Desde 2016, os governos de todas as localidades começaram a impulsionar a política de entrega de habitação de capa dura sob os apelos da conservação de energia, proteção ambiental e verde. No entanto, a renúncia de habitação pública de aluguel, apartamentos de aluguel de longa duração e projetos de reconstrução de favelas, etc., Impulsionando o aumento do mercado de engenharia personalizado na eliminação de habitação em bruto, projetos imobiliários para completar a renovação de decoração nova e refinada e processo de exploração inovador de "alugar para vender", um mercado de instalação de engenharia de um trilhão de níveis foi alavancado.
Em face do tentador "bolo", as partes interessadas, incluindo desenvolvedores imobiliários, fornecedores de materiais de construção, canais de mobiliário doméstico, empresas de eletrodomésticos, todos esperam que eles possam "cortar um centavo" no bolo.
Bem água e água do rio
A rede da nuvem de Orville lançou "O setor imobiliário da China, o relatório de pesquisa da indústria da decoração", prevê que "5 anos se despedirão das grandes e médias cidades da habitação áspera".
Em 2017, recém-construído projetos renovados e renovados de imóveis, como produtos auxiliares de primeira classe de materiais de construção, produtos de banheiro com taxa de 100%, cozinha, fogões, fogões, pias, armários com taxa superior a 95%; Tal como armários de desinfecção, aquecedores de água, aparelhos de ar condicionado, taxa de configuração do sistema de ar fresco de 23% -66%, para casas inteligentes e taxa de suporte de produtos imobiliários high-end é atualmente inferior a 20%.
Com o aumento da habitação de aluguel público e edifícios de apartamentos a longo prazo, o esquema de personalização geral de fornecer eletrodomésticos através de aluguel direto ou indireto também é favorecido. Considerando a conveniência da cadeia de casas como exemplo, o número de assinantes atingiu 1,2 milhões em 2017, E expandir ainda mais o mercado de aluguel. Os apartamentos livres estão usando um estilo de decoração unificado, configuração vazia, gelo, lavagem e outros aparelhos, e os usuários estão mais satisfeitos com suas instalações completas e serviços de padronização. Análise do Instituto Cache que até 2025, o aluguel de habitação da China aluga O montante total será de cerca de 3 trilhões de yuans, a população alugada atingirá 230 milhões, dos quais Pequim alugou população habitacional de cerca de 7,31 milhões, o número de habitação de aluguel é de cerca de 3 milhões, o fosso de aluguel de cerca de 4,31 milhões (equivalente a 2,2 milhões de conjuntos). Estes são aparelhos Projeto apoiando o alvo potencial.
Neste contexto, as indústrias que antes eram completamente diferentes umas das outras e onde não se envolveram em água e água começaram a penetrar e a atravessar a fronteira.
Cai Xiaojun, vice-gerente geral da Vantage Marketing Headquarters, disse à China Home Appliances Network que os canais de engenharia estão se tornando uma importante área de distribuição para as empresas elétricas e eletrônicas da cozinha. Espera-se que os futuros canais de engenharia e varejo alcançarão "46", "We and Vanke, Rongchuang, Evergrande, Sunshine 100 e outras empresas imobiliárias para estabelecer uma boa cooperação. Para os canais de engenharia, o preço não é sua principal consideração, eles estão mais preocupados com o valor da marca selecionada e se ela pode fornecer um serviço estável e de longo prazo. Ele acredita que os preços da habitação A cooperação com a marca de eletrodomésticos tem um resultado ganhador. Para as empresas de eletrodomésticos, o canal do projeto é uma nova maneira, para as empresas domésticas, os estoques rígidos que suportam aparelhos domésticos podem elevar o nível de casa em metros quadrados.
De fato, devido à maior correlação entre a demanda por aparelhos de cozinha e eletrodomésticos e vendas imobiliárias, o volume de vendas de materiais de melhoria de casa e canais de melhoria de casa já começou a ameaçar levemente os canais tradicionais de eletrodomésticos em 2017 (incluindo capuzes, fogões, máquinas de lavar louça, produtos embutidos, etc.) (Como a cadeia de aparelhos domésticos, lojas), em Shenzhen, Wuxi e outros mercados, as vendas de canais domésticos têm mais do que os tradicionais aparelhos de eletrodomésticos.
A fim de acompanhar essa tendência, as empresas de aparelhos também têm todos os truques. No drama de sucesso "My First Half Life", a Haier implantou anúncios domésticos inteligentes usados em residenciais de alta qualidade, seu significado é evidente. De forma semelhante, os Estados Unidos juntos Country Garden, Suning juntos Hengda, muito chefe e, portanto, tem que acelerar o layout do projeto, pode ser descrito como o mesmo.
11 de janeiro de 2018, o projeto Huizhou dos Estados Unidos e do País Garden assinou oficialmente o contrato, o acordo fornecerá aos Estados Unidos a comunidade Country Garden High-End com mais de 10.000 conjuntos de sistemas inteligentes, incluindo bloqueios inteligentes, iluminação inteligente, segurança inteligente, aparelhos inteligentes, etc. Casa inteligente, sala de estar inteligente, cozinha inteligente, etc. Além do projeto Huizhou, Midea Smart Home também tem sua presença em One American Mansion, Beauty's Lead Mansion, Country Garden Headquarters, Hengda Haitang Bay e Poly View Lake International, Vanke Golden Dream, State Grid Wuxi, Chung Dong Commercial Center e muitos outros high-end imobiliário, projetos de edifícios comerciais.
De acordo com a pesquisa realizada pelo chefe, a Chuangcai Electric Co., Ltd. disse que, atualmente, os três principais canais da empresa estão fora do mercado de varejo, canais on-line e canais de engenharia, e o principal canal para serviços de engenharia é uma decoração fina. Mais baixas, mas estamos otimistas em relação às suas perspectivas a longo prazo, nós e os 60% nacionais dos 100 melhores alcançamos um acordo de intenção. "Os aparelhos da Boss também disseram que, no futuro, manterão a forte penetração da categoria de fogões com base no aumento do encaixe R & D de produtos, incluindo fornos, vapores, máquinas de lavar louça e purificadores de água. "Competiímos por novos terrenos em julho de 2017 para a construção de uma nova fábrica inteligente com novas melhorias na eficiência produtiva e capacidade para continuar no futuro Expandir.
Como o canal de cadeia tradicional de ser apanhado, Gome não está disposto a desistir da parte gorda de capa dura. Desde agosto de 2017, o Gome apresentou o modelo de serviço de capa dura geral de "American Choice", injetando a cena na loja. De acordo com Cheng Lin, vice-presidente da Gome, "America's Best Choice" é uma das nove principais cenas de casa que o GOME convidou designers de interiores de renome para criar 3 tipos de unidades comuns. A cena inclui desde o carregamento suave da casa até os eletrodomésticos Plano de compra do estilo.
Na empresa de eletrodomésticos para o mercado imobiliário, "predatório", ao mesmo tempo, se o negócio imobiliário entrará no mercado do aparelho, mas também agitará os nervos da indústria de eletrodomesticos. Lv Zhichun, chefe da divisão da cozinha MACRO, mencionou: "Demanda chinesa de upgrades de capa dura É um grande ponto de viragem para o dividendo no mercado de utensílios de cozinha. Como uma empresa profissional de cozinha e eletrodomésticos, muitas pessoas me perguntaram se tenho medo da pressão competitiva das empresas de aparelhos integrados e minha resposta é não. Nosso julgamento é que, no futuro, o peixe-gato ", Mas é mais provável que venha de fora de" bárbaros ", como negócios imobiliários. Se a China Vanke decidiu executar uma marca de eletrodomésticos como o" cartão Vanke ", podemos imaginar que a marca monopolizará todo o projeto de capa dura de Vanke. 'E Há preocupações, não apenas família MACRO.
No entanto, alguns observadores da indústria acreditam que, a curto prazo, não precisa se preocupar com isso, "os preços da habitação dependem da cadeia de suprimentos da empresa-mãe e as vantagens do canal para criar sua própria marca de decoração ou melhoria doméstica não é incomum, como Vanke tem 'Vanke bela casa' para melhorar a sua própria Do sistema de capa dura. No entanto, o negócio imobiliário na indústria de eletrodomésticos, existem barreiras naturais para a marca e a tecnologia, ao mesmo tempo, em termos de margens de lucro, o setor imobiliário ainda é muito maior do que a fabricação. Claro, a fama e a fortuna da capital, se os preços da habitação pensarem na capa dura do aparelho O pacote é rentável e não descartamos a possibilidade de superar essas barreiras através de aquisições. Atualmente, os dois lados são principalmente ainda cooperativos ".
Oportunidades de mercado de capa dura
Afetado pelas ordens de compra mais restritivas em 2017, o volume total de transações de imóveis caiu para o ano anterior, de acordo com os dados de detecção de capa dura da Oracle, a participação de mercado da habitação de capa dura em cidades de primeira linha caiu para 14,2% no primeiro semestre de 2017, O crescimento de 53,0% e 28,1% nas cidades de segunda e terceira camadas.
A partir do primeiro semestre de 2017, 15 províncias e cidades introduziram políticas de decoração refinadas que abrangem as cidades de primeira linha ao longo da costa, as cidades de segunda e terceira regiões com economias costeiras desenvolvidas e algumas capitais provinciais do interior. A política padrão de capa dura será promovida no primeiro semestre de 2017, O maior espaço incremental das cidades de segunda e terceira camadas se tornará a força principal do mercado de capa dura.
A rede da nuvem de Orville mostra que, a partir do ponto de vista da estrutura de imóveis de capa dura, o primeiro semestre de 2017, o setor intermediário de imóveis para 56,3% da proporção do mercado principal para 15000 / m abaixo do segmento de preço principal da participação imobiliária de alto padrão em cerca de 15,3%; market share de mercado de baixo custo de 28,4 %.
Projetos imobiliários de médio porte e mais concentrados nas cidades de segunda camada e no sul da China, na China central, cidades de terceira camada e cidades de terceira camada mais altas do que as cidades de primeira linha.
O setor imobiliário high-end concentrou-se em cidades de segunda camada e em algumas cidades de primeira linha, as mesmas, as cidades de terceira camada são mais altas do que as cidades de primeira linha.
Além disso, além de moradias comerciais, habitação de aluguel público, apartamentos de longa duração, shantytowns e outros projetos na demanda de capa dura, mas também serão integrados ao mercado global de capa dura. O Great Country Garden, por exemplo, planeja usar 3 anos para construir 1 milhão de conjuntos de casas de aluguel; A Vanke atualmente possui 30.000 apartamentos centralizados, juntamente com apartamentos fechados até 100.000, além disso, as informações do Ministério da Habitação e da Administração Urbana mostram que a China alcançará a transformação de 5.8 milhões de conjuntos de favelas em 2018. Chuancai Securities Research informou que 2018 A política imobiliária anual provavelmente manterá a situação atual, prevendo-se que os governos locais alterem gradualmente a política anterior para aliviar as restrições marginais, a liberação de necessidades imobiliárias. Uma capa dura como ponto de viragem no amplo mercado está se expandindo lentamente.