REVIEW
Wie 83,33% der Anteile an der Musik, wie das Gebäude von 10 Milliarden Yuan gekauft werden, auch wenn es Risiken und Komplikationen, die die Summe von einem Schnäppchen Deal. Nach Jahren der Entwicklung, Perspektiven Privat Ophthalmologie Krankenhauskette.
Musik als ‚Handlung‘ nach der anderen.
23. Januar LeTV Gehaltenes „Reorganisation cum-Betrieb des Unternehmens Investor Briefings über die Beendigung eines großen Vermögens,“ Sun Hongbin, Vorsitzender und General Manager Liu Shuqing, Chief Financial Officer Zhang Wei, der besucht, antwortete auf die Frage nach der Sorge der Investoren, wie die Wiederaufnahme des Handels nach dem Aktienkurs, Schulden, Musik des Unternehmens als Motion Picture Reorganisation, die eigentliche Steuerung und die Betriebssituation und so weiter, und die Ankündigung, sagte er am 24. Handel wird fortgesetzt.
Einen Tag zuvor, Musik-Uhr ausgestellt auf die Ankündigung zu klären, bestätigt noch einmal, dass ab 30. November 2017 die Bildung einer großen Anzahl von Forderungen zwischen börsennotierten Unternehmen und Personen Jia Yueting Kontrolle, sonstige Forderungen, Vorauszahlungen und sonstige Rückstände Gleichgewicht erreichte 7,531 Milliarden Yuan, mehr als 50 mit nahe stehenden Parteien.
Musik, wie Schuldenprobleme zu verbreiten, die Hand, die oben genannten Parteien für Schulden geometrischer verhedderte, die andere Hand, die Musik, als das Gebäude kam Ende 2017 versucht, die Frage zu verkaufen ist noch nicht gelandet, die vor kurzem Irland Eye (300.015) Gestalt erschien potentielle Käufer .
‚Irland Auge will besser die Musik, als das Gebäude als Hauptsitz in Peking, dieses Gebäude Lage und Qualifikationen kaufen‘, 23. Januar eine vertraute Person mit dem Herald-Reporter ergab, dass im 21. Jahrhundert ‚, die beiden Seiten konnten nicht im Preis Tan Lang, aber wenn das Geschäft ist, für Irland und für die Musik, wie eine bessere Wahl. ‚es wird berichtet, dass Irland Eye plant, diese Augenpflegeeinrichtungen zu öffnen.
Vor der Musik, wie das Gebäude oft Hypothek, Eigentumsrechte Xintai City Grand Eigenkapital eingefroren ist, wie die rechtlichen Risiken der Transaktion zu steuern, ist das primäre Problem. Hinter der Musik, als das schweren Schuldenrisiko, wie die spezifischen Transaktionen und Operationen zu wählen, die zwischen Käufern und Verkäufern umspannen Das Problem.
Wer ist "Pan Pan"
Musik, wie das Gebäude in der Nähe des Dong Si Ring Chaoyang Park, mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 Quadratmetern. Hier aber keine hoch Kosten für Land und das World Trade Center, aber es ist auch äußerst günstige geographische Lage der Region, vor allem um eine Menge von High-End gesammelt Wohnen, in alle Richtungen erstrecken.
Im Jahr 2014 kaufte Jia Youting das Hongcheng Xintai Building und benannte es in LeTV Building um und wurde so zum Hauptsitz der LeTV Group, die zu den Vermögenswerten von LeTV Holdings gehört.
2016 November, hält in der Musik, wie die Musik, als das Gebäude als Sicherheit Eigenkapital zu tun und einfach zu verpflichten, den Zugang zu 1,4 Milliarden Yuan Finanzierung.
Offenlegung gemäß nationalem Informationssystem Unternehmen Kredit, im Juni 2017 die Musik, als Xintai City Grand Holding verpflichtet, die Musik, als Chongqing Commercial Factoring Limited.
Am Ende 2017, sagten, dass die Medien die Zahl der Leiharbeitskräfte den gesamten Verkauf von Musik, wie das Gebäude einer Nachricht hängt, bietet 1,4 Milliarden. Damals ist die Industrie glaubt, dass die Schulden hinter der Musik, wie die Beziehung zu komplex ist sehr schwierig zu sein, zu verkaufen.
Anfang Januar 2018 die Nachricht, dass Irland Eye in Peking wäre ein geeignetes Thema gewählt wurde finden wie die Zentrale zu bauen, sah die Musik, wie sie baut. ‚Eye Hospital kann Unternehmen auf der einen Seite, auf der anderen Seite führt, hat Irland auch ein großes Büro braucht. Der oben genannte Insider denkt.
Ophthalmologie ist eine nationale Kette von professionellen ophthalmologischen medizinischen Einrichtungen, in verschiedenen Arten von Augenkrankheiten Diagnose und Behandlung, chirurgische Dienstleistungen und medizinische Optometrie, die aktuelle Zentrale in Changsha, Hunan 2016. Jahresbericht 2016 zeigt ein operatives Einkommen von 4 Milliarden Yuan, eine Zunahme von 26,37%; Nettogewinn von 557 Millionen Yuan, eine Zunahme von 30,24%.
10. Januar 2018, ausgestellt Aier Eye „über die Verwendung der Kapitalerhöhung Kapital aufzubringen, um die wichtigsten Beteiligungsprojekte umzusetzen“, sagte das Unternehmen in Dezember 2017 nicht-öffentliches Angebot von RMB Stammaktien (A-Aktien) über 6.200 Aktien, die jeweils Aktie Ausgabepreis von 27,60 Yuan, die gesamten Mitteln über 1,72 Milliarden Yuan angehoben, nach Abzug der Emissionskosten im Zusammenhang mit dem tatsächlichen Nettoerlös von rund 1,7 Milliarden.
Unter ihnen, das Kapital durch die Investitionsprojekte und die Verwendung von Mitteln im ersten Plan für die "Al-Hauptquartier Gebäude Bauprojekte" mit einer Gesamtinvestition von etwa 1,183 Milliarden Yuan angehoben, um Mittel zu sammeln, um insgesamt 846 Millionen Yuan zu investieren. Garantieren die reibungslose Umsetzung von Investitionen zu erhöhen Projekte, vereinbart, nicht-öffentliche Angebot von Aktien zu 800 Millionen Yuan an Hunan Jiaxing Investment Properties Co., Ltd für die Kapitalerhöhung, für das Hauptquartier Gebäude in Irland zu erhöhen.
22. Januar, Phil Ophthalmic Vorsitzender des Büros für Public Relations Manager Feng Shi Ni in Reaktion auf 21st Century Business Herald Reporter sagte in einem Interview für El Center für Augenpflege, ob LeTV Building zu kaufen, sagte 'ist nicht klar, weiß dieses Ding nicht.'
Reporter fragte eine Reihe von Musik-verwandten Parteien, zum Zeitpunkt der Pressemitteilung, nur Musik als die neue Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit antwortete, dass die aktuelle 'Musik als Baubüro noch in normalem Betrieb sind, hörte nicht das Musikgebäude wurde verkauft oder entfernt werden.' Niemand reagiert auf dieses Problem.
1,4 Milliarden teuer
LeTV als komplexe Eigentumsverhältnisse, nach informierten Quellen, derzeit seine erste Hypothek Person ist Zhejiang Zhongtai, der eigentliche Controller ist die Implantatgruppe.
In einem für den Economic Reporter des 21. Jahrhunderts geplanten Deal sagte er: "Da China und Thailand 1,4 Milliarden Yuan investiert haben, hat LeTV einen Teil der Aktien von Yi Yi zusätzlich zum LeTV Tower in Aktien investiert. Daher gibt es keinen wirklichen Hypothekenwert von LeTV Tower 100 Millionen Yuan, kann der aktuelle Marktpreis nicht den Preis erreichen.
Ai Er Augenheilkunde will die Musik als Preis von 1 Milliarde Gebäude gewinnen?
Für Irland Eye, die Musik, als die umliegenden Gebäude in der Nähe von Peking neue Mitte und vermögende Bevölkerung, geografische Vorteile. ‚Der Cash Flow kein Problem sein sollte, wenn sie erfolgreich sind börsennotierte Unternehmen ein unterbewertetes Vermögen zu kaufen, um die Interessen der Aktionäre ist sicherlich ein eine gute Sache. ‚Investition in einer medizinischen Person in einem Interview mit dem 21. Jahrhundert Business Herald berichtete, dass das Hauptproblem ist, wie Transaktionen zu strukturieren, sowie Peking die Politik genehmigt nicht länger neues allgemeines Krankenhaus innerhalb von fünf Ringen,‘ Krankenhaus sollte sein, aber wenn Um eine Augenklinik zu machen, kann die strukturelle Transformation innerhalb des Gebäudes größer sein.
LeTV ist sensibler gegenüber dem Preis, wie der Endpreis zur vollständigen Deckung seiner Forderungen gebildet werden kann und der Hypothekengläubiger die Einwilligungserklärung ausstellen muss.
Le Music Building ist ein Bürogebäude, der Preis braucht professionelle Einschätzung, und die Lage, Dekoration und andere Faktoren im Zusammenhang mit persönlich denken, dass der Preis von 1 Milliarde stark unterschätzt wird, erklärte Beijing Real Estate Person zu 21st Century Business Herald Reporter, 'im Allgemeinen Sagte, dass der anvertraute Kredit etwa 5-6% des geschätzten Wertes beträgt, sollte die Bewertung des LeTV Tower im November 2016 über 2 Milliarden Yuan betragen.
Für die spezifischen Vermittler und potentielle Käufer, Colliers International, eine Quelle aus der Branche für den 21. Reporter Business Herald Jahrhunderts sagte: ‚wie großes Thema der allgemeinen Information der Öffentlichkeit hängt wahrscheinlich nicht heikel ist, die wirklichen Agenten von Vermittlern Hand es können 4-5 potenzielle Käufer, der Umsatz sein, derzeit haben spezifischere Informationen nicht gehört. "
Verschiedene Gebäude unterschiedlicher Hypothekarzinsen. Im Allgemeinen, desto höher die Anforderungen der Finanzinstitute, relativ niedriger Hypothekenzinsen, höheren quasi-Finanzinstitute, die auch mit kommerziellen Erwägungen vermischen und für Finanzinstitute und Gläubiger in Zhejiang, China und Thailand, ist es klar, wie die Musik Gebäude desto geringer ist die Hypothek Rate sicherer.
Handelsstruktur und Forderungsrisiko
Musik im Strudel der Musik als Gebäude zu kaufen, dann die Scheibe, die sich den Risiken stellt?
Wenn die von LeTV Holdings gehaltene Beteiligung an LeTV Tower verpfändet ist und der LeTV Tower an Zhejiang Zhongtai verpfändet ist, wird sich der Veräußerer der Frage stellen, wie er die Zustimmung des Hypothekengläubigers einholen kann.
"Sicherheitsgesetz sieht vor, dass ohne die Zustimmung des Hypothekengläubiger nicht auf eine dritte Partei übertragen werden, die hypothekarisch belastet wird, es sei denn, die Käufer und Verkäufer vereinbaren im Namen der dritten Partei oder erhalten die Zustimmung des Gläubigers nicht übertragen, nicht verkaufen können, Der Hypothekenschuldner hat ein Veto. "Ein Anwalt erklärte in einem Interview mit 21st Century Business Herald, dass die Zustimmung des allgemeinen Hypothekengläubigers einer Aufbewahrungsklausel unterliegen könnte.
Aus der Sicht kommerzieller Transaktionen ist die Lösung sehr groß.
Wenn der Hypothekengläubiger Zhejiang Zhongtai in der oben beschriebenen Transaktionsstruktur sein First-Pass-Recht auf Hypotheken ausübt, wird die Übertragung des LeTV-Gebäudes durch eine Gerichtsverhandlung dazu führen, dass mehr rechtliche Risiken für Elder Eye abgeschirmt werden.
Allerdings kann die Wahl der Judikative Auktion, können die Probleme konfrontiert sind: Wie die Bewertung der Auktionsinstitute, Bewertungsmethoden wählen, sagte die oben genannten Anwälte, "Gerichte im Allgemeinen respektieren die Schlussfolgerung der professionellen Agenturen, aber diese Schlussfolgerung hat einige Flexibilität und Unsicherheit: Zum Beispiel wird das Eingreifen beider Parteien in den Prozess einen großen Einfluss auf den endgültigen Transaktionspreis haben, und es gibt immer noch einige Ausnahmen wie Streaming, überlange Verfahren und komplexe Situationen und wie man hauptsächlich unterschiedliche Investoren auswählt.
Der Handel in gewissem Maße auf den Marktpreis beeinflusst im Allgemeinen eine Vielzahl von Modi wie Bargeld oder Aktiengeschäften nehmen, wie sie in den Hypothekengläubigern anerkannt All-Cash-Transaktion oder die Art und Weise, die Mehrheit der Cash-Bestände Zusammenarbeit zu verbinden, in der Regel ist dieser Preis niedriger und fügen hinzu, Bargeld Aktien zugunsten der Zusammenarbeit Sperren, die Kosten zu senken, sondern hat ein Wettbewerbsverhältnis mit der Industrie und Irland Auge.
Wir gehen davon aus für das Programm: Musik als den gesamten Gebäude Verrechnungspreis von 10 Millionen Yuan, 200 Millionen Yuan von Steuern, insgesamt 1,2 Milliarden Yuan in bar der Zusammenarbeit Aktien die Art und Weise zu verbinden, Irland investierte eine Milliarde Yuan (83,33%) und Thailand. es investiert 200 Millionen Yuan (16,67%).
Chinesisch und Thai registrierte Projektgesellschaft mit einem Stammkapital von 200 Millionen und die tatsächlichen Investitionen, die Thai hält 100% der Anteile; Sino-Thai Übung Hypothek, für die Musik gilt, wie das Gebäude der gerichtlichen Versteigerung, erfolgreiche Bieter um sicherzustellen, dass die Projektgesellschaft, die Projektgesellschaft, Steuern zu zahlen und Transaktionsgebühren. Xintai City Grand in Thailand für den Widerruf der Hypothek, und die Projektgesellschaft gebildet eine Milliarde Yuan Schulden. China und Thailand mit 10 Milliarden Schulden der Projektgesellschaft erhöht die Hauptstadt nach der Projektgesellschaft registrierten Kapital von 1,2 Milliarden Yuan, China und Thailand statt 100% der Anteile.
Und dann von Irland Auge mit 10 Millionen Yuan in bar (einschließlich der Lagerstätte) 83,33% der Anteile an der Projektgesellschaft zu erwerben. Das Unternehmen betreibt das Projekt erhöht Eye Hospital Geschäft Musik, wie das Gebäude medizinische Leistungen für die Räumlichkeiten durchzuführen.
Gemäß der obigen Struktur der Transaktion, glaubt die oben genannten Anwälte Analysten, dass die Zahlung von nicht zahlungs Art der Gegenleistung benötigt Beurteilung zu decken, vor allem von Geschäft eigenes Urteil, eine Kombination aus Klasse Zahlung in der Praxis relativ häufig. Wie eine Vielzahl von Basis, wie zum Beispiel mit Finanz bewerten Daten, Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Vermögens-, Cash-Flow, ‚Schlussfolgerungen der Bewertung für den Cash-Flow erforderlich, um die Käufer zu zahlen werden auf jeden Fall effektiv sein, aber nur geringe Auswirkungen auf dem Gesamtpreis der Transaktion haben. durch die obige Anordnung dieser Aktientransaktion kann es kann indirekt Platte Zugriff auf das Risiko der Gerechtigkeit zu vermeiden, aber ist zu beachten, dass, wenn das Heim-Equity hat auch zugesagt, Kapitalerhöhung oder die Übertragung des Eigentums Probleme sind zu lösen. "
Darüber hinaus ergibt sich eine weitere Risikoebene für den Verkauf von LeTV Building aus der Liquidationsfolge, und da verschiedene Gläubiger unterschiedliche Prioritäten haben, "hat der erste Gläubiger Vorrang, aber nicht nur diese eine vorrangige Hypothek, Gesetz hat eine Menge Ansprüche Priorität haben, wie Arbeitnehmer der Arbeit Ansprüche, Bau-Fonds, etc. Wenn der Hypothekengläubiger und die Platte Seite, die Musik als Top-Management-Beratung, ist es auch möglich, Musik zu verkaufen kann nur Hypothek Gläubiger Schulden, Schwäche Mitarbeiterschulden begleichen.