रियल एस्टेट निवेश और विकास की दृष्टि से, उद्योग वास्तव में 1999 में मंदी के दौर में फिसलने है - 2014, चीन के अचल संपत्ति उद्योग 2015 में राष्ट्रीय अचल संपत्ति के विकास के विकास और निवेश वृद्धि की औसत वार्षिक वृद्धि दर के 20% से अधिक पर जारी 2000 डेटा रिकॉर्ड के गिर गया। निम्नतम बिंदु के बाद से, केवल 1% 2016 में शुरुआत, राष्ट्रीय अचल संपत्ति विकास और निवेश वृद्धि में थोड़ी वृद्धि हुई। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो डेटा बताते हैं कि 2016 में राष्ट्रीय अचल संपत्ति विकास और निवेश 10,2581 ट्रिलियन युआन, पिछले वर्ष नाममात्र से अधिक 6.9% की वृद्धि हुई (कीमत कारकों को घटाने के बाद 7.5% की वास्तविक वृद्धि) जनवरी-सितंबर 2017, राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास निवेश 8.0644 ट्रिलियन युआन, 8.1% की मामूली वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते हैं।
हालांकि, 'रजत युग' इस बयान हाल ही में चीन 'क्रोध से नफरत' में सूर्य Hongbin वित्तीय नवाचार के अध्यक्ष थे। 5 नवंबर, सूर्य Hongbin, चीन में वित्तीय नवाचार के अध्यक्ष वुहान यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा के पूर्व छात्रों उद्यमियों एसोसिएशन में भाग लेने जबकि एक मंच शिखर सम्मेलन की मेजबानी की ने कहा, 'Vanke रियल एस्टेट रजत आयु प्रस्तुत किया है, मैं कहना है कि यह भी। क्यों, खींच लिया जब मैंने कहा कि मैं 10 अरब का लाभ, उन्होंने कहा कि मैं पागल, अब सिर्फ एक कंपनी के मुनाफे में ऊपर से अधिक 10 अरब रहे हैं था इस वर्ष, 34 अरब के रोंगचुआंग का लाभ है, तो आप कहते हैं कि यह चांदी की उम्र है, यह बुरी बात नहीं है
आवास की कीमत एकाधिकार के लिए होती है
2014 में, पीपुल्स डेली में एक लेख यू लियांग, Vanke लेख शीर्षक "में रजत युग हमारी संपत्ति बाजार।" इस लेख में लेख के अध्यक्ष के हस्ताक्षर किए प्रकाशित किया है, यू लियांग ने कहा कि 'अचल संपत्ति उद्योग सबसे ज्यादा स्वर्ण खर्च किए साल, लेकिन यह बर्फबारी पर टाइटैनिक का कोई मतलब नहीं है, लेकिन 'साहस' के दिन, जहां हर कोई पैसे कमा सकता है और बोल्ड हो सकता है और पैसे कमा सकता है, खत्म हो गया है।
इस अनुच्छेद में, यू लियांग मुख्य बिंदु है: उद्योग लाभ, कुल मिलाकर मंदी के युग के अंत में, उद्योग एकाग्रता साधारण आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बढ़ाने के लिए, और अधिक ध्यान, प्रथम श्रेणी शहरों की और अधिक स्पष्ट लाभ की उम्मीद है।
बाद के कुछ वर्षों में इस तैयार करने की यू लियांग ने बार-बार इस उद्योग में उल्लेख किया गया है, और व्यापक रूप से उद्योग द्वारा मान्यता दी गई है। Centaline विश्लेषक दावेई भी स्पष्ट रूप से याद है कि वर्ष 2012 साल पहले के बाद, संपत्ति बाजार वित्तीय परिवेश मजबूत करने के लिए समायोजन की अवधि में है। इसलिए, यह था प्रस्तावित अचल संपत्ति 'स्वर्ण युग' अंत में 'चांदी उम्र' 2014 में शुरू हुआ, ने स्वीकार किया कि लोगों की बुनियादी तर्क यह है कि अचल संपत्ति उद्योग सेवानिवृत्त हुए।
हालांकि, हाल ही में, सूर्य Hongbin आगे अलग-अलग दृश्य डाल दिया है। सूर्य Hongbin कहा है कि 2000 के लिए 90 साल में, वह पहले उच्च झोउ Zhuan की अचल संपत्ति उद्योग का प्रस्ताव करने के उस समय नकद करने वाली नकद मोड Vanke पहला स्कूल है, और बाद में Hengda था। ' स्कूल, देश गार्डन भी जानने हाँ सही। क्योंकि वहाँ इस उद्योग में कोई पैमाना झोउ Zhuan तेजी से करने के लिए खेलने के लिए एक बड़े पैमाने में सक्षम नहीं होगा। क्यों इतने सारे लोग बहुत सारा पैसा, कर सकता हूँ क्योंकि यह पैमाने करना आसान है तो, क्योंकि यह लाभ उठाने की है, क्योंकि यह किया जा सकता है बैंक में पैसा, ग्राहक के पैसे, पैसे की बिल्डरों, सारा पैसा देय है, प्राप्य कभी नहीं खाते। मैं (था) का अनुमान है कि इस स्तर पांच साल होगा, यह पहले चरण 2008 में शुरू हुआ है , रोंगचुआंग चीन ने हाई-एंड बुटीक की इस रणनीति को आगे बढ़ाया, जो आवास के सुधार के लिए करना था। यह दूसरा चरण है। हम बाजार का नेतृत्व कर रहे हैं।
सन होंगिन ने मुख्य रूप से वानके के "सिल्वर एज" के संदर्भ पर सवाल उठाया। उन्होंने इस प्रमेय को 'बहुत गर्म' माना।
सूर्य Hongbin का मानना है कि इस हीरे के युग है। 'कौन हीरा युग यह? बड़ी कंपनियों के डायमंड युग है, क्योंकि बड़ी कंपनियों छोटी कंपनियों के छोटी सी कंपनी बाजार में हिस्सेदारी विलय करने के लिए जारी रखने के लिए चला गया है, इस युग खत्म हो गया है। मुझे लगता है कि अचल संपत्ति पहली छमाही 5 साल या 10 साल होगी, जो कि मैंने चीन के रियल एस्टेट मार्केट के पहले छमाही में कहा था और हम हमेशा ही नेता रहे हैं। "
उच्च मुनाफे के पैमाने के तहत
तो, अचल संपत्ति उद्योग चांदी का युग या हीरा युग है?
इस संबंध में, झांग दावेई का मानना है कि डेटा की एक संख्या है कि वह (के लिए 'रजत युग' इस बयान) चेहरे को मारा। दावेई डेटा प्रदान की है, जारी किया उद्यमों की संख्या अक्तूबर बिक्री, आवास की कीमतों में अभी भी से बिक्री में अपने चरम पर हैं वर्तमान डेटा में कंपनी ने घोषणा की एक रिकार्ड 2017 के बिक्री, ए फोर्गोन कोन्क्लुज़ोन बन गया है देश गार्डन और Evergrande, Vanke और रिपोर्टिंग की बिक्री पहले से ही पार कर चुके 28 कंपनियों 2016 पूर्ण वर्ष संचयी कुल बिक्री 2.84 खरब पर पहुंच गया अन्य कंपनियों सहित, साल दर साल 46% की वृद्धि हुई।
इसके अलावा, झांग दावेई भी बाहर डेटा से डेटा का एक और सेट के साथ 1 देखने के लिए आए - अक्टूबर घर बिक्री राष्ट्रव्यापी बहु शहर अभी भी अधिक है, परियोजनाओं के सबसे ऐतिहासिक हस्ताक्षर करने में भी सबसे कड़े सीमा ऐतिहासिक रिकॉर्ड से अधिक मामलों अनुबंधित, की घोषणा की। सदस्यता का डेटा भी इतिहास को ताज़ा बनी हुई है। राष्ट्रीय बिक्री सात अरब से अधिक की बिक्री की सबसे अधिक राशि की ताजपोशी, 4 अरब से अधिक परियोजना की बिक्री 19 तक पहुँच गया है, 60 परियोजनाओं के साथ 3 अरब से ज़्यादा की बिक्री के साथ।
सूर्य होंगबिन झांग दावेई 'हीरा युग' पर सहमत हुए इस बयान। उनके विचार में, 2017 में एक सौ अरब आवास की कीमतों की संख्या 15 से अधिक, 2017, हालांकि सख्त विनियमन होगा, लेकिन आवास की कीमतों अभी भी सबसे उपयोगी साल के इतिहास की कटाई कर रहे हैं, उन्होंने कहा, 2015 से मजबूत बिक्री 2016 में, प्रमुख आवास की कीमतों के बाजार मूल्य प्रचुर मात्रा में, और अधिक मजबूत प्रदर्शन के परिणामों नोटिस से देखने के कमरे की दर बिंदु प्रकाशित किया गया है निपटाया जा सकता है, खोने या छोटे और मध्यम आवास की कीमतों के परिवर्तन कर रहे हैं, मुख्य व्यवसाय अचल संपत्ति घर व्यापार प्रदर्शन सकारात्मक विकास किया गया था।
ओयांग जी, मेट्रो होल्डिंग्स के उपाध्यक्ष का मानना है कि इस दृश्य आवास की कीमतों के सूर्य Hongbin भाग के लिए है। 'जब औद्योगिक एकाधिकार के आगमन, एकाधिकार निश्चित रूप से सबसे अधिक लाभ है, सबसे छोटे और मध्यम आवास की कीमतों भी है' छोटे समय 'चला गया है लेकिन लाभ अधिक जरूरी बड़े पैमाने पर की है, लेकिन क्योंकि उच्च लाभ मार्जिन, बिक्री में 100 अरब मतलब यह नहीं है, भले ही वह केवल 8% शुद्ध लाभ मार्जिन है, यह भी 8.0 अरब, अब तक 100 से अधिक की बिक्री का शुद्ध लाभ हो सकता है अरब, शुद्ध लाभ मार्जिन $ 1.5 बिलियन शुद्ध लाभ के लिए 15% है, शेयरधारकों चाहते लाभ नहीं बल्कि लाभ मार्जिन की तुलना में है। '
ई-हाउस अनुसंधान निदेशक यान Yuejin संस्थान विश्लेषण, के तथ्य की रजत युग निर्माण विकास दर में अचल संपत्ति मंदी के बजाय तथ्य के आकार में पूर्ण कमी है कि कई चार स्तरीय शहरों में भी बढ़ रहा है, तो इसी तरह के रूप में समझा जाना चाहिए शहरीकरण दर की प्रक्रिया, वास्तव में, अचल संपत्ति के बाजार विकास के अवसरों को सक्रिय करने के लिए जारी करने में सक्षम हो। सबसे विशिष्ट बात यह है कि अब उचित रूप में बहुत गर्म आवास लेनदेन, लेकिन आवास खर्च नहीं उठा सकते और लोगों की एक कमरा किराए पर लेने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं वास्तव में अभी भी पुराने शहर के अलावा के एक बहुत हैं आसानी से आवास की मांग की एक लहर को रिहा के परिवर्तन, इस बोनस के सुधार है। आप लाभ के नजरिए से देखें, तो अचल संपत्ति लाभ सुनहरा साल चांदी उम्र के लिए पारित किया है, वर्तमान लाभप्रदता वास्तव में।
क्या रियल एस्टेट बाजार या हीरे रजत युग युग है, जाहिरा तौर पर। पूर्वगामी 'देखने वाले की आंखों बुद्धिमान ज्ञान देखना', यू लियांग इस पीपुल्स डेली में एक हस्ताक्षरित लेख। 'मेरी राय में में क्या कहना है, अचल संपत्ति के बाजार को और अधिक एक सुंदर ज़ेबरा की तरह है। क्या काले, सफेद पट्टियों, या काली धारियों के साथ सफेद है, देखने आशावादी के अलग-अलग मुद्दे पर पूरी तरह से निर्भर सोच सकते हैं कि यह सफेद है, लेकिन यह भी काले लाइनों के सावधान रहने की जरूरत है; निराशावादी मानना है कि यह काला, लेकिन यह भी सफेद है इस घोड़े, ज़ेबरा के लिए प्रकाश डाला, मुझे आशा है कि समय के लिए सतर्क आशावाद हो, हम निराशावादी समय में विश्वास बनाए रखना होगा करने के लिए। '