Hace tres años, en la tarde del 18 de julio, Shenzhen acaba de recibir una gran lluvia, la pala agitadora Guo Deying para el Distrito Norte de alta tecnología de Shenzhen, la transformación general de la tierra de la fundación.
En ese momento, Guo Deying o Cool chairman y (101.5, 0.70, 0.69%) el controlador real, Cool headquarters también es una zona de alta tecnología del Norte de transformación de proyectos clave.
Guo Deying previó que después de completar el cambio anterior, la cantidad total de 200,000 cuadrados del antiguo proyecto de cambio se convertirá en una sede global de I + D, el futuro se enfocará en tecnología de vanguardia e innovación de productos, como la tecnología 5G para promover el enfriamiento a la globalización y la escala.
En ese momento, Guo Deying y Cool también han hecho '4G primero', '2016 ventas de 50 mil millones' objetivo ambicioso.
Sin embargo, el progreso de las cosas no está totalmente de acuerdo con la idea de Guo Deying en la experiencia de matrimonio 360, salida Guo Deying, fácil de escuchar, CEO Liu Jiangfeng y una serie de desgracias, el rendimiento de Cool comenzó a declinar, o incluso en una situación de gran pérdida.
A finales de 2016, la principal música para los accionistas cuando estalló la crisis capitalista, Cool quedó completamente atrapada en el atolladero de la música mientras la crisis de la cadena de capital estaba implicada, el profundo atolladero del 17 de octubre gracias a un programa de autoayuda.
(02729) emitió un aviso, anunció que cooperará con los desarrolladores inmobiliarios de Shenzhen para desarrollar información interesante Proyecto de Renovación de la Ciudad.
(12.48, 0.18,1.46%) en un disco de acceso completo es diferente, el ganar este viejo cambio, y esto es al mismo tiempo, Proyecto es el desarrollador local de Shenzhen Galaxy inmobiliaria, las dos partes no son actualmente parte de la cooperación de Cool todos los proyectos inmobiliarios, pero solo la sede del antiguo proyecto de cambio Shenzhen Nanshan Science and Technology Park.
Diez mil millones de ayuda de cambio de edad
Cool puerto de información se encuentra en la industria de alta tecnología de Shenzhen reuniendo Nanshan Science and Technology Park, para la ubicación de la sede cool .2012, información genial Hong Kong viejo proyecto de cambio se incluyó en el "Plan de unidad de renovación de ciudad de Shenzhen 2012 segundo plan", dos años más tarde 18 de julio, el proyecto sentó oficialmente la base.
Guo Deying en la ceremonia de hecho todo tipo de visión, en su opinión, el Cool Harbor para satisfacer la futura I + cuartel D gran demanda de software, hardware, alto nivel, 'puede competir con de clase mundial marcas de Google, Microsoft, Apple y así sucesivamente.'
Se entiende que la eliminación total de Enfriar la superficie terrestre del proyecto del puerto de 32.900 metros cuadrados, la planificación de tasa de volumen de 7,2, con un área de construcción total de 201,400 metros cuadrados de los cuales total de investigación y desarrollo industrial área de espacio D de 175.000 metros cuadrados, que representan el 87% de la cantidad total .; las otras industrias de apoyo, incluyendo el área de la construcción de viviendas de 22.300 metros cuadrados, instalaciones de 4.500 metros cuadrados.
El proyecto está dividido en tres fases, de las cuales, un sitio de construcción de 12,600 metros cuadrados, construirá tres edificios de oficinas de 20 plantas con un área total de construcción de 120,000 metros cuadrados y se espera que albergue a decenas de miles de empleados. Construcción en el suelo diez capas, en un estado de cierre, dos para la ciudad para actualizar el proyecto, aún no se ha eliminado, y tres para el espacio abierto.
Galaxy inmobiliaria 'en el aire', las dos partes llevarán a cabo la división del trabajo, Cool es responsable de proporcionar los derechos de uso de la tierra antes de la tarifa, Galaxy inmobiliaria es responsable del desarrollo general y la construcción del proyecto.
Específicamente, Cool será responsable de la renovación de la ciudad para declarar el proyecto, la aprobación de la planificación, la implementación de la confirmación principal, el pago de los derechos de uso de terrenos, las primas e impuestos, etc., y el terreno será transferido a Xinghe, y Galaxy Real Estate será responsable de la encuesta del proyecto. , Para la aprobación pertinente de los procedimientos de construcción, así como la implementación del proyecto todo el trabajo, etc. Además, el proyecto inmobiliario Star River es responsable de todos los costos de construcción del proyecto, y en el permiso de construcción dentro de tres años para completar la construcción y entrega.
Después de la finalización del proyecto, Galaxy estará de acuerdo con el proyecto será completamente construido de acuerdo con la proporción de toda la nueva propiedad de distribución 6: 4, según la cual, Galaxy real estate y cool future se pueden dividir en 120,000 metros cuadrados, 80,000 metros cuadrados de área de propiedad.
Si el espacio actual de la oficina de ciencia y tecnología del parque de 60,000 yuanes / metro cuadrado más o menos, el valor total del puerto de información fresca hasta 12 mil millones, Cool corresponde al valor de alrededor de 4.8 mil millones.
El director de Investigación de Desarrollo Integral de China de Turismo y Director de Investigación de Bienes Raíces Song Ding que la industria y la cooperación empresarial de bienes raíces es una tendencia, puede combinar las ventajas de jugar su propio 'puerto de información genial es la tierra industrial, y Galaxy bienes raíces tienen más viejos cambios y Experiencia en el desarrollo de bienes raíces industriales, puede construir mejor el proyecto, y los fondos de negocios de bienes raíces son más cómodos, el poder completo para su desarrollo también puede reducir la presión financiera de Cool.
La música como la venta de autoayuda
Además del proyecto de la sede de Shenzhen Nanshan, el lago Dongguan Songshan, la zona de alta tecnología de Xi'an, Guangdong Heyuan y otros lugares donde hay muchos proyectos inmobiliarios, estos recursos de la tierra suman casi 10 mil millones de dólares.
Para la discusión fresca en la capital, la liberación del valor de la tierra está relacionada con el siguiente paso de Cool, desde el final del año pasado, desde la crisis, la cadena de fondos fría comenzó a estar implicada en este año, Cool rompió la deuda bancaria, despidos a gran escala Crisis, los cambios frecuentes de alto nivel también dejan la agitación de la compañía, las ventas de su teléfono móvil hasta el fondo.
31 de marzo, Cool no puede publicarse en el informe anual, comenzó a entrar en el período de suspensión de hasta 7 meses hasta el 20 de octubre, las acciones Cool aún se mantienen en 0.72 dólares de Hong Kong / acción, el valor total de mercado de solo 3.644 millones de dólares de Hong Kong, su valor de mercado Tan pronto como estalló la crisis.
La situación financiera de Cool es aún más preocupante. Según la información financiera del 31 de mayo de 2016, Cool en 2016 obtuvo un ingreso operativo de 7.994 millones de dólares de Hong Kong, un 45% menos, una ganancia neta de 4.229 millones de dólares de Hong Kong y un 2015 El mismo período fue una ganancia de 2,277 billones de dólares de Hong Kong. Esta es la mayor pérdida de Cool Cool.
En el caso difícil de seguir el caso, Cool y el accionista de control de la misma manera, a través de la venta de proyectos inmobiliarios para aliviar las necesidades urgentes de la música anterior se ha vendido en el edificio de la sede, y tiene la intención de vender tres proyectos de Shimao Alivie los problemas de financiación.
En julio más o menos, en la entonces operación de CEO Liu Jiangfeng, Cool comenzó a preparar la venta de tierras. Liu Jiangfeng ha dicho que el valor de casi 10 mil millones de recursos de tierra, muchos desarrolladores interesados.
En agosto de este año, es una noticia que el negocio de bienes raíces de Shenzhen a la capital de base para enfriar, e incluso rumores Cool negocios nacionales se transformará en bienes raíces.
Un ex empleado genial dijo, "antes de que la compañía y la sede en Pekín realmente hayan tenido negociaciones, hayan llegado al paso de depósito, pero luego no saben por qué se quedaron atrapados. Autor de la confirmación de bienes raíces con sede en Pekín, pero el otro no hizo comentarios El
Liu Jiangfeng fue dejado en agosto, el 'veterano' Cool Jiang Chao Quan asumió el control. El Vicepresidente Cool Du Jinbiao introdujo el control a largo plazo del retorno financiero 'veterano' Después de que los fondos frescos de la situación se hayan aliviado.
Y ahora, fresco y no renunciar a la venta de tierras para sobrevivir a este programa, la introducción de bienes raíces puede ser sólo el primer paso en la galaxia para recaudar fondos. Sin embargo, el déficit de financiación fresca cuánto? ¿Es sólo el dinero de caída de la venta de tierras en el cubo?