Depuis 2014, l'industrie de l'immobilier dans notre pays a mis fin à sa forte croissance et se dirige vers une récession, de sorte que le dicton de «L'âge d'argent» a été mentionné à plusieurs reprises.
Du point de vue de l'investissement réel et le développement immobilier, l'industrie glissait en effet dans la récession en 1999-2014, l'industrie de l'immobilier de la Chine a émis à plus de 20% du taux de croissance annuel moyen du développement du développement immobilier national et à la croissance de l'investissement en 2015 est tombé à 2000 enregistrements de données. depuis le point le plus bas, seulement 1% à partir de 2016, le développement immobilier national et la croissance des investissements a légèrement augmenté. Bureau national des données statistiques montrent que, en 2016, le développement immobilier et les investissements nationaux 10.2581 billions de yuans, soit une augmentation de 6,9% par rapport à la valeur nominale de l'année précédente (après déduction des facteurs de prix l'augmentation réelle de 7,5%), 2017 1--9 mois, l'investissement immobilier national 8.0644 billions de yuans, soit une augmentation de 8,1% nominal.
Cependant, le « Silver Age » Cette déclaration a récemment été président de l'innovation financière Sun Hongbin en Chine « haine de la colère ». 5 Novembre Sun Hongbin, président de l'innovation financière en Chine alors qu'il assistait à la rivière Yangtze Wuhan Delta des anciens entrepreneurs Association a organisé un sommet du forum Dit Vanke a mis en avant l'immobilier est l'âge d'argent, je dis que c'est trop pull.Why je dis quand je veux faire un bénéfice de 10 milliards, ils disent que je suis fou, et maintenant les bénéfices d'une entreprise sont plus de 10 milliards Cette année, Rongchuang bénéfice de 34 milliards, alors vous dites que c'est l'âge d'argent, ce n'est pas une mauvaise chose.
Les prix du logement tendent à un monopole
En 2014, le Quotidien du Peuple a publié un article signé à Yu Liang, président de l'article de l'article Vanke intitulé « Notre marché immobilier dans l'âge d'argent. » Dans cet article, Yu Liang a déclaré que « l'industrie de l'immobilier a passé le plus d'or Années, mais ce n'est nullement le Titanic sur les icebergs, mais les jours d '«audace», où tout le monde peut gagner de l'argent et devenir audacieux et gagner de l'argent, est terminée.
Dans cet article, le point principal Yu Liang est: la fin de l'ère des bénéfices de l'industrie, le ralentissement général, la concentration de l'industrie devrait augmenter, plus d'attention à l'immobilier résidentiel et commercial ordinaire, les plus évidents avantages des villes de premier rang.
Yu Liang de cette formulation dans les quelques années qui ont suivi ont été mentionné à plusieurs reprises dans l'industrie, et a été largement reconnue par l'industrie. Analyste Centaline Dawei aussi se rappeler clairement que, après il y a 2012 ans, le marché immobilier est dans une période d'ajustement pour renforcer l'environnement financier. Il a donc été Mettre en avant la fin de l'immobilier «Golden Age» et entré dans le «Silver Age». Depuis 2014, les gens étaient fondamentalement d'accord avec ce point de vue que l'industrie immobilière n'est plus belle.
Cependant, récemment, Sun Hongbin ont mis vues en avant différentes. Sun Hongbin a déclaré que, dans les 90 ans à 2000, il a été le premier à proposer l'industrie de l'immobilier de haute Zhou Zhuan «. A cette époque, le mode cash-to-cash Vanke est la première école, et plus tard Hengda école, Country Garden aussi apprendre, alors oui à droite. parce qu'il n'y a pas d'échelle dans cette industrie ne serait pas en mesure de jouer, à grande échelle afin de jeûner Zhou Zhuan. Pourquoi tant de gens font beaucoup d'argent, car il est facile à faire échelle, car il a un effet de levier, car il peut être utilisé L'argent de la banque, l'argent du client, l'argent des constructeurs, tout l'argent est payable, il n'y a pas de créance.J'ai (alors) estimé que cette étape aura 5 ans, c'est la première étape .2008 , Rongchuang Chine a mis en avant cette stratégie de boutique haut de gamme, à faire pour améliorer le logement. C'est la deuxième étape. Nous sommes en tête du marché.
Sun Hongbin a principalement remis en question la référence à «l'âge d'argent» de Vanke. Il a estimé que cette formulation était «trop chaude».
Sun Hongbin estime que c'est l'ère du diamant. Qui l'ère du diamant il? Ère de diamant des grandes entreprises, parce que les grandes entreprises continuent de fusionner faible part de marché de l'entreprise de petites entreprises a disparu, cette époque est révolue. Je pense que l'immobilier La première moitié va durer 5 ans ou 10 ans, ce que j'ai dit dans la première moitié du marché immobilier chinois et nous avons toujours été le leader. "
Sous l'échelle des profits élevés
Ainsi, l'industrie de l'immobilier est l'ère de l'argent ou de l'ère du diamant?
À cet égard, Zhang Dawei estime qu'un certain nombre de données qu'il a frappé le visage (pour « Silver Age » cette déclaration). Les données Dawei fournies, le nombre d'entreprises publié ventes d'octobre, les prix des logements sont encore à leur apogée dans les ventes de à l'heure actuelle les données, la société a annoncé des ventes d'un enregistrement 2017, est devenu d'avance, y compris Country Garden et Evergrande, Vanke et d'autres sociétés ont déclaré des ventes ont déjà dépassé les ventes totales cumulées année complète 2016 de 28 entreprises ont atteint 2840000000000 Augmentation d'année en année de 46%.
En outre, Zhang Dawei aussi est sorti avec une autre série de données à partir des données pour voir 1 - les ventes de logements octobre dans plusieurs villes du pays est encore élevé, la plupart des projets contractés cas sur le record historique même les limites les plus strictes de la signature historique, a annoncé. données d'abonnement reste également actualiser l'histoire. les ventes nationales couronne le montant le plus élevé des ventes de plus de sept milliards de dollars, les ventes de projet plus de 4 milliards a atteint 19, avec des ventes de plus de 3 milliards avec 60 projets.
Sun Hongbin Zhang Dawei d'accord sur « l'ère du diamant » cette déclaration. Selon lui, le nombre de cent milliards de prix des logements en 2017 sera plus de 15 2017, bien que la réglementation stricte, mais les prix des logements sont encore la récolte de l'histoire de l'année la plus fructueuse, at-il dit, depuis 2015, les ventes fortes en 2016, la valeur marchande des principaux prix des logements peuvent être réglés performances abondante, plus robuste de l'avis de résultats a été le point de tarif publié de vue, perdent ou la transformation des prix des logements petites et moyennes entreprises, l'activité principale La performance des activités immobilières immobilières est une croissance positive.
Ouyang Jie, vice-président de Holdings Metro estime que ce point de vue est pour une partie Sun Hongbin des prix des logements. « Lorsque l'avènement du monopole industriel, le monopole est certainement le plus d'avantages, la plupart des petites et moyennes entreprises prix des logements ont même le » petit temps « est allé, mais plus de profit ne signifie pas nécessairement des marges bénéficiaires élevées, mais à cause de grande échelle, 100 milliards de chiffre d'affaires, même si elle est seulement 8% la marge bénéficiaire nette, peut aussi avoir un bénéfice net de 8,0 milliards, soit beaucoup plus que 100 ventes Le bénéfice net de 1,5 milliards de yuans pour les entreprises avec un taux de profit net de 15% et le taux de profit pour les actionnaires au lieu du taux de profit.
Selon Yan Yuejin, directeur de la recherche à l'Institut de recherche EHR, la formulation de l'âge d'argent devrait être interprétée comme un ralentissement de la croissance de l'immobilier plutôt que comme une réduction de la taille absolue.En fait, de nombreuses villes de troisième et quatrième Le taux d'urbanisation, en fait, peut continuer à activer les opportunités de développement du marché immobilier.Le point le plus typique est qu'il semble que les transactions de logement sont chaudes, mais ne peuvent pas se permettre de louer une maison en fait, beaucoup de gens. Transformation est facile de libérer une vague de demande de logement, qui sont le dividende de la réforme Si du point de vue des profits, la décennie des profits immobiliers d'or a passé, le bénéfice actuel est en effet l'âge d'argent.
Le marché de l'immobilier est l'âge d'argent ou l'ère du diamant, apparemment «bienveillante voir la sagesse bienveillante» .Dans ce qui précède, Yu Liang dans l'article du peuple a signé ce passage: «À mon avis, le marché immobilier ressemble plus à un beau zèbre. Que ce soit en noir et blanc ou en noir et blanc, cela dépend entièrement du point de vue de l'individu, l'optimiste pourrait penser qu'il est blanc, mais il y a aussi des lignes noires qui nécessitent de la prudence, le pessimiste pense que c'est noir, mais aussi blanc Pour ce zèbre, j'espère que tout le monde restera vigilant s'il est optimiste et pessimiste.