استعراض
إذا كنت تستطيع الحصول على حصة 83.33٪ في مبنى ليتف ل 1 مليار يوان، وهذا هو صفقة فعالة من حيث التكلفة جدا حتى بعد المخاطر والمضاعفات، وبعد سنوات من التنمية، وسلسلة مستشفى العيون الخاصة يكون مستقبل مشرق.
الموسيقى كما موجة "مؤامرة" بعد موجة من الصعود والهبوط.
في 23 يناير، عقد ليتف عرض المستثمر على إنهاء إعادة هيكلة الأصول الهامة وعملية الشركة، حضر رئيس صن هونغ بين، المدير العام ليو شو تشينغ والمدير المالي تشانغ وى الاجتماع واستجاب لمخاوف المستثمرين. مثل استئناف الأسهم بعد الشركة والديون والموسيقى وإعادة هيكلة الصناعة، وحدة تحكم الفعلية والعمليات للشركة، وما إلى ذلك، وأعلن أن 24 سوف تستأنف التداول.
وقبل ذلك بيوم ووتش الموسيقى الصادرة لتوضيح هذا الإعلان، أكدت مرة أخرى أنه اعتبارا من 30 نوفمبر 2017، وتشكيل عدد كبير من الحسابات المستحقة بين الشركات المدرجة والأطراف ذات العلاقة تحكم جيا يويتينغ، ذمم مدينة أخرى، مقدما وغيرها من المتأخرات بلغ الرصيد 7.531 مليار يوان، التي تنطوي على أكثر من 50 الأطراف ذات الصلة.
الموسيقى، ومشاكل الديون انتشار، من جهة، والأطراف السالفة الذكر بالنسبة للديون هندسية متشابكة، ومن ناحية أخرى، والموسيقى، كما جاء بناء في أواخر 2017 تسعى لبيع القضية لم هبطت بعد، مؤخرا أيرلندا العين (300015) الرقم يبدو المشترين المحتملين .
"أيرلندا طب العيون ترغب في شراء الموسيقى ومبنى مقر بكين، موقع المبنى والمؤهلات أفضل،" 23 يناير، وقال مصدر 21 القرن الأعمال هيرالد المراسل، "في الوقت الحاضر قد لا يكون لدى الجانبين السعر الحديث، ولكن إذا تم التوصل إلى الصفقة، لأيرلندا وليتف هو خيار أفضل "ويذكر أن خطة العين أيرلندا لفتح مؤسسات رعاية العيون هنا.
في السابق الموسيقى البيت مرارا الرهن العقاري، تم تجميد حقوق الملكية الناس هونغتاى شينتاي الأسهم، وكيفية السيطرة على المخاطر القانونية للمعاملة هي القضية الأساسية ليتف وراء مخاطر الديون الثقيلة، وكيفية اختيار معاملة محددة وتشغيل، بين المشترين والبائعين المشكلة.
من هو "عموم عموم"
يقع برج ليتف بالقرب من حديقة تشاويانغ في الطريق الدائري الشرقي الرابع في بكين، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 20،000 متر مربع، على الرغم من أنها ليست جيدة مثل منطقة مركز التجارة العالمي، بل هو أيضا موقع جغرافي مفيد للغاية، وخاصة في محيط العديد من المناطق السكنية الراقي.
في عام 2014، اشترى جيا يوتينغ بناء هونغتشنغ شينتاي وإعادة تسميته ليتف بناء، ليصبح مقر مجموعة ليتف، الذين ينتمون إلى أصول ليتف القابضة.
في نوفمبر 2016، تعهد ليتف القابضة القابضة لو ليه بناء كتعهد لتسهيل الاستحواذ على حقوق الملكية وحصل على 1.4 مليار يوان من التمويل.
وفقا للإعلان عن الدولة نظام معلومات الائتمان المؤسسة، في يونيو 2017، تعهد ليتف القابضة هونغتشنغ شينتاي لتشونغتشينغ ليتف التجارية العوملة المحدودة
في نهاية عام 2017، وقالت وسائل الإعلام وعدد من موظفي وكالة معلقة من بيع كاملة من الموسيقى وبناء رسالة، وتقديم 1400000000. في ذلك الوقت صناعة يعتقدون أن الدين وراء الموسيقى، والعلاقة معقدة جدا بحيث يكون من الصعب جدا للبيع.
في مطلع كانون الثاني عام 2018، كانت الأخبار التي أيرلندا العين في بكين ترغب في العثور على موضوع مناسب صوتوا لبناء المقر، رأى الموسيقى كما هو بناء. "مستشفى العيون يمكن القيام بالأعمال التجارية من جهة، ومن جهة أخرى، لديها أيرلندا أيضا يحتاج إلى مكتب كبير. يعتقد الداخل أعلاه.
طب العيون هي سلسلة وطنية من المؤسسات الطبية العيون المهنية، وتشارك في أنواع مختلفة من تشخيص أمراض العين والعلاج والخدمات الجراحية والبصريات الطبية، والمقر الحالي في تشانغشا بمقاطعة هونان ويبين التقرير السنوي 2016 أنه في عام 2016 إيرادات التشغيل من 4 مليارات يوان، بزيادة قدرها 26.37٪، أرباحا صافية بلغت 557 مليون يوان، بزيادة قدرها 30.24٪.
في 10 يناير 2018، أصدرت شركة آير لطب العيون "إشعارا بشأن زيادة رأس المال في تنفيذ مشروع زيادة الاستثمار مع الصناديق التي تم جمعها" وادعت أن الشركة أصدرت 62 مليون سهم عادي غير عادي (أسهم) في ديسمبر 2017، كل منها وحدة سعر الإصدار من 27.60 يوان لجمع الأموال بلغ مجموعها 1.72 مليار يوان، صافية من النفقات المتعلقة بالإصدار بعد صافي العائدات الفعلية من 1.7 مليار يوان.
من بينها، العاصمة التي رفعتها المشاريع الاستثمارية الرأسمالية واستخدام الأموال التي تم جمعها في الخطة الأولى ل "مشاريع البناء بناء المقر" مع استثمار ما مجموعه حوالي 1183000000 يوان، وجمع الأموال للاستثمار ما مجموعه 846 مليون يوان، وتقديم بيان بأن " ضمان التنفيذ السلس للمشاريع الاستثمارية رفع، وافقت على استخدام الطرح غير العام للأسهم لرفع 800 مليون يوان لشركة هونان جياشينغ للاستثمار العقارية المحدودة لزيادة رأس المال، لمقر مبنى في ايرلندا.
22 يناير، قال فيل العيون رئيس مكتب العلاقات العامة مدير فنغ شي ني ردا على مراسل القرن ال 21 الأعمال هيرالد في مقابلة، لمركز إل للرعاية العين سواء لشراء مبنى ليتف، وقال "ليس واضحا، لا أعرف هذا الشيء".
سأل مراسل عدد من الأطراف ذات الصلة الموسيقى، وذلك اعتبارا من البيان الصحفي، الموسيقى فقط كما ردت قسم العلاقات العامة الجديدة أن التيار "الموسيقى ومكتب بناء لا تزال في التشغيل العادي، لم يسمع تم بيع مبنى الموسيقى أو لإزالتها." ولا أحد يرد على هذه المسألة.
1.4 مليار مكلفة
ليتف والعلاقات العقارية المعقدة، وفقا لمصادر مطلعة، في الوقت الحاضر أول شخص الرهن العقاري هو تشجيانغ زونغتاي، وحدة تحكم الفعلي هو مجموعة زرع.
في صفقة مقررة للمراسل الاقتصادي القرن ال 21، قال: "منذ استثمرت الصين وتايلاند 1.4 مليار يوان، تعهد ليتف جزء من أسهم يي يي إلى العدالة بالإضافة إلى برج ليتف، لذلك، لا يوجد أي قيمة الرهن العقاري الحقيقي برج ليتف 100 مليون يوان، وسعر السوق الحالي لا يمكن أن تصل إلى السعر.
أيرلندا العين تريد 1000000000 فاز الموسيقى، حيث ارتفع سعر المبنى؟
وبالنسبة لأيرلندا العين، والموسيقى، والمباني المحيطة بها بالقرب من بكين منتصف الجديدة والعالية صافي السكان قيمتها، ومزايا جغرافية. يجب أن التدفق النقدي لن يكون مشكلة، إذا كانت الشركات المدرجة ناجحة لشراء أصول مقومة بأقل من قيمتها، لمصالح المساهمين هو بالتأكيد شيء جيد. "الاستثمار في شخص الطبي في مقابلة مع القرن ال21 الأعمال هيرالد ذكرت أن المشكلة الرئيسية هي كيفية تنظيم المعاملات، وكذلك وافقت بكين على سياسة لم تعد مستشفى عام جديد في غضون خمس حلقات،" يجب أن يكون المستشفى، ولكن إذا قيام مستشفى العين، وتحول الهيكل الداخلي للمبنى قد تكون كبيرة نسبيا.
ليتف هو أكثر حساسية للسعر، وكيفية جعل السعر النهائي لتغطية كامل مطالباتها، والسماح للرهن العقاري لإصدار استمارة الموافقة هي القضية الرئيسية.
لي بناء الموسيقى هو مبنى المكاتب، والسعر يحتاج تقييم المهنية، والموقع والديكور وغيرها من العوامل المتعلقة شخصيا أعتقد أن سعر 1000000000 هو التقليل إلى حد كبير، "بكين العقارات شخص إلى 21 القرن الأعمال هيرالد مراسل أوضح،" عموما وقال أن القرض المعتمد هو حوالي 5-6٪ من القيمة المقدرة، وبالتالي، يجب أن يكون تقييم برج ليتف أكثر من 2 مليار يوان في نوفمبر تشرين الثاني عام 2016.
أما بالنسبة لوكالة محددة والمشترين المحتملين، وقال مصدر في صناعة في كوليرز ل 21 القرن الأعمال هيرالد ". المعلومات التي تتوفر بشكل عام للجمهور مثل هذا قد لا تكون موثوقة مثل وسيط الوكيل الحقيقي قد يكون هناك 4 إلى 5 المشترين المحتملين، وحجم الصفقة، وليس هناك سمعت حالة أكثر تحديدا.
تختلف معدلات الرهن العقاري مختلفة، وبصفة عامة، والمؤسسات المالية تتطلب معدل الرهن العقاري العالي منخفضة نسبيا المؤسسات شبه المالية، والتي تخلط أيضا مع الاعتبارات التجارية، والمؤسسات المالية والدائنين في تشجيانغ وتايلاند، فمن الواضح بناء الموسيقى وانخفاض معدل الرهن العقاري، وأكثر أمنا.
هيكل التداول ومخاطر الدين
لشراء الموسيقى في دوامة من الموسيقى وبناء، ثم القرص الذين يواجهون المخاطر؟
أولا وقبل كل شيء، إذا تم التعهد بحقوق الملكية في برج ليتف الذي عقدته ليتف القابضة ويرهن برج ليتف الى تشجيانغ زونغتاي، فإن الناقل تواجه قضية كيفية الحصول على موافقة الرهن العقاري.
"ينص قانون الأمن أنه دون موافقة الرهن العقاري لا يجوز نقلها إلى طرف ثالث مرهونة ما لم يتفق المشترين والبائعين نيابة عن الطرف الثالث أو الحصول على موافقة الرهن العقاري لا يمكن نقل، لا يمكن بيع، ويوضح أحد المحامين في مقابلة مع شركة "سينتوري بيزنس هيرالد" (21st سينتوري بوسينيس هيرالد) أن الموافقة على الرهن العام قد تخضع لشرط الاحتفاظ.
من وجهة نظر المعاملات التجارية، والحل هو كبير جدا.
في هيكل الصفقة التي تم الحصول عليها أعلاه، إذا كان المرتهن تشجيانغ زونغتاي يمارس أول حق تمرير الرهن العقاري ويعيد قصر ليتف كمزاد قضائي، وسوف تخفي المزيد من المخاطر القانونية لشيخوخة العين.
ومع ذلك، فإن اختيار عملية المزاد القضائي، قد تواجه المشاكل هي: كيفية اختيار تقييم المؤسسات المزاد، وأساليب التقييم، وقال المحامين أعلاه أن "المحاكم عموما تحترم استنتاج الوكالات المهنية، ولكن هذا الاستنتاج لديه بعض المرونة و عدم اليقين: على سبيل المثال، سيكون للتدخل من قبل الطرفين في العملية تأثير كبير على سعر الصفقة النهائي، ولا تزال هناك بعض الاستثناءات مثل التدفق، والإجراءات الطويلة للغاية والحالات المعقدة، وكيفية اختيار المستثمرين بشكل رئيسي مختلف.
التداول إلى حد ما يؤثر على سعر التداول عموما يمكن اتخاذ مجموعة متنوعة من وسائط مثل النقد أو حقوق الملكية المعاملات، ومعترف بها من قبل المرتهن جميع المعاملات النقدية أو الطريقة للانضمام غالبية التعاون الأسهم النقدية، بشكل عام، وسعر الأخير أقل وأضاف الحصص النقدية لصالح تأمين التعاون، والحد من التكاليف، ولكن سيكون لديك علاقة تنافسية مع الصناعة وايرلندا العين.
ونحن نفترض للبرنامج: الموسيقى ومبنى سعر نقل كامل من 10 مليون يوان، و 200 مليون يوان من الضرائب، أي ما مجموعه 1.2 مليار يوان نقدا للانضمام إلى أسهم تعاون الطريق، استثمرت أيرلندا مليار يوان (83.33٪)، وتايلاند. استثمرت 200 مليون يوان (16.67٪).
الصينية والتايلاندية مسجل شركة المشروع، مع رأس المال المسجل 200 مليون والاستثمار الفعلي، والتايلاندية يحمل 100٪ حصة، الصينية التايلاندية ممارسة الرهن العقاري، وتطبيق للموسيقى، ومبنى المزاد القضائي، العطاء الفائز لضمان أن تكون شركة المشروع، وشركة المشروع لدفع الضرائب ورسوم المعاملات. مدينة شينتاي الكبرى في تايلاند لإلغاء الرهن العقاري، وشركة المشروع تشكيل مليار يوان الديون الصين وتايلاند مع 10 مليار دولار من ديون شركة المشروع يزيد من العاصمة بعد رأس مال الشركة المشاريع المسجلة من 1.2 مليار يوان، عقدت الصين وتايلاند حصة 100٪.
ثم ايرلندا العين مع 10 مليون يوان نقدا (بما في ذلك الودائع) لشراء حصة 83.33٪ في شركة المشروع. وتعمل الشركة على مشروع زيادة الأعمال مستشفى العيون إلى الموسيقى، ومبنى لتنفيذ الخدمات الطبية للمبنى.
إذا كان استخدام هيكل المعاملات المذكورة أعلاه، ويعتقد المحامون أعلاه أن الدفع غير النقدي للتقييم يجب أن تشارك في هذه القضية، وذلك أساسا من خلال أحكامهم الخاصة، ودفع محفظة في الممارسة العملية هو أيضا أكثر شيوعا كيفية تقييم مجموعة متنوعة من الأساس، مثل إشراك المالية البيانات، الميزانية العمومية، بيان الدخل، صافي الأصول، والتدفقات النقدية، وما إلى ذلك. "سيكون من نتائج التقييم بالتأكيد تأثير على التدفقات النقدية التي سيدفعها المشتري، ولكن سيكون لها تأثير يذكر على سعر الصفقة الإجمالية. لا بد من التهرب من المخاطر القضائية بشكل غير مباشر، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم التعهد أيضا مصالح أسهم شنغهاي، فإن زيادة رأس المال أو نقل الملكية ستكون مشاكل يتعين حلها.
وبالإضافة إلى ذلك، طبقة أخرى من خطر بيع ليتف بناء يأتي من تسلسل التصفية، ولأن الدائنين مختلفة لها أولويات مختلفة، "أول الرهن العقاري له الأولوية، ولكن ليس فقط هذا الرهن العقاري واحد الأولوية، القانون لديها الكثير من المطالبات لها الأولوية، مثل الموظفين من مطالبات العمل، وصناديق البناء، وما إذا كان الرهن العقاري والجانب لوحة، والموسيقى والاستشارات الإدارية العليا، فمن الممكن أيضا لبيع بناء الموسيقى يمكن فقط الديون الدائنين الرهن العقاري، والضعف سداد ديون الموظفين.