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Si l'acquisition d'une participation de 83,33 milliards de dollars dans LeTV Building représente une transaction assez rentable, même avec des risques et des complications, la chaîne ophtalmologique privée aura un bon avenir après des années de développement.
La musique comme «complot» vague après vague de hauts et de bas.
23 janvier LeTV a tenu une « cum-opération de réorganisation des séances d'information des investisseurs de l'entreprise sur la résiliation d'un atout majeur, » Sun Hongbin, président et directeur général Liu Shuqing, chef de la direction financière Zhang Wei, qui a assisté, a répondu à la question de l'inquiétude des investisseurs, Tels que la reprise des actions après la société, la dette, la musique comme la restructuration de l'industrie, le contrôleur et les opérations réelles de la société, etc., et a annoncé qu'il reprendra ses activités 24 jours.
La veille, LeTV a publié une annonce de clarification, affirmant encore qu'au 30 novembre 2017, un grand nombre de comptes débiteurs, autres créances, paiements anticipés et autres arriérés formés entre les sociétés cotées et les parties liées contrôlées par Jia Youting Le solde atteint 7,531 milliards de yuans, impliquant plus de 50 parties liées.
La musique comme les problèmes de dette effrénée, un côté de la boîte, les deux côtés de la géométrie de la dette emmêlés flou, d'autre part, la fin de 2017 Le Mans Building est sorti à la vente n'a pas encore atteint le sol, l'émergence récente de ses acheteurs potentiels .
'Irlande ophtalmologie veulent acheter de la musique comme le bâtiment du siège de Beijing, l'emplacement du bâtiment et les qualifications mieux,' Janvier 23, une source a déclaré au journaliste 21st Century Business Herald, 'À l'heure actuelle, les deux parties peuvent ne pas avoir le prix Parler, mais si l'accord est conclu, pour l'Irlande et LeTV est un meilleur choix. "Il est rapporté que Ireland Eye envisage d'ouvrir des institutions de soins oculaires ici.
Auparavant Music House à plusieurs reprises hypothèque, les droits de propriété personnes Hongtai Xintai équité a été gelé, comment contrôler les risques juridiques de la transaction est la question principale.LeTV derrière le risque de dette lourde, comment choisir une transaction spécifique et l'opération, est entre les acheteurs et les vendeurs Le problème
Qui est Pan Pan?
La musique, le bâtiment est situé à proximité du ring Dong Si Chaoyang Park, avec une superficie totale d'environ 20.000 mètres carrés. Ici, si le coût peu élevé de la terre et du World Trade Center, mais il est la situation géographique extrêmement avantageuse de la région, en particulier réunis autour d'un grand nombre de logements, haut de gamme s'étendant dans toutes les directions.
En 2014, Jia Yueting acheté Xintai Grand Tower, rebaptisée la musique, que le bâtiment est devenu le bâtiment du siège, comme la musique du groupe, la musique comme appartenant à l'exploitation de ses actifs.
Novembre 2016, la tenue de la musique, comme la musique, que le bâtiment en garantie de mettre en gage à faire et facile à l'équité, l'accès à 1,4 milliards de yuans de financement.
Divulgation conformément au système national d'information de crédit d'entreprise, en Juin 2017, la musique, que la tenue du Grand Xintai a promis à la musique, comme Chongqing Commercial Affacturage Limited.
À la fin de 2017, les médias ont dit que le nombre d'employés de l'agence a traîné toute vente de musique comme la construction d'un message, offrir 1,4 milliard. A cette époque, l'industrie croient que la dette derrière la musique, la relation est trop complexe pour être très difficile à vendre.
Au début de Janvier 2018, nouvelles que l'Irlande Eye à Pékin aimerait trouver un sujet approprié, on a voté pour construire le siège, a vu la musique comme il est construit. « Eye Hospital peut faire des affaires d'une part, d'autre part, l'Irlande a aussi un grand besoin de bureau. L'initié ci-dessus pense.
oeil Irlande est une chaîne nationale des institutions de soins oculaires professionnels, engagés dans les différents types de traitement des maladies ophtalmiques, les services chirurgicaux et optométrie médicaux, actuellement basée à Changsha, Hunan son rapport annuel 2016 montre que 2016 le bénéfice d'exploitation de 4 milliards de yuans, soit une augmentation de 26,37%, le bénéfice net de 557 millions de yuans, soit une augmentation de 30,24%.
10 janvier 2018, Aier Eye publié « sur l'utilisation de l'augmentation de capital pour lever des fonds pour mettre en œuvre les principaux projets d'investissement en actions », a déclaré la société en Décembre 2017 offre non-publique d'actions ordinaires de RMB (A actions) sur 6200 actions, chaque Prix d'émission de l'unité de 27,60 yuans pour amasser des fonds totalisant 1,72 milliards de yuans, net des dépenses liées à l'émission après le produit net réel de 1,7 milliards de yuans.
Parmi eux, le capital levé par les projets d'investissement et l'utilisation des fonds levés dans le premier plan pour les «projets de construction de bâtiments du siège Al» avec un investissement total d'environ 1,183 milliards de yuans, levant des fonds pour investir 846 millions de yuans, et déclarer que Garantir la mise en œuvre sans heurt de soulever des projets d'investissement, a accepté d'utiliser l'offre non publique d'actions pour lever 800 millions de yuans à Hunan Jiaxing Investment Properties Co., Ltd pour l'augmentation de capital, pour le bâtiment du siège en Irlande.
22 janvier Phil Ophthalmic président du bureau des relations publiques Feng Shi Ni en réponse à 21st Century Business Herald journaliste a déclaré dans une interview, pour El Center for Eye si acheter le bâtiment LeTV, a déclaré: «n'est pas clair, je ne sais pas cette chose.
Reporters demandé un certain nombre de musique comme parties prenantes, de cette écriture, seule la musique, comme la cause des nouvelles relations publiques réponse journaliste a dit le courant « musique comme des immeubles de bureaux fonctionnent encore, pas entendu la musique, que le bâtiment est vendu ou à sortir des choses. » Le repos Personne ne répond à ce problème.
1,4 milliard de chères
La musique comme la construction de la relation complexe entre les droits de propriété, selon des sources bien informées, à l'heure actuelle son premier choix dans l'hypothèque artificielle du Zhejiang et de la Thaïlande, le contrôleur réel est planté dans le groupe.
Dans un système d'échange proposé Herald journaliste au obtenu 21e siècle, a déclaré: « La Chine et la Thaïlande ont investi 14 millions de yuans, musique, en plus de la musique, le bâtiment en garantie, mais aussi promis une partie est facile à l'équité, la valeur réelle de la musique de garantie, que le bâtiment n'a pas été 14 milliards, le prix du marché actuel ne parvient pas à ce prix.
oeil l'Irlande veut à 1 milliards de wons la musique comme le prix de l'immeuble?
Pour l'Irlande Eye, la musique, les bâtiments environnants près de Beijing nouveau milieu et de la population à valeur nette élevée, présente des avantages géographiques «. Le flux de trésorerie ne devrait pas être un problème, si les sociétés cotées en bourse avec succès d'acheter un actif sous-évalué, aux intérêts des actionnaires est certainement une bonne chose. « investissement dans une personne médicale dans une interview au 21e siècle Business Herald a rapporté que le principal problème est de savoir comment structurer les transactions, ainsi que Beijing a approuvé la politique n'est plus nouvel hôpital général dans les cinq anneaux, » l'hôpital devrait être, mais si faire l'hôpital des yeux, la transformation de la structure interne du bâtiment peut être relativement importante.
LeTV est plus sensible au prix, comment faire le prix final pour couvrir entièrement ses réclamations, et laisser le créancier émettre une lettre de consentement est le principal problème.
Le bâtiment de la musique est un immeuble de bureaux, le prix a besoin d'évaluation professionnelle, et l'emplacement, la décoration et d'autres facteurs liés à penser personnellement que le prix de 1 milliard est grandement sous-estimé », a déclaré 'Beijing Real Estate Dit que le prêt confié est d'environ 5-6% de la valeur estimée.Par conséquent, la valorisation de LeTV Tower devrait être de plus de 2 milliards de yuans en Novembre 2016.
Quant à l'agence spécifique et aux acheteurs potentiels, une source de l'industrie chez Colliers a dit à 21st Century Business Herald: "L'information qui est généralement disponible publiquement comme ceci peut ne pas être aussi fiable que l'intermédiaire de l'agent réel Il peut y avoir 4 à 5 acheteurs potentiels, le volume de transactions, il n'y a pas entendu de situation plus spécifique.
Différents taux hypothécaires varient, en général, les institutions financières exigent un taux hypothécaire plus élevé est relativement faible institutions quasi financières, qui mélangent aussi avec des considérations commerciales, et pour les institutions financières et les créanciers dans le Zhejiang et en Thaïlande, il est clair Music Building Plus le taux hypothécaire est bas, plus c'est sûr.
Structure de négociation et risque de dette
Pour acheter de la musique dans le tourbillon de la musique comme bâtiment, alors le disque qui fait face aux risques?
Tout d'abord, si la participation dans LeTV Tower détenue par LeTV Holdings est promis et la Tour LeTV est hypothéquée à Zhejiang Zhongtai, le cédant devra faire face à la question de savoir comment obtenir le consentement du créancier hypothécaire.
«Loi sur la sécurité prévoit que sans le consentement du créancier hypothécaire ne doit pas être transféré à un tiers hypothéqué à moins que les acheteurs et les vendeurs d'accord au nom du tiers ou obtenu le consentement du créancier hypothécaire ne peut pas transférer, ne peut pas vendre, Le débiteur hypothécaire a un droit de veto. »Un avocat a expliqué dans une entrevue avec 21st Century Business Herald que le consentement général du créancier hypothécaire peut être assujetti à une clause de conservation.
Du point de vue des transactions commerciales, la solution est très large.
Dans la structure de transaction obtenue ci-dessus, si le créancier hypothécaire Zhejiang Zhongtai exerce son droit de premier emprunt hypothécaire et déménage le LeTV Mansion comme une vente aux enchères judiciaire, cela masquera davantage de risques juridiques pour Elder Eye.
Toutefois, le choix du processus d'adjudication judiciaire, peut faire face aux problèmes sont: comment choisir l'évaluation des institutions d'enchères, les méthodes d'évaluation, les avocats ci-dessus ont déclaré que «tribunaux respectent généralement la conclusion des agences professionnelles, mais cette conclusion a une certaine flexibilité et Incertitude: Par exemple, l'intervention des deux parties dans le processus aura un impact important sur le prix de transaction final, et il subsiste quelques exceptions telles que le streaming, les procédures trop longues et les situations complexes, et comment choisir principalement différents investisseurs.
Le commerce dans une certaine mesure influer sur le cours général peut prendre une variété de modes tels que des espèces ou des transactions actions, comme l'a reconnu par le créancier hypothécaire au comptant transaction ou la façon de se joindre à la majorité de la coopération des stocks en espèces, en général, le dernier est inférieur , en ajoutant des actions en espèces en faveur de la coopération de verrouillage, de réduire les coûts, mais un rapport de concurrence avec l'industrie et les yeux Irlande.
Nous partons du principe pour le programme: la musique que l'ensemble prix de cession de construction de 10 millions de yuans, soit 200 millions de yuans d'impôts, soit un total de 1,2 milliards de yuans en espèces pour rejoindre les actions de coopération de la manière, l'Irlande a investi un milliard de yuans (83,33%) et la Thaïlande. il a investi 200 millions de yuans (16,67%).
Chinois et société thaïlandaise de projet enregistré, avec un capital social de 200 millions et de l'investissement réel, le Thai détient 100% du capital, hypothèque d'exercice sino-thaï, appliquer pour la musique, comme la construction de vente judiciaire, adjudicataire de veiller à ce que la société de projet, la société de projet de payer des impôts et les frais de transaction. Xintai Grande en Thaïlande pour la révocation de l'hypothèque, et la société de projet formé d'un milliard de yuans la dette. la Chine et la Thaïlande avec 10 milliards de dette de la société de projet augmente le capital après la société de projet capital de 1,2 milliards de yuans, la Chine et la Thaïlande ont tenu participation de 100%.
Et puis à l'oeil Irlande avec 10 millions de yuans en espèces (y compris le dépôt) pour acquérir la participation de 83,33% dans la société de projet. La société exploite le projet augmente affaires Eye Hospital à la musique, comme le bâtiment pour effectuer des services médicaux pour les locaux.
Selon la structure ci-dessus de la transaction, les avocats précités analystes estiment que le paiement de type hors caisse de la contrepartie devra couvrir l'évaluation, principalement par des hommes d'affaires propre jugement, une combinaison de paiement de classe dans la pratique est relativement courante. Comment évaluer une variété de base, comme la participation financière données, bilan, compte de résultat, l'actif net, des flux de trésorerie, « conclusions de l'évaluation du flux de trésorerie nécessaire pour payer l'acheteur sera certainement efficace, mais a peu d'effet sur le prix total de la transaction. par la disposition ci-dessus de cette transaction d'actions, peut il peut accéder indirectement plaque pour éviter le risque de la justice, mais convient de noter que, si la valeur nette du logement a également été promis, augmentation de capital ou le transfert de propriété sont des problèmes à résoudre.
En outre, une autre couche de risque de vendre LeTV Building provient de la séquence de liquidation, et parce que les différents créanciers ont des priorités différentes, «le premier créancier hypothécaire a la priorité, mais pas seulement cette hypothèque prioritaire, Si le créancier hypothécaire et le côté plaque, la musique comme le conseil de gestion supérieure, il est également possible de vendre de la musique ne peut que la dette des créanciers hypothécaires, la faiblesse Rembourser la dette de l'employé.