Desde el punto de vista de la inversión en bienes raíces y el desarrollo, la industria está hecho cayendo en recesión en 1999-2014, la industria de bienes raíces de China emitió en más del 20% de la tasa de crecimiento anual promedio de desarrollo del desarrollo nacional de bienes raíces y el crecimiento de la inversión en 2015 se redujo a registros de datos de 2000. desde el punto más bajo, sólo el 1% a partir de 2016, el desarrollo nacional de bienes raíces y el crecimiento de la inversión aumentó ligeramente. Oficina nacional de Estadísticas muestran que en 2016 el desarrollo y la inversión 10.2581 billones de yuanes, un aumento del 6,9% sobre el nominal año anterior (nacional de bienes raíces después de deducir los factores de precio El crecimiento real del 7,5%), enero-septiembre de 2017, la inversión en desarrollo inmobiliario nacional 8.0644 billones de yuanes, lo que representa un aumento nominal del 8,1%.
Sin embargo, la 'Edad de Plata' esta declaración fue recientemente presidente de la innovación financiera Sun Hongbin en China 'rabia odio'. 5 de noviembre de Sun Hongbin, presidente de la innovación financiera en China para asistir a la Delta Alumni Asociación de Empresarios de Wuhan Yangtze río fue anfitrión de una cumbre foro dijo, 'Vanke bienes raíces se presentan la edad de plata, lo digo también tiró de ella. ¿por qué, cuando dije que hago ganancia de 10 mil millones, que dijo que estaba loco, ahora sólo las ganancias de una empresa son más de 10 mil millones Este año, Rongchuang beneficio de 34 mil millones, por lo que dices que es la edad de plata, esto no es malo.
Los precios de la vivienda tienden al monopolio
En 2014, el Diario del Pueblo publicó un artículo firmado con Yu Liang, presidente de Vanke artículo artículo titulado "Nuestro mercado inmobiliario en la Edad de Plata." En este artículo, Yu Liang dijo que 'la industria de bienes raíces ha pasado la mayor parte del oro Años, pero de ninguna manera es el Titanic en icebergs, pero los días de 'audacia', donde todos pueden ganar dinero, crecer y ganar dinero, han terminado.
En este artículo, el punto principal de Yu Liang es: se espera que el fin de la era de los beneficios de la industria, la desaceleración general de concentración de la industria para aumentar, más atención a la ordinaria de bienes raíces residenciales y comerciales, las ventajas más evidentes de ciudades de primer nivel.
Yu Liang de esta formulación en los siguientes años se han mencionado repetidamente en la industria, y ha sido ampliamente reconocido por la industria. Centaline analista Dawei también recuerdo claramente que después de hace 2012 años, el mercado inmobiliario está en un período de ajuste para apretar entorno financiero. Por lo tanto, era 'edad de oro' fin propuesto de bienes raíces, en la 'edad de plata' se inició en 2014, reconoció que el argumento básico de las personas que la industria de bienes raíces se retiró.
Sin embargo, recientemente, Sun Hongbin han presentado diferentes puntos de vista. Sun Hongbin dijo que en los 90 años hasta 2000, fue el primero en proponer la industria de bienes raíces de alta Zhou Zhuan. 'En ese momento el modo de efectivo a efectivo Vanke es la primera escuela, y más tarde Hengda escuela, jardín del país también aprender, entonces sí derecha. porque no hay una escala en esta industria no sería capaz de jugar, a gran escala con el fin de ayunar Zhou Zhuan. ¿por qué tantas personas hacen un montón de dinero, ya que es fácil de hacer escala, ya que tiene influencia, ya que puede ser utilizado dinero en el banco, el dinero del cliente, los constructores de dinero, todo el dinero se paga, cuentas por cobrar no. I (WAS) estima que esta etapa tendrá cinco años, esta es la primera etapa se inició en 2008 , Rongchuang China presentó esta estrategia de boutique de gama alta, que hacer para mejorar la vivienda. Esta es la segunda etapa. Somos líderes en el mercado.
Sun Hongbin cuestionó principalmente la referencia a la "Edad de Plata" de Vanke. Consideró que esta formulación era "demasiado ardiente".
Sun Hongbin cree que esta es la era del diamante. '¿Quién la era de diamantes que? Era del diamante de las grandes empresas, porque las grandes empresas continúan fusionándose pequeña cuota de mercado de empresa de pequeñas empresas se ha ido, esta era ha terminado. Creo que las propiedades inmobiliarias La primera mitad durará 5 años o 10 años, que es lo que dije en la primera mitad del mercado inmobiliario de China y siempre hemos sido el líder ".
Bajo la escala de altas ganancias
Entonces, ¿la industria de bienes raíces es la era plateada o la era del diamante?
En este sentido, Zhang Dawei cree que una serie de datos se golpeó la cara (para 'Edad de Plata' esta declaración). Dawei los datos proporcionados, el número de empresas lanzado las ventas de octubre, los precios de la vivienda siguen siendo en su pico en las ventas de en la actualidad los datos, la compañía anunció la venta de un registro de 2017, se ha convertido en una conclusión inevitable, incluyendo jardín del país y Evergrande, Vanke y otras compañías de informes de ventas ya han superado el total de ventas de todo el año 2016 acumulativas de 28 empresas llegaron 2840000000000 año tras año aumentó en un 46%.
Además, Zhang Dawei también salió con otro conjunto de datos de los datos para ver 1 - octubre las ventas de viviendas en todo el país por varias ciudades sigue siendo alta, la mayoría de los proyectos contratados casos durante el registro histórico hasta los límites más estrictos en la histórica firma, anunció. datos de suscripción también se mantiene refrescar la historia. las ventas nacionales coronan la mayor cantidad de ventas de más de siete mil millones, las ventas de más de 4 mil millones proyecto ha llegado a 19, con ventas de más de 3 mil millones con 60 proyectos.
Sun Hongbin Zhang Dawei acordó 'era de diamante' esta norma. En su opinión, la cantidad de cien mil millones de precios de la vivienda en 2017 será de más de 15, de 2017, aunque la regulación estricta, pero los precios de la vivienda siguen cosechando la historia años más fructíferos, dijo, desde 2015, las fuertes ventas en el año 2016, el valor de mercado de los principales precios de la vivienda pueden resolverse abundante rendimiento, más robusto de los resultados notificación ha sido publicada punto de vista tarifa de la habitación, están perdiendo o transformación de los precios de las pequeñas y medianas vivienda, el principal negocio real, el rendimiento del negocio inmuebles casa era un crecimiento positivo.
Ouyang Jie, vicepresidente de Metro Holdings cree que este punto de vista es para Sun Hongbin parte de los precios de la vivienda. 'Cuando el advenimiento del monopolio industrial, el monopolio es sin duda el mayor beneficio, la mayoría de los precios de las pequeñas y medianas vivienda tienen incluso el' tiempo pequeño 'se ha ido, pero beneficios más no significa necesariamente que los márgenes de beneficios elevados, pero debido a la gran escala, 100 mil millones en ventas, incluso si se trata margen de beneficio neto sólo el 8%, también puede tener un beneficio neto de 8,0 mil millones, muy superior a 100 ventas mil millones, margen de beneficio neto es de 15% por $ 1,5 mil millones de beneficio neto, los accionistas quieren es la ganancia en lugar de los márgenes de beneficio '.
Análisis Director de Investigación E-Casa Yan Yuejin Instituto, la formulación de la Edad de Plata de hecho debe ser entendida como desaceleración inmobiliaria en la tasa de crecimiento, en lugar de reducción absoluta en el tamaño del hecho de que muchas ciudades de cuatro niveles también en aumento, tan similar el proceso de la tasa de urbanización, de hecho, ser capaz de continuar activando las oportunidades de desarrollo del mercado de bienes raíces. lo más típico es, las transacciones de viviendas ahora aparentemente muy calientes, pero no puede permitirse una vivienda y no puede permitirse el lujo de alquilar una habitación de personas son en realidad todavía una gran cantidad de adición de la ciudad vieja La transformación es fácil de liberar una ola de demanda de vivienda, que es el dividendo de la reforma. Si, desde el punto de vista de los beneficios, ha pasado la década de los beneficios inmobiliarios de oro, la ganancia actual es efectivamente la edad de plata.
¿Cuál es la época Edad mercado de bienes raíces o de plata diamante, aparentemente 'ojos del espectador sabios ven la sabiduría'. Lo anterior, Yu Liang tiene esto que decir en un artículo firmado en el Diario del Pueblo. 'En mi opinión, el mercado inmobiliario es más como una cebra hermosa. lo que es rayas blancas negras o blancas con rayas negras, depende enteramente del punto de vista optimista persona podría pensar que es blanco, pero también hay que tener cuidado de líneas negras; pesimista cree que es negro, sino también blanco Para esta cebra, espero que todos se mantengan vigilantes cuando sean optimistas y pesimistas.