I. L'achèvement des investissements dans le développement immobilier
2018 Janvier - Avril le développement immobilier et les investissements nationaux 3.0592 billions de yuans, soit une augmentation de 10,3% le taux de croissance nominal de 1 à 0,1 point de pourcentage plus faible en Mars où l'investissement résidentiel 2.1331 billions de yuans, soit une augmentation de 14,2%, le taux de croissance a augmenté de 0,9. Pourcentage: L'investissement résidentiel représente 69,7% de l'investissement dans le développement immobilier.
1--4 mois, le développement immobilier et de l'investissement dans la région orientale 1.7181 billions de yuans, soit une augmentation de 11,3%, le taux de croissance de 1 - 0,5 point de pourcentage plus bas en Mars, la région centrale d'investir 660,4 milliards de yuans, soit une augmentation de 14,8%, le taux de croissance en baisse de 0,2 point de pourcentage; ouest investissement régional 598 milliards de yuans, soit une augmentation de 3,2%, le taux de croissance a augmenté de 0,3 point de pourcentage, la Chine du Nord a investi 82,7 milliards de yuans, soit une augmentation de 10,7%, le taux de croissance a augmenté de 9,4 points de pourcentage.
1--4 mois, véritable zone de construction des entreprises de développement immobilier immobilier 6644100000 mètres carrés, en hausse de 1,6%, le taux de croissance de 1 à 0,1 point de pourcentage en Mars dans lequel la zone de construction résidentielle 4,545,890,000 mètres carrés, en hausse de 2,0 pour cent, la construction de logements. une superficie de 517.79 millions de mètres carrés, soit une hausse de 7,3%, le taux de croissance en baisse de 2,4 points de pourcentage. parmi eux, le secteur de la construction résidentielle nouvelle de 380.79 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 9,4%. surface de logement 251.510.000 mètres carrés, en baisse de 10,7%, baisse de 0,6 point de pourcentage dans l'expansion. Parmi eux, la superficie des bâtiments résidentiels achevés était de 173,38 millions de mètres carrés, soit une diminution de 13,8%.
1--4 mois, société de développement immobilier a acheté la superficie de 54,12 millions de mètres carrés, en baisse de 2,1% en glissement annuel, Janvier - Mars a été une augmentation de 0,5%, le prix de transaction foncière de 239,1 milliards de yuans, en hausse de 13,6 pour cent, le taux de croissance en baisse de 6,7 points de pourcentage.
Deuxièmement, les ventes de logements commerciaux et les ventes
1--4 mois, surface de vente de l'immobilier de 421.92 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 1,3%, le taux de croissance de 1 - en baisse de 2,3 points de pourcentage par rapport à leur Mars, la zone des ventes résidentielles ont augmenté de 0,4%, les immeubles de bureaux vendus ont chuté de 4,3%, l'utilisation des affaires commerciales. surface de vente de logements ont augmenté de 7,0%. les ventes commerciales de 3.6222 yuans, soit une augmentation de 9,0%, le taux de croissance en baisse de 1,4 points de pourcentage. parmi eux, les ventes résidentielles a augmenté de 9,5%, les ventes ont reculé de 3,2% dans les immeubles de bureaux, les ventes d'affaires de l'espace commercial ont augmenté de 7,5 %
Janvier - Avril la zone est de 174.42 millions de mètres carrés de ventes de logements commerciaux, en baisse de 9,4%, soit une baisse de 1 - augmenté de 2,1 pour cent en Mars, les ventes de 1.983 billions de yuans, en baisse de 1,5 pour cent, 0,6 baisse de point de pourcentage dans l'expansion zone centrale des logements commerciaux. surface de vente de 115,56 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 13,1%, le taux de croissance en baisse de 1,5 points de pourcentage, les ventes de 755 milliards de yuans, soit une augmentation de 26,0%, le taux de croissance en baisse de 2,2 points de pourcentage de la zone ouest de la zone de vente de logements commerciaux de 115,96 millions de mètres carrés, soit une hausse de hausse de 9,3%. la vitesse baisse de 2,7 points de pourcentage, les ventes de 765,2 milliards de yuans, soit une augmentation de 25,0%, le taux de croissance a chuté de quatre points de pourcentage de la zone nord-est de 15,98 millions de mètres carrés de ventes de logements commerciaux, soit une augmentation de 2,1%, les ventes du taux de croissance des points en baisse de 6,4 pour cent de 119,1 milliards de yuans, soit une augmentation de 20,5%, le taux de croissance en baisse de 6,1 points de pourcentage.
À la fin Avril, 566.87 millions de mètres carrés de surface commerciale de vente de logements, ce qui réduit les 6,42 millions de mètres carrés de plus que la fin de Mars. Parmi eux, le quartier résidentiel à vendre à réduire les 6,45 millions de mètres carrés, zone immeuble de bureaux de 240.000 mètres carrés à vendre pour réduire l'espace d'affaires commercial à vendre La superficie a augmenté de 750 000 mètres carrés.
Troisièmement, les sociétés de développement immobilier en place des fonds
1--4 mois, véritable capital de l'entreprise de développement immobilier à la place de 4.8192 yuans, soit une augmentation de 2,1%, le taux de croissance de 1 - baisse d'un point de pourcentage en Mars qui, prêts nationaux 863,7 milliards de yuans, en baisse de 1,6%, les investissements étrangers de 1,7 milliards de yuans, en baisse. 77,6%, l'autofinancement 1.4894 yuans, soit une augmentation de 4,8%; dépôt et paiement à l'avance 1.4987 yuans, soit une augmentation de 8,3%, les prêts hypothécaires individuels à 714,8 milliards de yuans, en baisse de 6,7%.
IV Indice du climat de développement immobilier
En Avril, l'indice du climat immobilier (dénommé « indice du logement national du climat ») était 101,37, en baisse de 0,13 points sur Mars.
Tableau 1 Développement et ventes immobiliers nationaux de janvier à avril en 2018
| Indicateurs | Montant absolu | Augmentation d'une année à l'autre (%) |
| Investissement dans le développement immobilier (100 millions de yuans) | 30592 | 10.3 |
| Incluant: Résidentiel | 21331 | 14.2 |
| Immeuble de bureaux | 1646 | -5.1 |
| Salle d'affaires commerciale | 3893 | -7.8 |
| Zone de construction de logements (millions de mètres carrés) | 664410 | 1.6 |
| Incluant: Résidentiel | 454589 | 2.0 |
| Immeuble de bureaux | 31271 | -0.3 |
| Salle d'affaires commerciale | 88252 | -3.3 |
| Zone de démarrage du logement (10 000 mètres carrés) | 51779 | 7.3 |
| Incluant: Résidentiel | 38079 | 9.4 |
| Immeuble de bureaux | 1522 | -11.0 |
| Salle d'affaires commerciale | 5147 | -9.3 |
| Logement terminé zone (millions de mètres carrés) | 25151 | -10.7 |
| Incluant: Résidentiel | 17338 | -13.8 |
| Immeuble de bureaux | 1102 | -1.4 |
| Salle d'affaires commerciale | 3252 | -10.3 |
| Surface d'achat de terrain (millions de mètres carrés) | 5412 | -2.1 |
| Prix de transaction foncière (100 millions de yuans) | 2391 | 13.6 |
| Surface de vente de logements commerciaux (millions de mètres carrés) | 42192 | 1.3 |
| Incluant: Résidentiel | 36667 | 0.4 |
| Immeuble de bureaux | 1079 | -4.3 |
| Salle d'affaires commerciale | 2828 | 7.0 |
| Ventes de logements commerciaux (100 millions de yuans) | 36222 | 9.0 |
| Incluant: Résidentiel | 30614 | 9.5 |
| Immeuble de bureaux | 1599 | -3.2 |
| Salle d'affaires commerciale | 3097 | 7.5 |
| Zone d'habitation commerciale à vendre (dix mille mètres carrés) | 56687 | -16.0 |
| Incluant: Résidentiel | 28522 | -24.5 |
| Immeuble de bureaux | 3613 | -3.8 |
| Salle d'affaires commerciale | 14715 | -8.1 |
| Société de développement immobilier en place des fonds (100 millions de yuans) | 48192 | 2.1 |
| Incluant: Prêts intérieurs | 8637 | -1.6 |
| Utiliser des capitaux étrangers | 17 | -77.6 |
| Fonds autofinancés | 14894 | 4.8 |
| Dépôts et reçus anticipés | 14987 | 8.3 |
| Prêt hypothécaire personnel | 7148 | -6.7 |
Tableau 2 Janvier 2018 - Avril Midwest Est et l'investissement de développement immobilier du Nord-Est
| Zone | Montant d'investissement |
| Croissance d'une année sur l'autre |
|
| Logement | Logement | |||
| Total national | 30592 | 21331 | 10.3 | 14.2 |
| Région de l'Est | 17181 | 11945 | 11.3 | 14.5 |
| Zone centrale | 6604 | 4812 | 14.8 | 20.2 |
| Région de l'Ouest | 5980 | 3992 | 3.2 | 7.8 |
| Région du Nord-Est | 827 | 582 | 10.7 | 9.8 |
Tableau 3 Ventes immobilières dans les régions de l'Est, du Centre, de l'Ouest et du Nord-Est de janvier à avril 2018
| Zone | Zone de vente de logements commerciaux | Ventes de logements commerciaux | ||
| Nombre absolu | Croissance d'une année sur l'autre | Nombre absolu | Croissance d'une année sur l'autre | |
| Total national | 42192 | 1.3 | 36222 | 9.0 |
| Région de l'Est | 17442 | -9.4 | 19830 | -1.5 |
| Zone centrale | 11556 | 13.1 | 7550 | 26.0 |
| Région de l'Ouest | 11596 | 9.3 | 7652 | 25.0 |
| Région du Nord-Est | 1598 | 2.1 | 1191 | 20.5 |
Notes
1. Explication des indicateurs
entreprises de développement immobilier investi cette année: fait référence à la fin de la période de déclaration pour tous les frais la construction de logements, l'aménagement du territoire et de la construction de projets d'investissement du bien-être public et l'acquisition des terres de l'indice d'investissement sont des données cumulatives.
Ventes de biens immobiliers: fait référence à la superficie totale du contrat (à savoir les deux parties ont signé un contrat formel pour la vente identifiée dans la zone de construction) des logements commerciaux nouvellement construits vendus au cours de la période considérée, l'indice est des données cumulatives.
Ventes de biens immobiliers: fait référence au prix total du marché des logements neufs de produits vendus au cours de la période considérée (à savoir les deux parties ont signé un contrat formel pour la vente identifiée dans le prix total du marché) l'indice et les ventes immobilières du même calibre, mais aussi les données accumulées.
Immobilier pour la zone de vente: fait référence à la période considérée a été complétée et disponible à la vente ou à la location dans le domaine de la construction de logements de produits, non encore vendus ou surface de plancher loué des logements des produits de base, y compris la zone de logements achevés au cours des années précédentes et la période actuelle d'achèvement, mais ne comprend pas la période considérée a également achevé la démolition de la construction, le système a été construit pour le compte de la construction, la construction des installations publiques, des sociétés immobilières et autres utilisations non personnelles et de la zone de swing à la vente ou la location de logements.
fonds de l'entreprise de développement immobilier en place cette année: Fait référence à la véritable entreprise de développement immobilier au cours de la période considérée peuvent être utilisés pour une variété de fonds en argent réel et des sources de développement immobilier décomposées en prêts nationaux spécifiques, les investissements étrangers, l'auto-financement, le dépôt et le paiement anticipé, hypothèque personnelle. prêts et autres fonds. l'indice sont des données cumulatives.
zone de construction du logement: fait référence à la construction de biens zone de construction entreprises de construction de logements immobiliers au cours de la période considérée comprennent toute la nouvelle zone de construction actuelle, la zone de la maison dans la question de la poursuite de la construction, suspendue dans la période de référence pour la construction de logements dans la zone de récupération actuelle. cette question a terminé domaine du logement, puis suspendu dans la période de référence de la construction de la zone de logement. zone de construction de couches de bâtiments à plusieurs étages de surface au sol et fait référence.
nouvelle zone de construction de logements: fait référence à la construction d'une nouvelle zone de logement des sociétés de développement immobilier au cours de la période considérée, avec l'appareil fonctionne pour l'objet comptable ne continue pas dans le début de la construction, y compris la zone de construction de logements et la période précédente du rapport à la période précédente en suspension dans la période de référence. date de retour au travail zone de construction. les mises en chantier de logement a commencé à sortir de terre gougeage (traitement des fondations sur pieux permanents ou battre) l'emportent. nouvelle zone de construction de logements se réfère au calcul superficie totale de toute la maison, et non de division.
Superficie du logement: fait référence à la construction de logements au cours de la période considérée, conformément aux exigences de conception ont été réalisées, pour vivre et les conditions d'utilisation, l'expérience, l'accréditation des revenus ou d'atteindre les critères d'acceptation finale, la somme peut être officiellement mis en chaque domaine des maisons de construction.
zone d'acquisition des terres: fait référence aux entreprises de développement immobilier dans l'année en cours pour obtenir l'utilisation des terres droit de la superficie de diverses façons.
Prix de transaction foncière: fait référence aux entreprises de développement immobilier dans le montant final de l'activité de négociation des droits d'utilisation des terres sur le marché des terres, fait référence au dernier paragraphe de l'attribution des terres, le prix de « vente aux enchères » et le prix de vente, la terre fait référence à la terre le marché secondaire. transfert, bail, hypothèque, etc. finalise le prix du contrat. prix des transactions foncières et de la zone d'acquisition des terres du même calibre, vous pouvez calculer le prix moyen d'achat de terrains.
2. Portée des statistiques
Toutes les sociétés de développement et de gestion immobilières qui ont des activités de développement des affaires.
3. Méthode d'enquête
Enquête mensuelle (sauf janvier).
4. Une brève description de l'indice national du climat de développement immobilier
indice national du climat immobilier (dénommé « indice du climat national pour le logement ») suit la théorie des fluctuations du cycle économique à la théorie du cycle économique et l'analyse du cycle économique comme base, l'utilisation de séries chronologiques, statistiques à plusieurs variables, l'analyse économétrique, l'investissement réel de développement immobilier points de référence, choisi l'investissement immobilier, capital, région, indice liées aux ventes, à l'exclusion des facteurs saisonniers, y compris les facteurs aléatoires, l'utilisation de la méthode du cycle de croissance compilé à partir des données historiques mensuelles sont révisées en fonction des nouvelles données ajoutées. État réel index immobiliers choisir 2012 comme année de base, son taux de croissance est fixé à 100. en général, l'indice du logement national climatique 100 points est le niveau le plus approprié de l'économie, entre 95-105 des points à un niveau modéré de prospérité, est inférieure à 95 un faible niveau de l'économie, plus de 105 pour le haut niveau de l'économie.
Les régions de l'est, du centre, du nord-est et ouest divisé
région de l'Est comprend Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong et Hainan dans 10 provinces (municipalités), région centrale comprend Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan six provinces, la région de l'Ouest, y compris Mongolie intérieure, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 provinces (municipalités et régions autonomes), nord-est comprend Liaoning, Jilin, Heilongjiang, trois provinces.