I. A conclusão do desenvolvimento e investimento imobiliário
Em janeiro a fevereiro de 2018, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 1083,1 bilhões de yuans, um aumento nominal de 9,9% ano-a-ano e a taxa de crescimento foi 2,9 pontos percentuais acima do ano anterior. Entre eles, o investimento residencial foi de 737,9 bilhões de yuans, um aumento de 12,3% e a taxa de crescimento aumentou 2,9 pontos percentuais. A proporção de investimento residencial em investimento em desenvolvimento imobiliário é de 68,1%.
Em janeiro a fevereiro, o investimento em desenvolvimento imobiliário na região leste foi de 649,7 bilhões de yuans, um aumento de 11,6% ano-a-ano e a taxa de crescimento foi 4,4 pontos percentuais acima do ano anterior, o investimento na região central foi de 214,7 bilhões de yuans, um aumento de 13,4% ea taxa de crescimento foi aumentada em 1,8 pontos percentuais; O investimento foi de 205,5 bilhões de yuans, um aumento de 3,7% e a taxa de crescimento foi aumentada em 0,2 pontos percentuais, o investimento na região Nordeste foi de 13,2 bilhões de yuans, uma queda de 15,3%. A taxa de crescimento foi de 1,0% em todo o ano.
1--2 meses, empresas de desenvolvimento de habitação imobiliário área de construção 6320020000 metros quadrados, um aumento de 1,5%, a taxa de crescimento para baixo 1,5 pontos percentuais ao longo do último ano em que a área de construção residencial 4,306,690,000 metros quadrados, um aumento de 1,8% da área de construção de habitação nova. A área de novos empreendimentos residenciais foi de 13.932 milhões de metros quadrados, um aumento de 5,0%. A área de prédios concluídos foi de 14.184 milhões de metros quadrados, 12,1% abaixo e a taxa de declínio foi aumentada em 7,7 pontos percentuais. , A área de edifícios residenciais concluída foi de 96,82 milhões de metros quadrados, 17,1% abaixo.
1--2 meses, empresa de desenvolvimento imobiliário comprado área de terra de 23.45 milhões de metros quadrados, uma queda de 1,2% em termos homólogos, no ano passado subiu 15,8 por cento, preço da transação terra de 79,4 bilhões de yuans, ano plana no ano, no ano passado foi um aumento de 49,4%.
Em segundo lugar, as vendas de imóveis comerciais e vendas
Em janeiro a fevereiro, a área de vendas de moradias comerciais foi de 146,33 milhões de metros quadrados, o que representa um aumento ano-a-ano de 4,1% e a taxa de crescimento foi 3,6 pontos percentuais inferior à do ano anterior. Entre elas, a área de vendas de imóveis residenciais aumentou 2,3%, a área de vendas de escritórios aumentou 12,0%. A área de vendas aumentou 14,6%. As vendas de moradias comerciais atingiram 1.245,4 bilhões de yuans, um aumento de 15,3% e a taxa de crescimento aumentou 1,6 pontos percentuais. Entre elas, as vendas de imóveis residenciais aumentaram 15,7%, as vendas de escritórios aumentaram 11,1% e as vendas de imóveis comerciais aumentaram 11,4%. .
Em janeiro a fevereiro, a área de habitação comercial vendida na região leste foi de 60,22 milhões de metros quadrados, o que representa uma redução ano-a-ano de 5,5%, e no ano passado foi de 2,9%, as vendas totalizaram 692,8 bilhões de yuans, um aumento de 6,7% e a taxa de crescimento foi aumentada em 0,5 pontos percentuais. 39,23 milhões de metros quadrados, um aumento de 10,7%, a taxa de crescimento caiu 2,1 pontos percentuais, as vendas de 249,4 bilhões de yuans, um aumento de 25,1%, uma taxa de crescimento de 1 ponto percentual. Área ocidental da área de vendas habitacionais comerciais de 42,72 milhões de metros quadrados, aumento de 13,0%, aumento da taxa de crescimento 2,3%, vendas de 271,7 bilhões de yuans, um aumento de 30,2%, um aumento de 4,3%. As vendas de imóveis comerciais no Nordeste da China totalizaram 4,16 milhões de metros quadrados, um aumento de 15,2%, um aumento de 8,2 pontos percentuais, vendas de 31,4 bilhões de yuans, um aumento de 35,2%. %, a taxa de crescimento aumentou 13,4%.
No final de fevereiro, a área de venda de moradias comerciais era de 58.468 milhões de metros quadrados, o que foi um decréscimo de 4.550.000 metros quadrados em relação ao final do ano passado. Entre eles, a área de casas para venda diminuiu em 420.000 metros quadrados, a área de escritórios para venda diminuiu 710.000 metros quadrados e a venda comercial estava à venda. A área é reduzida em 3,62 milhões de metros quadrados.
Em terceiro lugar, as empresas de desenvolvimento imobiliário em lugar de fundos
Em janeiro e fevereiro, os fundos para empresas de desenvolvimento imobiliário atingiram 2.398.800.000 yuan, um aumento de 4,8% ano-a-ano e a taxa de crescimento foi 3,4 pontos percentuais menor do que no ano passado. Entre estes, os empréstimos domésticos foram de 510,1 bilhões de yuans, um aumento de 0,3%, a utilização de capital estrangeiro foi de 1,2 bilhões de yuans, uma redução de 74,8%. Os fundos auto-levantados foram de 739 bilhões de yuans, um aumento de 7,2%, depósitos e recibos antecipados foram de 697,6 bilhões de yuans, um aumento de 14,2%, empréstimos pessoais hipotecários foram de 324,7 bilhões de yuans, uma queda de 4,3%.
IV. Índice de Clima de Desenvolvimento Imobiliário
Em fevereiro, o índice de clima de incorporação imobiliária (referido como o 'Índice Nacional do Clima da Habitação') foi de 101,66, que foi 0,07 pontos a menos que em dezembro passado.
Tabela 1 Desenvolvimento imobiliário nacional e vendas em janeiro e fevereiro de 2018
| Indicadores | Quantidade absoluta | Aumento ano-a-ano (%) |
| Investimento em desenvolvimento imobiliário (100 milhões de yuan) | 10831 | 9.9 |
| Incluindo: Residencial | 7379 | 12.3 |
| Edifício de escritórios | 653 | -0.2 |
| Sala de negócios comercial | 1445 | -4.8 |
| Área de construção habitacional (milhões de metros quadrados) | 632002 | 1.5 |
| Incluindo: Residencial | 430669 | 1.8 |
| Edifício de escritórios | 30381 | 0.5 |
| Sala de negócios comercial | 85273 | -3.0 |
| Área de Início de Habitação (10 000 metros quadrados) | 17746 | 2.9 |
| Incluindo: Residencial | 13032 | 5.0 |
| Edifício de escritórios | 524 | -16.4 |
| Sala de negócios comercial | 1821 | -15.8 |
| Habitação concluída área (milhões de metros quadrados) | 14184 | -12.1 |
| Incluindo: Residencial | 9682 | -17.1 |
| Edifício de escritórios | 611 | -9.3 |
| Sala de negócios comercial | 1878 | 1.0 |
| Área de compra de terra (milhões de metros quadrados) | 2345 | -1.2 |
| Preço de transação terrestre (100 milhões de yuan) | 794 | 0.0 |
| Área de vendas de imóveis comerciais (milhões de metros quadrados) | 14633 | 4.1 |
| Incluindo: Residencial | 12727 | 2.3 |
| Edifício de escritórios | 381 | 12.0 |
| Sala de negócios comercial | 970 | 14.6 |
| Vendas de imóveis comerciais (100 milhões de yuan) | 12454 | 15.3 |
| Incluindo: Residencial | 10553 | 15.7 |
| Edifício de escritórios | 539 | 11.1 |
| Sala de negócios comercial | 1058 | 11.4 |
| Área de habitação comercial para venda (dez mil metros quadrados) | 58468 | -17.1 |
| Incluindo: Residencial | 30121 | -26.0 |
| Edifício de escritórios | 3594 | -5.1 |
| Sala de negócios comercial | 14842 | -7.8 |
| Empresa de desenvolvimento imobiliário em lugar de fundos (100 milhões de yuan) | 23988 | 4.8 |
| Incluindo: empréstimos domésticos | 5001 | 0.3 |
| Use capital estrangeiro | 12 | -74.8 |
| Fundos auto-levantados | 7390 | 7.2 |
| Depósitos e recibos antecipados | 6976 | 14.2 |
| Empréstimo hipotecário pessoal | 3247 | -4.3 |
Tabela 2 Investimento em incorporação imobiliária no leste, centro, oeste e nordeste da China em janeiro e fevereiro de 2018
| Area | Quantidade de investimento |
| Crescimento ano a ano |
|
| Habitação | Habitação | |||
| Total nacional | 10831 | 7379 | 9.9 | 12.3 |
| Região Leste | 6497 | 4402 | 11.6 | 13.6 |
| Área central | 2147 | 1550 | 13.4 | 16.4 |
| Região Ocidental | 2055 | 1332 | 3.7 | 6.3 |
| Região Nordeste | 132 | 96 | -15.3 | -14.7 |
Tabela 3 Vendas de imóveis no leste, centro, oeste e nordeste da China em janeiro e fevereiro de 2018
| Area | Área de vendas de imóveis comerciais | Vendas de imóveis comerciais | ||
| Número absoluto | Crescimento ano a ano | Número absoluto | Crescimento ano a ano | |
| Total nacional | 14633 | 4.1 | 12454 | 15.3 |
| Região Leste | 6022 | -5.5 | 6928 | 6.7 |
| Área central | 3923 | 10.7 | 2494 | 25.1 |
| Região Ocidental | 4272 | 13.0 | 2717 | 30.2 |
| Região Nordeste | 416 | 15.2 | 314 | 35.2 |
Anotações
1. Explicação dos indicadores
A empresa de incorporação imobiliária concluiu o investimento este ano: refere-se ao investimento em projetos de construção de moradias, investimentos em projetos de desenvolvimento de terrenos e prédios públicos e taxas de aquisição de terrenos que foram concluídas durante o período coberto pelo relatório.
Área de vendas de habitação comercial: Refere-se à área contratada total para a venda de novas habitações comerciais durante o período de relatório (ou seja, a área de construção confirmada no contrato formal de compra e venda assinado por ambas as partes). O indicador é dados cumulativos.
Vendas de habitação comercial: refere-se ao preço total do contrato para a venda de novas habitações comerciais durante o período de relatório (ou seja, o preço total do contrato confirmado no contrato de venda formal assinado por ambas as partes). O índice é o mesmo que a área de vendas de habitação comercial e também é dados cumulativos.
Área para venda de habitação comercial: refere-se à área de chão de habitação comercial disponível para venda ou arrendamento que foi concluída no final do período de relatório, e a área de construção de habitação comercial ainda não vendida ou alugada, incluindo a área de habitação concluída no ano anterior e concluída no período atual, excluindo o período de relatório. A área de casas que não são vendidas ou alugadas, como a conclusão da demolição e deslocalização, a construção de uma construção unificada, construção auxiliar pública, uso próprio das empresas imobiliárias e casas de rotatividade.
Fundos para empresas de desenvolvimento imobiliário no mercado este ano: referem-se a vários fundos em moeda e fontes que podem ser realmente utilizados para desenvolvimento imobiliário por empresas de desenvolvimento imobiliário durante o período de relatório. Eles são especificamente divididos em empréstimos domésticos, uso de capital estrangeiro, fundos auto-arrecadados, depósitos e recebimentos antecipados, hipotecas pessoais. Empréstimos e outros fundos. O indicador é dados cumulativos.
Área de construção da habitação: refere-se à área de construção total da empresa de desenvolvimento imobiliário durante o período de relatório. Incluindo a área de construção nova do período atual, a área de casas continuou a ser construída durante o período atual e a área de casas restauradas para construção no período atual será suspensa. A área dos edifícios concluídos neste período e a área das casas que foram paradas e construídas após o período de construção. A área de construção do prédio de vários andares refere-se à soma da área do chão de cada andar.
Área de habitação recém-construída: Refere-se à área de habitação recém-construída da empresa de desenvolvimento imobiliário durante o período de relatório.O projeto de unidade é objeto de contabilidade. Excluindo a área de construção da construção habitacional que se manteve durante o período de relatório e a construção do período anterior, o período de construção foi adiado e o período atual foi adiado. A área de construção da retomada do trabalho. A data de início da casa é determinada pela data em que a casa começa a abrir chão (tratamento no solo ou pilhas permanentes). A nova área de construção da casa refere-se a toda a área de construção de toda a casa e não pode ser calculada separadamente.
Área de habitação preenchida: refere-se à área de construção total de cada casa que pode ser oficialmente transferida para uso no período do relatório. A construção da casa foi completada de acordo com os requisitos de projeto, atingiu as condições de residência e uso, qualificada para aceitação de experiência ou completou os critérios de aceitação.
Área de aquisição de terra: refere-se à área de terrenos adquiridos por empresas de desenvolvimento imobiliário através de direitos de uso da terra de várias maneiras durante o ano.
Preço de transação terrestre: o valor final da atividade de comércio de direitos de uso da terra da empresa de desenvolvimento imobiliário. No mercado primário terrestre, refere-se à alocação final de terrenos, ao preço do "leilão de vôo" e ao preço de transferência; no mercado secundário secundário, significa a terra. Preços contratados finalizados para transferência, arrendamento, hipoteca, etc. O preço da transação terrestre é o mesmo que a área de aquisição de terras e o preço médio de compra da terra pode ser calculado.
2. Âmbito das estatísticas
Todas as corporações de desenvolvimento imobiliário e de gestão que têm atividades de desenvolvimento de negócios.
3. Método de levantamento
Pesquisa mensal (exceto janeiro).
4. Uma breve descrição do índice nacional de clima de desenvolvimento imobiliário
O Índice Nacional de Prospecção do Desenvolvimento Imobiliário (abreviado como "Índice Nacional do Clima da Casa") segue a teoria das flutuações cíclicas na economia e baseia-se na teoria do ciclo do boom e na análise do ciclo do crescimento. Usa séries temporais, estatísticas multivariadas, métodos de análise econométrica e investimento no desenvolvimento imobiliário. Indicadores de referência, investimento imobiliário selecionado, capital, área, indicadores relacionados a vendas, remover fatores sazonais, incluir fatores aleatórios, compilados usando o método do ciclo de crescimento e revisar os dados históricos mensalmente com base nos dados recém-adicionados. O índice de prosperidade da habitação escolheu 2012 como o ano base e sua taxa de crescimento foi fixada em 100. Geralmente, o índice nacional de clima de habitação de 100 pontos é o nível de crescimento mais adequado e 95 a 105 pontos é o nível moderado de prosperidade e abaixo de 95 é a proporção. Baixo nível econômico, acima de 105 é o alto grau de prosperidade.
5. Divisão das Regiões Leste, Central, Ocidental e do Nordeste
região Leste inclui Pequim, Tianjin, Hebei, Xangai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Cantão e Hainan em 10 províncias (municípios); região central inclui Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan seis províncias; a região ocidental, incluindo interior da Mongólia, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibete, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 províncias (municípios e as regiões autónomas); Nordeste inclui Liaoning, Jilin, Heilongjiang, três províncias.