ОБЗОР
Если вы можете приобрести 83.33% акций LeTV Building за 1 млрд. Юаней, это очень рентабельная сделка даже после рисков и осложнений. После нескольких лет развития частная офтальмологическая целлюлозная сеть имеет светлое будущее.
Музыка как «сюжетная» волна за волной взлетов и падений.
23 января Левит провел презентацию инвестора о прекращении существенной реструктуризации активов и бизнес-операции Компании. Председатель Сун Хунбинь, генеральный директор Лю Шуцин и финансовый директор Чжан Вэй присутствовали на собрании и ответили на вопросы инвесторов. Например, возобновление акций после компании, задолженность, музыка как реструктуризация отрасли, фактический контролер и операции компании и т. Д., И объявил, что 24-е возобновит торговлю.
Накануне LeTV опубликовал разъяснительное заявление, вновь подтвердив, что по состоянию на 30 ноября 2017 года значительная дебиторская задолженность, прочая дебиторская задолженность, предоплата и прочая задолженность, сформированная между листинговыми компаниями и связанными сторонами, контролируемыми Цзя Юпином Баланс достиг 7,531 млрд. Юаней, включая более 50 связанных сторон.
Музыка, как долговые проблемы безудержной, одна сторона коробки, две стороны для долговой геометрии запутались неясно, а с другой стороны, в конце 2017 года Le Mans Building вышла на продажу, еще не вышла на поверхность, недавнее появление потенциальных покупателей Alphthalmol (300015) ,
«Ирландская офтальмология хочет купить музыку в качестве здания штаб-квартиры в Пекине, расположение и квалификацию здания лучше», - сказал 23 января источник в репорте «Бизнес-герой» 21 века, «В настоящее время обе стороны могут не иметь цены Говорите, но если сделка будет достигнута, для Ирландии и LeTV будет лучший выбор ». Сообщается, что Ireland Eye планирует открыть здесь учреждения по уходу за глазами.
Ранее музыкальный дом неоднократно закладывал ипотечные права, права собственности людей Hongtai Xintai акции были заморожены, как контролировать юридические риски сделки является основной проблемой. LeTV за большой долговой риск, как выбрать конкретную транзакцию и операцию, находится между покупателями и продавцами Проблема.
Кто "Пан Пан"
Башня LeTV расположена недалеко от парка Чаоян на восточной четвертой кольцевой дороге в Пекине общей площадью около 20 000 квадратных метров, хотя это не так хорошо, как район Всемирного торгового центра, а также чрезвычайно выгодное географическое положение, особенно в окрестностях многих высококлассных жилых районов.
В 2014 году Цзя Ютинг приобрел здание Hongcheng Xintai Building и переименовал его в здание LeTV Building, став штаб-квартирой LeTV Group, принадлежащей активам LeTV Holdings.
В ноябре 2016 года LeTV Holdings пообещал Le Leh Building в качестве залога для содействия приобретению доли в капитале и получил 1,4 млрд. Юаней финансирования.
Согласно заявлению Государственной информационной системы кредитной информации, в июне 2017 года LeTV Holdings пообещал Hongcheng Xintai в Chongqing LeTV Commercial Factoring Co., Ltd.
В конце 2017 года некоторые СМИ сообщили, что ряд посреднических компаний связали новости о продаже здания LeTV по общей цене в 1,4 миллиарда долларов. В то время индустрия считала, что очень сложно избавиться от долгов из-за сложности долговых отношений за LeTV.
В начале января 2018 года сообщалось, что офтальмология в Ирландии хотела бы найти подходящую цель в Пекине, чтобы инвестировать в строительство штаб-квартиры, и именно это ищет «The LeTV Tower». «С одной стороны, офтальмологический госпиталь может заниматься бизнесом, с другой стороны, у Ирландии также много офисных потребностей. Вышеупомянутый инсайдер думает.
Офтальмология является национальной сетью профессиональных офтальмологических медицинских учреждений, занимающихся диагностикой и лечением различных типов глаз, хирургическими услугами и медицинской оптикой, нынешней штаб-квартирой в Чанша, провинция Хунань. Годовой отчет 2016 года показывает, что в 2016 году операционный доход в размере 4 млрд. Юаней увеличился 26,37%, чистая прибыль 557 млн юаней, увеличившись на 30,24%.
10 января 2018 года Aier Ophthalmology Co., Ltd. выпустила «Уведомление об увеличении капитала при реализации проекта по привлечению инвестиций с привлеченными средствами» и заявила, что в декабре 2017 года Компания выпустила 62 миллиона обыкновенных акций, размещенных без публичного размещения акций (акций) Цена выпуска единицы 27,60 юаней для сбора средств на общую сумму 1,72 млрд. Юаней за вычетом расходов, связанных с выпуском, после фактической чистой выручки в 1,7 млрд. Юаней.
Среди них капитал, привлеченный капитальными инвестиционными проектами, и использование средств, собранных в первом плане для проектов строительства зданий штаб-квартиры Al, с общим объемом инвестиций около 1,183 млрд. Юаней, привлечение средств для инвестирования в общей сложности 846 млн. Юаней и заявление, Гарантировать бесперебойную реализацию поднять инвестиционные проекты, согласился использовать непубличное размещение акций, чтобы привлечь 800 миллионов юаней в Хунань Jiaxing Investment Properties Co., Ltd. для увеличения капитала, для здания штаб-квартиры в Ирландии.
22 января, Phil Ophthalmic председатель Управления по связям с общественностью менеджер Фэн Ши Ni в ответ на 21-го века Business Herald репортер сказал в интервью, для El Center для ухода за глазами, покупать ли LeTV Building, сказал: «Не ясно, не знаю, что это».
Репортер попросил ряд связанных с музыкой партий, начиная с пресс-релиза, только музыка, поскольку новый отдел по связям с общественностью ответил, что нынешний «музыкальный офис» все еще находится в нормальной эксплуатации, не слышал, чтобы музыкальное здание было продано или удалено ». Никто не отвечает на этот вопрос.
1,4 миллиарда дорогих
LeTV как сложные имущественные отношения, согласно информированным источникам, в настоящее время его первоклассным ипотечным лицом является Чжэцзян Чжунтай, фактическим контролером является группа имплантатов.
В сделке, запланированной для экономического репортера 21-го столетия, он сказал: «Поскольку Китай и Таиланд инвестировали 1,4 млрд. Юаней, LeTV пообещал часть акций Yi Yi для собственного капитала в дополнение к LeTV Tower. Поэтому нет реальной стоимости ипотечного кредита LeTV Tower 100 миллионов юаней, текущая рыночная цена не может достичь цены.
Ai Er офтальмология хочет завоевать музыку как стоимость 1 миллиарда зданий?
Для El oftthal у LeTV Tower есть географическое преимущество - быть близким к новым людям среднего класса и людям с высокой чистой стоимостью в Пекине. «Движение денежных средств не должно быть проблемой. Если перечисленная компания преуспевает в покупке недооцененного актива, права и интересы его акционеров, безусловно, будут Хорошая вещь ». В интервью 21-го века Business Herald, медицинский инвестор полагает, что основной проблемой является разработка структуры транзакций и политики, которая больше не получает новую партию общих больниц на Пятой кольцевой дороге Пекина.« Специализированные больницы должны быть в порядке, но если Чтобы сделать глазную больницу, структурная трансформация внутри здания может быть больше.
LeTV более чувствителен к цене, как заставить окончательную цену полностью покрыть свои претензии, и пусть залогодержателю выдать форму согласия является основной проблемой.
«Le Music Building» - это офисное здание, цена которого требует профессиональной оценки, а также местоположение, украшение и другие факторы, связанные с тем, что лично считают, что цена в 1 миллиард сильно недооценивается », - пояснил репортер журнала« Жилищный бизнес »в 21-м веке Business Herald. Сказано, что доверенный кредит составляет около 5-6% от оценочной стоимости. Поэтому в ноябре 2016 года стоимость башни LeTV должна составлять более 2 млрд. Юаней.
Что касается конкретного агентства и потенциальных покупателей, источник в Colliers сказал в 21-м веке Business Herald. «Информация, которая обычно общедоступна, как это, может быть не такой надежной, как посредник реального агента Там может быть от 4 до 5 потенциальных покупателей, объем транзакций, там не слышен более конкретной ситуации.
Как правило, разные ставки по ипотечным кредитам меняются, как правило, финансовые институты требуют более высокой ставки по ипотечным кредитам - это относительно низкие квазифинансовые учреждения, которые также смешиваются с коммерческими соображениями, а для финансовых учреждений и кредиторов в Чжэцзяне, Таиланд, ясно, что музыкальное здание Чем ниже ставка по ипотечным кредитам, тем более безопасным.
Торговая структура и долговой риск
Чтобы купить музыку в водовороте музыки как здания, то диск, который сталкивается с рисками?
Прежде всего, если доля участия в LeTV Tower, принадлежащая LeTV Holdings, будет заложена, а Башня LeTV будет заложена в Чжэцзян Чжунтай, у передатчика будет вопрос о том, как получить согласие залогодержателя.
«Закон о безопасности предусматривает, что без согласия залогодержателя не будет передаваться третьей стороне, заложенной, если покупатели и продавцы не согласятся от имени третьей стороны или не получат согласие залогодержателя, не могут передавать, не могут продавать, У залогодателя есть одно вето ». Один адвокат объяснил в интервью« Бизнес-герольд 21 века », что согласие генерального залогодержателя может подпадать под действие положений о сохранении.
С точки зрения коммерческих транзакций решение очень велико.
В структуре транзакций, полученной выше, если залогодержатель Чжэцзян Чжунтай реализует свое право первого ипотечного кредита и перемещает здание LeTV по судебному аукциону, он будет маскировать больше юридических рисков для Elder Eye.
Тем не менее, выбор процесса судебных аукционов может столкнуться с проблемами: как выбрать оценку аукционных учреждений, методы оценки, вышеупомянутые адвокаты заявили, что «суды в целом уважают заключение профессиональных агентств, но этот вывод имеет определенную гибкость и Неопределенность: например, вмешательство обеих сторон в процессе окажет большое влияние на конечную цену сделки, и есть все еще некоторые исключения, такие как потоковая передача, чрезмерно длинные процедуры и сложные ситуации, и как выбирать в основном разных инвесторов.
Торговые методы в какой-то степени также влияют на цену транзакции. В целом можно взять наличные деньги или торговлю акциями и другие способы, такие как одобренные ипотечным кредитом все-кассовые операции или большинство наличных денег могут присоединиться к сотрудничеству, в общем, последние более низкие цены , Денежные средства, чтобы присоединиться к акциям, способствуют блокированию сотрудничества и снижению затрат, но будут иметь конкуренцию со сверстниками Ophthalmology.
Предположим, что схема торговли такова: общая трансфертная цена здания LeTV составляет 1 млрд. Юаней, а налоги и сборы - 200 млн. Юаней, в общей сложности 1,2 млрд. Юаней. Обе стороны будут сотрудничать друг с другом наличными, чтобы присоединиться к акциям. Elco инвестирует 1 млрд. Юаней (83,33%), Вклад 200 миллионов юаней (16,67%).
Китайско-тайский зарегистрированный проект компании, уставный капитал в 200 миллионов юаней и фактический вклад капитала, Китай и Таиланд владеют 100% акций, Китай и Таиланд осуществляют ипотеку, заявку на аукцион аукциона на аукционе, чтобы гарантировать, что проектная компания торгует успехом, проектные компании платят налоги И транзакционные сборы. Китай и Таиланд, чтобы Хунчэн Xintai отзыва ипотеки, и проектная компания, чтобы сформировать 10 млрд. Претензий. Китай и Таиланд с 1 млрд. Юаней долга для увеличения капитала проектной компании, уставной капитал компании зарегистрировал капитал в 1,2 млрд. Юаней, Китай и Таиланд 100% акций.
Компания также приобрела 83,33% доли участия в проектной компании от офтальмологии Альфа с денежным вознаграждением в 1 млрд. Юаней (включая депозит). Проект Сфера деятельности Компании увеличила свою деятельность в офтальмологической больнице и начала работу Башни ЛеТВ как объекта здравоохранения.
Если использовать вышеуказанную структуру транзакций, вышеупомянутые юристы считают, что неденежная оплата оценки должна быть вовлечена в проблему, главным образом по их собственным суждениям, платежная практика на практике также является более распространенной, как оценивать различные основы, такие как привлечение финансовых Данные, баланс, отчет о прибылях и убытках, чистые активы, денежный поток и т. Д. «Заключение оценки, безусловно, повлияет на поток денежных средств, который должен быть оплачен покупателем, но он не будет иметь большого влияния на общую цену сделки. Крайне необходимо избегать судебного риска косвенно, но следует отметить, что, если шансы на справедливое владение в Шанхае также будут объявлены, увеличение капитала или передача капитала будут проблемами, которые необходимо решить.
Кроме того, еще один уровень риска для продажи LeTV Building исходит из последовательности ликвидации, и поскольку у разных кредиторов есть разные приоритеты, «первый залогодержатель имеет приоритет, но не только этот приоритетный ипотечный кредит, У закона есть много претензий, имеющих приоритет, таких как работники трудовых требований, строительные фонды и т. Д. Если залогодержатель и сторона пластины, музыка как высшее руководство консалтингом, то также возможно продать музыкальное здание может только кредиторы ипотечных кредитов, слабость Оплатите задолженность сотрудников.