2014 년 이래로 우리나라의 부동산 산업은 고성장을 끝내고 경기 침체로 빠져들고 있으며 '은의 시대'라는 말은 반복적으로 언급되었습니다.
부동산 투자 및 개발의 관점에서, 업계가 실제로 1999 년 경기 침체로 슬라이딩 - 2014 년 중국의 부동산 업계는 2000 데이터 레코드로 떨어졌다 2015 년 전국 부동산 개발의 개발과 투자 성장의 연평균 성장률의 20 % 이상에 발표했다. 가장 낮은 지점 이후, 1 %는. 2016, 전국 부동산 개발 투자 증가율은 소폭 증가했다. 국가 통계국의 데이터 보여 그 2016 년 전국 부동산 개발 및 투자 10,258,100,000,000위안, 전년의 명목 이상 6.9 % 증가 (물가 요인을 차감 한 후의 실질 성장률 7.5 %), 2017 년 1 월 ~ 9 월 국가 부동산 개발 투자 8 조 6,440 억 위안으로 명목 증가율은 8.1 %를 기록했다.
그러나, '실버 시대'이 문은 최근 중국의 분노 증오 '에서 일 홍빈 금융 혁신의 회장이었다. 무한 장강 삼각주 동문 기업가 협회를 다니는 동안 년 11 월 (5), 일 홍빈, 중국 금융 혁신의 회장이 포럼 정상 회의를 개최 나는 내가 100 억의 이익은 그들이 지금은 단지 회사의 이익가 넘는 100 억이다, 미친했다 할 것을 말했을 때 너무. 왜, 뽑아 말, Vanke 부동산은 실버 시대를 제시 '라고 올해 34 억 Rongchuang 이익, 그래서 당신은 그것이 은색 시대라고, 이것은 나쁜 일이 아니다.
주택 가격은 독점 경향이있다.
2014 년 인민 일보는 유 리앙이 문서의 "실버 시대에 우리의 부동산 시장."라는 제목 Vanke 기사 기사의 대통령에 서명 한 기사를 발표했습니다, 유 리앙 부동산 업계가 가장 금을 보냈다 '고 말했다 수 년이 걸리지 만, 빙산에 대한 타이타닉이 결코 아니지만, 모두가 돈을 벌고 과감하고 돈을 벌 수있는 '담대함'의 시대는 끝났습니다.
이 기사에서는 유 리앙 요점은 다음과 같습니다 업계의 이익, 전반적인 경기 침체의 시대의 끝은, 업계의 농도는 일반 주거 및 상업용 부동산에 먼저 선 도시의 더 확실한 장점을 더 많은 관심을 증가 할 것으로 예상된다.
이후 몇 년이 제제의 유 리앙 반복 업계에서 언급 된, 널리 업계에서 인정을 받고있다. Centaline 분석 부부장은 분명히 따라서. 2천12년 전 후, 부동산 시장은 금융 환경을 강화하는 조정의시기에 있음을 기억, 그것은이었다 부동산 황금 시대가 끝나 실버 시대로 접어 들었습니다. 2014 년 이후 사람들은 기본적으로 부동산 업계가 더 이상 아름답 지 않다는 견해에 기본적으로 동의했습니다.
그러나, 최근 일 홍빈 앞으로 다른 견해를 뒀다. 일 홍빈은 2000 년까지 90 년 동안, 그는 높은 저우 Zhuan의 부동산 업계를 제안하는 첫번째이었다. '그 때 현금을 현금 Vanke이 첫 번째 학교 모드, 이후의 Hengda 말했다 이 영향력을 가지고 있기 때문에 사용할 수 있기 때문에 학교, 컨트리 가든은이 업계에서 더 규모가 저우 Zhuan을 빨리하기 위해, 대규모을 재생할 수 없습니다 것이 있기 때문에 그 규모를 쉽게 할 수 있기 때문에 그래 좋아.. 왜 그렇게 많은 사람들이, 많은 돈을 만들 수 있죠 후, 학습 은행에 돈이 고객의 돈, 돈 빌더, 모든 돈은 지불 채권 결코 차지하지 않는다. 나는이 첫 번째 단계는 2008 년에 시작입니다 (한)이 단계 5 년을 것으로 추정 , Rongchuang 중국은 주택을 개선하기 위해 할 하이 엔드 부띠끄 의이 전략을 앞으로 넣어. 이것은 두 번째 단계입니다. 우리는 시장을 선도하고 있습니다.
Sun Hongbin 선생은 주로 Vanke의 "Silver Age"에 대한 언급에 의문을 제기했다. 그는이 공식을 너무 덥다고 생각했다.
일 홍빈은이 다이아몬드의 시대라고 생각합니다. '다이아몬드 시대 그것? 대기업의 다이아몬드 시대, 대기업이 중소기업의 작은 회사의 시장 점유율을 병합 계속 때문에이 사라 누가이 시대는 끝났습니다. 내 생각 부동산 상반기는 5 년 또는 10 년 동안 지속될 것이며 이는 중국 부동산 시장의 전반부에서 말했듯이 우리는 항상 선두 주자였습니다. "
고수익 규모
그래서 부동산 업계는은 시대 또는 다이아몬드 시대입니까?
이와 관련, 장 부부장은 데이터의 수는 그가 ( '실버 시대'이 문) 얼굴을 공격한다고 생각합니다. 부부장 데이터를 제공, 공개 기업의 수는 10 월 판매, 주택 가격은 매출의 정점에서 여전히 데이터 현재, 회사는 기록적인 2017의 판매, 컨트리 가든 및 Evergrande, Vanke 및 판매는 이미 28 개 회사의 2016 년 연간 누적 매출은 2,840,000,000,000에 도달 초과보고 다른 회사를 포함하여, 필연적 인 결론이되었다 발표 전년 대비 46 % 증가했습니다.
또한, 장 부부장도 1 개을 참조 할 데이터의 데이터의 또 다른 세트로 나왔다 - 전국 여러 도시는 여전히 높은 10 월 주택 판매, 프로젝트의 대부분이 역사적 기록을 통해 역사적인 서명 심지어 가장 엄격한 제한을 경우 계약 발표했다. 구독 데이터는 여전히 역사가 상쾌합니다. 판매량이 70 억 위안을 초과하고 19 개 프로젝트가 40 억 위안을 초과하고 60 개 프로젝트가 30 억 위안을 초과합니다.
일 홍빈 장 부부장이 문. 그의 관점에서, 2017 년 천억 주택 가격의 수를 엄격하게 규제하지만, 15 2017 수 있지만 주택 가격이 여전히 가장 유익한 년의 역사를 수확하는 '다이아몬드 시대'에 합의, 그는 말했다, 2015 년부터 매출이 2016 년 주요 주택 가격의 시장 가치는 주요 사업을 잃거나 중소 주택 가격의 변화되는 결과의 통지가 뷰의 객실 요금 포인트를 게시되었습니다에서 풍부한, 더 강력한 성능을 해결 할 수있다 부동산 부동산 사업 성과는 긍정적 인 성장입니다.
Ouyang 지에, 지하철 홀딩스 부사장, '산업 독점의 출현은, 독점 확실히 가장 혜택을 때, 대부분의 중소 주택 가격에도이' '작은 시간을.이보기는 주택 가격의 일 홍빈 부분입니다 믿고 사라 되나 더 많은 이익을 반드시 높은 이윤을 의미하지는 않지만 큰 규모 때문에, 심지어 8 %의 순이익 마진 경우에도 1000 억 매출, 당신은 또한 8 백억 위안의 순이익을 가질 수 있지만 또한 100의 판매보다 훨씬 높습니다 순이익 15 %의 기업은 순이익 15 억 위안, 이윤율 대신 주주 이익율.
EHR 연구소의 연구 책임자 인 Yan Yuejin에 따르면 실버 시대의 공식은 실제로 절대 크기의 감소보다는 부동산 성장의 둔화로 해석되어야하며, 실제로 많은 3, 4 층 도시들이 현재 부상하고 있으며, 실제로 도시화의 속도는 부동산 시장 개발 기회를 계속 활성화 할 수 있습니다. 가장 일반적인 포인트는 주택 거래가 덥다고 보이지만 주택을 살 여유가 없으며 사실 집을 빌릴 수없는 사람들이 많다는 것입니다. 변환은 개혁 배당입니다 주택 수요의 물결을 공개하기 쉽습니다보기의 이익 시점에서, 황금 부동산 이익 10 년이 경과하면, 현재 이익은 실제로은 시대입니다.
부동산 시장은은 시대 나 다이아몬드 시대이며 분명히 '자비로운 지혜를 보아라.'라고 말한 바있다. 인민 일보 조인 기사의 Yu Liang은 그런 단락을 가지고있다. "제 생각에 부동산 시장은 아름다운 얼룩말 같아요. 흑백이든 흑백이든, 개인의 관점에 따라 다르지만, 낙관 주의자는 그것이 백인이라고 생각할 수도 있지만,주의가 필요한 검은 색 선이 있으며, 비관론자는 흑인이라고 생각하지만 흰색 이 얼룩말에 대해 저는 낙관적이고 비관적 인 모든 사람들이 경계해야 할 것입니다.