I. Il completamento dell'investimento nello sviluppo immobiliare
2018 1--5 mesi, i nazionali immobiliari di investimento 4.142 trilioni di yuan, con un incremento del tasso di crescita nominale del 10,2% di 1 - 0,1 punti percentuali in meno nel mese di aprile in cui gli investimenti 2.9037 trilioni di yuan, con un incremento del tasso di crescita del 14,2% con 1 residenziale. Nel mese di aprile è stata piatta: gli investimenti residenziali hanno rappresentato il 70,1% degli investimenti nello sviluppo immobiliare.
1--5 mesi, sviluppo immobiliare e gli investimenti nella regione orientale 2.2992 trilioni di yuan, con un incremento del 11,3%, il tasso di crescita e 1--4 sono rimasti invariati; la regione centrale di investire 889.5 miliardi di yuan, con un incremento del 13,3%, il tasso di crescita verso il basso di 1,5 punti percentuali; la regione occidentale di investire 8136 miliardi di euro, con un incremento del 2,8%, il tasso di crescita in calo di 0,4 punti percentuali; nordest della Cina ha investito 139,7 miliardi di yuan, con un incremento del 19,9%, il tasso di crescita è aumentato 9,2 punti percentuali.
1--5 mesi, immobiliare sviluppo delle imprese abitazioni area di costruzione 6.849.910 mila metri quadrati, in crescita del 2,0%, il tasso di crescita di 1 - 0,4 punti percentuali nel mese di aprile in quale zona residenziale 4,697,700,000 metri quadrati, in crescita del 2,5 per cento, nuova costruzione di abitazioni. una superficie di 721.9 milioni di metri quadrati, con un incremento del 10,8%, il tasso di crescita è aumentata di 3,5 punti percentuali. Tra questi, la nuova zona residenziale costruzione di 530.98 milioni di metri quadrati, con un incremento del 13.2%. zona di alloggiamento 304.84 milioni di metri quadrati, in calo del 10,1%, un calo ridotto di 0,6 punti percentuali In cui, l'area residenziale completata era di 21.138 metri quadrati, con una diminuzione del 12,8%.
1--5 mesi, società di sviluppo immobiliare comprato la superficie di 77.42 milioni di metri quadrati, con un incremento del 2,1%, Gennaio-Aprile dopo la caduta del 2,1%; terra prezzo della transazione di 352,2 miliardi di yuan, con un incremento del 16,0%, il tasso di crescita è aumentato di 2,4 punti percentuali.
In secondo luogo, le vendite di abitazioni e vendite commerciali
1--5 mesi, commerciali superficie di vendita delle case di 564.09 milioni di metri quadrati, con un incremento del 2,9%, il tasso di crescita di 1 - 1,6 punti percentuali nel mese di aprile in quale area vendite residenziali è cresciuto del 2,3%, edifici per uffici vendute è sceso del 3,5%, uso di affari commerciali. superficie di vendita delle case è aumentato del 5,8%. le vendite commerciali di 4.8778 trilioni di yuan, con un incremento del 11,8%, il tasso di crescita è aumentato di 2,8 punti percentuali. Tra questi, le vendite residenziali sono aumentate del 12,8%, le vendite di edificio per uffici è sceso dell'1,1%, le vendite Business Space commerciali sono aumentate del 6,5 %.
1--5 maggio, la zona orientale di 233,75 milioni di metri quadrati di vendita case commerciali, in calo del 6,7%, un calo di 1 - si è ridotto di 2,7 punti percentuali nel mese di aprile, le vendite di 2.657 trilioni di yuan, con un incremento del 2,1%, Gennaio-Aprile dopo essere caduto 1.5% l'area centrale della zona commerciale vendite di abitazioni di 154.02 milioni di metri quadrati, con un incremento del 13,3%, il tasso di crescita è aumentato punti 0,2 percentuali; le vendite di 1.0239 trilioni di yuan, con un incremento del 26,9%, il tasso di crescita è aumentato di 0,9 punti percentuali dalla regione vendite occidentali della zona commerciale di 152.15 milioni di metri quadrati, con un incremento del. 9,9%, il tasso di crescita è aumentato di 0,6 punti percentuali; le vendite di 1.0214 trilioni di yuan, con un incremento del 26,8%, il tasso di crescita è aumentato di 1,8 punti percentuali dalla zona nord-est di 24,17 milioni di metri quadrati di vendita case commerciali, con un incremento del 3,3%, il tasso di crescita è aumentato di 1,2 punti percentuali ;. vendite 17,75 miliardi di yuan, con un incremento del 18,9%, il tasso di crescita è sceso di 1,6 punti percentuali.
Alla fine di maggio, 560,1 milioni di metri quadrati di area abitativa vendita commerciale, riducendo i 6,77 milioni di metri quadrati in più rispetto alla fine di aprile. Tra questi, la zona residenziale in vendita per ridurre il 4,66 milioni di metri quadrati, uffici zona edificabile di 320.000 metri quadrati per la vendita è aumentata, ufficio commerciale per la vendita L'area è ridotta di 1,96 milioni di metri quadrati.
In terzo luogo, le società di sviluppo immobiliare hanno stanziato fondi
1--5 mesi, immobiliare capitale lo sviluppo delle imprese al posto di 6.2003 trilioni di yuan, con un incremento del 5,1%, il tasso di crescita di 1 - 3 punti percentuali nel mese di aprile che, prestiti domestici 1.0201 trilioni di yuan, in calo del 2,8%, gli investimenti esteri 2,1 miliardi di yuan, in calo. 76,2%; autofinanziamento 1.9473 trilioni di yuan, con un incremento del 8,1%; deposito e pagamento anticipato 2.0122 trilioni di yuan, con un incremento del 12,7%; singoli mutui 925 miliardi di yuan, in calo del 3,6%.
IV. Indice del clima di sviluppo immobiliare
Nel mese di maggio, l'indice del clima immobiliare (denominato 'abitativa indice di clima') è stato 101.58, aumento di 0,21 punti rispetto ad aprile.
Tavola 1 Sviluppo e vendite immobiliari nazionali da gennaio a maggio nel 2018
| indice | Importo assoluto | Aumento su base annua (%) |
| Investimento per lo sviluppo immobiliare (100 milioni di yuan) | 41420 | 10.2 |
| Compreso: residenziale | 29037 | 14.2 |
| Edificio per uffici | 2185 | -7.8 |
| Business Room commerciale | 5150 | -9.3 |
| Area di costruzione di alloggi (milioni di metri quadrati) | 684991 | 2.0 |
| Compreso: residenziale | 469770 | 2.5 |
| Edificio per uffici | 31806 | -0.7 |
| Business Room commerciale | 90146 | -3.4 |
| Area di avvio dell'alloggiamento (10.000 metri quadrati) | 72190 | 10.8 |
| Compreso: residenziale | 53098 | 13.2 |
| Edificio per uffici | 2086 | -8.2 |
| Business Room commerciale | 6994 | -8.8 |
| Area abitativa completata (milioni di metri quadrati) | 30484 | -10.1 |
| Compreso: residenziale | 21138 | -12.8 |
| Edificio per uffici | 1312 | 1.9 |
| Business Room commerciale | 3954 | -8.4 |
| Area di acquisto del terreno (milioni di metri quadrati) | 7742 | 2.1 |
| Prezzo di transazione del terreno (100 milioni di yuan) | 3522 | 16.0 |
| Area di vendita di abitazioni commerciali (milioni di metri quadrati) | 56409 | 2.9 |
| Compreso: residenziale | 49066 | 2.3 |
| Edificio per uffici | 1424 | -3.5 |
| Business Room commerciale | 3779 | 5.8 |
| Vendite di abitazioni commerciali (100 milioni di yuan) | 48778 | 11.8 |
| Compreso: residenziale | 41350 | 12.8 |
| Edificio per uffici | 2095 | -1.1 |
| Business Room commerciale | 4135 | 6.5 |
| Zona residenziale commerciale in vendita (diecimila metri quadrati) | 56010 | -15.2 |
| Compreso: residenziale | 28056 | -23.1 |
| Edificio per uffici | 3645 | -1.6 |
| Business Room commerciale | 14519 | -8.8 |
| Fondi immobiliari di sviluppo immobiliare in loco (100 milioni di yuan) | 62003 | 5.1 |
| Compreso: prestiti nazionali | 10201 | -2.8 |
| Usa capitale straniero | 21 | -76.2 |
| Fondi autofinanziati | 19473 | 8.1 |
| Depositi e ricevute anticipate | 20122 | 12.7 |
| Mutuo ipotecario personale | 9250 | -3.6 |
Tabella 2 Investimenti nello sviluppo immobiliare nelle aree orientali, centrali, occidentali e nordorientali da gennaio a maggio nel 2018
| aree | Importo dell'investimento |
| Crescita anno su anno |
|
| residenziale | residenziale | |||
| Totale nazionale | 41420 | 29037 | 10.2 | 14.2 |
| Regione orientale | 22992 | 16040 | 11.3 | 14.4 |
| Area centrale | 8895 | 6536 | 13.3 | 19.4 |
| Regione Occidentale | 8136 | 5463 | 2.8 | 7.2 |
| Regione Nord-Est | 1397 | 998 | 19.9 | 20.3 |
Tabella 3 Vendite immobiliari nelle aree est, centro, ovest e nord-est da gennaio a maggio 2018
| aree | Area commerciale abitativa commerciale | Vendite di abitazioni commerciali | ||
| Numero assoluto | Crescita anno su anno | Numero assoluto | Crescita anno su anno | |
| Totale nazionale | 56409 | 2.9 | 48778 | 11.8 |
| Regione orientale | 23375 | -6.7 | 26570 | 2.1 |
| Area centrale | 15402 | 13.3 | 10239 | 26.9 |
| Regione Occidentale | 15215 | 9.9 | 10214 | 26.8 |
| Regione Nord-Est | 2417 | 3.3 | 1755 | 18.9 |
NOTE
1. Spiegazione degli indicatori
La società di sviluppo immobiliare ha completato l'investimento quest'anno: si riferisce all'investimento per progetti di costruzione di abitazioni, investimenti in progetti di sviluppo del territorio e edifici di pubblica utilità e tasse di acquisizione di terreni completati durante il periodo di riferimento.
Area di vendita di abitazioni commerciali: si riferisce al totale dell'area contrattata per la vendita di nuove abitazioni commerciali durante il periodo di riferimento (cioè l'area dell'edificio confermata nel contratto di vendita ufficiale firmato da entrambe le parti) .L'indicatore è dati cumulativi.
Vendite di abitazioni commerciali: si riferisce al prezzo totale del contratto per la vendita di nuove abitazioni commerciali durante il periodo di riferimento (ossia il prezzo totale del contratto confermato nel contratto di vendita ufficiale firmato da entrambe le parti) .Questo indicatore è lo stesso dell'area commerciale delle abitazioni commerciali ed è anche un dato cumulativo.
Immobili in zona vendita: si riferisce al periodo di riferimento è stato completato ed è disponibile per la vendita o affitto nella zona di costruzione di abitazioni delle materie prime, non ancora venduto o affittato superficie delle abitazioni delle materie prime, tra cui zona residenziale completato negli anni precedenti e l'attuale periodo di completamento, ma non include il periodo di riferimento ha anche completato la demolizione della costruzione, il sistema è stato costruito per conto della costruzione, strutture pubbliche costruzioni, società immobiliari e altro uso non personale e zona di oscillazione per la vendita o la locazione di abitazioni.
Immobiliari fondi per lo sviluppo di imprese nel posto di quest'anno: si riferisce alla attività di sviluppo immobiliare nel periodo di riferimento possono essere utilizzati per una varietà di fondi in denaro reale e le fonti di sviluppo immobiliare suddivisi in prestiti nazionali specifici, gli investimenti esteri, di autofinanziamento, di pagamento deposito e anticipo, mutui personale. prestiti e altri fondi. l'indice è dato cumulativo.
Housing zona di costruzione: si riferisce alla costruzione di immobili la costruzione zona di sviluppo delle imprese abitazioni nel periodo di riferimento comprendono tutta la corrente nuova area di costruzione, l'area della casa la questione di continuare la costruzione, sospesa nel periodo di riferimento per la costruzione di alloggi nella zona di recupero in corso. questo problema completato zona abitativa e poi sospeso nel periodo di riferimento di costruzione della zona abitativa. zona di costruzione di edifici multipiano strati di superficie e si riferisce.
Nuova area di costruzione di alloggi: si riferisce alla costruzione di nuova zona residenziale di società di sviluppo immobiliare nel periodo di riferimento, con l'unità lavora per l'oggetto di contabilità non continuare nel l'inizio della costruzione, compresa l'area costruzione di alloggi e il precedente rapporto al periodo precedente, mentre sospeso nel periodo di riferimento. data di ritorno al lavoro area dell'edificio. Housing inizia alloggiamento iniziato a rompere sgorbiatura massa (trattamento fondazione pila permanente o pausa) prevale. nuova area di costruzione abitazioni si riferisce alla superficie totale di tutta la casa, non calcolo divisione.
zona residenziale: si riferisce alla costruzione di alloggi nel periodo di riferimento in conformità con i requisiti di progettazione sono state completate, per vivere e le condizioni d'uso, l'esperienza, l'accreditamento reddito o raggiungere i criteri di accettazione finale, la somma può essere messo formalmente in ogni area delle case di costruzione.
Superficie terreno acquisizione: si riferisce alle imprese di sviluppo immobiliare nell'anno in corso per ottenere il diritto di uso del suolo del territorio in vari modi.
Terra prezzo della transazione: si riferisce alle imprese di sviluppo immobiliare per un importo finale di terra diritti di utilizzo attività di trading nel mercato fondiario, si riferisce all'ultimo paragrafo della ripartizione delle terre, 'all'asta' prezzo e il prezzo di vendita, terreni si riferisce a sbarcare sul mercato secondario. trasferimento, locazione, mutuo, ecc finalizzare il contratto di prezzo. prezzo della transazione terreno e la zona di acquisto dei terreni dello stesso calibro, è possibile calcolare il prezzo medio di acquisto di terreni.
2. Ambito di applicazione delle statistiche
Tutte le società di sviluppo e gestione immobiliare che hanno attività di sviluppo del business.
3. Metodo di indagine
Indagine mensile (tranne gennaio).
4. Una breve descrizione dell'indice nazionale sul clima di sviluppo immobiliare
indice del clima immobiliare nazionale (denominato 'abitativa indice di clima') segue la teoria delle fluttuazioni del ciclo economico a teoria del ciclo economico e l'analisi del ciclo economico come base, l'uso di serie temporali, statistica multivariata, analisi econometrica, immobiliare investimenti per lo sviluppo parametri di riferimento, selezionati immobiliare investimenti, capitali, zona, vendita-correlati indice, escludendo fattori stagionali, tra i fattori casuali, l'uso del metodo ciclo di crescita compilato dai dati storici mensili sono rivisti in base ai nuovi dati aggiunti. Stato Indice Immobiliare scegliere il 2012 come anno di riferimento, il tasso di crescita è fissato a 100. in genere, l'indice del clima immobiliare nazionale 100 punti è il livello più appropriato di economia, tra i 95-105 punti per un moderato livello di prosperità, è inferiore al 95 Basso livello economico, sopra 105 è l'alto grado di prosperità.
5. Divisione delle regioni orientali, centrali, occidentali e del nord-est
regione orientale comprende Pechino, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong e Hainan in 10 province (comuni); regione centrale comprende Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan sei province, la regione occidentale, tra cui Mongolia interna, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 province (comuni e regioni autonome); Nord-Est comprende Liaoning, Jilin, Heilongjiang, tre province.