I. Il completamento dell'investimento nello sviluppo immobiliare
2018 Gennaio-Aprile, la nazionale di sviluppo immobiliare e di investimento 3.0592 trilioni di yuan, con un incremento del tasso di crescita nominale del 10,3% di 1 - 0,1 punti percentuali più bassa a marzo in cui gli investimenti 2.1331 trilioni di yuan, con un incremento del 14,2% residenziali, il tasso di crescita è aumentato dello 0,9. Percentuale: gli investimenti residenziali rappresentano il 69,7% degli investimenti nello sviluppo immobiliare.
1--4 mesi, sviluppo immobiliare e gli investimenti nella regione orientale 1.7181 trilioni di yuan, con un incremento del 11,3%, il tasso di crescita di 1 - 0,5 punti percentuali in meno nel mese di marzo; la regione centrale di investire 660.4 miliardi di yuan, con un incremento del 14,8%, il tasso di crescita in calo di 0,2 punti percentuali; ovest investimenti regionali 598 miliardi di yuan, con un incremento del 3,2%, il tasso di crescita è aumentato di 0,3 punti percentuali; nordest della Cina ha investito 82,7 miliardi di yuan, con un incremento del 10,7%, il tasso di crescita è aumentato 9,4 punti percentuali.
1--4 mesi, immobiliare sviluppo delle imprese abitazioni costruzione zona 6644,1 milioni di metri quadrati, in crescita del 1,6%, il tasso di crescita di 1 - 0,1 punti percentuali a marzo in quale zona residenziale 4,545,890,000 metri quadrati, in crescita del 2,0 per cento, nuova costruzione di abitazioni. una superficie di 517.79 milioni di metri quadrati, con un incremento del 7,3%, il tasso di crescita verso il basso di 2,4 punti percentuali. Tra questi, il residenziale di nuova costruzione superficie di 380.79 milioni di metri quadrati, con un incremento del 9,4%. zona residenziale 251.510.000 metri quadrati, in calo del 10,7%, 0,6 riduzione di un punto percentuale per l'espansione. Tra questi, l'area degli edifici residenziali completata era di 173,38 milioni di metri quadrati, con una diminuzione del 13,8%.
1--4 mesi, società di sviluppo immobiliare comprato la superficie di 54.12 milioni di metri quadrati, in calo anno del 2,1% su anno, gennaio-marzo è stato un aumento del 0,5%; terra prezzo della transazione di 239,1 miliardi di yuan, in crescita del 13,6 per cento, il tasso di crescita verso il basso 6,7 punti percentuali.
In secondo luogo, le vendite di abitazioni e vendite commerciali
1--4 mesi, vero e proprio spazio di vendita immobiliare di 421.92 milioni di metri quadrati, con un incremento del 1,3%, il tasso di crescita di 1 - verso il basso di 2,3 punti percentuali rispetto al loro marzo, la superficie di vendita residenziale è cresciuto del 0,4%, edifici per uffici vendute è sceso del 4,3%, uso di affari commerciali. superficie di vendita delle case è aumentato del 7,0%. le vendite commerciali di 3.6222 trilioni di yuan, con un incremento del 9,0%, il tasso di crescita verso il basso di 1,4 punti percentuali. Tra questi, le vendite residenziali è salito del 9,5%, le vendite sono diminuite del 3,2% in edifici per uffici, attività di vendita di spazio commerciale erano su 7.5 %.
Gen-apr, la zona orientale di 174.42 milioni di metri quadrati di vendita case commerciali, in calo del 9,4%, un calo di 1 - ampliato 2.1 per cento in marzo, le vendite di 1.983 trilioni di yuan, in calo 1,5 per cento, 0,6 riduzione di un punto percentuale nella zona centrale di espansione degli alloggi commerciali. superficie di vendita di 115.56 milioni di metri quadrati, con un incremento del 13,1%, il tasso di crescita verso il basso di 1,5 punti percentuali; fatturato di 755 miliardi di yuan, con un incremento del 26,0%, il tasso di crescita in calo del 2,2 punti percentuali dalla zona occidentale della zona commerciale vendite di abitazioni di 115,96 milioni di metri quadrati, con un incremento di aumento del 9,3%. accelerare verso il basso di 2,7 punti percentuali; fatturato di 765,2 miliardi di yuan, con un incremento del 25,0%, il tasso di crescita è sceso di quattro punti percentuali dalla zona nord-est di 15,98 milioni di metri quadrati di vendita case commerciali, con un incremento del 2,1%, punti il tasso di crescita in calo del 6,4 percentuali ;. un fatturato di 119,1 miliardi di yuan, È aumentato del 20,5% e il tasso di crescita è diminuito di 6,1 punti percentuali.
Alla fine di aprile, 566.87 milioni di metri quadrati di area abitativa vendita commerciale, riducendo i 6.42 milioni di metri quadrati in più rispetto alla fine di marzo. Tra questi, la zona residenziale in vendita per ridurre il 6,45 milioni di metri quadrati, uffici zona edificabile di 240.000 metri quadrati in vendita per ridurre lo spazio attività commerciale per la vendita Area aumentata di 750.000 metri quadrati.
In terzo luogo, le società di sviluppo immobiliare hanno stanziato fondi
1--4 mesi, immobiliare capitale lo sviluppo delle imprese al posto di 4.8192 trilioni di yuan, con un incremento del 2,1%, il tasso di crescita di 1 - giù un punto percentuale in marzo, che, prestiti domestici 863.7 miliardi di yuan, in calo del 1,6%, gli investimenti esteri 1,7 miliardi di yuan, in calo. 77,6%; autofinanziamento 1.4894 trilioni di yuan, con un incremento del 4,8%; deposito e pagamento anticipato 1.4987 trilioni di yuan, con un incremento del 8,3%; i singoli mutui ipotecari a 714.8 miliardi di yuan, in calo del 6,7%.
IV. Indice del clima di sviluppo immobiliare
Ad aprile, l'indice del clima di sviluppo immobiliare (denominato "National Housing Climate Index") era 101,37, che era 0,13 punti in meno rispetto a marzo.
Tabella 1 Sviluppo e vendite immobiliari nazionali da gennaio ad aprile nel 2018
| indice | Importo assoluto | Aumento su base annua (%) |
| Investimento per lo sviluppo immobiliare (100 milioni di yuan) | 30592 | 10.3 |
| Compreso: residenziale | 21331 | 14.2 |
| Edificio per uffici | 1646 | -5.1 |
| Business Room commerciale | 3893 | -7.8 |
| Area di costruzione di alloggi (milioni di metri quadrati) | 664410 | 1.6 |
| Compreso: residenziale | 454589 | 2.0 |
| Edificio per uffici | 31271 | -0.3 |
| Business Room commerciale | 88252 | -3.3 |
| Area di avvio dell'alloggiamento (10.000 metri quadrati) | 51779 | 7.3 |
| Compreso: residenziale | 38079 | 9.4 |
| Edificio per uffici | 1522 | -11.0 |
| Business Room commerciale | 5147 | -9.3 |
| Area abitativa completata (milioni di metri quadrati) | 25151 | -10.7 |
| Compreso: residenziale | 17338 | -13.8 |
| Edificio per uffici | 1102 | -1.4 |
| Business Room commerciale | 3252 | -10.3 |
| Area di acquisto del terreno (milioni di metri quadrati) | 5412 | -2.1 |
| Prezzo di transazione del terreno (100 milioni di yuan) | 2391 | 13.6 |
| Area di vendita di abitazioni commerciali (milioni di metri quadrati) | 42192 | 1.3 |
| Compreso: residenziale | 36667 | 0.4 |
| Edificio per uffici | 1079 | -4.3 |
| Business Room commerciale | 2828 | 7.0 |
| Vendite di abitazioni commerciali (100 milioni di yuan) | 36222 | 9.0 |
| Compreso: residenziale | 30614 | 9.5 |
| Edificio per uffici | 1599 | -3.2 |
| Business Room commerciale | 3097 | 7.5 |
| Zona residenziale commerciale in vendita (diecimila metri quadrati) | 56687 | -16.0 |
| Compreso: residenziale | 28522 | -24.5 |
| Edificio per uffici | 3613 | -3.8 |
| Business Room commerciale | 14715 | -8.1 |
| Fondi immobiliari di sviluppo immobiliare in loco (100 milioni di yuan) | 48192 | 2.1 |
| Compreso: prestiti nazionali | 8637 | -1.6 |
| Usa capitale straniero | 17 | -77.6 |
| Fondi autofinanziati | 14894 | 4.8 |
| Depositi e ricevute anticipate | 14987 | 8.3 |
| Mutuo ipotecario personale | 7148 | -6.7 |
Tabella 2 Investimenti nello sviluppo immobiliare nelle aree orientali, centrali, occidentali e nordorientali da gennaio ad aprile nel 2018
| aree | Importo dell'investimento |
| Crescita anno su anno |
|
| residenziale | residenziale | |||
| Totale nazionale | 30592 | 21331 | 10.3 | 14.2 |
| Regione orientale | 17181 | 11945 | 11.3 | 14.5 |
| Area centrale | 6604 | 4812 | 14.8 | 20.2 |
| Regione Occidentale | 5980 | 3992 | 3.2 | 7.8 |
| Regione Nord-Est | 827 | 582 | 10.7 | 9.8 |
Tabella 3 Vendite immobiliari nelle aree Est, Centro, Ovest e Nord-Est da gennaio ad aprile nel 2018
| aree | Area commerciale abitativa commerciale | Vendite di abitazioni commerciali | ||
| Numero assoluto | Crescita anno su anno | Numero assoluto | Crescita anno su anno | |
| Totale nazionale | 42192 | 1.3 | 36222 | 9.0 |
| Regione orientale | 17442 | -9.4 | 19830 | -1.5 |
| Area centrale | 11556 | 13.1 | 7550 | 26.0 |
| Regione Occidentale | 11596 | 9.3 | 7652 | 25.0 |
| Regione Nord-Est | 1598 | 2.1 | 1191 | 20.5 |
NOTE
1. Spiegazione degli indicatori
La società di sviluppo immobiliare ha completato l'investimento quest'anno: si riferisce all'investimento per progetti di costruzione di abitazioni, investimenti in progetti di sviluppo del territorio e edifici di pubblica utilità e tasse di acquisizione di terreni completati durante il periodo di riferimento.
Le vendite di immobili: si riferisce alla superficie totale del contratto (ad esempio, le due parti hanno firmato un contratto formale per la vendita identificato nel settore delle costruzioni) di abitazioni commerciale di recente costruzione, ha venduto nel periodo di riferimento è l'indice di dati cumulativi.
Le vendite di immobili: si riferisce al prezzo totale del contratto di abitazioni nuova merce venduta nel periodo di riferimento (vale a dire, le due parti hanno firmato un contratto formale per la vendita identificato nel prezzo totale del contratto) Indice e le vendite immobiliari dello stesso calibro, ma anche i dati accumulati.
Immobili in zona vendita: si riferisce al periodo di riferimento è stato completato ed è disponibile per la vendita o affitto nella zona di costruzione di abitazioni delle materie prime, non ancora venduto o affittato superficie delle abitazioni delle materie prime, tra cui zona residenziale completato negli anni precedenti e l'attuale periodo di completamento, ma non include il periodo di riferimento ha anche completato la demolizione della costruzione, il sistema è stato costruito per conto della costruzione, strutture pubbliche costruzioni, società immobiliari e altro uso non personale e zona di oscillazione per la vendita o la locazione di abitazioni.
Immobiliari fondi per lo sviluppo di imprese nel posto di quest'anno: si riferisce alla attività di sviluppo immobiliare nel periodo di riferimento possono essere utilizzati per una varietà di fondi in denaro reale e le fonti di sviluppo immobiliare suddivisi in prestiti nazionali specifici, gli investimenti esteri, di autofinanziamento, di pagamento deposito e anticipo, mutui personale. prestiti e altri fondi. l'indice è dato cumulativo.
Housing zona di costruzione: si riferisce alla costruzione di immobili la costruzione zona di sviluppo delle imprese abitazioni nel periodo di riferimento comprendono tutta la corrente nuova area di costruzione, l'area della casa la questione di continuare la costruzione, sospesa nel periodo di riferimento per la costruzione di alloggi nella zona di recupero in corso. questo problema completato zona abitativa e poi sospeso nel periodo di riferimento di costruzione della zona abitativa. zona di costruzione di edifici multipiano strati di superficie e si riferisce.
Nuova area di costruzione di alloggi: si riferisce alla costruzione di nuova zona residenziale di società di sviluppo immobiliare nel periodo di riferimento, con l'unità lavora per l'oggetto di contabilità non continuare nel l'inizio della costruzione, compresa l'area costruzione di alloggi e il precedente rapporto al periodo precedente, mentre sospeso nel periodo di riferimento. data di ritorno al lavoro area dell'edificio. Housing inizia alloggiamento iniziato a rompere sgorbiatura massa (trattamento fondazione pila permanente o pausa) prevale. nuova area di costruzione abitazioni si riferisce alla superficie totale di tutta la casa, non calcolo divisione.
zona residenziale: si riferisce alla costruzione di alloggi nel periodo di riferimento in conformità con i requisiti di progettazione sono state completate, per vivere e le condizioni d'uso, l'esperienza, l'accreditamento reddito o raggiungere i criteri di accettazione finale, la somma può essere messo formalmente in ogni area delle case di costruzione.
Superficie terreno acquisizione: si riferisce alle imprese di sviluppo immobiliare nell'anno in corso per ottenere il diritto di uso del suolo del territorio in vari modi.
Terra prezzo della transazione: si riferisce alle imprese di sviluppo immobiliare per un importo finale di terra diritti di utilizzo attività di trading nel mercato fondiario, si riferisce all'ultimo paragrafo della ripartizione delle terre, 'all'asta' prezzo e il prezzo di vendita, terreni si riferisce a sbarcare sul mercato secondario. trasferimento, locazione, mutuo, ecc finalizzare il contratto di prezzo. prezzo della transazione terreno e la zona di acquisto dei terreni dello stesso calibro, è possibile calcolare il prezzo medio di acquisto di terreni.
2. Ambito di applicazione delle statistiche
Tutte le società di sviluppo e gestione immobiliare che hanno attività di sviluppo del business.
3. Metodo di indagine
Indagine mensile (tranne gennaio).
4. Una breve descrizione dell'indice nazionale sul clima di sviluppo immobiliare
indice del clima immobiliare nazionale (denominato 'abitativa indice di clima') segue la teoria delle fluttuazioni del ciclo economico a teoria del ciclo economico e l'analisi del ciclo economico come base, l'uso di serie temporali, statistica multivariata, analisi econometrica, immobiliare investimenti per lo sviluppo parametri di riferimento, selezionati immobiliare investimenti, capitali, zona, vendita-correlati indice, escludendo fattori stagionali, tra i fattori casuali, l'uso del metodo ciclo di crescita compilato dai dati storici mensili sono rivisti in base ai nuovi dati aggiunti. Stato Indice Immobiliare scegliere il 2012 come anno di riferimento, il tasso di crescita è fissato a 100. in genere, l'indice del clima immobiliare nazionale 100 punti è il livello più appropriato di economia, tra i 95-105 punti per un moderato livello di prosperità, è inferiore al 95 bassi livelli dell'economia, più di 105 per l'elevato livello di economia.
5. Divisione delle regioni orientali, centrali, occidentali e del nord-est
regione orientale comprende Pechino, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong e Hainan in 10 province (comuni); regione centrale comprende Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan sei province, la regione occidentale, tra cui Mongolia interna, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 province (comuni e regioni autonome); Nord-Est comprende Liaoning, Jilin, Heilongjiang, tre province.