I. Завершение инвестиций в развитие недвижимости
2018 январь - апрель, национальное развитие недвижимости и инвестиций 3.0592 трлн юаней, увеличившись на 10,3% номинальной скорости роста 1 - 0,1 процентных пункта ниже в марте, в которых инвестиции в жилье 2.1331 трлн юаней, увеличившись на 14,2%, темп роста увеличился на 0,9. Процентная доля. Инвестиции в жилые дома составляют 69,7% инвестиций в развитие недвижимости.
1--4 месяцев, реальное развитие недвижимости и инвестиции в восточном регионе 1.7181 трлн юаней, увеличившись на 11,3%, темп роста 1 - 0,5 процентных пункта ниже, в марте, центральная область инвестировать 660,4 млрд юаней, увеличившись на 14,8%, темпы роста на 0,2 процентных пункта; запад региональные инвестиции 598 млрд юаней, увеличившись на 3,2%, темп роста увеличился на 0,3 процентных пункта, Северо-Восточный Китай инвестировал 82,7 млрд юаней, увеличившись на 10,7%, темп роста увеличился на 9,4 процентных пункта.
1--4 месяцев, недвижимость предприятия по развитию жилищного строительства площадь 6644100000 квадратных метров, что на 1,6%, темп роста в 1 - 0,1 процентных пункта в марте, в котором жилищное строительство площадью 4,545,890,000 квадратных метров, что на 2,0 процента, новое жилищное строительство. площадью 517.79 миллиона квадратных метров, увеличившись на 7,3%, темпы роста до 2,4 процентных пункта. среди них, жилой новое строительство площадью 380.79 миллиона квадратных метров, увеличившись на 9,4%. жилья площадью 251,51 миллиона квадратных метров, что на 10,7%, 0,6 процентного пункта снижения в расширении. Среди них площадь жилых зданий была завершена - 173,38 млн. Кв. М, что на 13,8% меньше.
1--4 месяцев, девелоперская компания приобрела земельный участок площадью 54,12 миллиона квадратных метров, что на 2,1% в годовом исчислении, январь - март было увеличение на 0,5%, земли цена сделки 239,1 млрд юаней, что на 13,6 процента, темпы роста на 6,7 процентных пункта.
Во-вторых, продажи коммерческого жилья и продаж
1--4 месяцев, реальная площадь 421.92 миллиона квадратных метров, увеличившись на 1,3%, темпы роста 1 продажи недвижимости - на 2,3 процентных пункта от них марта, торговая площадь жилых вырос на 0,4%, офисных зданий, проданных упали на 4,3%, коммерческое использование бизнес. Объем продаж жилого помещения составил 36222,2 млрд. Юаней, увеличившись на 9,0%, а темпы роста снизились на 1,4%, в том числе продажи жилья выросли на 9,5%, продажи офисных зданий - на 3,2%, а продажи операционных залов выросли на 7,5. %.
Январь - апрель, восточная площадь 174.42 миллиона квадратных метров коммерческих продаж жилья, вниз 9,4%, снижение на 1 - расширена на 2,1 процента в марте, продажи 1,983 трлн юаней, что на 1,5 процента, 0,6 процентного пункта снижения в расширительном центральной области коммерческого жилья. торговая площадь 115.56 миллиона квадратных метров, увеличившись на 13,1%, темп роста вниз на 1,5 процентных пункта продажи 755 млрд юаней, увеличившись на 26,0%, темп роста до 2,2 процентных пункта по сравнению с западной области коммерческой площадью 115.96 миллиона квадратных метров, увеличившись на 9,3% роста продаж жилья. скорости вниз 2,7 процентных пункта, объем продаж 765,2 млрд юаней, увеличившись на 25,0%, темпы роста снизились на четыре процентных пункта из района северо-восточном 15.98 миллиона квадратных метров коммерческих продаж жилья, увеличение на 2,1%, темпы роста до 6,4 процентных пункта ;. продаж 119,1 млрд юаней, Он увеличился на 20,5%, а темпы роста снизились на 6,1 процентных пункта.
В конце апреля, 566.87 миллиона квадратных метров коммерческой площади жилья продажи, уменьшение 6.42 миллионов квадратных метров больше, чем в конце марта. Среди них, жилой район для продажи, чтобы уменьшить 6,45 миллиона квадратных метров, офисное здание площадь 240000 квадратных метров для продажи, чтобы уменьшить коммерческие бизнес-пространство для продажи Площадь увеличилась на 750 000 квадратных метров.
В-третьих, компании по девелопменту недвижимости
1--4 месяцев, недвижимость развития предприятия капитала вместо 4.8192 трлн юаней, увеличившись на 2,1%, темпы роста 1 - вниз на один процентный пункт в марте, который, внутренние займы 863,7 млрд юаней, что на 1,6%, иностранные инвестиции в 1,7 млрд юаней, что. 77,6%, самофинансируемое 1489,4 млрд. Юаней, увеличившись на 4,8%, депозиты и авансовые поступления составили 1498,7 млрд. Юаней, что на 8,3% больше, а личные ипотечные кредиты составили 714,8 млрд. Юаней, что на 6,7% меньше.
IV.
В апреле индекс климатических изменений в сфере недвижимости (называемый «Национальным индексом жилищного климата») составил 101,37, что на 0,13 пункта ниже, чем в марте.
Таблица 1 Национальное развитие и продажа недвижимости с января по апрель в 2018 году
| индекс | Абсолютная сумма | Рост в годовом исчислении (%) |
| Инвестиции в развитие недвижимости (100 миллионов юаней) | 30592 | 10.3 |
| В том числе: Жилой | 21331 | 14.2 |
| Офисное здание | 1646 | -5.1 |
| Коммерческий бизнес-номер | 3893 | -7.8 |
| Площадь жилищного строительства (млн. Кв. М) | 664410 | 1.6 |
| В том числе: Жилой | 454589 | 2.0 |
| Офисное здание | 31271 | -0.3 |
| Коммерческий бизнес-номер | 88252 | -3.3 |
| Площадь застройки (10 000 квадратных метров) | 51779 | 7.3 |
| В том числе: Жилой | 38079 | 9.4 |
| Офисное здание | 1522 | -11.0 |
| Коммерческий бизнес-номер | 5147 | -9.3 |
| Жилая площадь (млн. Кв. М) | 25151 | -10.7 |
| В том числе: Жилой | 17338 | -13.8 |
| Офисное здание | 1102 | -1.4 |
| Коммерческий бизнес-номер | 3252 | -10.3 |
| Площадь покупки земли (млн. Кв. М) | 5412 | -2.1 |
| Цена сделки на землю (100 миллионов юаней) | 2391 | 13.6 |
| Площадь продаж коммерческого жилья (в миллионах квадратных метров) | 42192 | 1.3 |
| В том числе: Жилой | 36667 | 0.4 |
| Офисное здание | 1079 | -4.3 |
| Коммерческий бизнес-номер | 2828 | 7.0 |
| Коммерческие продажи жилья (100 миллионов юаней) | 36222 | 9.0 |
| В том числе: Жилой | 30614 | 9.5 |
| Офисное здание | 1599 | -3.2 |
| Коммерческий бизнес-номер | 3097 | 7.5 |
| Коммерческая площадь жилья для продажи (десять тысяч квадратных метров) | 56687 | -16.0 |
| В том числе: Жилой | 28522 | -24.5 |
| Офисное здание | 3613 | -3.8 |
| Коммерческий бизнес-номер | 14715 | -8.1 |
| Девелоперская компания на месте фондов (100 миллионов юаней) | 48192 | 2.1 |
| В том числе: Внутренние кредиты | 8637 | -1.6 |
| Использовать иностранный капитал | 17 | -77.6 |
| Собственные средства | 14894 | 4.8 |
| Депозиты и авансовые квитанции | 14987 | 8.3 |
| Личный ипотечный кредит | 7148 | -6.7 |
Таблица 2 Инвестиции в развитие недвижимости в восточном, центральном, западном и северо-восточном районах с января по апрель в 2018 году
| районы | Сумма инвестиций |
| Рост в годовом исчислении |
|
| жилой | жилой | |||
| Национальный итог | 30592 | 21331 | 10.3 | 14.2 |
| Восточный регион | 17181 | 11945 | 11.3 | 14.5 |
| Центральная область | 6604 | 4812 | 14.8 | 20.2 |
| Западный регион | 5980 | 3992 | 3.2 | 7.8 |
| Северо-восточный регион | 827 | 582 | 10.7 | 9.8 |
Таблица 3 Продажа недвижимости в Восточной, Центральной, Западной и Северо-Восточной областях с января по апрель в 2018 году
| районы | Коммерческая площадь продаж жилья | Продажа коммерческого жилья | ||
| Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | |
| Национальный итог | 42192 | 1.3 | 36222 | 9.0 |
| Восточный регион | 17442 | -9.4 | 19830 | -1.5 |
| Центральная область | 11556 | 13.1 | 7550 | 26.0 |
| Западный регион | 11596 | 9.3 | 7652 | 25.0 |
| Северо-восточный регион | 1598 | 2.1 | 1191 | 20.5 |
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Объяснение показателей
В этом году компания по девелопменту завершила инвестиции: она относится к инвестициям в проекты жилищного строительства, инвестициям в проекты в области землепользования, а также к зданиям общественного благосостояния и сборам за землю, которые были завершены в течение отчетного периода. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь продаж коммерческого жилья: Относится к общей контрактной площади для продажи нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Площадь здания, подтвержденная в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Показатель представляет собой совокупные данные.
Продажа коммерческого жилья: Относится к общей контрактной цене за продажу нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Общая контрактная цена подтверждена в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Этот показатель совпадает с коммерческой площадью коммерческого жилья, а также является кумулятивными данными.
Площадь для продажи коммерческого жилья: Относится к площади коммерческого жилья, доступной для продажи или аренды, которая была завершена в конце отчетного периода, и строительной площади коммерческого жилья, которая еще не продана или не сдана в аренду, включая площадь завершенного жилья в прошлом году и не завершена в текущем периоде, но не включает отчетный период. Площадь домов, которые не продаются и не сдаются в аренду, такие как завершение сноса и переселение, строительство единого здания, общественное вспомогательное строительство, собственные предприятия по продаже недвижимости и оборотные дома и т. Д.
Фонды для предприятий по развитию недвижимости в этом году: они относятся к различным валютным фондам и источникам, которые могут быть фактически использованы для развития недвижимости компаниями по девелопменту недвижимости за отчетный период. Они специально разделены на внутренние займы, использование иностранного капитала, собственные средства, депозиты и авансовые квитанции, личные ипотечные кредиты. Кредиты и другие средства. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь жилищного строительства: Относительно общей площади здания девелоперской компании за отчетный период. В том числе площадь нового строительства текущего периода, площадь домов продолжала строиться в течение текущего периода, а площадь домов, восстановленных к строительству в текущем периоде, будет приостановлена. Площадь завершенных зданий в этот период и площадь домов, которые были остановлены и построены после периода строительства. Площадь застройки многоэтажного здания относится к сумме площади пола каждого этажа.
Недавно построенный жилой район: Относится к недавно построенной жилой площади для компаний, занимающихся девелопментом недвижимости в течение отчетного периода. Объектом учета является проект объекта. За исключением строительной площади жилищного строительства, которая была начата в течение отчетного периода и строительства предыдущего периода, период строительства был отложен и период строительства был отложен. Площадь строительства возобновления работы. Начало дома основано на дате, когда дом официально начинает ломать землю (наземная обработка или постоянные сваи). Новая строительная площадь дома относится ко всей площади здания всего дома и не может рассчитываться отдельно.
Завершенная жилищная площадь: относится к общей площади строительства каждого дома, которая может быть официально передана для использования в отчетном периоде. Строительство дома завершено в соответствии с проектными требованиями и достигло условий проживания и использования. Опыт был квалифицирован или прошел критерии приемки для завершения.
Зона освоения земли: Относится к области земли, приобретаемой компаниями, занимающимися девелопментом, посредством прав пользования землей различными способами в течение года.
Цена земельной сделки: конечная сумма права на торговлю правами на землю для предприятия по развитию недвижимости. На первичном рынке земли речь идет о окончательном распределении земли для земли, цене «летного аукциона» и трансфертной цены, а на вторичном рынке земли это означает землю. Заключенные договорные цены на уступку, аренду, ипотеку и т. Д. Цена сделки на землю совпадает с ценой приобретения земли, и можно рассчитать среднюю цену покупки земли.
2. Объем статистики
Все корпорации по развитию недвижимости и управлению, которые осуществляют деятельность по развитию бизнеса.
3. Метод опроса
Месячный опрос (кроме января).
4. Краткое описание национального климатического индекса развития недвижимости
Национальный индекс благосостояния развития недвижимости (сокращенно «Индекс благосостояния национальной экономики») следует теории циклических колебаний в экономике и основан на теории циклов цикла бум и анализа цикла бум. Он использует временные ряды, многомерную статистику и методы эконометрического анализа для инвестиций в развитие недвижимости как Контрольные показатели, выбранные инвестиции в недвижимость, капитал, площадь, показатели, связанные с продажами, устраняют влияние сезонных факторов, включают случайные факторы, скомпилированные с использованием метода цикла роста, и ежемесячно пересматривают исторические данные на основе вновь добавленных данных. Индекс благосостояния жилья выбрал 2012 год как базовый год, а его темп роста был установлен на уровне 100. Как правило, наиболее подходящим уровнем бума является индекс национального жилищного климата в 100 пунктов, а 95-105 баллов - средний уровень благосостояния, а ниже 95 - это соотношение. Низкий экономический уровень, выше 105, является высокой степенью процветания.
5. Отдел Восточного, Центрального, Западного и Северо-Восточного регионов
Восточный регион включает в себя Пекин, Тяньцзинь, Хэбэй, Шанхай, Цзянсу, Чжэцзян, Фуцзянь, Шаньдун, Гуандун и Хайнань. Центральные районы включают провинции Шаньси, Аньхой, Цзянси, Хэнань, Хубэй, Хунань и 6 провинций; Внутренняя Монголия, Гуанси, Чунцин, Сычуань, Гуйчжоу, Юньнань, Тибет, Шэньси, Ганьсу, Цинхай, Нинся, Синьцзян, 12 провинций (муниципалитеты и автономные районы). Северо-восточный Китай включает провинции Ляонин, Цзилинь и Хэйлунцзян.