经济观察网 记者 田国宝
11月16日, 一场汇集了中国集成电路领域各类资源的论坛在北京市海淀区苏家坨附近的一家酒店内召开, 论坛背后是即将投入运营的中关村集成电路设计产业园, 主办方试图通过举办论坛来整合行业上下游资源.
这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区, 是首创进军产业地产的第一个园区项目, 也是双方合作开端.
首创置业副总裁胡卫民透露, 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区.
胡卫民表示, 中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验, 首创在房地产领域具备较强的优势, 在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面, 首创负责前期的开发建设, 中关村发展集团负责后期运营, '在合作过程中, 我们也学习积累产业地产方面的经验. '
胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事, 作为园区的开发运营主体, 中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份, 其中董事长苗军来自中关村发展集团, 总经理裴浚来自首创置业.
胡卫民表示, 园区将于年底竣工, 2018年正式运营, 其中销售和自持各占一半左右, 目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议, '有一部分企业已经签署正式入驻协议, 计划是引入300家企业. '
胡卫民介绍, 园区用地是通过招拍挂获取的商业用地, 楼面地价达到1.8万元/平方米, '我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目, 前期投入比较大, 销售一部分也是为了收回前期的投资. '
北京市国土资源局信息显示, 中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米, 规划建筑面积为149376平方米, 成交价为18.27亿元, 土地签约时间为2015年2月9日. 该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取.
北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份, 最初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园. 当年7月1日, 首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入.
这就意味着在该园区开发方面, 首创置业是后来者.
裴浚透露, 双方在项目上既是合作关系, 也是一体的, 园区建成后双方共同运营, 未来园区收益也按股权比例进行分配.
整个园区共由16栋楼组成, 包括8栋主楼和8栋配楼, 中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓, 底层配有一定比例的商业和企业交流场所, 联通另外3栋主楼共5栋楼为自持, 另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售.
11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业, 据参会一位科技部人士透露, 中国虽然在集成电路领域取得重大突破, 但在集成电路设计领域较弱, 而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的唯一一个科技园区项目.
目前, 首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区, 是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区, 中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目, 首创置业的短期目标是, 产业地产营收占到整个公司的10%左右.
胡卫民表示, 园区收入主要来自两个方面: 一是通过租售结合收回前期投入成本; 二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益, '和集团有很多资源上的协同, 土地资源方面有优势, 还有首创证券等提供金融支持. '
在胡卫民看来, 产业园发展离不开金融, 不仅持有物业占用大量资金, 后期创新企业孵化还需要资金支持, '一个是与国家, 北京基金合作, 同时引进市场化资本, 一个是通过举办行业年会, 所有巨头都来了, 通过这次聚会把相关资源整合起来, 形成优势, 更好推动产业地产发展. '