I. La finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario
2018 Enero - Abril el desarrollo nacional de bienes raíces y de inversión 3.0592 billones de yuanes, un aumento de la tasa de crecimiento nominal del 10,3% sobre 1 - 0,1 puntos porcentuales menos en marzo, en el que la inversión 2.1331 billones de yuanes, un aumento del 14,2% residencial, la tasa de crecimiento se incrementó 0,9. Porcentaje: la inversión residencial representa el 69.7% de la inversión en desarrollo inmobiliario.
1--4 meses, el desarrollo de bienes raíces y la inversión en la región oriental 1.7181 billones de yuanes, un aumento del 11,3%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,5 puntos porcentuales más bajos en marzo; la región central de invertir 660,4 mil millones de yuanes, un aumento del 14,8%, la tasa de crecimiento hasta 0,2 puntos porcentuales, al oeste inversión regional 598 mil millones de yuanes, un aumento de 3,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 0,3 puntos porcentuales; Northeast china invirtió 82,7 mil millones de yuanes, un aumento de 10,7%, la tasa de crecimiento se incrementó 9,4 puntos porcentuales.
1--4 meses, bienes raíces empresas de desarrollo de vivienda área de construcción 6644100000 metros cuadrados, un 1,6%, la tasa de crecimiento sobre 1 - 0,1 puntos porcentuales en marzo, en la que el área de la construcción residencial 4,545,890,000 metros cuadrados, hasta el 2,0 por ciento, construcción de viviendas nuevas. un área de 517.79 millones de metros cuadrados, un aumento de 7,3%, la tasa de crecimiento hacia abajo 2,4 puntos porcentuales. entre ellos, la zona residencial nueva construcción de 380.79 millones de metros cuadrados, un aumento de 9,4%. área de vivienda 251.510.000 metros cuadrados, abajo 10,7%, 0,6 punto porcentual de reducción en la expansión. Entre ellos, el área de edificios residenciales completados fue de 173,38 millones de metros cuadrados, una disminución del 13,8%.
1--4 meses, empresa de desarrollo inmobiliario compraron la superficie de 54,12 millones de metros cuadrados, un 2,1% año tras año, Enero - Marzo fue un aumento del 0,5%; precio de la transacción tierra de 239,1 mil millones de yuanes, un 13,6 por ciento, la tasa de crecimiento hasta 6,7 puntos porcentuales.
En segundo lugar, las ventas de viviendas comerciales y ventas
1--4 meses, real de la zona ventas del estado de 421.92 millones de metros cuadrados, un aumento del 1,3%, la tasa de crecimiento de 1 - down 2,3 puntos porcentuales con respecto a ellas de marzo, el área de ventas residenciales crecieron un 0,4%, edificios de oficinas vendidas cayeron un 4,3%, el uso del negocio comercial. área de ventas de viviendas aumentó un 7,0%. ventas comerciales de 3.6222 billones de yuanes, un aumento del 9,0%, la tasa de crecimiento hasta 1,4 puntos porcentuales. entre ellos, las ventas de viviendas aumentó un 9,5%, las ventas cayeron un 3,2% en edificios de oficinas, las ventas del negocio de espacio comercial se incrementaron 7,5 %
Desde enero hasta abril, la zona oriental de 174.42 millones de metros cuadrados de las ventas de viviendas comerciales, abajo 9,4%, una disminución de 1 - expandió 2,1 por ciento en marzo; ventas de 1.983 billones de yuanes, hasta 1,5 por ciento, 0,6 punto porcentual de reducción en el área central expansión de la vivienda comercial. área de ventas de 115.56 millones de metros cuadrados, un incremento del 13,1%, la tasa de crecimiento hacia abajo 1,5 puntos porcentuales; ventas de 755 mil millones de yuanes, un incremento del 26,0%, la tasa de crecimiento hacia abajo 2,2 puntos porcentuales desde la zona occidental del área de ventas de vivienda comercial de 115.96 millones de metros cuadrados, un aumento del incremento de 9,3%. acelerar hacia abajo 2,7 puntos porcentuales; ventas de 765,2 mil millones de yuanes, un incremento del 25,0%, la tasa de crecimiento se redujo cuatro puntos porcentuales desde la zona noreste de 15,98 millones de metros cuadrados de las ventas de viviendas comerciales, un aumento de 2,1%, puntos la tasa de crecimiento hacia abajo 6,4 porcentuales ;. ventas de 119,1 mil millones de yuanes, un incremento del 20,5%, la tasa de crecimiento hacia abajo 6,1 puntos porcentuales.
A finales de abril, 566.87 millones de metros cuadrados de área de venta de viviendas comerciales, la reducción de los 6,42 millones de metros cuadrados más que a finales de marzo. Entre ellos, la zona residencial en venta para reducir el 6,45 millones de metros cuadrados, área de construcción de oficinas de 240.000 metros cuadrados para la venta para reducir el espacio de negocios comerciales a la venta área aumentó de 750.000 metros cuadrados.
En tercer lugar, los fondos de desarrollo inmobiliario de la empresa en el lugar
1--4 meses, bienes raíces de capital desarrollo de la empresa en lugar de 4.8192 billones de yuanes, un aumento del 2,1%, la tasa de crecimiento de 1 - un punto porcentual en marzo, que, préstamos internos 863,7 mil millones de yuanes, un descenso del 1,6%, la inversión extranjera 1,7 mil millones de yuanes, un descenso. 77,6%; autofinanciación 1.4894 billones de yuanes, un aumento del 4,8%, el pago anticipado de depósitos y 1.4987 billones de yuanes, un aumento del 8,3%, los préstamos hipotecarios individuales a 714,8 mil millones de yuanes, un 6,7%.
En cuarto lugar, el índice de clima de bienes raíces
En abril, el índice de clima de desarrollo inmobiliario (conocido como el "Índice Nacional de Clima de Vivienda") fue de 101.37, que fue 0.13 puntos más bajo que en marzo.
Tabla 1 Desarrollo y venta de bienes raíces nacionales de enero a abril en 2018
| Indicadores | Cantidad absoluta | Aumento interanual (%) |
| Inversión en desarrollo inmobiliario (100 millones de yuanes) | 30592 | 10.3 |
| Incluyendo: Residencial | 21331 | 14.2 |
| Edificio de oficinas | 1646 | -5.1 |
| Habitación comercial | 3893 | -7.8 |
| Área de construcción de vivienda (millones de metros cuadrados) | 664410 | 1.6 |
| Incluyendo: Residencial | 454589 | 2.0 |
| Edificio de oficinas | 31271 | -0.3 |
| Habitación comercial | 88252 | -3.3 |
| Área de puesta en marcha de la vivienda (10, 000 metros cuadrados) | 51779 | 7.3 |
| Incluyendo: Residencial | 38079 | 9.4 |
| Edificio de oficinas | 1522 | -11.0 |
| Habitación comercial | 5147 | -9.3 |
| Área completada de vivienda (millones de metros cuadrados) | 25151 | -10.7 |
| Incluyendo: Residencial | 17338 | -13.8 |
| Edificio de oficinas | 1102 | -1.4 |
| Habitación comercial | 3252 | -10.3 |
| Área de compra de tierra (millones de metros cuadrados) | 5412 | -2.1 |
| Precio de transacción de la tierra (100 millones de yuanes) | 2391 | 13.6 |
| Área de venta de vivienda comercial (millones de metros cuadrados) | 42192 | 1.3 |
| Incluyendo: Residencial | 36667 | 0.4 |
| Edificio de oficinas | 1079 | -4.3 |
| Habitación comercial | 2828 | 7.0 |
| Ventas de viviendas comerciales (100 millones de yuanes) | 36222 | 9.0 |
| Incluyendo: Residencial | 30614 | 9.5 |
| Edificio de oficinas | 1599 | -3.2 |
| Habitación comercial | 3097 | 7.5 |
| Área de vivienda comercial en venta (diez mil metros cuadrados) | 56687 | -16.0 |
| Incluyendo: Residencial | 28522 | -24.5 |
| Edificio de oficinas | 3613 | -3.8 |
| Habitación comercial | 14715 | -8.1 |
| Empresa de desarrollo inmobiliario en fondos locales (100 millones de yuanes) | 48192 | 2.1 |
| Incluyendo: préstamos nacionales | 8637 | -1.6 |
| Usa capital extranjero | 17 | -77.6 |
| Fondos autoevaluados | 14894 | 4.8 |
| Depósitos y recibos anticipados | 14987 | 8.3 |
| Préstamo hipotecario personal | 7148 | -6.7 |
Tabla 2 Inversión en desarrollo inmobiliario en áreas del este, centro, oeste y noreste de enero a abril en 2018
| Area | Cantidad de inversión |
| Crecimiento interanual |
|
| Vivienda | Vivienda | |||
| Total nacional | 30592 | 21331 | 10.3 | 14.2 |
| Región Oriental | 17181 | 11945 | 11.3 | 14.5 |
| Área central | 6604 | 4812 | 14.8 | 20.2 |
| Región occidental | 5980 | 3992 | 3.2 | 7.8 |
| Región Nordeste | 827 | 582 | 10.7 | 9.8 |
Tabla 3 Ventas de bienes raíces en el este, centro, oeste y noreste de China de enero a abril en 2018
| Area | Área de venta de vivienda comercial | Venta de viviendas comerciales | ||
| Número absoluto | Crecimiento interanual | Número absoluto | Crecimiento interanual | |
| Total nacional | 42192 | 1.3 | 36222 | 9.0 |
| Región Oriental | 17442 | -9.4 | 19830 | -1.5 |
| Área central | 11556 | 13.1 | 7550 | 26.0 |
| Región occidental | 11596 | 9.3 | 7652 | 25.0 |
| Región Nordeste | 1598 | 2.1 | 1191 | 20.5 |
Notas
1. Explicación de los indicadores
La empresa de desarrollo inmobiliario completó la inversión este año: se refiere a la inversión para proyectos de construcción de viviendas, inversión en proyectos de desarrollo de tierras y edificios de bienestar público y tarifas de adquisición de tierras que se completaron durante el período de informe. El indicador es datos acumulativos.
Área de ventas de viviendas comerciales: se refiere al área total contratada para la venta de nuevas viviendas comerciales durante el período del informe (es decir, el área de construcción confirmada en el contrato de venta formal firmado por ambas partes). Este indicador es información acumulada.
Las ventas inmobiliarias: se refiere al precio total del contrato de la vivienda nueva mercancía vendida durante el período de referencia (es decir, las dos partes firmaron un contrato formal para la venta identificado en el precio total del contrato) índice y las ventas de bienes raíces del mismo calibre, sino también los datos acumulados.
Propiedades inmobiliarias a la zona de venta: se refiere al período que se examina se ha completado y disponible para la venta o alquiler en el área de la construcción de viviendas de los productos básicos, aún no vendidos o arrendados superficie construida de la vivienda de los productos básicos, incluyendo el área de viviendas terminadas en años anteriores y el actual período de finalización, pero no incluye el período del informe El área de las casas que no se venden o alquilan, como la finalización de la demolición y la reubicación, la construcción de una construcción unificada, la construcción auxiliar pública, el uso propio de las compañías de bienes raíces y las casas de rotación.
Bienes raíces fondos de desarrollo de la empresa en lugar de este año: se refiere a la actividad de promoción inmobiliaria durante el período de información se pueden utilizar para una variedad de fondos de dinero real y fuentes de desarrollo de bienes raíces, desglosados en los préstamos internos específicos, inversión extranjera, la auto-financiación, el pago del depósito y por adelantado, hipotecas personales. Préstamos y otros fondos. El indicador es datos acumulativos.
área de construcción de viviendas: se refiere a la construcción de área de construcción empresas de desarrollo de vivienda bienes raíces durante el período del informe incluyen todo el área de la construcción nueva corriente, el área de la casa en el tema de la continuación de la construcción, suspendido en el período de referencia en la construcción de viviendas en el área de recuperación actual. El área de los edificios terminados en este período y el área de las casas que fueron detenidas y construidas después del período de construcción. El área de construcción del edificio de varias plantas se refiere a la suma de la superficie de cada piso.
Nueva área de la construcción de viviendas: se refiere a la construcción de la nueva área de vivienda de las empresas de desarrollo de bienes raíces durante el período del informe, con la unidad trabaja para el objeto de la contabilidad no continuará en el inicio de la construcción, incluyendo el área de la construcción de viviendas y el periodo de informe anterior en el período anterior, mientras suspendido en el período de referencia. fecha de regreso al trabajo área de construcción. la construcción de viviendas vivienda comenzó a romper la especulación del suelo (tratamiento cimentación permanente o superar) prevalecerá. nueva área de la construcción de viviendas se refiere a la superficie total de toda la casa, no cálculo de división.
área de vivienda: se refiere a la construcción de viviendas durante el periodo contable, de acuerdo con los requisitos de diseño se ha completado, para vivir y las condiciones de uso, la experiencia, la acreditación de ingresos o alcanzar los criterios de aceptación final, la suma puede ser formalmente puesto en cada área de la construcción de viviendas.
área de la adquisición de tierras: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el año en curso para obtener el derecho de uso de la tierra de la superficie terrestre de diversas maneras.
Tierra precio de la transacción: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el importe final de la actividad de comercio de derechos de uso del suelo en el mercado de la tierra, se refiere al último párrafo de la asignación de la tierra, 'subasta' precio y el precio de venta; la tierra se refiere a la tierra el mercado secundario. transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc. finalizar el contrato de precio. precio de la transacción de la tierra y la zona de adquisición de tierras del mismo calibre, se puede calcular el precio medio de compra de tierras.
2. Alcance de las estadísticas
Todas las corporaciones de desarrollo y administración de bienes raíces que tienen actividades de desarrollo de negocios.
3. Método de encuesta
Encuesta mensual (excepto enero).
4. Una breve descripción del índice nacional de clima de desarrollo inmobiliario
Índice Nacional clima de bienes raíces (denominado 'índice de clima nacional de vivienda') sigue la teoría de las fluctuaciones del ciclo económico a la teoría del ciclo económico y análisis del ciclo económico como base, el uso de series de tiempo, estadística multivariante, el análisis econométrico, la inversión de desarrollo inmobiliario puntos de referencia, seleccionada de bienes raíces de inversión, el capital, el área, las ventas relacionadas con el índice, con exclusión de los factores estacionales, entre ellos los factores aleatorios, el uso del método de ciclo de crecimiento compilado a partir de datos históricos mensuales se revisarán de acuerdo con los datos que acaba de agregar. Estado índice Inmobiliaria elegir 2012 como año base, su tasa de crecimiento se ha fijado en 100. por lo general, el índice de clima nacional de vivienda 100 puntos es el nivel más adecuado de la economía, entre 95-105 puntos a un nivel moderado de la prosperidad, es inferior a 95 niveles bajos de la economía, más de 105 por el alto nivel de la economía.
Las regiones oriental, central, occidental y noreste divididos
La región oriental incluye Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong y Hainan. Las regiones centrales incluyen las provincias de Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan y 6; la región occidental incluye Mongolia Interior, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tíbet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 provincias (municipios y regiones autónomas), el noreste de China incluye las provincias de Liaoning, Jilin y Heilongjiang.