समीक्षा
के रूप में, संगीत में 83.33% की हिस्सेदारी खरीदी जा सकती है, 10 अरब युआन की इमारत के रूप में, भले ही जोखिम और जटिलताएं हैं, जो काफी एक सौदा सौदा का योग है। विकास, निजी नेत्र विज्ञान अस्पताल श्रृंखला की संभावनाओं के वर्षों के बाद।
एक के बाद 'साजिश' के रूप में संगीत।
23 जनवरी Letv एक आयोजित "एक प्रमुख संपत्ति की समाप्ति पर कंपनी निवेशक ब्रीफिंग के पुनर्गठन व आपरेशन," सूर्य Hongbin, अध्यक्ष और महाप्रबंधक लियू Shuqing, मुख्य वित्तीय अधिकारी झांग वी, जो भाग लिया, निवेशक चिंता का सवाल का जवाब दिया, इस तरह कंपनी के शेयर की कीमत, ऋण, मोशन पिक्चर पुनर्गठन, वास्तविक नियंत्रक और आपरेशन स्थिति और इतने पर, और घोषणा के रूप में संगीत के बाद व्यापार की बहाली के रूप में कहा कि यह 24 व्यापार फिर से शुरू होगा।
एक दिन पहले, घोषणा स्पष्ट करने के लिए जारी किए गए संगीत घड़ी, एक बार फिर से पुष्टि की कि 30 नवंबर, 2017 के रूप में, खाते सूचीबद्ध कंपनियों और संबंधित पक्षों जिया यूटिंग नियंत्रण, अन्य प्राप्तियों, पूर्वभुगतान और अन्य बकाया के बीच प्राप्य की एक बड़ी संख्या के गठन शेष राशि 7.531 अरब युआन तक पहुंच गई, जिसमें 50 से अधिक संबंधित दलों को शामिल किया गया था।
संगीत, के रूप में ऋण की परेशानियों प्रसार, हाथ, ऋण ज्यामितीय उलझ के लिए उपर्युक्त दलों दूसरी ओर, संगीत, के रूप में निर्माण मुद्दे को बेचने की मांग देर से 2017 में आया था अभी तक उतरा नहीं किया गया है, हाल ही में आयरलैंड नेत्र (300,015) आंकड़ा संभावित खरीदारों दिखाई दिया ।
'आयरलैंड आंख बीजिंग में एक मुख्यालय, इस इमारत के स्थान और योग्यता के रूप में बेहतर इमारत के रूप में, संगीत खरीदना चाहता है,' 23 जनवरी, एक व्यक्ति हेराल्ड रिपोर्टर के लिए परिचित से पता चला कि 21 वीं सदी में, 'दोनों पक्षों की कीमत में नहीं कर सका टैन लांग, लेकिन सौदा है अगर, आयरलैंड के लिए और संगीत के लिए, के रूप में एक बेहतर विकल्प है। 'यह बताया जाता है कि आयरलैंड नेत्र इस नेत्र देखभाल संस्थानों को खोलने की योजना है।
संगीत करने से पहले, इमारत के रूप में कई बार बंधक, संपत्ति के अधिकार Xintai सिटी ग्रांड इक्विटी जमे हुए है, कैसे लेनदेन के कानूनी जोखिम को नियंत्रित करने, प्राथमिक समस्या है। संगीत के पीछे भारी ऋण जोखिम, विशिष्ट लेनदेन और संचालन का चयन करने के लिए कैसे, जो खरीदार और विक्रेता के बीच तक फैला के रूप में समस्या
'पान पैन' कौन है
संगीत, के रूप में निर्माण, लगभग 20,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ दांग सी अंगूठी Chaoyang पार्क के पास स्थित है, यहाँ। हालांकि भूमि और वर्ल्ड ट्रेड सेंटर के नहीं उच्च लागत, लेकिन यह भी क्षेत्र के अत्यंत लाभप्रद भौगोलिक स्थिति, विशेष रूप से आवासीय उच्च अंत का एक बहुत चारों ओर इकट्ठा है, सभी दिशाओं में फैला हुआ है।
2014 में, जिया यूटिंग Xintai सिटी ग्रांड टॉवर,, अपनी संपत्ति के आयोजन से संबंधित के रूप में खरीदा है, संगीत का नाम बदला, इमारत के रूप में मुख्यालय की इमारत बन समूह के संगीत के रूप में संगीत।
नवंबर 2016, संगीत में पकड़े संगीत के रूप में के रूप में संपार्श्विक के रूप में निर्माण करने के लिए प्रतिज्ञा और इक्विटी, 1.4 बिलियन युआन वित्तपोषण के लिए उपयोग करने के लिए आसान करने के लिए।
राष्ट्रीय उद्यम क्रेडिट जानकारी प्रणाली के अनुसार, जून 2017, संगीत में में प्रकटीकरण, पकड़े Xintai सिटी ग्रांड के रूप में चूंगचींग वाणिज्यिक फैक्टरिंग लिमिटेड के रूप में संगीत का वचन दिया।
2017 के अंत में, मीडिया एजेंसी के कर्मचारियों की संख्या संदेश की इमारत के रूप में संगीत की पूरी बिक्री ने मौज-मस्ती ने कहा, 1.4 बिलियन प्रदान करते हैं। उस समय उद्योग का मानना है कि संगीत के पीछे कर्ज, के रूप में संबंध बहुत जटिल है बहुत मुश्किल बेचने के लिए होने के लिए पर।
जनवरी के शुरू 2018 में, खबर यह है कि बीजिंग में आयरलैंड नेत्र एक उपयुक्त विषय को खोजने के लिए चाहते हैं, मुख्यालय बनाने के लिए मतदान किया गया संगीत देखा के रूप में यह निर्माण कर रही है। 'नेत्र अस्पताल, एक हाथ पर व्यापार का संचालन कर सकते हैं तो दूसरी ओर, आयरलैंड भी एक बड़े कार्यालय की जरूरत है। ऊपर के अंदरूनी सूत्र सोचते हैं
आयरलैंड आंख, नेत्र रोग उपचार, शल्य चिकित्सा सेवाओं और चिकित्सा ओप्टामीटर, वर्तमान में चांग्शा, Hunan अपनी 2016 की वार्षिक रिपोर्ट में मुख्यालय के विभिन्न प्रकार में लगे हुए शो पेशेवर नेत्र देखभाल संस्थानों में से एक राष्ट्रीय श्रृंखला है कि 4 अरब युआन 2016 परिचालन आय, की वृद्धि हुई है 26.37%, 557 मिलियन युआन का शुद्ध लाभ, 30.24% की वृद्धि
जनवरी 10, 2018, Aier नेत्र जारी "राजधानी वृद्धि के उपयोग के मुख्य इक्विटी निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए धन जुटाने के लिए पर," ने कहा कि दिसंबर में कंपनी 2017 6200 शेयरों पर RMB साधारण शेयर (ए शेयर) के गैर-सार्वजनिक पेशकश, प्रत्येक 27.60 युआन की हिस्सेदारी मुद्दा कीमत, कुल धन 1.72 अरब से अधिक युआन, जारी करने के बारे में 1.7 अरब की वास्तविक शुद्ध आय के साथ जुड़े लागत का शुद्ध उठाया।
इनमें राजधानी वृद्धि फंड और निवेश परियोजनाओं पहले कार्यकाल है 'आयरलैंड मुख्यालय की इमारत परियोजनाओं' 1,183 बिलियन युआन की कुल निवेश धन जुटाने के लिए कुल 846 मिलियन युआन का निवेश में उठाया धन की योजना बनाई उपयोग को बढ़ाने के लिए। और के लिए यह स्पष्ट है कि बनाने ' इक्विटी निवेश परियोजनाओं के सुचारू कार्यान्वयन की गारंटी, गैर सार्वजनिक पेशकश के लिए कंपनी के उपयोग हुनान Jiaxing निवेश सीमित आयरलैंड मुख्यालय भवन निर्माण परियोजनाओं के लिए पूंजी वृद्धि गुण के लिए 800 मिलियन युआन जुटाने की मंजूरी दे दी। '
22 जनवरी फेंग शि नी आयरलैंड नेत्र अध्यक्ष के कार्यालय, 21 वीं सदी व्यापार हेराल्ड संवाददाता के जवाब में जनसंपर्क प्रबंधक ने कहा कि साक्षात्कार कि आयरलैंड आंख के लिए चाहे वह संगीत की खरीद के लिए, इमारत के रूप में इरादा रखता है, का अर्थ है 'यह कैसे बात पता नहीं है पता नहीं है,।'
रिपोर्टर हितधारकों के रूप में संगीत के एक नंबर, रेस्ट पूछा इस लेखन, केवल संगीत, नए जन सम्पर्क के कारण के रूप में के रूप में उत्तर रिपोर्टर ने कहा कि वर्तमान 'कार्यालय भवनों के रूप में संगीत अभी भी कार्य कर रहे हैं, संगीत नहीं सुना, के रूप में इमारत बेच दिया जाता है या चीजों से बाहर स्थानांतरित करने के लिए।' कोई भी इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया नहीं देता है
1.4 बिलियन महंगी
जटिल संपत्ति संबंधों के रूप में लेविटी, सूचित सूत्रों के मुताबिक, वर्तमान में अपने प्रथम श्रेणी के बंधक व्यक्ति झेजियांग झोंगटाई हैं, वास्तविक नियंत्रक प्रत्यारोपण समूह है।
प्राप्त 21 वीं सदी में एक प्रस्तावित व्यापार योजना हेराल्ड रिपोर्टर में, ने कहा: 'चीन और थाईलैंड 14 मिलियन युआन का निवेश किया, संगीत, संगीत के अलावा के रूप में, संपार्श्विक के रूप में इमारत के रूप में, लेकिन यह भी वादा हिस्सा इक्विटी के लिए आसान है, इसलिए जमानत संगीत के वास्तविक मूल्य, के रूप में इमारत 14 नहीं था 100 मिलियन युआन, वर्तमान बाजार मूल्य कीमत तक नहीं पहुंच सकती।
आयरलैंड आंख चाहते 1 अरब इमारत की कीमत के रूप में संगीत जीता के लिए?
नकदी प्रवाह एक समस्या नहीं होनी चाहिए आयरलैंड नेत्र, संगीत, बीजिंग नई मध्यम और उच्च निवल मूल्य आबादी के पास आसपास के भवनों के रूप में, भौगोलिक फायदे के लिए। ', सफल सूचीबद्ध कंपनियों शेयरधारकों के हितों के लिए एक सही मूल्यांकन नहीं संपत्ति खरीदने के लिए है, तो निश्चित रूप से एक है एक अच्छी बात है। '21 वीं सदी व्यापार हेराल्ड साथ एक साक्षात्कार में एक चिकित्सा व्यक्ति में निवेश सूचना मुख्य समस्या है अब पाँच छल्ले के भीतर नई सामान्य अस्पताल, लेन-देन की संरचना करने के लिए कैसे, साथ ही बीजिंग नीति को मंजूरी दे दी है कि' अस्पताल होना चाहिए, लेकिन अगर नेत्र अस्पताल बनाने के लिए, इमारत के भीतर संरचनात्मक परिवर्तन बड़ा हो सकता है।
लेविटी कीमत के प्रति अधिक संवेदनशील है, अंतिम दावों को पूरी तरह से कवर करने के लिए कैसे करें, और बंधक को सहमति फॉर्म जारी करने दें प्राथमिक समस्या है
'संगीत, इमारत के रूप में कार्यालय की इमारत है, कीमत पेशेवर मूल्यांकन, स्थान, सजावट और अन्य कारकों से संबंधित की जरूरत है। निजी तौर पर लगता है कि 10 लाख कीमत काफी कम मूल्यांकन किया जाता है, "एक बीजिंग अचल संपत्ति हेराल्ड संवाददाताओं से 21 वीं सदी में बताया गया है,' आम तौर पर ने कहा कि सौंप दिया गया ऋण मूल्यांकन मूल्य का लगभग 5-6% है.इसलिए, नवंबर 2016 में लेविटी टॉवर का मूल्यांकन दो अरब युआन से अधिक होना चाहिए।
विशिष्ट एजेंसी और संभावित खरीदारों के लिए, कोलिअर्स के एक उद्योग स्रोत ने 21 वीं सदी के बिजनेस हेराल्ड को बताया। "आम तौर पर इस तरह की जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है जो असली एजेंट के मध्यस्थ के रूप में विश्वसनीय नहीं हो सकती है इसमें 4 से 5 संभावित खरीदारों, लेनदेन की मात्रा, अधिक विशिष्ट स्थिति नहीं सुनाई जा सकती है।
सामान्यतया, वित्तीय संस्थानों को अपेक्षाकृत कम, अर्ध वित्तीय संस्थाएं अपेक्षाकृत कम बंधक दरों की आवश्यकता होती हैं, जो वाणिज्यिक विचारों के साथ मिश्रित होती हैं, और Zhejiang, थाईलैंड में वित्तीय संस्थानों और लेनदारों के लिए, यह स्पष्ट रूप से संगीत भवन कम बंधक दर, अधिक सुरक्षित
ट्रेडिंग संरचना और ऋण जोखिम
निर्माण के रूप में संगीत के भँवर में संगीत खरीदने के लिए, फिर डिस्क जो जोखिमों का सामना कर रहे हैं?
सबसे पहले, अगर एलटीवी होल्डिंग्स द्वारा आयोजित लेविटी टॉवर में इक्विटी ब्याज का वादा किया जाता है और लेईटीवी टावर झेजियांग झोंगटाई को गिरवी रखता है, तो ट्रांसफर करने वाले को इस मुद्दे का सामना करना होगा कि कैसे रेहनदार की सहमति प्राप्त करने के लिए
'सुरक्षा कानून प्रदान करता है कि रेहनदार की सहमति के बिना किसी तीसरे पक्ष को गिरवी तक स्थानांतरित नहीं किया जाएगा, जब तक कि खरीदार और विक्रेता तीसरे पक्ष की ओर से सहमत हो या रेहनदार की सहमति प्राप्त न करें, स्थानांतरित नहीं कर सकते, बेच नहीं सकते हैं, बंधक का एक वीटो है। "एक वकील ने 21 वीं सदी के बिजनेस हेराल्ड के साथ एक साक्षात्कार में समझाया कि सामान्य रेहनदार की सहमति एक प्रतिधारण खंड के अधीन हो सकती है
वाणिज्यिक लेनदेन के दृष्टिकोण से, समाधान बहुत बड़ा है।
ऊपर दिए गए लेन-देन संरचना में, यदि बंधक Zhejiang Zhongtai अपने पहले-पास बंधक के अधिकार का उपयोग करता है, तो न्यायिक नीलामी के द्वारा लेविटी बिल्डिंग के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप बड़े नेताओं के लिए अधिक कानूनी जोखिमों को परिरक्षित किया जाएगा।
लेकिन समस्या यह है संगीत के रूप में सामना करने के लिए हो सकता है न्यायिक नीलामी प्रक्रिया जाना चुनते हैं, कर रहे हैं: कैसे, नीलामी की विधि इस तरह की वस्तुओं के रूप में वकीलों का कहना है कि आकलन करने के लिए रेटिंग एजेंसियों चुनने के लिए 'अदालतों आम तौर पर व्यावसायिक निकायों के आकलन के निष्कर्ष का सम्मान करते हैं, इस निष्कर्ष एक निश्चित लोच है और अनिश्चितता। उदाहरण के लिए, इस प्रक्रिया में, दोनों पक्षों ने एक महत्वपूर्ण प्रभाव हस्तक्षेप व्यापार मूल्य पिछले जाएगा है। इसके अलावा में वहाँ रहे हैं बिना बिकी, कार्यक्रम भी लंबी और जटिल मामला है, मुख्य रूप से कैसे एक अलग निवेशक वरीयताओं का चयन करने को देखने के लिए है। '
कुछ हद तक व्यापार के रूप में रेहनदार सब-नकद लेनदेन या जिस तरह से नकद शेयरों सहयोग के बहुमत में शामिल होने, सामान्य रूप में द्वारा मान्यता प्राप्त, आम तौर पर व्यापार मूल्य को प्रभावित इस तरह के नकदी या इक्विटी के लेन-देन के रूप में मोड की एक किस्म ले जा सकते हैं, बाद कीमत कम है , सहयोग पर ताला लगा के पक्ष में नकदी शेयरों जोड़ने, लागत को कम करने, लेकिन उद्योग और आयरलैंड आंखों से एक प्रतियोगी संबंध होगा।
हम कार्यक्रम के लिए मान: 10 मिलियन युआन, करों के 200 मिलियन युआन, नकदी में 1.2 अरब युआन की कुल सहयोग शेयरों तरह से शामिल होने के लिए पूरी इमारत हस्तांतरण मूल्य के रूप में संगीत, आयरलैंड एक अरब युआन (83.33%) का निवेश किया, और थाईलैंड। यह 200 मिलियन युआन (16.67%) का निवेश किया।
चीनी और थाई पंजीकृत परियोजना कंपनी, 200 मिलियन के पंजीकृत पूंजी और वास्तविक निवेश के साथ, थाई 100% इक्विटी ब्याज रखती है; चीन थाई व्यायाम बंधक, संगीत के लिए आवेदन, न्यायिक नीलामी के निर्माण के रूप में, सफल बोलीदाता सुनिश्चित करना है कि परियोजना कंपनी, परियोजना कंपनी करों का भुगतान करने और लेनदेन की फीस। Xintai सिटी ग्रांड थाईलैंड में बंधक को रद्द, और परियोजना कंपनी के लिए एक अरब युआन ऋण। चीन और थाईलैंड परियोजना कंपनी के 10 अरब ऋण के साथ 1.2 अरब युआन की परियोजना कंपनी पंजीकृत पूंजी के बाद राजधानी बढ़ जाती है का गठन, चीन और थाईलैंड आयोजित 100% की हिस्सेदारी है।
और फिर नकदी में 10 लाख युआन (जमा सहित) के साथ आयरलैंड आंख से परियोजना कंपनी में 83.33% हिस्सेदारी के अधिग्रहण के लिए। कंपनी संचालित परियोजना संगीत के लिए नेत्र अस्पताल व्यापार बढ़ जाती है, इमारत परिसर के लिए चिकित्सा सेवाओं को पूरा करने के रूप में।
लेन-देन के ऊपर संरचना के अनुसार, ऊपर उल्लिखित वकीलों विश्लेषकों का मानना है कि विचार के गैर-नकद प्रकार के भुगतान के मूल्यांकन को कवर करने, मुख्य रूप से व्यापारियों स्वयं के निर्णय से की आवश्यकता होगी, व्यवहार में कक्षा भुगतान का एक संयोजन अपेक्षाकृत आम है। कैसे इस तरह के वित्तीय को शामिल के रूप में आधार की एक किस्म, मूल्यांकन करने के लिए डेटा, बैलेंस शीट, आय बयान, निवल संपत्ति, नकदी प्रवाह, 'नकद क्रेता भुगतान करने की जरूरत प्रवाह के लिए मूल्यांकन के निष्कर्ष निश्चित रूप से, इस इक्विटी सौदे का उपरोक्त व्यवस्था से प्रभावी हो जाएगा, लेकिन लेन-देन की कुल कीमत पर बहुत कम प्रभाव पड़ता है। हो सकता है यह परोक्ष रूप से न्याय के जोखिम से बचने के लिए थाली तक पहुँच सकते हैं, लेकिन ध्यान दिया जाना चाहिए कि, अगर घर इक्विटी भी वादा किया गया है, पूंजी वृद्धि या स्वामित्व के हस्तांतरण को हल किया जा करने के लिए समस्याएं हैं। '
इसके अलावा, एलईटी बिल्डिंग को बेचने के लिए जोखिम की एक और परत परिसमापन अनुक्रम से आता है, और क्योंकि अलग-अलग लेनदारों की अलग प्राथमिकताओं हैं, 'पहले रेहनदार की प्राथमिकता है, लेकिन न केवल यह प्राथमिकता बंधक, कानून के पास बहुत से दावों की प्राथमिकता है, जैसे कि श्रम दावों, निर्माण धन, आदि के कर्मचारी। अगर रेहनदार और प्लेट साइड, शीर्ष प्रबंधन परामर्श के रूप में संगीत, संगीत भवन को बेचना भी संभव है केवल बंधक ऋणदाता ऋण, कमजोरी वेतन कर्मचारी ऋण