REVIEW
開発の年後。かなり割安契約の合計である、リスクや合併症があっても、100億元の建物として、民間の眼科病院チェーンの見通しを音楽で83.33パーセントの株式を購入することができます。
別の後に「プロット」などの音楽。
1月23日には、LETVが開催された「主要な資産の終了時に、当社の投資家説明会の再編成兼操作を、」日Hongbinは、会長兼ゼネラルマネージャー出席劉Shuqing、最高財務責任者（CFO）張魏は、投資家の懸念の質問に答え、こうした映画の再編、実際のコントローラなどの操作状況や、と発表として、同社の株価は、債務、音楽後の取引の再開と、それは24日に取引を再開すると発表しました。
一日早く、音楽・ウォッチは再び2017年11月30日、上場企業および関連当事者ジア・ユエティング制御、その他の債権、前払金及びその他の滞納間の売掛金の多数の形成のようことを確認し、発表を明確にするために発行しました残高は75.31億元に達し、50以上の関連当事者が関与した。
音楽、債務問題の広がり、手、もつれた幾何学的な債務のために、上述した政党として、まだ上陸していない一方、音楽、建物は問題を売却しようとしている後半に2017年に来たように、最近、アイルランドアイ（300015）の図は、潜在的な買い手が登場しました。
「アイルランドの目は、北京に本社ような建物として、音楽を購入するためにこの建物の場所とより良い資格を望んでいる、」1月23日、ヘラルドの記者によく知られた人は、双方が価格ではありませんでした」、21世紀のことを明らかにしました契約がある場合はタンロングは、しかし、アイルランド用と音楽用としては良い選択です。「アイルランドの目は、この目のケア機関をオープンする予定と報告されています。
音楽に先立ち、建物として何回住宅ローン、財産権新台市グランド株式は取引の法的リスクをどのように制御するか、凍結されているが主要な問題である。音楽の背景に、買い手と売り手の間にまたがる特定の取引および操作を選択するためにどのように重い債務のリスク、など問題。
誰がパンパンですか？
音楽は、建物としてここで。約20,000平方メートルの総面積と、ドンシリコンリング朝陽公園の近くに位置している、ではないが、高い土地のコストと世界貿易センターが、それはまた、特に、すべての方向に延びる、高級住宅の多くの周りに集まった地域の非常に有利な地理的位置、です。
2014年に、ジア・ユエティングは、新台市グランドタワーを買った建物は、グループの音楽、その資産の保有に属するものとしての音楽として、本社ビルになったとして、音楽の名前を変更しました。
担保として建物を行うことを約束し、株式、14億元の資金調達へのアクセスを簡単にするよう2016年11月には、音楽として、音楽に保持します。
全国の企業信用情報システムによれば開示は、2017年6月に、保持新台市グランドとしての音楽は、重慶市商業ファクタリング限定として、音楽を約束しました。
2017年の終わりには、メディア代理店のスタッフの数は、メッセージの建物として、音楽の全体の販売を掛けた、14億を提供します。業界は関係が複雑すぎると音楽の背後にある債務は、販売することは非常に困難であるとことを信じてその時。
初期の2018年1月には、北京でアイルランドアイ適当な対象を見つけたいというニュースは、本社を構築するために投票した、それが構築されるように音楽を見ました。「眼科病院は、一方で事業を行うことができ、一方、アイルランドはまた、大規模なオフィスのニーズを持っています。上記のインサイダーは考える。
アイルランドの目は、現在、長沙、湖南省の2016年度年次報告書に本社を置く眼科疾患の治療、外科サービスや医療検眼、様々な種類のに従事し、専門家の目のケア機関の全国チェーンを示していること40億元の2016年の営業利益の増加26.37％、純利益は557百万元で30.24％増加した。
2018年1月10日には、AIERアイ発行され、「メイン・エクイティ投資プロジェクトを実施するための資金を調達するために増資を使用することで、」会社がそれぞれ、2017年12月6200株以上の人民元普通株（A株）の非公募で言いました27.60元の株式発行価格は、総資金は億1.72元以上、約1.7億円の実際の純収入と関連する発行費用のネットを提起しました。
このうち、資金を調達するために11.83億元の第一項に調達した資金の使用を計画し、資金と投資プロジェクトを上げるための増資はアイルランド本社ビルプロジェクトの総投資額は合計8.46億元を投資した。そして、それは明確には」ことを確認アイルランドに本社を置く本部のために、湖南嘉興投資有限公司に資本増強のために8億元を調達する非公開株式を使用することに合意し、投資プロジェクトの円滑な実施を保証する。
1月22日は、風水市ニッケルアイルランドアイ会長のオフィス、21世紀ビジネスヘラルドの記者への応答における広報マネージャは、アイルランドの目のために、それは、建物として、音楽を購入する予定であることを意味しかと言ったインタビュー「どのようにこの事を知らない、知りません。」
記者は現在の言っ返信新しい広報の原因としてこれを書いて、音楽だけ、のよう記者は、利害関係者として曲の数を尋ねた「建物が販売されているか、物事の外に移動すると、オフィスビルなどの音楽は今でも、音楽を聞いていない、機能している。」休息を誰もこの問題には答えません。
14億ドルの高価
住宅ローン人工浙江省とタイに存在するその最初のピックの消息筋によると、財産権の間の複雑な関係の構築、などの音楽は、実際のコントローラがグループに植えられています。
得られ21世紀の提案取引制度のヘラルドの記者は、言った：「中国とタイは14億元を投資し、音楽、音楽に加えとして、担保として建物などが、また、建物が14でなかったとして一部では、株式に簡単なので、担保音楽の実際の値を約束1億元、現在の市場価格は価格に達することはできません。
アイルランドの目は億1には、建物の価格として音楽を獲得したいですか？
アイルランドアイ、音楽に関しては、北京新中・富裕層人口に近い周囲の建物として、地理的な利点があります。「キャッシュフローを成功した上場企業が割安資産を購入する場合、問題になることはありません、株主の利益に確かにあります良いこと。「21世紀ビジネスヘラルドとのインタビューで医療関係者への投資が主な問題は、トランザクションを構造化する方法であることを報告しただけでなく、北京の政策を承認し、もはや5つのリング内の新しい総合病院で、」病院のあるべき、しかし、もし眼科病院を行うためには、建物内の構造変化がより大きくなる可能性があります。
音楽の尊重は、より高い価格感度として、完全に発行した抵当権者の同意を債務をカバーし、かつせることができ、最終的な価格を取得する方法を主要な問題です。
一般的には「音楽は、建物はオフィスビルであるとして、価格は場所、装飾やその他の要因に関連する専門的な評価を、必要とします。個人的に千万価格が大幅に過小評価されていると思い、「北京の不動産は、21世紀のヘラルドの記者に説明しました」 2016年11月中に建物が200億元で評価されるべきであるローンの価格を評価するための手数料は、おそらく5から6パーセントなので、音楽と述べました。 "
具体的な代理店や潜在的なバイヤーについては、Colliersの業界関係者が21st Century Business Heraldに語った。「このような大量の株式が一般に公開されているという情報は信頼できないかもしれない。 4〜5人の潜在的な買い手、取引量があるかもしれない、より具体的な状況を聞いたことがない。
別の住宅ローン金利の異なる建物。一般的には、金融機関、比較的低い住宅ローン金利、高い準金融機関、また、浙江省、中国、タイの金融機関や債権者のための商業の考慮事項と混合の要件が高い、それは音楽の建物として、明確です住宅ローン率が低いほど、より安全です。
取引構造と債務リスク
音楽の渦に借金を購入するには、建物として、その後、何のリスクに直面するように設定？
まず、音楽は、音楽における建物の資本として、保持を約束しているが保持しているとして、その後、転送は抵当権者の同意を得るの問題に直面して処理する方法を設定し、浙江省、中国やタイの建物の場合、として、音楽を抵当。
「買い手と売り手が第三者に同意、または転送を処理することはできません補償抵当権者の同意を得ることがない限り、保証法は、抵当権者の同意なしに、抵当プロパティは、第三者に譲渡することはできません、販売することはできません、抵当権者は、拒否権を持たなければならない。「21世紀ビジネスヘラルドは、通常の予約を有していてもよく抵当権者の同意によって発行され、報告されたと弁護士はインタビューで説明しました。
商取引の観点からは、その解決策は非常に大きい。
上記で得られた取引構造では、抵当権者Zhejiang Zhongtaiが抵当権の初回通過権を行使し、LeTVマンションを司法競売として移転すれば、Elder Eyeの法的リスクはさらに相殺されます。
しかし、問題音楽司法オークションプロセスを行くことを選択して、直面しなければならない場合がありは以下のとおりです。オークションの方法を評価するために、格付機関を選択する方法を弁護士は、裁判所は、一般的に専門機関の評価の結論を尊重する」と言うと、この結論は、ある程度の弾性を有するようなオブジェクトや不確実性。例えば、このプロセスでは、両側が大きな影響介入は取引価格が続くだろう持っている。加えて、売れ残りがあり、プログラムは主に異なる投資家の選好を選択する方法を確認するために、長すぎると複雑なケースです。 "
ある程度の取引抵当権者のすべての現金取引や現金、株式の協力の大半を結合する方法によって認識される取引価格は、一般に、現金や株式取引などの様々なモードを取ることができます影響を与えるには、一般的には、後者の価格が低く、 、コストを削減し、協力をロックの賛成で現金株式を追加することが、産業界とアイルランドの目と競合関係を持つことになります。
私たちは、プログラムの前提としています千万元、税の2億元、協力共有方法に参加するには現金12億元の総の建物全体の譲渡価格などの音楽は、アイルランドは10億元（83.33パーセント）を投資し、タイ。それは2億元（16.67パーセント）を投資しました。
2億の登録資本金と実際の投資で、中国とタイの登録事業会社、タイは100％の持分を保有、事業会社の税金を支払うために、中国とタイの運動の住宅ローンは、司法競売の建物として、音楽を申請し、落札者は、プロジェクト会社があることを確実にしますそして、取引手数料は。新台市グランドタイで住宅ローンの取消し、およびプロジェクト会社の12億元のプロジェクト会社の登録資本金は後に資本金を増加させ、プロジェクト会社の100億借金で10億元の債務。中国とタイを形成し、中国とタイが開催します100％出資。
そして、（預金を含む）現金千万元アイルランドの目でプロジェクト会社で83.33パーセントの株式を取得する。同社は、建物は敷地内のための医療サービスを行うために、プロジェクトは、音楽に眼科病院の事業を大きく操作します。
トランザクションの上記構成によれば、前述した弁護士のアナリストは、検討の非現金タイプの支払いは、主にビジネスマン自身の判断により、評価をカバーする必要があることを信じて、実際にはクラスのお支払いの組み合わせが比較的一般的である。このような金融関与などの基礎の様々なを評価する方法データ、貸借対照表、損益計算書、純資産、キャッシュフロー、「買い手を支払うために必要なキャッシュフローのための評価の結論は間違いなく効果的になりますが、取引の全体的な価格にほとんど影響を与えない。この資本取引のような構成によって、可能これは、間接的正義のリスクを回避するために、プレートにアクセスすることができますが、ホームエクイティも約束してきた場合、増資や所有権の移転が解決すべき問題があることに留意すべきです。 "
さらに、LeTV Buildingを売却するリスクの別の層は、清算手続から来ており、異なる債権者は異なる優先順位を持っているため、「最初の抵当権者が優先権を有するが、法律は、労働者の請求、建設資金などの従業員のような優先権を持っている多くの主張を持っていますモーゲージとプレート側、最高経営コンサルティングとしての音楽、それはまた、住宅ローン債権者の借金、弱さ社員の負債を返済する。