自去年摩拜, ofo带火了共享单车之后, 共享经济便成了今年的持续性风口. 共享雨伞, 共享睡眠仓等项目一时间层出不穷. 且不论市场上这些共享产品是不是都靠谱, 反正, 哪怕强行蹭热点也能带来曝光.
家居共享租赁, 到底怎么玩?
今年以来, 国家连续出台政策, 多管齐下建立购租并举的住房制度, 希望满足民众多层次的住房需求. 今年 7 月, 住建部等 9 部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》, 在全国范围内加快推进租赁住房建设. '买改租' 之风日盛, 一个新兴的租房时代将来临.
基于这样的市场大环境, 现在, 家居业也不袖手旁观, 共享家具家电磨刀霍霍走进了大众视野.
5.6元/天, 租赁沙发, 茶几, 餐桌椅, 衣柜, 床, 床垫等六件套, 足以满足一房一厅所需要的家具配置. 如遇租赁到期, 产品维修及家具搬运等问题, 更有专人上门维修及搬运. 省钱与省心, 这就是享租家居提供的 '共享家具' .
除了主打标准化的套餐服务外, 目前平台还有年轻人喜欢的极简主义风格系列的家具家电单品租赁, 凡是通过享租家居租赁的家具家电, 在材质, 颜色, 手感, 环保等方面都经过层层的严格筛选把控, 每日租金从几毛到几元不等. 另外, 平台也引入信用体系, 接入芝麻信用与芝麻借还, 信用分在650分以上的用户可以享受免押金服务. 通过微信下单的用户, 享租家居会在72小时内将家具送到安装摆放好, 而租赁到期后, 一旦客户不再需要全部或部分家具时, 享租家居会负责上门将这些家具运走, 对于连续租赁达到3年的用户, 平台则把家具赠送给用户, 不再继续收取租金.
上线于2017年9月的 '享租家居' 对其自身的定义是共享家具家电租赁服务商. 在市场拓展方面, '享租家居' 采取B2B(享租-长短租公寓)+B2B2C(享租-长短租公寓&地产公司-用户)的模式, 未来在聚集一定客户流量后将全面开放B2C(享租-用户)模式并铺向全国.
相比家具购买, 共享家具的按月付费的模式的确可以为企业节省大量的资金成本和运营成本, 多样化的产品配备也方便满足租客多样性的生活场景布置, 近日, 大象公寓, 8090公寓, 星巴克公寓等在内的五十余家长短租公寓平台与享租家居达成战略合作, 携手布局家居共享模式, 直接为租房用户提供家具家电租赁服务.
共享家居租赁的行业痛点
根据链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》显示, 全国正在通过租赁房屋来解决住房问题的人口比例占比12%, 在一线城市这一比例达到了30%, 未来这一占比将超过50%.
值得注意的, 面对长租公寓这片万亿 '蓝海' , 从去年开始, 万科, 龙湖, 阳光城, 绿城, 保利等一批房企为在新一轮的竞争中抢占先机, 纷纷以不同形式涉足布局.
在租房人群中, 由于各种原因换房的, 租房周期在 2 年以内的约占 80%, 2年以上的占 20%. 这种情况必然导致的是很多家庭不愿意在自己租住的房子里购置品质好的家具, 因为家具体积较大, 换房子不容易搬运携带;而另一方面, 随着生活水平的提高, 特别是新一代年轻人对生活品质的要求普遍较高, 房东所遗留下来的破旧古老家具满足不了需求, 如果选择自己购买家具, 以50平米的公寓计算, 配齐全新家具家电的成本约在1万元左右, 二手家具的采购, 物流费用也近5000元.
目前来看, 共享家具的租赁模式和价格, 非常适合房东, 租客群体, 借助互联网平台租赁, 极大减少了一次性购买成本, 并以方便, 租赁门槛低, 租期灵活的特点, 为追求生活品质的都市租房族提供了一种解决方案.
但共享家具行业同样面临着许多难题, 家具租赁按月起步, 租金按月缴纳, 现金流回笼慢, 盈利时间被拉长, 家具又属于低频次的耐用消费品, 采购成本高, 流通率低容易产生一定的库存量, 其中的折旧率难以进行评估, 也面临着翻新维修, 物流等高额成本.
共享经济本质还是租赁经济
作为再生资源的家具租赁, 已成为全球蓬勃发展的绿色产业. 在美国, 家居租赁已成为一个常态, 通常很多公司的职员在不同城市工作时, 家具都是以租赁形式来实现, 家居租赁已成为服务业的重要组成部分, 并对GDP的贡献已超过5%;在日本, 本土自然资源匮乏, 对资源再利用非常重视, 而作为家具制造这个资源消耗量较大的产业来说, 对家具再回收更加看重, 并已把家居租赁融入到日常生活中;而在英国, 已把家具租赁的推广提升到了国家的战略重点.
对于国内出现的共享家具也有业内人士认为, 所谓的共享家具是一种以共享为名, 租赁为实的伪共享生态, 本质上就是借助互联网作为了一个方便租赁产品的新入口. 也有业内人士认为, 共享家具如果没有扎实的盈利模式, 趁着这股风快速铺开市场, 则 '来得快, 走的也快' .
据了解, 美国的家具租赁已经有440亿美元的市场, 而中国的家居市场规模近万亿元, 但此前租赁市场却几乎为零, 在笔者看来, 对于国内家居租赁的本质到底是共享经济还是租赁经济我们是否可以暂且规避不谈, 首先作为国内家具租赁的第一批问路军, 我们应该对享租投以宽容的态度, 其次, 作为共享经济下的新成员, 我们同样应该把最好的祝福寄予享租, 寄予中国商企.