I. La finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario
2018 1--2 meses, los bienes raíces nacional de inversión 1.0831 billones de yuanes, un aumento de la tasa de crecimiento nominal del 9,9% fue de 2,9 puntos porcentuales más que el año pasado en el que la inversión 737.9 mil millones de yuanes, un aumento del 12,3% residencial, la tasa de crecimiento aumentó en 2,9 puntos porcentuales. La proporción de inversión residencial en inversión en desarrollo inmobiliario es del 68.1%.
1--2 meses, el desarrollo de bienes raíces y la inversión en la zona oriental de 649,7 mil millones de yuanes, un aumento del 11,6%, la tasa de crecimiento se incrementó 4,4 puntos porcentuales respecto al año pasado, la región central de invertir 214,7 mil millones de yuanes, un 13,4 por ciento, la tasa de crecimiento se incrementó 1,8 puntos porcentuales, la región occidental invertir 205,5 mil millones de yuanes, un aumento de 3,7%, la tasa de crecimiento se incrementó 0,2 puntos porcentuales; Northeast china invirtió 13,2 mil millones de yuanes, hasta 15,3%, el año pasado fue un aumento del 1,0%.
1--2 meses, bienes raíces empresas de desarrollo de vivienda área de construcción 6320020000 metros cuadrados, un 1,5%, la tasa de crecimiento hasta 1,5 puntos porcentuales en el último año en el que el área de la construcción residencial 4,306,690,000 metros cuadrados, hasta el 1,8% del área de la construcción de nuevas viviendas. 177.46 millones de metros cuadrados, un aumento del 2,9%, la tasa de crecimiento hacia abajo 4,1 puntos porcentuales. entre ellos, la zona residencial nueva construcción de 130,32 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,0%. área de vivienda 141.84 millones de metros cuadrados, hasta 12,1%, la disminución punto 7.7 porcentaje en la expansión de los cuales , El área de edificios residenciales completados fue de 96.82 millones de metros cuadrados, un 17,1%.
1--2 meses, empresa de desarrollo inmobiliario compraron la extensión territorial de 23.45 millones de metros cuadrados, un 1,2% año tras año, el año pasado aumentó un 15,8 por ciento; precio de la transacción tierra de 79,4 mil millones de yuanes, plana año tras año, el año pasado se registró un incremento del 49,4%.
En segundo lugar, las ventas de viviendas comerciales y ventas
1--2 meses, real de la zona ventas del estado de 146.33 millones de metros cuadrados, un aumento del 4,1%, la tasa de crecimiento hasta 3,6 puntos porcentuales en el último año en el que el área de ventas residenciales creció un 2,3%, el área de ventas de edificios de oficinas se incrementaron en un 12,0%, el espacio de negocios comerciales. área de ventas se incrementó en las ventas del 14,6% inmobiliarios 1.2454 billones de yuanes, un aumento del 15,3%, la tasa de crecimiento se incrementó 1,6 puntos porcentuales. entre ellos, las ventas de viviendas aumentaron un 15,7%, las ventas aumentaron% oficina de 11.1 y las ventas del negocio de satélites comerciales aumentaron un 11,4% .
1--2 meses, la zona oriental de 60,22 millones de metros cuadrados de venta de viviendas comerciales, por debajo del 5,5%, el año pasado se registró un aumento del 2,9%, las ventas de 692,8 mil millones de yuanes, un aumento del 6,7 por ciento, la tasa de crecimiento aumentó en 0,5 puntos porcentuales con respecto a la región central de ventas de bienes raíces. 39.23 millones de metros cuadrados, un aumento del 10,7%, la tasa de crecimiento hasta 2,1 puntos porcentuales ;. ventas de 249,4 mil millones de yuanes, un aumento del 25,1%, la tasa de crecimiento aumentó en 1 punto porcentual en las zonas occidentales de bienes raíces de superficie de venta 42.72 millones de metros cuadrados, un aumento del 13,0%, la tasa de crecimiento aumentó 2,3 puntos porcentuales; ventas de 271,7 mil millones de yuanes, un aumento de 30,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 4,3 puntos porcentuales desde la zona noreste de 4.16 millones de metros cuadrados de las ventas de viviendas comerciales, un incremento del 15,2%, la tasa de crecimiento se incrementó 8,2 puntos porcentuales ;. ventas de 31,4 mil millones de yuanes, un aumento de 35,2 %, tasa de crecimiento aumentada en 13.4%.
A finales de febrero, 584.68 millones de metros cuadrados de área de venta de viviendas comerciales, la reducción de los 4,55 millones de metros cuadrados de la final del año pasado. Entre ellos, la zona residencial en venta se redujo en 42 millones de metros cuadrados, área de construcción de oficinas de 710.000 metros cuadrados a la venta para reducir el espacio de negocios comerciales a la venta El área se reduce en 3.62 millones de metros cuadrados.
En tercer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario en lugar de fondos
De diciembre de bienes de capital real desarrollo de la empresa en lugar de 2.3988 billones de yuanes, un aumento del 4,8%, la tasa de crecimiento hasta 3,4 puntos porcentuales con respecto al año pasado, el cual, préstamos domésticos 500.1 mil millones de yuanes, un 0,3 por ciento; la utilización de capital extranjero 1,2 mil millones de yuanes, un descenso del 74,8 %; autofinanciación 739 mil millones de yuanes, un aumento del 7,2%, el pago anticipado de depósitos y 697,6 mil millones de yuanes, un 14,2 por ciento, los préstamos hipotecarios individuales a 324,7 mil millones de yuanes, un descenso del 4,3%.
Índice de clima de desarrollo inmobiliario
En febrero, el índice de clima de desarrollo inmobiliario (conocido como el "Índice Nacional de Clima de Vivienda") fue de 101.66, que fue 0.07 puntos más bajo que el diciembre pasado.
Tabla 1 Desarrollo y venta de bienes raíces nacionales en enero y febrero de 2018
| Indicadores | Cantidad absoluta | Aumento interanual (%) |
| Inversión en desarrollo inmobiliario (100 millones de yuanes) | 10831 | 9.9 |
| Incluyendo: Residencial | 7379 | 12.3 |
| Edificio de oficinas | 653 | -0.2 |
| Habitación comercial | 1445 | -4.8 |
| Área de construcción de vivienda (millones de metros cuadrados) | 632002 | 1.5 |
| Incluyendo: Residencial | 430669 | 1.8 |
| Edificio de oficinas | 30381 | 0.5 |
| Habitación comercial | 85273 | -3.0 |
| Área de puesta en marcha de la vivienda (10, 000 metros cuadrados) | 17746 | 2.9 |
| Incluyendo: Residencial | 13032 | 5.0 |
| Edificio de oficinas | 524 | -16.4 |
| Habitación comercial | 1821 | -15.8 |
| Área completada de vivienda (millones de metros cuadrados) | 14184 | -12.1 |
| Incluyendo: Residencial | 9682 | -17.1 |
| Edificio de oficinas | 611 | -9.3 |
| Habitación comercial | 1878 | 1.0 |
| Área de compra de tierra (millones de metros cuadrados) | 2345 | -1.2 |
| Precio de transacción de la tierra (100 millones de yuanes) | 794 | 0.0 |
| Área de venta de vivienda comercial (millones de metros cuadrados) | 14633 | 4.1 |
| Incluyendo: Residencial | 12727 | 2.3 |
| Edificio de oficinas | 381 | 12.0 |
| Habitación comercial | 970 | 14.6 |
| Ventas de viviendas comerciales (100 millones de yuanes) | 12454 | 15.3 |
| Incluyendo: Residencial | 10553 | 15.7 |
| Edificio de oficinas | 539 | 11.1 |
| Habitación comercial | 1058 | 11.4 |
| Área de vivienda comercial en venta (diez mil metros cuadrados) | 58468 | -17.1 |
| Incluyendo: Residencial | 30121 | -26.0 |
| Edificio de oficinas | 3594 | -5.1 |
| Habitación comercial | 14842 | -7.8 |
| Empresa de desarrollo inmobiliario en fondos locales (100 millones de yuanes) | 23988 | 4.8 |
| Incluyendo: préstamos nacionales | 5001 | 0.3 |
| Usa capital extranjero | 12 | -74.8 |
| Fondos autoevaluados | 7390 | 7.2 |
| Depósitos y recibos anticipados | 6976 | 14.2 |
| Préstamo hipotecario personal | 3247 | -4.3 |
Tabla 2 Inversión en desarrollo inmobiliario en el este, centro oeste y noreste de China en enero y febrero de 2018
| Area | Cantidad de inversión |
| Crecimiento interanual |
|
| Vivienda | Vivienda | |||
| Total nacional | 10831 | 7379 | 9.9 | 12.3 |
| Región Oriental | 6497 | 4402 | 11.6 | 13.6 |
| Área central | 2147 | 1550 | 13.4 | 16.4 |
| Región occidental | 2055 | 1332 | 3.7 | 6.3 |
| Región Nordeste | 132 | 96 | -15.3 | -14.7 |
Tabla 3 Ventas de bienes inmuebles en el este, centro, oeste y noreste de China en enero y febrero de 2018
| Area | Área de venta de vivienda comercial | Venta de viviendas comerciales | ||
| Número absoluto | Crecimiento interanual | Número absoluto | Crecimiento interanual | |
| Total nacional | 14633 | 4.1 | 12454 | 15.3 |
| Región Oriental | 6022 | -5.5 | 6928 | 6.7 |
| Área central | 3923 | 10.7 | 2494 | 25.1 |
| Región occidental | 4272 | 13.0 | 2717 | 30.2 |
| Región Nordeste | 416 | 15.2 | 314 | 35.2 |
Notas
1. Explicación de los indicadores
La empresa de desarrollo inmobiliario completó la inversión este año: se refiere a la inversión para proyectos de construcción de viviendas, inversiones en proyectos de desarrollo de tierras y edificios de bienestar público y tarifas de adquisición de tierras que se completaron durante el período de informe. El indicador es datos acumulativos.
Las ventas inmobiliarias: se refiere a la superficie total del contrato (es decir, las dos partes firmaron un contrato formal para la venta identificado en el área de la construcción) de vivienda comercial de nueva construcción vendidas durante el período de referencia es el índice de datos acumulados.
Las ventas inmobiliarias: se refiere al precio total del contrato de la vivienda nueva mercancía vendida durante el período de referencia (es decir, las dos partes firmaron un contrato formal para la venta identificado en el precio total del contrato) índice y las ventas de bienes raíces del mismo calibre, sino también los datos acumulados.
Propiedades inmobiliarias a la zona de venta: se refiere al período que se examina se ha completado y disponible para la venta o alquiler en el área de la construcción de viviendas de los productos básicos, aún no vendidos o arrendados superficie construida de la vivienda de los productos básicos, incluyendo el área de viviendas terminadas en años anteriores y el actual período de finalización, pero no incluye el período del informe también ha completado la demolición de la construcción, el sistema fue construido en nombre de la construcción, construcción de instalaciones públicas, compañías de bienes raíces y otros usos no personales, y zona de giro para la venta o alquiler de viviendas.
Bienes raíces fondos de desarrollo de la empresa en lugar de este año: se refiere a la actividad de promoción inmobiliaria durante el período de información se pueden utilizar para una variedad de fondos de dinero real y fuentes de desarrollo de bienes raíces, desglosados en los préstamos internos específicos, inversión extranjera, la auto-financiación, el pago del depósito y por adelantado, hipotecas personales. Préstamos y otros fondos. El indicador es datos acumulativos.
área de construcción de viviendas: se refiere a la construcción de área de construcción empresas de desarrollo de vivienda bienes raíces durante el período del informe incluyen todo el área de la construcción nueva corriente, el área de la casa en el tema de la continuación de la construcción, suspendido en el período de referencia en la construcción de viviendas en el área de recuperación actual. Este problema completó área de la cubierta y después se suspendió en el período de referencia de la construcción de área de vivienda. zona de construcción de edificios de varios pisos capas de superficie y se refiere a.
Nueva área de la construcción de viviendas: se refiere a la construcción de la nueva área de vivienda de las empresas de desarrollo de bienes raíces durante el período del informe, con la unidad trabaja para el objeto de la contabilidad no continuará en el inicio de la construcción, incluyendo el área de la construcción de viviendas y el periodo de informe anterior en el período anterior, mientras suspendido en el período de referencia. fecha de regreso al trabajo área de construcción. la construcción de viviendas vivienda comenzó a romper la especulación del suelo (tratamiento cimentación permanente o superar) prevalecerá. nueva área de la construcción de viviendas se refiere a la superficie total de toda la casa, no cálculo de división.
área de vivienda: se refiere a la construcción de viviendas durante el periodo contable, de acuerdo con los requisitos de diseño se ha completado, para vivir y las condiciones de uso, la experiencia, la acreditación de ingresos o alcanzar los criterios de aceptación final, la suma puede ser formalmente puesto en cada área de la construcción de viviendas.
área de la adquisición de tierras: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el año en curso para obtener el derecho de uso de la tierra de la superficie terrestre de diversas maneras.
Tierra precio de la transacción: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el importe final de la actividad de comercio de derechos de uso del suelo en el mercado de la tierra, se refiere al último párrafo de la asignación de la tierra, 'subasta' precio y el precio de venta; la tierra se refiere a la tierra el mercado secundario. transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc. finalizar el contrato de precio. precio de la transacción de la tierra y la zona de adquisición de tierras del mismo calibre, se puede calcular el precio medio de compra de tierras.
2. Alcance de las estadísticas
Todas las corporaciones de desarrollo y administración de bienes raíces que tienen actividades de desarrollo de negocios.
3. Método de encuesta
Encuesta mensual (excepto enero).
4. Una breve descripción del índice nacional de clima de desarrollo inmobiliario
Índice Nacional clima de bienes raíces (denominado 'índice de clima nacional de vivienda') sigue la teoría de las fluctuaciones del ciclo económico a la teoría del ciclo económico y análisis del ciclo económico como base, el uso de series de tiempo, estadística multivariante, el análisis econométrico, la inversión de desarrollo inmobiliario puntos de referencia, seleccionada de bienes raíces de inversión, el capital, el área, las ventas relacionadas con el índice, con exclusión de los factores estacionales, entre ellos los factores aleatorios, el uso del método de ciclo de crecimiento compilado a partir de datos históricos mensuales se revisarán de acuerdo con los datos que acaba de agregar. Estado índice Inmobiliaria elegir 2012 como año base, su tasa de crecimiento se ha fijado en 100. por lo general, el índice de clima nacional de vivienda 100 puntos es el nivel más adecuado de la economía, entre 95-105 puntos a un nivel moderado de la prosperidad, es inferior a 95 Bajo nivel económico, por encima de 105 es el alto grado de prosperidad.
Las regiones oriental, central, occidental y noreste divididos
región oriental incluye Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong y Hainan en 10 provincias (municipios); región central incluye Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan seis provincias; la región occidental, incluyendo Mongolia interior, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 provincias (municipios y regiones autónomas); Northeast incluye Liaoning, Jilin, Heilongjiang, tres provincias.