Il ya trois ans dans l'après-midi du 18 juillet, Shenzhen vient de subir une forte pluie, la pelle ondulante Guo Deying pour la zone de haute technologie Shenzhen District Nord, la transformation globale du sol de base.
À cette époque, Guo Deying ou président Cool et (101,5, 0,70, 0,69%) le contrôleur réel, siège social Cool est également une transformation de la zone de pointe de la technologie du Nord de projets clés.
Guo Deying envisagé qu'après l'achèvement de l'ancien changement, le montant total de 200.000 carrés de l'ancien projet de changement deviendra cool siège mondial R & D, l'avenir se concentrera sur la technologie de pointe et l'innovation produit, comme la technologie 5G pour promouvoir la mondialisation.
À cette époque, Guo Deying et Cool ont également «fait 4G d'abord», «2016 ventes de 50 milliards» objectif ambitieux.
Cependant, le progrès des choses n'est pas entièrement conforme à l'idée de Guo Deying dans l'expérience du mariage 360, Guo Deying sortie, facile à la musique, PDG Liu Jiangfeng et une série de malheurs, la performance de Cool a commencé à diminuer, voire dans une situation de perte énorme.
À la fin de l'année 2016, la musique actionnariale majeure a éclaté, Cool a été complètement tirée dans le bourbier de la musique que la crise de la chaîne de capital impliquée, le profond bourbier cool le 17 Octobre donné un programme d'auto-assistance.
(02729) a publié un avis, a annoncé qu'il va coopérer avec les développeurs immobiliers de Shenzhen pour développer des informations cool Projet de renouvellement de la ville.
(12,48, 0,18,1,46%) dans un disque d'accès complet est différent, le gagner ce vieux changement, et c'est la même heure, Le projet est le développeur local Shenzhen immobilier Galaxy, les deux parties ne font actuellement pas partie de la coopération de tous les projets immobiliers Cool, mais seulement le siège de la science et de la technologie de Shenzhen Nanshan de l'ancien projet de changement.
Dix milliards d'anciens changements
Refroidir le port de l'information est situé dans l'industrie high-tech de Shenzhen rassemblant Nanshan Science et Technology Park, pour l'emplacement cool du siège social .2012, cool information Hong Kong vieux projet de changement a été inclus dans le "second plan de Shenzhen City City Renewal Unit" Le 18 juillet, le projet a officiellement posé les bases.
Guo Deying a fait une variété d'idées lors de la cérémonie d'inauguration, à son avis, Cool port d'information pour rencontrer le futur siège R & D du logiciel, matériel, haute demande, des normes élevées », avec la marque mondiale Google, Microsoft, Apple comparable.
Il est entendu que la superficie totale de Cool Hong Kong projet de démantèlement de la superficie de 32 900 mètres carrés, la superficie de planification de 7,2, avec une superficie totale de construction de 20,14 millions de mètres carrés, dont 175 000 mètres carrés, représentant 87% du total; Une autre industrie soutenant la zone de construction de logements de 22 300 mètres carrés, les installations de soutien de 4500 mètres carrés.
Le projet est divisé en trois phases, dont un site de construction de 12 600 mètres carrés, permettra de construire trois immeubles de bureaux de 20 étages d'une superficie totale de 120 000 mètres carrés et devrait accueillir des dizaines de milliers d'employés. Construction au sol dix couches, dans un état d'arrêt, deux pour la ville pour mettre à jour le projet, n'a pas encore supprimé, et trois pour l'espace ouvert.
Galaxy immobilier 'aéroporté', les deux parties effectueront la division du travail, Cool est responsable de fournir des droits d'utilisation des terres avant les frais, l'immobilier Galaxy est responsable du développement global et la construction du projet.
Plus précisément, Cool sera responsable du renouvellement de la ville pour déclarer le projet, l'approbation de la planification, la mise en œuvre de la confirmation principale, le paiement des droits fonciers et des taxes foncières et ainsi de suite, le terrain sera transféré à Xinghe. Pour l'approbation des procédures de construction, ainsi que la mise en œuvre du projet tout le travail, etc .. En outre, le projet immobilier Star River est responsable de tous les coûts de construction du projet, et dans le permis de construction dans les trois ans pour terminer la construction et la livraison.
Après l'achèvement du projet, Galaxy sera en conformité avec le projet sera entièrement construit en conformité avec la proportion de toute la nouvelle propriété 6: 4 distribution, selon laquelle, l'immobilier Galaxy et l'avenir frais peuvent être divisés en 120 000 mètres carrés, 80 000 mètres carrés de la propriété.
Si la science et la technologie parc actuel espace de bureau de 60 000 yuans / mètre carré ou plus, la valeur totale du port d'information cool jusqu'à 12 milliards, Cool correspondant à la valeur d'environ 4,8 milliards.
Chine Song Ding que l'industrie et la coopération de l'immobilier est une tendance, vous pouvez combiner les avantages de jouer leur propre «port d'information cool est la terre industrielle, et l'immobilier Galaxy ont plus de vieux changement et Expérience de développement immobilier industriel, vous pouvez mieux construire le projet, et les fonds d'entreprise immobilier sont plus à l'aise, la pleine puissance de leur développement peut également réduire la pression financière de Cool.
La musique comme la vente d'auto-assistance
En plus du projet de siège de Shenzhen Nanshan, le cool dans Dongguan Songshan Lake, Xi'an High-Tech Zone, Guangdong Heyuan et d'autres endroits, il y a de nombreux projets immobiliers, ces ressources foncières totalisent près de 10 milliards de dollars.
Pour la querelle fraîche dans la capitale, la libération de la valeur foncière est liée à la prochaine étape de Cool, depuis la fin de l'année dernière, depuis la crise, la chaîne de froid a commencé à être impliquée cette année, Cool a éclaté dette bancaire, licenciements massifs Crise, changements fréquents de haut niveau ont également laissé l'entreprise bouleverser, ses ventes de téléphones mobiles tout le long.
Mars 31, Cool ne peut être publié dans le rapport annuel, a commencé à entrer dans la période de suspension de jusqu'à 7 mois en date du 20 Octobre, les actions Cool restent à 0,72 Hong Kong dollars / share, la valeur marchande totale de seulement 3,644 milliards de dollars de Hong Kong, sa valeur de marché Dès que la crise a éclaté.
La situation financière de Cool est encore plus préoccupante.Selon l'information financière du 31 mai 2016, Cool en 2016 pour obtenir un revenu d'exploitation de 7,994 milliards de dollars de Hong Kong, en baisse de 45%, le bénéfice net était une perte de 4,298 milliards de dollars de Hong Kong, et 2015 La même période a été le bénéfice de 2.277 milliards de dollars de Hong Kong.C'est la plus grande perte de Cool jamais.
Dans le cas difficile de suivre l'affaire, Cool et l'actionnaire de contrôle de la même manière, à travers la vente de projets immobiliers pour soulager les besoins urgents de la musique précédente a été vendu dans le bâtiment du siège, et a l'intention de vendre trois projets Shimao Soulager les problèmes de financement.
En Juillet ou alors, dans l'opération alors PDG Liu Jiangfeng, Cool a commencé à brasser la vente de terres.Luxu Jiangfeng a déclaré que la valeur fraîche de près de 10 milliards de ressources foncières, de nombreux développeurs sont intéressés.
En Août de cette année, il est de nouvelles que les affaires immobilières de Shenzhen à la capitale de base pour se rafraîchir, et même les rumeurs Cool affaires domestiques seront transformés en immobilier.
Un ancien employé cool a dit, «avant que la société et la base de Beijing ont vraiment eu des négociations, sont venus à l'étape de dépôt, mais alors ne sais pas pourquoi échoué.» Auteur à la confirmation immobilière de Beijing, mais l'autre n'a pas commenté Le
Liu Jiangfeng a été laissé en Août, Cool 'vétéran' Jiang Chao Quan a pris en charge.Le vice-président cool Du Jinbiao a présenté, le contrôle à long terme de la fraîcheur financière 'vétéran' retour Après les fonds frais de la situation a diminué.
Et du point de vue actuel, Cool n'a pas abandonné la terre pour survivre à ce programme, l'introduction de Galaxy immobilier ne peut être que la première étape pour lever des fonds.Cependant, Cool combien de l'écart de financement est la vente d'argent est seulement une goutte dans le seau?