 юаней, увеличение на 26,8%, темп роста увеличился в 1,8 процентных пункта из района северо-востоку от 24,17 миллиона квадратных метров коммерческих продаж жилья, увеличение на 3,3%, темп роста увеличился на 1,2 процентных пункта ;. продаж 17,75 млрд. Юаней, увеличившись на 18,9%, темпы роста снизились на 1,6 процентных пункта.
В конце мая, 560,1 миллиона квадратных метров коммерческой площади жилья продажи, сокращение 6,77 миллиона квадратных метров больше, чем в конце апреля. Среди них, жилой район для продажи, чтобы уменьшить 4,66 миллиона квадратных метров, офисное здание площадью 320000 квадратных метров для продажи увеличились, коммерческие бизнес-пространство для продажи Площадь уменьшена на 1,96 миллиона квадратных метров.
В-третьих, компании по девелопменту недвижимости
1--5 месяцев, недвижимость развития предприятия капитала вместо 6.2003 трлн юаней, увеличившись на 5,1%, темпы роста в 1 - 3 процентных пункта в апреле, который, внутренние займы 1.0201 трлн юаней, что на 2,8%, иностранные инвестиции в 2,1 млрд юаней, что. 76,2%; самофинансирование 1.9473 трлн юаней, увеличившись на 8,1%, депозит и авансовый платеж 2.0122 трлн юаней, увеличившись на 12,7%, отдельные ипотечные кредиты 925 млрд юаней, что на 3,6%.
IV.
В мае индекс климата недвижимости (называемый «национальный жилищный индекс климата») был 101,58, увеличение 0,21 пункта за апрель.
Таблица 1 Развитие и продажа национальной недвижимости с января по май в 2018 году
| индекс | Абсолютная сумма | Рост в годовом исчислении (%) |
| Инвестиции в развитие недвижимости (100 миллионов юаней) | 41420 | 10.2 |
| В том числе: Жилой | 29037 | 14.2 |
| Офисное здание | 2185 | -7.8 |
| Коммерческий бизнес-номер | 5150 | -9.3 |
| Площадь жилищного строительства (млн. Кв. М) | 684991 | 2.0 |
| В том числе: Жилой | 469770 | 2.5 |
| Офисное здание | 31806 | -0.7 |
| Коммерческий бизнес-номер | 90146 | -3.4 |
| Площадь застройки (10 000 квадратных метров) | 72190 | 10.8 |
| В том числе: Жилой | 53098 | 13.2 |
| Офисное здание | 2086 | -8.2 |
| Коммерческий бизнес-номер | 6994 | -8.8 |
| Жилая площадь (млн. Кв. М) | 30484 | -10.1 |
| В том числе: Жилой | 21138 | -12.8 |
| Офисное здание | 1312 | 1.9 |
| Коммерческий бизнес-номер | 3954 | -8.4 |
| Площадь покупки земли (млн. Кв. М) | 7742 | 2.1 |
| Цена сделки на землю (100 миллионов юаней) | 3522 | 16.0 |
| Площадь продаж коммерческого жилья (в миллионах квадратных метров) | 56409 | 2.9 |
| В том числе: Жилой | 49066 | 2.3 |
| Офисное здание | 1424 | -3.5 |
| Коммерческий бизнес-номер | 3779 | 5.8 |
| Коммерческие продажи жилья (100 миллионов юаней) | 48778 | 11.8 |
| В том числе: Жилой | 41350 | 12.8 |
| Офисное здание | 2095 | -1.1 |
| Коммерческий бизнес-номер | 4135 | 6.5 |
| Коммерческая площадь жилья для продажи (десять тысяч квадратных метров) | 56010 | -15.2 |
| В том числе: Жилой | 28056 | -23.1 |
| Офисное здание | 3645 | -1.6 |
| Коммерческий бизнес-номер | 14519 | -8.8 |
| Девелоперская компания на месте фондов (100 миллионов юаней) | 62003 | 5.1 |
| В том числе: Внутренние кредиты | 10201 | -2.8 |
| Использовать иностранный капитал | 21 | -76.2 |
| Собственные средства | 19473 | 8.1 |
| Депозиты и авансовые квитанции | 20122 | 12.7 |
| Личный ипотечный кредит | 9250 | -3.6 |
Таблица 2 Инвестиции в развитие недвижимости в Восточной, Центральной, Западной и Северо-Восточной областях с января по май в 2018 году
| районы | Сумма инвестиций |
| Рост в годовом исчислении |
|
| жилой | жилой | |||
| Национальный итог | 41420 | 29037 | 10.2 | 14.2 |
| Восточный регион | 22992 | 16040 | 11.3 | 14.4 |
| Центральная область | 8895 | 6536 | 13.3 | 19.4 |
| Западный регион | 8136 | 5463 | 2.8 | 7.2 |
| Северо-восточный регион | 1397 | 998 | 19.9 | 20.3 |
Таблица 3 Продажа недвижимости в Восточной, Центральной, Западной и Северо-Восточной областях с января по май 2018 г.
| районы | Коммерческая площадь продаж жилья | Продажа коммерческого жилья | ||
| Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | |
| Национальный итог | 56409 | 2.9 | 48778 | 11.8 |
| Восточный регион | 23375 | -6.7 | 26570 | 2.1 |
| Центральная область | 15402 | 13.3 | 10239 | 26.9 |
| Западный регион | 15215 | 9.9 | 10214 | 26.8 |
| Северо-восточный регион | 2417 | 3.3 | 1755 | 18.9 |
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Объяснение показателей
В этом году компания по девелопменту завершила инвестиции: она относится к инвестициям в проекты жилищного строительства, инвестициям в проекты в области землепользования, а также к зданиям общественного благосостояния и сборам за землю, которые были завершены в течение отчетного периода. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь продаж коммерческого жилья: Относится к общей контрактной площади для продажи нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Площадь здания, подтвержденная в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Показатель представляет собой совокупные данные.
Продажа коммерческого жилья: Относится к общей контрактной цене за продажу нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Общая контрактная цена подтверждена в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Этот показатель совпадает с коммерческой площадью коммерческого жилья, а также является кумулятивными данными.
Площадь для продажи коммерческого жилья: площадь коммерческого жилья для продажи или аренды, которая была завершена в конце отчетного периода, площадь здания коммерческого жилья, еще не проданного или арендованного, включая площадь жилья, завершенную в предыдущем году и завершенную в текущем периоде, за исключением отчетного периода. Площадь домов, которые не продаются и не сдаются в аренду, такие как завершение сноса и переселение, строительство единого здания, общественное вспомогательное строительство, собственные предприятия по продаже недвижимости и оборотные дома и т. Д.
Фонды для предприятий по развитию недвижимости в этом году: они относятся к различным валютным фондам и источникам, которые могут быть фактически использованы для развития недвижимости компаниями по девелопменту недвижимости за отчетный период. Они специально разделены на внутренние займы, использование иностранного капитала, собственные средства, депозиты и авансовые квитанции, личные ипотечные кредиты. Кредиты и другие средства. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь жилищного строительства: Относительно общей площади здания девелоперской компании за отчетный период. В том числе площадь нового строительства текущего периода, площадь домов продолжала строиться в течение текущего периода, а площадь домов, восстановленных к строительству в текущем периоде, будет приостановлена. Площадь завершенных зданий в этот период и площадь домов, которые были остановлены и построены после периода строительства. Площадь застройки многоэтажного здания относится к сумме площади пола каждого этажа.
Недавно построенный жилой район: Относится к недавно построенной жилой площади для компаний, занимающихся девелопментом недвижимости в течение отчетного периода. Объектом учета является проект объекта. За исключением строительной площади жилищного строительства, которая была начата в течение отчетного периода и строительства предыдущего периода, период строительства был отложен и период строительства был отложен. Строительная площадь возобновления работы. Начало дома определяется датой, когда дом официально начинает разрываться (наземная обработка или постоянные сваи). Новая строительная площадь дома относится ко всей площади здания всего дома и не может рассчитываться отдельно.
Завершенная жилищная площадь: относится к общей площади строительства каждого дома, которая может быть официально передана для использования в отчетном периоде. Строительство дома завершено в соответствии с требованиями проекта, достигнуто условия проживания и использования, квалифицировано для принятия на работу или приняло стандарты приема.
Зона освоения земли: Относится к области земли, приобретаемой компаниями, занимающимися девелопментом, посредством прав пользования землей различными способами в течение года.
Цена земельной сделки: конечная сумма права на торговлю правами на землю для предприятия по развитию недвижимости. На первичном рынке земли речь идет о окончательном распределении земли для земли, цене «летного аукциона» и трансфертной цены, а на вторичном рынке земли это означает землю. Заключенные договорные цены на уступку, аренду, ипотеку и т. Д. Цена сделки на землю совпадает с ценой приобретения земли, и можно рассчитать среднюю цену покупки земли.
2. Объем статистики
Все корпорации по развитию недвижимости и управлению, которые осуществляют деятельность по развитию бизнеса.
3. Метод опроса
Месячный опрос (кроме января).
4. Краткое описание национального климатического индекса развития недвижимости
Национальный индекс благосостояния развития недвижимости (сокращенно «Индекс благосостояния национальной экономики») следует теории циклических колебаний в экономике и основан на теории циклов цикла бум и анализа цикла бум. Он использует временные ряды, многомерную статистику и методы эконометрического анализа для инвестиций в развитие недвижимости как Контрольные показатели, выбранные инвестиции в недвижимость, капитал, площадь, показатели, связанные с продажами, устраняют влияние сезонных факторов, включают случайные факторы, скомпилированные с использованием метода цикла роста, и ежемесячно пересматривают исторические данные на основе вновь добавленных данных. Индекс благосостояния жилья выбрал 2012 год как базовый год, а его темп роста был установлен на уровне 100. Как правило, наиболее подходящим уровнем бума является индекс национального жилищного климата в 100 пунктов, а 95-105 баллов - средний уровень благосостояния, а ниже 95 - это соотношение. Низкий экономический уровень, выше 105, является высокой степенью процветания.
5. Отдел Восточного, Центрального, Западного и Северо-Восточного регионов
Восточный регион включает в себя Пекин, Тяньцзинь, Хэбэй, Шанхай, Цзянсу, Чжэцзян, Фуцзянь, Шаньдун, Гуандун и Хайнань. Центральные районы включают провинции Шаньси, Аньхой, Цзянси, Хэнань, Хубэй, Хунань и 6 провинций; Внутренняя Монголия, Гуанси, Чунцин, Сычуань, Гуйчжоу, Юньнань, Тибет, Шэньси, Ганьсу, Цинхай, Нинся, Синьцзян, 12 провинций (муниципалитеты и автономные районы). Северо-восточный Китай включает провинции Ляонин, Цзилинь и Хэйлунцзян.