I. Завершение инвестиций в развитие недвижимости
В январе-феврале 2018 года национальные инвестиции в развитие недвижимости составили 1083,1 млрд. Юаней, номинальное увеличение на 9,9% в годовом исчислении, а темпы роста на 2,9 процентных пункта выше, чем в предыдущем году. Среди них инвестиции в жилые помещения составили 737,9 млрд. Юаней, увеличившись на 12,3%, а темпы роста были увеличены на 2,9 процентных пункта. Доля инвестиций в недвижимость в инвестициях в развитие недвижимости составляет 68,1%.
В январе-феврале инвестиции в развитие недвижимости в восточном регионе составили 649,7 млрд. Юаней, увеличившись за год на 11,6%, а темпы роста на 4,4 процентных пункта выше, чем в предыдущем году, а инвестиции в центральный регион составили 214,7 млрд. Юаней, что на 13,4% больше, а темпы роста были увеличены на 1,8 процентных пункта; Инвестиции составили 205,5 млрд. Юаней, увеличившись на 3,7%, а темпы роста были увеличены на 0,2 процентных пункта, а инвестиции в северо-восточном регионе составили 13,2 млрд. Юаней, что на 15,3% меньше. В прошлом году рост составил 1,0%.
В январе-феврале площадь жилищного строительства предприятий по развитию недвижимости составила 632,02 млн. Кв. М, что на 1,5% больше, чем в прошлом году, на 1,5% ниже, чем в прошлом году. Площадь жилой застройки составила 4,3069 трлн. Кв. М, что на 1,8% больше. Площадь новых жилых комплексов составила 13,932 миллиона квадратных метров, увеличившись на 5,0%. Площадь завершенных зданий составила 14 184 миллиона квадратных метров, что на 12,1% меньше, а показатель снижения был увеличен на 7,7 процентных пункта. , Площадь жилых зданий составила 96,82 миллиона квадратных метров, что на 17,1% меньше.
В январе-феврале девелоперские компании приобрели земельные участки площадью 23,45 млн. Кв. М, что на 1,2% меньше, чем в прошлом году. В прошлом году рост составил 15,8%. Цена сделки по сделкам с землей составила 79,4 млрд. Юаней, что было неизменным в годовом исчислении и 49,4% к предыдущему году.
Во-вторых, продажи коммерческого жилья и продаж
1--2 месяцев, реальная площадь продажи недвижимости в 146.33 миллиона квадратных метров, увеличившись на 4,1%, темпы роста на 3,6 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, в котором площадь жилых продажи выросли на 2,3%, площадь торгового офисного здания увеличилась на 12,0%, коммерческих бизнес-пространства. торговая площадь увеличилась на 14,6% продаж недвижимости 1.2454 трлн юаней, увеличившись на 15,3%, темп роста увеличился на 1,6 процентных пункта. среди них, продажи жилья увеличились на 15,7%, объем продаж вырос на 11,1% офисных и коммерческих продаж пространство бизнес вырос на 11,4% ,
1--2 месяцев, восточная площадь 60,22 миллиона квадратных метров коммерческих продаж жилья, что на 5,5%, в прошлом году было увеличение на 2,9%, продажи 692.8 млрд юаней, увеличившись на 6,7 процента, темпы роста увеличились на 0,5 процентных пункта из центральной области продаж недвижимости. 39,23 миллиона квадратных метров, увеличившись на 10,7%, темп роста до 2,1 процентных пункта ;. продажи 249.4 млрд юаней, увеличившись на 25,1%, темп роста увеличился на 1 процентный пункт в западных районах области продаж недвижимости 42.72 миллиона квадратных метров, увеличившись на 13,0%, темпы роста увеличились 2,3%, продажи 271,7 млрд. Юаней, увеличившись на 30,2%, увеличившись на 4,3%. Продажи коммерческого жилья в Северо-Восточном Китае составили 4,16 млн. Кв. М, увеличившись на 15,2%, увеличившись на 8,2 процентных пункта, а продажи на 31,4 млрд. Юаней увеличились на 35,2%. %, темп роста увеличился на 13,4%.
В конце февраля, 584.68 миллиона квадратных метров коммерческой площади жилья продажи, сокращение 4,55 миллиона квадратных метров, с конца прошлого года. Среди них, жилой район для продажи снизились на 42 миллионов квадратных метров, офисное здание площадью 710,000 квадратных метров для продажи, чтобы уменьшить коммерческие бизнес-пространство для продажи Площадь уменьшена на 3,62 миллиона квадратных метров.
В-третьих, компании по девелопменту недвижимости
Декабрь, девелоперской предпринимательский капитал вместо 2.3988 трлн юаней, увеличившись на 4,8%, темпы роста на 3,4 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, которые, внутренние займы 500,1 млрд юаней, что на 0,3 процента, использование иностранного капитала в 1,2 млрд юаней, что на 74,8 %, средства на самофинансирование составили 739 млрд. юаней, увеличившись на 7,2%, депозиты и авансовые поступления составили 697,6 млрд. юаней, увеличившись на 14,2%, а личные ипотечные кредиты составили 324,7 млрд. юаней, что на 4,3% меньше.
IV.
В феврале индекс климатических изменений в сфере недвижимости (называемый «индекс внутреннего жилищного климата») составил 101,66, что на 0,07 пункта ниже, чем в декабре прошлого года.
Таблица 1 Развитие и продажа национальной недвижимости в январе и феврале 2018 года
| индекс | Абсолютная сумма | Рост в годовом исчислении (%) |
| Инвестиции в развитие недвижимости (100 миллионов юаней) | 10831 | 9.9 |
| В том числе: Жилой | 7379 | 12.3 |
| Офисное здание | 653 | -0.2 |
| Коммерческий бизнес-номер | 1445 | -4.8 |
| Площадь жилищного строительства (млн. Кв. М) | 632002 | 1.5 |
| В том числе: Жилой | 430669 | 1.8 |
| Офисное здание | 30381 | 0.5 |
| Коммерческий бизнес-номер | 85273 | -3.0 |
| Площадь застройки (10 000 квадратных метров) | 17746 | 2.9 |
| В том числе: Жилой | 13032 | 5.0 |
| Офисное здание | 524 | -16.4 |
| Коммерческий бизнес-номер | 1821 | -15.8 |
| Жилая площадь (млн. Кв. М) | 14184 | -12.1 |
| В том числе: Жилой | 9682 | -17.1 |
| Офисное здание | 611 | -9.3 |
| Коммерческий бизнес-номер | 1878 | 1.0 |
| Площадь покупки земли (млн. Кв. М) | 2345 | -1.2 |
| Цена сделки на землю (100 миллионов юаней) | 794 | 0.0 |
| Площадь продаж коммерческого жилья (в миллионах квадратных метров) | 14633 | 4.1 |
| В том числе: Жилой | 12727 | 2.3 |
| Офисное здание | 381 | 12.0 |
| Коммерческий бизнес-номер | 970 | 14.6 |
| Коммерческие продажи жилья (100 миллионов юаней) | 12454 | 15.3 |
| В том числе: Жилой | 10553 | 15.7 |
| Офисное здание | 539 | 11.1 |
| Коммерческий бизнес-номер | 1058 | 11.4 |
| Коммерческая площадь жилья для продажи (десять тысяч квадратных метров) | 58468 | -17.1 |
| В том числе: Жилой | 30121 | -26.0 |
| Офисное здание | 3594 | -5.1 |
| Коммерческий бизнес-номер | 14842 | -7.8 |
| Девелоперская компания на месте фондов (100 миллионов юаней) | 23988 | 4.8 |
| В том числе: Внутренние кредиты | 5001 | 0.3 |
| Использовать иностранный капитал | 12 | -74.8 |
| Собственные средства | 7390 | 7.2 |
| Депозиты и авансовые квитанции | 6976 | 14.2 |
| Личный ипотечный кредит | 3247 | -4.3 |
Таблица 2 Инвестиции в развитие недвижимости в Восточном, Центральном Западе и Северо-Восточном Китае в январе и феврале 2018 года
| районы | Сумма инвестиций |
| Рост в годовом исчислении |
|
| жилой | жилой | |||
| Национальный итог | 10831 | 7379 | 9.9 | 12.3 |
| Восточный регион | 6497 | 4402 | 11.6 | 13.6 |
| Центральная область | 2147 | 1550 | 13.4 | 16.4 |
| Западный регион | 2055 | 1332 | 3.7 | 6.3 |
| Северо-восточный регион | 132 | 96 | -15.3 | -14.7 |
Таблица 3 Продажа недвижимости в Восточном, Центральном, Западном и Северо-Восточном Китае в январе и феврале 2018 года
| районы | Коммерческая площадь продаж жилья | Продажа коммерческого жилья | ||
| Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | Абсолютное число | Рост в годовом исчислении | |
| Национальный итог | 14633 | 4.1 | 12454 | 15.3 |
| Восточный регион | 6022 | -5.5 | 6928 | 6.7 |
| Центральная область | 3923 | 10.7 | 2494 | 25.1 |
| Западный регион | 4272 | 13.0 | 2717 | 30.2 |
| Северо-восточный регион | 416 | 15.2 | 314 | 35.2 |
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Объяснение показателей
В этом году компания по девелопменту завершила инвестиции: она относится к инвестициям в проекты жилищного строительства, инвестициям в проекты в области землепользования, а также к зданиям общественного благосостояния и сборам за землю, которые были завершены в течение отчетного периода. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь продаж коммерческого жилья: Относится к общей контрактной площади для продажи нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Площадь строительства подтверждена в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Этот показатель является совокупным.
Продажа коммерческого жилья: Относится к общей контрактной цене за продажу нового коммерческого жилья в течение отчетного периода (т. Е. Общая контрактная цена подтверждена в официальном договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами). Этот показатель совпадает с коммерческой площадью коммерческого жилья, а также является кумулятивными данными.
Площадь для продажи коммерческого жилья: Относится к площади коммерческого жилья, доступной для продажи или аренды, которая была завершена в конце отчетного периода, и строительной площади коммерческого жилья, которая еще не продана или не сдана в аренду, включая площадь завершенного жилья в прошлом году и не завершена в текущем периоде, но не включает отчетный период. Площадь домов, которые не продаются или сданы в аренду, такие как завершение сноса и переселение, строительство единого здания, общественное вспомогательное строительство, собственное использование компаний недвижимости и оборотные дома.
Фонды для предприятий по девелопменту недвижимости в этом году: они относятся к различным валютным фондам и источникам, которые компании по девелопменту недвижимости могут реально использовать для развития недвижимости в течение отчетного периода и подразделяются на внутренние займы, использование иностранного капитала, собственные средства, депозиты и авансовые квитанции, личные ипотечные кредиты. Кредиты и другие средства. Показатель представляет собой совокупные данные.
Площадь жилищного строительства: Относительно общей площади здания девелоперской компании за отчетный период. В том числе площадь вновь начатого строительства текущего периода, площадь домов продолжала строиться в течение текущего периода, а площадь домов, восстановленных к строительству в текущем периоде, будет приостановлена. Площадь завершенных зданий в этот период и площадь домов, которые были остановлены и построены после периода строительства. Площадь застройки многоэтажного здания относится к сумме площади пола каждого этажа.
Недавно построенный жилой район: Относится к недавно построенной жилой площади компаний, занимающихся девелопментом недвижимости за отчетный период. Объектом бухгалтерского учета является единичный проект. За исключением строительной площади жилищного строительства, которая была продолжена в течение отчетного периода и строительства предыдущего периода, период строительства был отложен и текущий период был отложен. Строительная площадь возобновления работы. Начало дома определяется датой, когда дом официально начинает разрываться (наземная обработка или постоянные сваи). Новая строительная площадь дома относится ко всей площади здания всего дома и не может рассчитываться отдельно.
Завершенная жилищная площадь: относится к общей площади строительства каждого дома, которая может быть официально передана для использования в отчетном периоде. Строительство дома завершено в соответствии с проектными требованиями и достигло условий проживания и использования, квалифицированных по опыту или завершенных критериев приемки.
Зона освоения земли: в течение года в зависимости от прав на землю в зависимости от земельных участков, приобретаемых компаниями, занимающимися девелопментами, понимается площадь земли.
Цена земельной сделки: конечная сумма права на торговлю правами на землю в сфере развития недвижимости. На первичном рынке земли речь идет о окончательном распределении земли для земли, а также о цене «покупать и снимать» и трансфертной цене, а на вторичном рынке земли это означает землю. Заключенные договорные цены на уступку, аренду, ипотеку и т. Д. Цена сделки на землю совпадает с ценой приобретения земли, и можно рассчитать среднюю цену покупки земли.
2. Объем статистики
Все корпорации по развитию недвижимости и управлению, которые осуществляют деятельность по развитию бизнеса.
3. Метод опроса
Месячный опрос (кроме января).
4. Краткое описание национального климатического индекса развития недвижимости
Национальный индекс благосостояния развития недвижимости (сокращенно «Индекс благосостояния национальной экономики») следует теории циклических колебаний в экономике и основан на теории циклов цикла бум и анализа цикла бум. Он использует временные ряды, многомерную статистику и методы эконометрического анализа для инвестиций в развитие недвижимости как Контрольные показатели, выбранные инвестиции в недвижимость, капитал, площадь, показатели, связанные с продажами, устраняют влияние сезонных факторов, включают случайные факторы, скомпилированные с использованием метода цикла роста и ежемесячно пересматривают исторические данные на основе недавно добавленных данных. Индекс благосостояния жилья выбрал 2012 год как базовый год, а его темп роста был установлен на уровне 100. Как правило, наиболее подходящим уровнем бума является индекс национального жилищного климата в 100 пунктов, а 95-105 баллов - средний уровень благосостояния, а ниже 95 - это соотношение. Низкий экономический уровень, выше 105, является высокой степенью процветания.
5. Отдел Восточного, Центрального, Западного и Северо-Восточного регионов
Восточный регион включает в себя Пекин, Тяньцзинь, Хэбэй, Шанхай, Цзянсу, Чжэцзян, Фуцзянь, Шаньдун, Гуандун, Хайнань, 10 провинций (городов), Центральный регион включает провинции Шаньси, Аньхой, Цзянси, Хэнань, Хубэй, провинция Хунань 6, Внутренняя Монголия, Гуанси, Чунцин, Сычуань, Гуйчжоу, Юньнань, Тибет, Шэньси, Ганьсу, Цинхай, Нинся, Синьцзян, 12 провинций (муниципалитеты и автономные районы). Северо-восточный Китай включает провинции Ляонин, Цзилинь и Хэйлунцзян.