En primer lugar, la finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario
2017 1--9 meses, los bienes inmuebles de inversión nacional 8.0644 billones de yuanes, un aumento de la tasa de crecimiento nominal del 8,1% sobre 1 - 0,2 puntos porcentuales en agosto, donde la inversión residencial 5.5109 billones de yuanes, un aumento del 10,4%, la tasa de crecimiento aumentó 0,3. El porcentaje de inversión residencial representó el 68.3% de la inversión total en desarrollo inmobiliario.
1--9 meses, el desarrollo de bienes raíces y la inversión en la región oriental 4.2869 billones de yuanes, un aumento del 9,0%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,2 puntos porcentuales en agosto, la inversión de la región central 1.7169 billones de yuanes, un índice de crecimiento del 13,3% y 1--8 se mantuvieron sin cambios ; La región occidental invirtió 1741 mil millones de yuanes, un 3,6%, la tasa de crecimiento cayó 0,4 puntos porcentuales, la región noreste invirtió 319,7 mil millones de yuanes, un 3,3 por ciento, la disminución se redujo 4,1 puntos porcentuales.
De enero a septiembre, las empresas de desarrollo inmobiliario vivienda área de construcción de 7380650000 metros cuadrados, un aumento del 3,1%, tasa de crecimiento y enero-agosto fue plana, de los cuales área de construcción residencial de 505,33 millones de metros cuadrados, un aumento del 2,9%. Nueva área de vivienda de 1310,33 millones metros cuadrados, un 6,8%, la tasa de crecimiento hasta 0,8 puntos porcentuales. entre ellos, la zona residencial de nueva construcción de 941.13 millones de metros cuadrados, un aumento del área de 11.1% de 576.94 millones de metros cuadrados de viviendas terminadas, un aumento de 1,0%, la tasa de crecimiento hasta 2,4 puntos porcentuales. entre ellos, Área residencial completa de 412,6 millones de metros cuadrados, un 1,9%.
1--9 meses, empresa de desarrollo inmobiliario compraron la extensión territorial de 167.33 millones de metros cuadrados, un aumento del 12,2%, la tasa de crecimiento de 1 - 2,1 puntos porcentuales en agosto; precio de la transacción tierra de 814,9 mil millones de yuanes, un aumento del 46,3%, la tasa de crecimiento se incrementó 3,6 puntos porcentuales El
En segundo lugar, la venta de bienes inmuebles y la situación de venta
1--9 meses, las ventas inmobiliarias 1,160,060,000 metros cuadrados, un 10,3 por ciento el año 1-- hasta 2,4 puntos porcentuales a partir de agosto de ellos, el área de ventas de viviendas aumentó un 7,6%, el área de ventas de edificios de oficinas se incrementó en un 32,7%, de uso del negocio comercial. área de ventas de vivienda se incrementó en las ventas del 23,7% inmobiliarios 9.1904 billones de yuanes, un aumento del 14,6%, la tasa de crecimiento hasta 2,6 puntos porcentuales. entre ellos, las ventas de viviendas aumentó un 11,4%, las ventas aumentaron oficina de 25.2% y las ventas del negocio de satélites comerciales de hasta 31,8 %
1--9 meses, la región oriental de las ventas inmobiliarias 506.56 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,5%, el crecimiento de 1 - down 2,4 puntos porcentuales en agosto, ventas de 5.2662 billones de yuanes, un aumento del 6,9%, la tasa de crecimiento hasta 2,9 puntos porcentuales con respecto a la media. El área de ventas de viviendas comerciales en la región occidental fue de 2,521.68 millones de metros cuadrados, un 16.0% más, y la tasa de crecimiento cayó 2.7 puntos porcentuales. El volumen de ventas de viviendas comerciales en la región occidental fue de 289.68 millones de metros cuadrados, un 16.0% , la tasa de crecimiento hacia abajo 2,6 puntos porcentuales; ventas de 1.6997 billones de yuanes, un aumento del 32,0%, la tasa de crecimiento hasta 3,1 puntos porcentuales desde la zona noreste del 58,62 millones de metros cuadrados de las ventas de viviendas comerciales, un aumento del 8,0%, la tasa de crecimiento por 1 punto porcentual ;. 379 mil millones en ventas Yuan, un aumento del 21,5%, la tasa de crecimiento aumentó en 2 puntos porcentuales.
A finales de septiembre, 611,4 millones de metros cuadrados de área de venta de viviendas comerciales, la reducción de 12,12 millones de metros cuadrados más que a finales de agosto. Entre ellos, la zona residencial en venta para reducir el 9,38 millones de metros cuadrados, área de construcción de oficinas de 670.000 metros cuadrados a la venta para reducir el espacio de negocios comerciales a la venta Área reducida en 1.38 millones de metros cuadrados.
En tercer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario en lugar de fondos
1--9 meses, bienes raíces fondos de desarrollo de la empresa disponibles 11.3095 billones de yuanes, un aumento del 8,0%, la tasa de crecimiento de 1 - un punto porcentual en agosto, que, préstamos internos 1.9003 billones de yuanes, un 19,5%; la inversión extranjera 11.3 mil millones de yuanes, un aumento del. 0,9%; autofinanciación 3.6451 billones de yuanes, un 0,3%; otros fondos 5.7528 billones de yuanes, un aumento del 10,4% en otros fondos, depósitos y anticipos recibidos 3.461 billones de yuanes, un aumento del 16,9%; personal de la hipoteca 1.7739 billones de yuanes, un aumento del 1,3 %
Cuarto, el índice de prosperidad del desarrollo inmobiliario
En septiembre, el índice climático de desarrollo inmobiliario (conocido como 'índice climático nacional de vivienda') fue de 101.44, un aumento de 0.02 puntos en agosto.
Tabla 1 1 Septiembre de 2017 desarrollo inmobiliario nacional y situación de ventas
| Indicadores | Cantidad absoluta | Crecimiento interanual (%) |
| Inversión en desarrollo inmobiliario (billones) | 80644 | 8.1 |
| Entre ellos: residencial | 55109 | 10.4 |
| Edificio de oficinas | 4978 | 5.4 |
| Locales comerciales | 11710 | 1.4 |
| Área de construcción de viviendas (diez mil metros cuadrados) | 738065 | 3.1 |
| Entre ellos: residencial | 505330 | 2.9 |
| Edificio de oficinas | 34366 | 2.5 |
| Locales comerciales | 101164 | 1.9 |
| Vivienda nueva área de inicio (diez mil metros cuadrados) | 131033 | 6.8 |
| Entre ellos: residencial | 94113 | 11.1 |
| Edificio de oficinas | 4478 | -9.5 |
| Locales comerciales | 15340 | -8.0 |
| Área de vivienda completa (diez mil metros cuadrados) | 57694 | 1.0 |
| Entre ellos: residencial | 41260 | -1.9 |
| Edificio de oficinas | 2244 | 36.1 |
| Locales comerciales | 7322 | 7.5 |
| Área de adquisición de tierras (diez mil metros cuadrados) | 16733 | 12.2 |
| Precio de la transacción de la tierra (mil millones) | 8149 | 46.3 |
| Área de venta de vivienda comercial (10.000 metros cuadrados) | 116006 | 10.3 |
| Entre ellos: residencial | 100131 | 7.6 |
| Edificio de oficinas | 3251 | 32.7 |
| Locales comerciales | 8198 | 23.7 |
| Las ventas de viviendas comerciales (100 millones de yuanes) | 91904 | 14.6 |
| Entre ellos: residencial | 76442 | 11.4 |
| Edificio de oficinas | 4448 | 25.2 |
| Locales comerciales | 8620 | 31.8 |
| Propiedad en venta (10.000 metros cuadrados) | 61140 | -12.2 |
| Entre ellos: residencial | 32256 | -22.0 |
| Edificio de oficinas | 3537 | 6.1 |
| Locales comerciales | 15504 | 0.2 |
| Las empresas de desarrollo inmobiliario en capital de lugar (100 millones de yuanes) | 113095 | 8.0 |
| De los cuales: préstamos domésticos | 19003 | 19.5 |
| Uso de capital extranjero | 113 | 0.9 |
| Autofinanciamiento | 36451 | -0.3 |
| Otros fondos | 57528 | 10.4 |
| Entre ellos: depósito y anticipo | 34610 | 16.9 |
| Préstamos hipotecarios personales | 17739 | 1.3 |
Tabla 2 Inversión en desarrollo inmobiliario en el este, centro, oeste y noreste de China de enero a septiembre en 2017
| Área | Cantidad de inversión |
| Crecimiento anual |
|
| Residencial | Residencial | |||
| Total nacional | 80644 | 55109 | 8.1 | 10.4 |
| Región oriental | 42869 | 29415 | 9.0 | 11.2 |
| Región central | 17169 | 12149 | 13.3 | 15.2 |
| La región occidental | 17410 | 11262 | 3.6 | 6.5 |
| Región del nordeste | 3197 | 2283 | -3.3 | -2.8 |
Tabla 3 Ventas inmobiliarias en el este, centro y occidente de China y el noreste de China de enero a septiembre de 2017
| Área | Área de venta de vivienda comercial | Ventas de vivienda comercial | ||
| Número absoluto | Crecimiento anual | Número absoluto | Crecimiento anual | |
| Total nacional | 116006 | 10.3 | 91904 | 14.6 |
| Región oriental | 50656 | 5.5 | 52662 | 6.9 |
| Región central | 30521 | 13.9 | 18454 | 23.5 |
| La región occidental | 28968 | 16.0 | 16997 | 32.0 |
| Región noreste | 5862 | 8.0 | 3790 | 21.5 |
Nota
1. Explicación de los indicadores
Las empresas de desarrollo inmobiliario completaron la inversión este año: se refiere a la finalización del período de informes para todos los proyectos de construcción de viviendas, proyectos de desarrollo de tierras, inversión en construcción de bienestar público y adquisición de tierras, etc. El índice se basa en el principio de datos acumulados de estadísticas de imagen.
Área de ventas de viviendas comerciales: se refiere al área total del contrato para la venta de nuevas viviendas comerciales en el período del informe (es decir, el área de construcción reconocida en el contrato formal de compraventa firmado por ambas partes).
Ventas de bienes inmuebles: se refiere al precio total del contrato para la venta de nuevas viviendas comerciales en el período de informe (es decir, el precio total del contrato reconocido en el contrato formal de compraventa firmado por ambas partes). El índice es el mismo que el área de ventas de viviendas comerciales.
Locales comerciales para el área de venta: se refiere a la venta o alquiler de áreas de construcción de viviendas comerciales, aún no se ha vendido ni alquilado el área de construcción de viviendas, incluido el año anterior y la terminación de la terminación actual del área de vivienda, sin incluir el período de información Se ha completado la demolición también construida, la construcción y construcción unificada, la construcción pública de apoyo, las empresas de bienes raíces para uso personal y la renovación de la vivienda y otras áreas de vivienda no de alquiler o de venta.
Empresas de desarrollo inmobiliario en marcha este año, fondos: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario en el período de informe puede ser utilizado para el desarrollo inmobiliario de varios fondos monetarios y fuentes de canales. Desglose específico para préstamos nacionales, el uso de capital extranjero, autofinanciación y otros fondos. Datos.
Área de construcción de vivienda: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario en el período reportado la construcción de todo el área de construcción de viviendas, incluyendo el inicio actual de la nueva área, el período anterior en el área de construcción de vivienda continua construcción, el período anterior para detener la construcción en este período El área de finalización del período actual y la construcción del área de construcción después de la construcción del área de vivienda El área de construcción de varios pisos se refiere a la suma del área de construcción.
Área de construcción de vivienda nueva: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario en el período de informe la nueva construcción del área de vivienda, la unidad funciona para el objeto contable. Excluye el inicio del período de construcción en el período de informe para continuar la construcción del área de construcción de vivienda y la última parada en el período actual. El área de construcción de la casa será la fecha del inicio de la construcción de la casa (tratamiento de cimentación o pila permanente), y el área de construcción nueva de la casa se refiere al área de construcción total de la casa y no se puede dividir.
Área completa de la vivienda: se refiere al período de construcción de acuerdo con los requisitos de diseño se han completado, para cumplir con las condiciones de vida y experiencia, calificados para cumplir con la finalización de aceptación o criterios de aceptación pueden transferirse formalmente al uso de la suma del área de construcción.
Área de adquisición de tierras: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario en este año a través de una variedad de formas para obtener los derechos de uso de la tierra del área terrestre.
Precio de transacción terrestre: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario a las actividades de negociación de derechos de uso de suelo en el monto final de tierra en el mercado primario, se refiere al terreno de la asignación final de fondos, precio de licitación y subasta y el precio de transferencia; Transferencia, arrendamiento, hipoteca y otro precio final del contrato determinado por el precio de transacción de la tierra y el área de adquisición de tierra con el mismo calibre, puede calcular el precio de compra promedio de la tierra.
2. Alcance estadístico
Todo el desarrollo inmobiliario y la gestión de unidades corporativas.
3. Método de encuesta
Mensual (excepto en enero) para una encuesta integral.
4. Breve descripción del índice de prosperidad del desarrollo inmobiliario nacional
Basado en la teoría de la fluctuación del ciclo económico, este trabajo utiliza series de tiempo, estadísticas multivariadas, método de análisis econométrico, puntos de referencia, seleccionada de bienes raíces de inversión, el capital, el área, las ventas relacionadas con el índice, con exclusión de los factores estacionales, entre ellos los factores aleatorios, el uso del método de ciclo de crecimiento compilado a partir de datos históricos mensuales se revisarán de acuerdo con los datos que acaba de agregar. Estado índice Inmobiliaria elegir 2012 como año base, su tasa de crecimiento se ha fijado en 100. por lo general, el índice de clima nacional de vivienda 100 puntos es el nivel más adecuado de la economía, entre 95-105 puntos a un nivel moderado de la prosperidad, es inferior a 95 Bajo nivel de la economía, 105 por encima del alto nivel de prosperidad.
5. Regiones orientales, centrales, occidentales y nororientales
región oriental incluye Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong y Hainan en 10 provincias (municipios); región central incluye Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei, Hunan seis provincias; la región occidental, incluyendo Mongolia interior, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang, 12 provincias (municipios y regiones autónomas); Northeast incluye Liaoning, Jilin, Heilongjiang, tres provincias.