Desde 2014, la industria de bienes raíces en nuestro país ha terminado su alto crecimiento y se dirige hacia una recesión, por lo que el dicho de "La edad de plata" ha sido mencionado repetidamente.
Desde el punto de vista de la inversión en bienes raíces y el desarrollo, la industria está hecho cayendo en recesión en 1999-2014, la industria de bienes raíces de China emitió en más del 20% de la tasa de crecimiento anual promedio de desarrollo del desarrollo nacional de bienes raíces y el crecimiento de la inversión en 2015 se redujo a registros de datos de 2000. desde el punto más bajo, sólo el 1% a partir de 2016, el desarrollo nacional de bienes raíces y el crecimiento de la inversión aumentó ligeramente. Oficina nacional de Estadísticas muestran que en 2016 el desarrollo y la inversión 10.2581 billones de yuanes, un aumento del 6,9% sobre el nominal año anterior (nacional de bienes raíces después de deducir los factores de precio el aumento real del 7,5%); 2017 1--9 meses, la inversión nacional de bienes raíces 8.0644 billones de yuanes, un aumento del 8,1% nominal.
Sin embargo, la 'Edad de Plata' esta declaración fue recientemente presidente de la innovación financiera Sun Hongbin en China 'rabia odio'. 5 de noviembre de Sun Hongbin, presidente de la innovación financiera en China para asistir a la Delta Alumni Asociación de Empresarios de Wuhan Yangtze río fue anfitrión de una cumbre foro dijo, 'Vanke bienes raíces se presentan la edad de plata, lo digo también tiró de ella. ¿por qué, cuando dije que hago ganancia de 10 mil millones, que dijo que estaba loco, ahora sólo las ganancias de una empresa son más de 10 mil millones Este año, Rongchuang beneficio de 34 mil millones, por lo que dices que es la edad de plata, esto no es malo.
Los precios de la vivienda tienden al monopolio
En 2014, el Diario del Pueblo publicó un artículo firmado con Yu Liang, presidente de Vanke artículo artículo titulado "Nuestro mercado inmobiliario en la Edad de Plata." En este artículo, Yu Liang dijo que 'la industria de bienes raíces ha pasado la mayor parte del oro Años, pero de ninguna manera es el Titanic en icebergs, pero los días de 'audacia', donde todos pueden ganar dinero, crecer y ganar dinero, han terminado.
En este artículo, el punto principal de Yu Liang es: se espera que el fin de la era de los beneficios de la industria, la desaceleración general de concentración de la industria para aumentar, más atención a la ordinaria de bienes raíces residenciales y comerciales, las ventajas más evidentes de ciudades de primer nivel.
Yu Liang de esta formulación en los siguientes años se han mencionado repetidamente en la industria, y ha sido ampliamente reconocido por la industria. Centaline analista Dawei también recuerdo claramente que después de hace 2012 años, el mercado inmobiliario está en un período de ajuste para apretar entorno financiero. Por lo tanto, era 'edad de oro' fin propuesto de bienes raíces, en la 'edad de plata' se inició en 2014, reconoció que el argumento básico de las personas que la industria de bienes raíces se retiró.
Sin embargo, Sun Hongbin recientemente presentó diferentes puntos de vista sobre este tema. Sun Hongbin dijo que primero propuso la alta rotación de la industria de bienes raíces de la década de 1990 a 2000. En ese momento, el modo de efectivo a efectivo fue el primero en ser estudiado por Vanke, y más tarde Hengda Aprende, Country Garden también aprende, entonces sí, porque la industria no puede jugar sin la escala, la rotación rápida a gran escala, por qué mucha gente gana mucho dinero, porque es fácil de hacer porque se aprovecha porque se puede usar Dinero del banco, dinero del cliente, dinero de constructores, todo el dinero es pagadero, no hay cuentas por cobrar. Yo (entonces) estimé que esta etapa tendrá 5 años, esta es la primera etapa .2008 , Rongchuang China presentó esta estrategia de boutique de gama alta, que hacer para mejorar la vivienda. Esta es la segunda etapa. Somos líderes en el mercado.
Sun Hongbin cuestionó principalmente la referencia a la "Edad de Plata" de Vanke. Consideró que esta formulación era "demasiado ardiente".
Sun Hongbin cree que esta es la era del diamante. "¿Quién es la era de los diamantes? Las grandes empresas de la era de los diamantes, porque las grandes empresas están incorporando constantemente la participación de mercado de las pequeñas empresas. Las pequeñas empresas se han ido, esta era ha terminado. Creo que las propiedades inmobiliarias La primera mitad durará 5 años o 10 años, que es lo que dije en la primera mitad del mercado inmobiliario de China y siempre hemos sido el líder ".
Bajo la escala de altas ganancias
Entonces, ¿la industria de bienes raíces es la era plateada o la era del diamante?
En este sentido, Zhang Dawei cree que una serie de datos se golpeó la cara (para 'Edad de Plata' esta declaración). Dawei los datos proporcionados, el número de empresas lanzado las ventas de octubre, los precios de la vivienda siguen siendo en su pico en las ventas de Actualmente los datos, ha anunciado la venta de una compañía discográfica en 2017 se ha convertido en una conclusión inevitable, incluyendo jardín del país y Evergrande, Vanke y otras compañías de informes de ventas ya han superado los 2.016 de todo el año las ventas totales acumulados de 28 empresas llegaron 2840000000000 Aumento interanual del 46%.
Además, Zhang Dawei también salió con otro conjunto de datos de los datos para ver 1 - octubre las ventas de viviendas en todo el país por varias ciudades sigue siendo alta, la mayoría de los proyectos contratados casos durante el registro histórico hasta los límites más estrictos en la histórica firma, anunció. datos de suscripción también se mantiene refrescar la historia. las ventas nacionales coronan la mayor cantidad de ventas de más de siete mil millones, las ventas de más de 4 mil millones proyecto ha llegado a 19, con ventas de más de 3 mil millones con 60 proyectos.
Sun Hongbin Zhang Dawei acordó 'era de diamante' esta norma. En su opinión, la cantidad de cien mil millones de precios de la vivienda en 2017 será de más de 15, de 2017, aunque la regulación estricta, pero los precios de la vivienda siguen cosechando la historia años más fructíferos, dijo, desde 2015, las fuertes ventas en el año 2016, el valor de mercado de los principales precios de la vivienda pueden resolverse abundante rendimiento, más robusto de los resultados notificación ha sido publicada punto de vista tarifa de la habitación, están perdiendo o transformación de los precios de las pequeñas y medianas vivienda, el principal negocio El rendimiento del negocio inmobiliario inmobiliario es un crecimiento positivo.
Ouyang Jie, vicepresidente de Metro Holdings cree que este punto de vista es para Sun Hongbin parte de los precios de la vivienda. 'Cuando el advenimiento del monopolio industrial, el monopolio es sin duda el mayor beneficio, la mayoría de los precios de las pequeñas y medianas vivienda tienen incluso el' tiempo pequeño 'se ha ido, pero beneficios más no significa necesariamente que los márgenes de beneficios elevados, pero debido a la gran escala, 100 mil millones en ventas, incluso si se trata margen de beneficio neto sólo el 8%, también puede tener un beneficio neto de 8,0 mil millones, muy superior a 100 ventas Beneficio neto de 1.5 billones de yuanes para empresas con una tasa de ganancia neta del 15% y tasa de ganancia para los accionistas en lugar de tasa de ganancia.
Análisis Director de Investigación E-Casa Yan Yuejin Instituto, la formulación de la Edad de Plata de hecho debe ser entendida como desaceleración inmobiliaria en la tasa de crecimiento, en lugar de reducción absoluta en el tamaño del hecho de que muchas ciudades de cuatro niveles también en aumento, tan similar el proceso de la tasa de urbanización, de hecho, ser capaz de continuar activando las oportunidades de desarrollo del mercado de bienes raíces. lo más típico es, las transacciones de viviendas ahora aparentemente muy calientes, pero no puede permitirse una vivienda y no puede permitirse el lujo de alquilar una habitación de personas son en realidad todavía una gran cantidad de adición de la ciudad vieja La transformación es fácil de liberar una ola de demanda de vivienda, que es el dividendo de la reforma. Si, desde el punto de vista de los beneficios, ha pasado la década de los beneficios inmobiliarios de oro, la ganancia actual es efectivamente la edad de plata.
¿Cuál es la época Edad mercado de bienes raíces o de plata diamante, aparentemente 'ojos del espectador sabios ven la sabiduría'. Lo anterior, Yu Liang tiene esto que decir en un artículo firmado en el Diario del Pueblo. 'En mi opinión, el mercado inmobiliario es más como una cebra hermosa. Ya sea en blanco y negro, o en blanco y negro, depende por completo de la perspectiva del individuo, el optimista puede pensar que es blanco, pero también hay líneas negras que requieren precaución, el pesimista piensa que es negro, pero también blanco Para esta cebra, espero que todos se mantengan vigilantes cuando sean optimistas y pesimistas.