Esto es 'peligroso' veterano negocio de bienes raíces, en la cara de proveedor de electricidad oficial Jingdong a la innovación forma de bienes raíces, es rígido o aprender a seguir? A medida que los bienes raíces que es diferente de otras industrias 'en especie' propiedad, bienes raíces y precios de la vivienda es también la línea La clave para ganar intermediarios.
pedazo de la torta billones de viviendas de alquiler corte, modelo de alquiler de proveedor de electricidad podría ser asignado a cuánto? A pesar de que Ali ha sido pionero 'inquilinos de crédito de las 8 de la ciudad piloto, pero la mayor parte de la actitud del agente de bienes raíces sigue siendo positivo.
Actualmente, el mercado inmobiliario se enfrenta a la presión regulatoria, los activos de transición 'vender' la luz de activos algunos precios de la vivienda, y algunos ponen la mira en el extranjero, tratando de asignar recursos en el mundo. No son prometedores, pero también como un año prometedor en agosto Ali Baba y el gobierno municipal de Hangzhou firmaron un acuerdo para la construcción conjunta de primera 'sabiduría plataforma de alquiler de vivienda' del país. Jingdong hizo lo mismo en octubre de Beijing ganó la licitación para alquilar el proyecto de plataforma de regulación, y en su plataforma de comercio electrónico 'vender'.
Peinado encontrado, Ali, Jingdong había sido, de hecho, en la prueba de campo de bienes raíces hace el agua desde hace varios años. Sin embargo, en la actual mejora la regulación del mercado, los dos gigantes proveedor de electricidad coinciden tienen 'toque' ambiente, para acelerar el diseño del mercado de bienes raíces ¿Es para estropear el juego? ¿O es innovación?
Ali, Jingdong tienen habitación "táctil"
Aunque bajo la regulación bajo el peso del mercado inmobiliario ha entrado en la 'edad de bronce', pero 'hay espacio para vivir Fry fondo, el mercado de alquiler de vivienda ha dado paso a los dividendos, los dos gigantes se adaptan al proveedor situación de la electricidad ha cortado en la zona de la vivienda de alquiler.
Los reporteros encontraron después de peinar, Ali, Jingdong cortó antes de que los dos gigantes en el mercado de alquiler de vivienda, ya por la disposición de los bienes raíces industriales, bienes raíces comerciales, etc., que participan en el mercado inmobiliario.
Tales como Ali, en agosto de 2014, Taobao Vanke de la mano, afirmó que "los usuarios de Taobao durante todo el año y cuánto dinero se pueden compensar directamente hipoteca Vanke en 12 ciudades 23 propiedades a la venta, hasta 2 millones de yuanes deducibles; 2017 en abril, Ali anunció la construcción de una superficie total de 180.000 metros cuadrados de lince en la ciudad de Yanqing de Pekín, una medida que también se está viendo como Ali en bienes raíces comerciales, de agosto de 2017, Ali firmó un acuerdo de cooperación con el gobierno municipal de Hangzhou construir la primera 'sabiduría plataforma de alquileres de vivienda' del país; en octubre de 2017, Alipay anunció en Beijing, Shanghai y otras ciudades para promover los ocho inquilinos de crédito, fuerte gratuita, para pagar el mercado de alquiler mensual no causó lema vibración pequeña.
Tal como Jingdong, 2014 'doble 11' periodo, el primer intento de unirse a la comercialización fuerzas COSCO Internet; en junio de 2015, puesto en marcha conjuntamente el desarrolladores Vanke y otros 43 mil juegos de salas especiales, de agosto de 2017, a 3,89 mil millones de yuanes para ganar Beijing Yizhuang Zona de Desarrollo económico, una tierra comercial; septiembre del mismo año se firmó un acuerdo de cooperación estratégica con el gobierno municipal de Dongguan invertirá 30 mil millones de yuanes para construir la inteligencia artificial y de la ciudad industrial a finales de 2016, Jingdong ha ganado cerca de 6.000 acres de tierra en 15 ciudades de todo el país.
Recientemente, Jingdong ha acelerado su disposición en el negocio de bienes raíces. Estableció por primera vez en septiembre de división de raíces, y luego en octubre anunció la estrategia de bienes raíces, se comprometió a fluir dentro, el volumen de comercio en línea 'campeón' dentro de los cinco años.
'Ali, Jingdong su respectiva plataforma de comercio electrónico cientos de millones de personas cada día el tráfico, que es cualquiera de las empresas no ignorará los recursos' '' '. Lai Qin, investigador del Instituto de Hábitat Yi dijo en una entrevista,' 'especialmente en algunas ciudades Descenso de la rotación del mercado de propiedad, la introducción de Ali, flujo de importaciones Jingdong, combinación en línea y fuera de línea, para ayudar a los desarrolladores a obtener recursos de clientes más eficientes y rentables, pero también para ayudar a los compradores a acceder más fácilmente a la disponibilidad Información, y Ali, Jingdong también se dan cuenta del flujo de efectivo, esta es una situación de ganar-ganar.
E-commerce flujo de caja gigante
Reportero en el centro comercial Jingdong encontró que la APP, que proporciona canales de bienes raíces 'residencia habitual' 'Casa' 'oficina comercial' 3 productos, proporcionando la compra de vivienda 22 ciudades del país y otros servicios. Jingdong fuentes, que actualmente cuenta con 82 canales de bienes raíces Los desarrolladores de viviendas y 35 proveedores de servicios se establecieron, involucrando 2027 proyectos.
Y de Ali Alipay es el principal proveedor de negocio de alquiler, que actualmente está cubriendo ocho ciudades del país, proporcionando 'toda renta' 'compartido' servicio 'sin depósito'. Pero la prensa también señaló que en Taobao Ali también tiene un nombre como 'muy hogar' plataforma de mejoras para el hogar O2O, que no sólo proporciona una 'decoración' 'casa' y otros productos, que también cubre 97 ciudades de bienes raíces en todo el país.
De hecho, desde el Jingdong, Ali actualmente ofrece el punto de vista del negocio de bienes raíces, ya sea que esté vendiendo o alquilando, con los desarrolladores tradicionales o los agentes de bienes raíces tienen diferencias obvias.
"Ali y Jingdong actualmente hacen más de lo mismo que construir una plataforma entre desarrolladores y compradores de viviendas, propietarios e inquilinos, lo que permite que ambas partes interactúen de manera más eficiente y rápida, complementada con datos técnicos como big data e inteligencia artificial, La tierra reduce el costo del tiempo y de otras partes ", dijo Lai Qin a los periodistas.
Ali Baba el 17 de agosto dio a conocer los resultados del primer trimestre fiscal de 2018, su plataforma de venta anual en China alcanzó los 466 millones de consumidores activos, usuarios activos mensuales móviles tanto como 529 millones. Jingdong liberado el 14 de agosto 2017 Las ganancias del segundo trimestre del año fiscal también mostraron que el número de usuarios activos en los últimos 12 meses fue de 258.3 millones.
'Nueva rotación del mercado de casa anual de más de diez billones de dólares, la mayor plataforma de comercio electrónico es el flujo de recursos y hábitos de consumo de los consumidores y otros datos. Si la plataforma de comercio electrónico de la nueva sopa mercado doméstico y la copa, en el mercado de capitales es un buen La historia del flujo de caja ", dijo Lai Qin.
¿Innovación o spoiler?
Ali, Jingdong estos negocios de diseño e-commerce gigante de bienes raíces, la innovación o el alerón?
Muchos conocedores de la industria dijeron en una entrevista con reporteros que Ali y JD están más basados en el pensamiento de 'nuevo minorista' o 'minorista ilimitado' y que confían en sus propias ventajas en big data, inteligencia artificial, especialmente en importación de tráfico, Para construir una plataforma de comunicación entre desarrolladores y compradores de vivienda y para llevar el tráfico de la plataforma de comercio electrónico al sector inmobiliario, Ali y Jingdong no competirán con los desarrolladores en las áreas de desarrollo tradicional.
Subdirector de Urbano y el Instituto de Desarrollo Ambiental de la Academia de Ciencias de China Li Xuefeng también dijo a periodistas que, como Ali Baba tenía una enorme plataforma de este tipo para el gigante de Internet y cantidades masivas de datos, que participa en el mercado de alquiler de vivienda tienen ventajas naturales, pero si se hace bien productos y servicios, no reciben el valor añadido es probablemente sólo el comienzo de la diversión, pero al final es difícil plataforma flujo en el segmento de negocios de bienes raíces, es difícil formar una demanda efectiva.
Jingdong negocio inmobiliario persona responsable también dejó en claro que en la rueda de negocios de bienes raíces en línea, su negocio de bienes raíces no está involucrado en el desarrollo de bienes raíces, jugar sobre todo el papel de los proveedores de servicios y proveedores de la plataforma, es decir, para atraer a los desarrolladores establecieron casas plataforma Jingdong en línea. La mejora del hogar previamente instalado Jingdong y otros recursos, sino que también se pueden injertar directamente en el negocio inmobiliario, la formación de toda la cadena para vender a la decoración.
Los expertos también creen que las transacciones de bienes raíces de las características de gran y baja frecuencia, determina que el proveedor de electricidad solo puede lograr la función de 'extensión y configuración en línea', el proceso de compra aún se puede resolver fuera de línea. Las grandes transacciones han sido todas de electricidad El negocio es difícil de superar el cuello de botella, por ahora, el comercio electrónico de bienes raíces solo puede desempeñar un papel de "desagüe en línea, desviación fuera de línea".
En el contexto de "la vivienda no frena" y bajo el peso de la regulación y el control, la exploración de la industria de bienes raíces como Ali y Jingdong tendrá algún impacto en el desarrollo de la industria de bienes raíces. ¿Se redefinirá el mercado inmobiliario? ¿Algunas de las reglas del juego? Claramente, esto debería llamar la atención y la atención de los profesionales de bienes raíces.