Primeiro, o investimento em desenvolvimento imobiliário para completar a situação
2017 1--11 meses, o desenvolvimento imobiliário nacional e investimento 10.0387 trilhões de yuans, um aumento da taxa de crescimento nominal de 7,5% de 1 - 0,3 pontos percentuais mais baixos em outubro em que o investimento 6.867 trilhões de yuans, um aumento de 9,7%, a taxa de crescimento baixo de 0,2 residencial. A participação do investimento residencial em desenvolvimento imobiliário e investimento representou 68,4%.
1--11 meses, desenvolvimento imobiliário e de investimento na região leste 5.288 trilhões de yuans, um aumento de 7,4%, a taxa de crescimento de 1 - queda de 0,6 pontos percentuais em Outubro; a região central de investimento 2.161 trilhões de yuans, um aumento de 12,4%, a taxa de crescimento para baixo 0,7 pontos percentuais; oeste investimento regional 2.1997 trilhões de yuans, um aumento de 4,3%, a taxa de crescimento aumentou 0,2 pontos percentuais, nordeste da China investiu 390 bilhões de yuans, um aumento de 1,4%, 1--10 mês é queda de 0,4%.
1--11 meses, empresas de desenvolvimento de habitação imobiliário área de construção 7684430000 metros quadrados, um aumento de 3,1%, a taxa de crescimento de 1 - 0,2 pontos percentuais em outubro em que área de construção residencial 5,270,190,000 metros quadrados, um aumento de 3,1% na construção de novas habitações. área 1,616,790,000 metros quadrados, um aumento de 6,9%, a taxa de crescimento aumentou 1,3 pontos percentuais do que, residenciais nova área de construção 1,160,890,000 metros quadrados, um aumento de 10,8% das casas área de 762.45 milhões de metros quadrados, uma queda de 1,0% concluídos, 1 - 10 meses é de crescimento 0,6% dos quais, a área completa do 540.59 milhões de metros quadrados, uma queda de 4,1%.
De janeiro a novembro, as empresas de desenvolvimento imobiliário compraram 221,88 milhões de metros quadrados de terra, um aumento de 16,3% em relação ao mesmo período do ano passado, um aumento de 3,4 pontos percentuais nos primeiros dez meses deste ano. O preço da transação do terreno foi de 1.1436 trilhões de yuans, um aumento de 47,0%, um aumento de 3,7 pontos percentuais .
Em segundo lugar, a venda de imóveis e à venda
1--11 meses, as vendas de imóveis 1,465,680,000 metros quadrados, um aumento de 7,9%, a taxa de crescimento de 1 - 0,3 pontos percentuais mais baixos em outubro em que área de vendas residenciais cresceu 5,4%, área de vendas prédio de escritórios aumentou 26,7%, o uso do negócio comercial. área de vendas de casas até 19,3% das vendas comerciais de 11.5481 trilhões de yuans, um aumento de 12,7%, a taxa de crescimento aumentou 0,1 pontos percentuais. entre eles, as vendas residenciais subiu 9,9%, as vendas aumentaram 19,4% escritório e vendas espaço de negócios comerciais de até 26,2 %.
1--11 meses, a região oriental de vendas de imóveis 623.39 milhões de metros quadrados, um aumento de 3,2%, a taxa de crescimento de 1 - 0,3 pontos percentuais em outubro, as vendas de 6.488 milhões de yuan, um aumento de 5,3%, a taxa de crescimento aumentou 0,1 pontos percentuais a partir do meio. área imobiliária área de vendas de 394.59 milhões de metros quadrados, um aumento de 12,5%, a taxa de crescimento aumentou pontos 0,2 percentuais, as vendas de 2.3801 trilhões de yuans, um aumento de 22,5%, a taxa de crescimento aumentou 1,1 pontos percentuais das vendas da região ocidental da área comercial de 372.88 milhões de metros quadrados, um aumento de 11,6%. , Taxa de crescimento de 1,2 pontos percentuais, vendas de 2,1928 trilhões de yuans, aumento de 25,6% da taxa de crescimento de 1,8 pontos percentuais. Área de vendas de imóveis comerciais no Nordeste de 74,82 milhões de metros quadrados, aumento de taxa de crescimento de 7,4% em 0,9 pontos percentuais, vendas de 487,1 bilhões Yuan, um aumento de 22,1%, taxa de crescimento de 0,7 pontos percentuais.
No final de novembro, a área venda de habitação comercial de 596.06 milhões de metros quadrados, reduzindo os 6,53 milhões de metros quadrados mais de 10 no final da qual a área residencial para venda para reduzir a 6,51 milhões de metros quadrados, área de edifício de escritórios de 80.000 metros quadrados para reduzir a venda, espaço comercial para venda Um aumento de área de 20.000 metros quadrados.
Em terceiro lugar, as empresas de desenvolvimento imobiliário em lugar de fundos
De janeiro a novembro, as empresas de desenvolvimento imobiliário implementaram 13.948,9 bilhões de yuans de fundos, um aumento de 7,7%, um aumento de 0,3 pontos percentuais de janeiro a outubro, dos quais 2,269 trilhões de yuans de empréstimos domésticos, um aumento de 18,0%, o uso de capital estrangeiro de 14,7 bilhões de yuans, o crescimento 11,7%, fundos auto-levantados 4,5997 trilhões de yuans, 2,7%; outros fundos 7069,6 bilhões de yuans, um aumento de 8,1%. Em outros fundos, o depósito e adiantamento 42,817 trilhões de yuans, um aumento de 15,0%; empréstimos pessoais hipotecários 2161200000000 yuan, 1,6 %.
Em quarto lugar, o índice de expansão do desenvolvimento imobiliário
Em novembro, o índice de prosperidade do desenvolvimento imobiliário (referido como "índice de prosperidade da habitação estadual") foi de 101,63, um aumento de 0,14 pontos em relação a outubro.
Tabela 1 janeiro-novembro 2017 desenvolvimento e vendas imobiliárias nacionais
| Indicadores | Quantidade absoluta | Aumento ano-a-ano (%) |
| Investimento em desenvolvimento imobiliário (100 milhões de yuans) | 100387 | 7.5 |
| Dos quais: residencial | 68670 | 9.7 |
| Prédio de escritórios | 6162 | 3.9 |
| Local comercial comercial | 14422 | 0.3 |
| Área de construção da habitação (10.000 metros quadrados) | 768443 | 3.1 |
| Dos quais: residencial | 527019 | 3.1 |
| Prédio de escritórios | 35436 | 2.6 |
| Local comercial comercial | 104320 | 1.3 |
| Área de construção nova habitação (10.000 metros quadrados) | 161679 | 6.9 |
| Dos quais: residencial | 116089 | 10.8 |
| Prédio de escritórios | 5474 | -7.4 |
| Local comercial comercial | 18641 | -8.6 |
| Área de habitação preenchida (10.000 metros quadrados) | 76245 | -1.0 |
| Dos quais: residencial | 54059 | -4.1 |
| Prédio de escritórios | 2999 | 28.0 |
| Local comercial comercial | 9836 | 5.6 |
| Área de aquisição de terra (milhões de metros quadrados) | 22158 | 16.3 |
| Preço da transação terrestre (100 milhões de yuans) | 11436 | 47.0 |
| Área de venda de habitação comercial (10.000 metros quadrados) | 146568 | 7.9 |
| Dos quais: residencial | 126037 | 5.4 |
| Prédio de escritórios | 4054 | 26.7 |
| Local comercial comercial | 10665 | 19.3 |
| Vendas imobiliárias (100 milhões de yuans) | 115481 | 12.7 |
| Dos quais: residencial | 95762 | 9.9 |
| Prédio de escritórios | 5485 | 19.4 |
| Local comercial comercial | 11084 | 26.2 |
| Propriedade comercial para área de venda (milhões de metros quadrados) | 59606 | -13.7 |
| Dos quais: residencial | 30833 | -23.8 |
| Prédio de escritórios | 3546 | 3.2 |
| Local comercial comercial | 15418 | -1.2 |
| Empresas de desenvolvimento imobiliário em lugar de fundos (100 milhões de yuans) | 139489 | 7.7 |
| Da qual: empréstimos domésticos | 22649 | 18.0 |
| Uso de capital estrangeiro | 147 | 11.7 |
| Autofinanciamento | 45997 | 2.7 |
| Outros fundos | 70696 | 8.1 |
| Dos quais: depósito e adiantamento | 42817 | 15.0 |
| Empréstimos hipotecários pessoais | 21612 | -1.6 |
Tabela 2 Investimento em desenvolvimento imobiliário nas regiões leste, centro, oeste e nordeste de janeiro a novembro de 2017
| Área | Valor do investimento |
| Aumento ano-a-ano |
|
| Residencial | Residencial | |||
| Total nacional | 100387 | 68670 | 7.5 | 9.7 |
| Região oriental | 52880 | 36271 | 7.4 | 9.3 |
| Região central | 21610 | 15381 | 12.4 | 14.9 |
| Região ocidental | 21997 | 14236 | 4.3 | 7.2 |
| Região Nordeste | 3900 | 2781 | 1.4 | 2.1 |
Tabela 3 2017 janeiro-novembro vendas do setor imobiliário leste, oeste e nordeste
| Área | Área comercial de habitação | Vendas imobiliárias | ||
| Número absoluto | Aumento ano-a-ano | Número absoluto | Aumento ano-a-ano | |
| Total nacional | 146568 | 7.9 | 115481 | 12.7 |
| Região oriental | 62339 | 3.2 | 64880 | 5.3 |
| Região central | 39459 | 12.5 | 23801 | 22.5 |
| Região ocidental | 37288 | 11.6 | 21928 | 25.6 |
| Região Nordeste | 7482 | 7.4 | 4871 | 22.1 |
Nota
1. Explicação do indicador
Empresas de desenvolvimento imobiliário para completar o investimento este ano: refere-se a todos concluídos durante o período de relatório para os projetos de construção de moradias, projetos de desenvolvimento de terrenos e investimentos em edifícios públicos e custos de aquisição de terras, etc. Este indicador está de acordo com o princípio de dados cumulativos de estatísticas de progresso de imagem.
A área de vendas de habitação comercial refere-se à área de contrato total para a venda de novas casas de commodities durante o período de relatório (ou seja, a área de cobertura bruta confirmada nos contratos formais de compra e venda assinados por ambas as partes).
As vendas de imóveis comerciais referem-se ao preço total do contrato (ou seja, o preço total do contrato confirmado em contratos formais de compra e venda assinados por ambas as partes) durante o período de relatório, o mesmo que a área de vendas de edifícios comerciais e também os dados acumulados.
Propriedade comercial para área de venda: refere-se ao final completo do período de relatório para a venda ou aluguel de área de construção de habitação comercial, ainda não vendida ou locação de área de construção de habitação comercial, incluindo a conclusão do ano anterior e a conclusão da área de habitação atual, mas não incluindo o período de relatório A demolição completa também foi construída, construção unificada em nome da construção, construção de apoio público, empresas imobiliárias para uso próprio e sala de trabalho e outras áreas de não-venda ou habitação de aluguel.
Empresas de desenvolvimento imobiliário em vigor neste ano fundos: Refere-se às empresas de desenvolvimento imobiliário no período de relatório efetivamente disponível para o desenvolvimento imobiliário de vários fundos monetários e fontes de canais. Especialmente discriminado em empréstimos domésticos, uso de capital estrangeiro, autofinanciamento e outros fundos. O indicador é cumulativo Dados.
A área de construção de uma casa refere-se à área de construção total de uma casa em construção para a empresa de desenvolvimento imobiliário durante o período de relatório, incluindo a área recém-iniciada no período atual, a área de casas em construção contínua no período anterior, a área de casas restauradas no período anterior, A área de habitação completou este período e a construção deste período e depois interrompe a construção da área de habitação. A área de construção do prédio de vários andares refere-se à soma da área do chão.
Nova área de construção de habitação: refere-se à construção de nova área de habitação das empresas de incorporação imobiliária durante o período do relatório, com a unidade funciona para o objeto de contabilidade não continuar no início da construção, incluindo a área de construção de habitação e o período do relatório anterior no período anterior, enquanto suspenso no período de referência. data de retorno ao trabalho área de construção. habitação começa habitação começou a quebrar manipulação de solo (tratamento da fundação pilha permanente ou bater) prevalecer. área de construção nova de habitação refere-se à área total de toda a casa, não cálculo divisão.
área de habitação: refere-se à construção de habitação durante o período de acordo com as exigências do projeto foram concluídos, para viver e as condições de uso, a experiência, a renda acreditação ou alcançar os critérios de aceitação final, a soma pode ser formalmente colocado em cada área das casas de construção.
Área de aquisição de terra: refere-se às empresas de desenvolvimento imobiliário neste ano através de várias maneiras de obter direitos de uso da terra da área de terra.
Terra preço de transação: refere-se às empresas de desenvolvimento imobiliário no montante final da atividade de comércio de direitos de uso da terra no mercado de terras, refere-se ao último parágrafo da atribuição de terras, preço 'leilão' eo preço de venda; terra refere-se a pousar no mercado secundário. transferência, arrendamento, hipoteca, etc. finalizar o contrato de preço. preço de transação de terra e área de aquisição de terras do mesmo calibre, você pode calcular o preço médio de aquisição de terras.
2 escalas estatísticas
Todo o desenvolvimento imobiliário e gerenciamento de unidades corporativas.
3 formas de investigação
Pesquisa mensal (exceto janeiro) para uma investigação completa.
4 breve descrição do índice de boom do desenvolvimento imobiliário nacional
O Índice Nacional de Prosperidade do Desenvolvimento Imobiliário (abreviado como "Índice Nacional de Prosperidade da Habitação") segue a teoria das flutuações do ciclo econômico. Com base na teoria do ciclo econômico e na análise do ciclo do clima empresarial, utilizando o método das séries temporais, estatísticas multivariadas e análise econométrica, o investimento no desenvolvimento imobiliário é Com base nos dados coletados dos dados recentemente adicionados, os dados históricos foram revisados todos os meses, incluindo os fatores aleatórios eo método de circulação da taxa de crescimento. Índice de clima de habitação selecionado em 2012 como ano base, o nível de crescimento é fixado em 100. Em circunstâncias normais, o índice nacional de clima de habitação de 100 pontos é o nível de prosperidade mais apropriado, 95 a 105 pontos para o nível moderado de prosperidade abaixo de 95 é mais Baixo nível de prosperidade, 105 acima do alto nível de prosperidade.
5. Divisão Leste, Central, Oeste e Nordeste
A região leste inclui 10 províncias (cidades) incluindo Pequim, Tianjin, Hebei, Xangai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong e Hainan. A região central inclui 6 províncias, incluindo Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei e Hunan. Mongólia interna, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibete, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia e Xinjiang. A região do Nordeste inclui as províncias de Liaoning, Jilin e Heilongjiang.